夫妻雙方協(xié)議書離婚房產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議項下的購房方/出租方/委托方，基于自身合法的財產(chǎn)權(quán)益及個人意愿，擬與乙方就離婚涉及的房產(chǎn)相關(guān)事宜達成協(xié)議。甲方確認其在本協(xié)議簽署前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并已獲得必要的法律咨詢，具備簽署本協(xié)議的完全民事行為能力。甲方所涉及的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積為120平方米，該房產(chǎn)為雙方婚前購買，婚后共同使用，現(xiàn)因夫妻感情破裂，雙方?jīng)Q定通過離婚程序解除婚姻關(guān)系，并就房產(chǎn)分割事宜達成一致意見。甲方在本協(xié)議中承諾對其提供的所有信息及文件的真實性、合法性負責(zé)，并保證其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)履行不存在任何法律障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村北大街9號，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議項下的售房方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身合法的財產(chǎn)權(quán)益及個人意愿，擬與甲方就離婚涉及的房產(chǎn)相關(guān)事宜達成協(xié)議。乙方確認其在本協(xié)議簽署前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并已獲得必要的法律咨詢，具備簽署本協(xié)議的完全民事行為能力。乙方所涉及的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積為120平方米，該房產(chǎn)為雙方婚前購買，婚后共同使用，現(xiàn)因夫妻感情破裂，雙方?jīng)Q定通過離婚程序解除婚姻關(guān)系，并就房產(chǎn)分割事宜達成一致意見。乙方在本協(xié)議中承諾對其提供的所有信息及文件的真實性、合法性負責(zé)，并保證其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)履行不存在任何法律障礙。

協(xié)議簡介：

雙方均系原夫妻關(guān)系，現(xiàn)因感情確已破裂，經(jīng)協(xié)商一致，已向人民法院提起離婚訴訟，并就涉案房產(chǎn)的分割事宜達成初步和解意見。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，涉案房產(chǎn)系雙方婚前共同出資購買，婚后共同使用，具有顯著的財產(chǎn)共有屬性。為明確雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方就涉案房產(chǎn)的分割、處置及相關(guān)費用承擔(dān)等事宜的安排，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認，本協(xié)議的簽署不構(gòu)成對離婚訴訟的最終解決方案，最終房產(chǎn)分割方案仍需以人民法院的判決或調(diào)解書為準(zhǔn)。但雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)的評估、過戶等手續(xù)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議的履行應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方已充分了解本協(xié)議的法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就離婚涉及的房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積120平方米）的分割、處置及相關(guān)費用承擔(dān)等事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以和平、有序的方式解決房產(chǎn)分割問題，避免后續(xù)糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：

1.對涉案房產(chǎn)的價值評估及分割方案的確認；

2.明確雙方各自承擔(dān)的房產(chǎn)處置前后的相關(guān)費用，如評估費、稅費、過戶費等；

3.約定房產(chǎn)交付的具體時間和方式，以及交付前的物業(yè)費、水電費等費用的承擔(dān)；

4.確定雙方在房產(chǎn)分割過程中的配合義務(wù)，包括提供必要的文件、配合辦理過戶手續(xù)等；

5.約定違約責(zé)任及爭議解決方式，以保障協(xié)議的順利履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積120平方米的房屋及其附屬設(shè)施；

2.“婚前財產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)前各自擁有的財產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、存款、車輛等；

3.“共同財產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同取得的財產(chǎn)，包括但不限于工資收入、投資收益、房產(chǎn)增值等；

4.“評估價值”指由具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對涉案房產(chǎn)進行評估后確定的價值；

5.“過戶”指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序；

6.“物業(yè)費”指房產(chǎn)交付使用前由甲方或乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費用；

7.“水電費”指房產(chǎn)交付使用前由甲方或乙方承擔(dān)的水費、電費等utilities費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得涉案房產(chǎn)的部分所有權(quán)或相應(yīng)補償；

（2）甲方有義務(wù)配合乙方或第三方對涉案房產(chǎn)進行價值評估，并提供必要的文件資料；

（3）甲方有義務(wù)承擔(dān)房產(chǎn)評估費的一半；

（4）甲方有義務(wù)在房產(chǎn)過戶前，結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用；

（5）甲方有義務(wù)在約定的時間內(nèi)配合乙方或相關(guān)機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙；

（6）甲方有義務(wù)保證其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)履行不存在任何法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得涉案房產(chǎn)的部分所有權(quán)或相應(yīng)補償；

（2）乙方有義務(wù)配合甲方或第三方對涉案房產(chǎn)進行價值評估，并提供必要的文件資料；

（3）乙方有義務(wù)承擔(dān)房產(chǎn)評估費的另一半；

（4）乙方有義務(wù)在房產(chǎn)過戶前，結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用；

（5）乙方有義務(wù)在約定的時間內(nèi)配合甲方或相關(guān)機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙；

