上海夫妻房產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（以下簡稱“甲方”），男，漢族，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號，聯(lián)系電話職業(yè)：企業(yè)高管。

甲方在本協(xié)議中作為房產(chǎn)的受讓方/出租方/委托方，基于對乙方提供的房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)價值的認(rèn)可，同意根據(jù)本協(xié)議約定，與乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移/租賃/委托等事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容及其法律后果。甲方保證其提供的所有身份信息及財產(chǎn)狀況真實有效，不存在任何法律或事實上的瑕疵，足以保障其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)得以順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），女，漢族，身份證號碼住所地：上海市黃浦區(qū)南京東路666號，聯(lián)系電話職業(yè)：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

乙方在本協(xié)議中作為房產(chǎn)的出讓方/承租方/服務(wù)提供方，基于對甲方支付能力及交易意愿的確認(rèn)，同意根據(jù)本協(xié)議約定，與甲方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移/租賃/委托等事宜。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容及其法律后果。乙方保證其提供的所有身份信息及房產(chǎn)/租賃物/服務(wù)信息真實有效，不存在任何法律或事實上的瑕疵，足以保障其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)得以順利履行。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系甲乙雙方基于真實意愿和平等原則，就上海市浦東新區(qū)某處房產(chǎn)（具體地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，建筑面積：120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號）的轉(zhuǎn)移事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。該房產(chǎn)由乙方合法擁有，現(xiàn)乙方自愿將上述房產(chǎn)的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方亦同意以人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）的對價受讓該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作背景及前提條件：

（1）**房產(chǎn)基本情況**：該房產(chǎn)位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，地上建筑面積120平方米，地下儲藏室30平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限為50年，房產(chǎn)已辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，乙方為合法登記的權(quán)利人。房產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于：室內(nèi)裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約，配備全套家具家電，無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制。

（2）**交易前提條件**：

-甲方已通過專業(yè)機構(gòu)對該房產(chǎn)進行了實地考察，確認(rèn)其物理狀況及權(quán)屬清晰，無重大瑕疵；

-甲方承諾在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成全部購房款支付，乙方亦承諾同期配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

-雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行以甲方獲得金融機構(gòu)貸款審批（若有）及乙方完成房屋清場、資料移交等前期準(zhǔn)備工作為前提。

（3）**合作目的**：甲方通過本次交易，合法取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)，用于個人居住或投資；乙方通過本次交易，實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值，并獲取相應(yīng)對價。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂及履行符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)情形。

（4）**信息保密**：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及涉及對方的商業(yè)信息（如價格、身份信息等）予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式進入房產(chǎn)交易程序，后續(xù)所有環(huán)節(jié)均須嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。雙方均表示已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議的全部條款，自愿受其約束，并承諾以誠信、專業(yè)的態(tài)度推動協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號（不動產(chǎn)權(quán)證號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號）房產(chǎn)進行所有權(quán)轉(zhuǎn)移的各項權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)基本情況確認(rèn)、交易價格及支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)分配、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方通過簽訂本協(xié)議，旨在共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障各自合法權(quán)益，促進房產(chǎn)交易順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）**“房產(chǎn)”**：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，建筑面積120平方米，地下儲藏室30平方米的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、家電等。

（2）**“對價”**：指甲方為取得房產(chǎn)所有權(quán)而向乙方支付的人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。

（3）**“不動產(chǎn)權(quán)證”**：指由上海市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定憑證，即“滬不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號”。

（4）**“過戶”**：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記程序。

（5）**“交付”**：指乙方將房產(chǎn)實際移交給甲方占有、使用，并配合完成相關(guān)手續(xù)的行為。

（6）**“前期費用”**：指本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的評估費、貸款費（若有）、登記費等應(yīng)由一方先行墊付后抵扣交易款項的費用。

（7）**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供完整的房產(chǎn)證明文件（包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)平面、戶口本等），并保證文件真實性。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的全過程，并要求乙方在法定期限內(nèi)提供必要協(xié)助。

c.若甲方通過貸款方式支付對價，有權(quán)要求乙方配合辦理貸款審批所需的相關(guān)手續(xù)，但須保證自身征信及貸款資質(zhì)符合銀行要求。

d.在房產(chǎn)交付時，甲方有權(quán)對房屋狀況進行驗收，確認(rèn)無瑕疵或已按約定修復(fù)后接收。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于協(xié)議生效后30日內(nèi)將人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）的全部款項支付至乙方指定賬戶或按本協(xié)議“價格與支付條件”條款約定履行。

b.甲方應(yīng)確保其支付能力，若為貸款支付，須在本協(xié)議約定期限內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)，若因甲方原因?qū)е沦J款逾期，乙方有權(quán)要求甲方以現(xiàn)金方式補足差額。

c.甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶登記，提供必要的身份證明及文件，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費。

d.甲方在接收房產(chǎn)前，應(yīng)妥善保管乙方提供的所有房產(chǎn)相關(guān)資料，不得損毀或遺失。

e.甲方應(yīng)按約定時間接收房產(chǎn)，逾期接收需向乙方支付每日千分之五的違約金，但最長不超過30日。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款，并監(jiān)督款項用途。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，若甲方拒絕或拖延，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

c.乙方有權(quán)在甲方支付全部款項前，繼續(xù)占有、使用房產(chǎn)，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及影響甲方后續(xù)使用。

d.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲或稅費增加等額外費用。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部款項后，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所有必要文件，并保證文件真實有效。

b.乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，若因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)退還全部購房款并賠償甲方損失。

c.乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，即：室內(nèi)裝修完好、家具家電齊全且功能正常、無漏水、漏電等安全隱患。若交付時存在瑕疵，乙方應(yīng)在甲方驗收前完成修復(fù)，逾期未修的，甲方有權(quán)要求減少對價或解除協(xié)議。

d.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，移交所有相關(guān)資料（包括但不限于鑰匙、門禁卡、水電煤等開戶資料），并協(xié)助甲方完成物業(yè)交接。

e.乙方應(yīng)保證在交付前完成房屋內(nèi)部清理，確保無遺留物品。若因乙方原因造成甲方無法順利接收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)向