（6）乙方有義務(wù)保證其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)履行不存在任何法律瑕疵，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)在協(xié)議履行期間的狀態(tài)完好，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或價值減損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失；

（8）如雙方約定由乙方獲得涉案房產(chǎn)的全部所有權(quán)，乙方有義務(wù)在取得房產(chǎn)后，按照本協(xié)議約定向甲方支付補償款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費；

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)補償款的支付手續(xù)，確?？铐椉皶r到賬；

（10）如雙方約定對涉案房產(chǎn)進行折價分割，乙方有義務(wù)按照評估價值的一半折價補償甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)分割方案：雙方一致同意，將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積120平方米的房產(chǎn)，按照評估價值的比例進行分割。甲方獲得房產(chǎn)評估價值總額的50%，乙方獲得房產(chǎn)評估價值總額的50%。

2.評估價值：由雙方共同認可的具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對涉案房產(chǎn)進行評估，評估報告出具之日起10日內(nèi)完成評估，評估價值作為雙方分割房產(chǎn)的依據(jù)。

3.補償款支付：

（1）如乙方獲得房產(chǎn)的全部所有權(quán)，乙方應(yīng)在房產(chǎn)正式過戶至乙方名下之日起30日內(nèi)，向甲方支付補償款人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00）。

（2）如甲方獲得房產(chǎn)的全部所有權(quán)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)正式過戶至甲方名下之日起30日內(nèi)，向乙方支付補償款人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00）。

4.支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付補償款，收款賬戶信息如下：

甲方賬戶：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行，賬號：6222020100200001234，戶名：張三；

乙方賬戶：開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行，賬號：6222020300400005678，戶名：李四。

5.稅費承擔(dān)：如乙方獲得房產(chǎn)的全部所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需全部稅費；如甲方獲得房產(chǎn)的全部所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需全部稅費。雙方應(yīng)在支付補償款時，明確告知對方稅費承擔(dān)情況，并協(xié)助對方辦理稅費繳納手續(xù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本協(xié)議項下全部義務(wù)之日終止。

2.房產(chǎn)評估：雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，共同選定評估機構(gòu)并完成房產(chǎn)評估，評估報告出具之日起10日內(nèi)完成評估報告的確認。

3.補償款支付：如雙方約定由一方獲得房產(chǎn)的全部所有權(quán)，收款方應(yīng)在房產(chǎn)正式過戶至其名下之日起30日內(nèi)，向付款方支付補償款人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00）。

4.房產(chǎn)過戶：雙方應(yīng)在補償款支付完畢后10日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在收到申請之日起30日內(nèi)完成過戶登記。

5.協(xié)議解除：如雙方在本協(xié)議履行過程中協(xié)商一致解除協(xié)議，應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，并按照補充協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付補償款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付補償款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）雙方未按本協(xié)議第五條第3款約定在房產(chǎn)過戶至其名下之日起30日內(nèi)支付補償款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

（4）雙方未按本協(xié)議第五條第4款約定在補償款支付完畢后10日內(nèi)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金，直至手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過30日，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

2.賠償責(zé)任：

（1）違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于評估費、稅費、律師費、訴訟費等。

（2）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、機會損失等。

3.稅費爭議：如雙方對稅費承擔(dān)有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交不動產(chǎn)登記機構(gòu)調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。

4.協(xié)議解除：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付的費用。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭議解決：如雙方對違約責(zé)任有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交不動產(chǎn)登記機構(gòu)調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行相關(guān)義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力給雙方造成共同損失，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成的，可依法處理。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少因不可抗力造成的損失。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，確保協(xié)議的公平性和可操作性。

3.通知義務(wù)：如一方因不可抗力無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，應(yīng)立即通知對方，并采取積極措施防止或減少損失。未及時通知對方并導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)的評估報告等。如無法提供有效證明，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨立于其他條款，不因其他條款的無效或解除而影響其效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、合理的原則，就本協(xié)議項下的任何爭議進行協(xié)商解決。如能在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)達成一致意見，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同向北京市海淀區(qū)人民法院申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，由人民法院指定的調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并依法申請強制執(zhí)行。

3.訴訟解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進行，雙方應(yīng)積極配合人民法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

4.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行達成仲裁協(xié)議，應(yīng)向北京仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)依法進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，尋求公平合理的解決方案。雙方應(yīng)本著誠信原則，避免采取任何損害對方利益的行為。

6.爭議解決地的確定：如雙方在本協(xié)議中明確約定爭議解決方式，應(yīng)以約定為準(zhǔn)。如未明確約定，應(yīng)以訴訟方式解決，并由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

7.爭議解決條款的獨立性：本協(xié)議中的爭議解決條款獨立于其他條款，不因其他條款的無效或解除而影響其效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定解決爭議，不得以其他理由拒絕或拖延爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達之日視為送達之日。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議項下全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)。本協(xié)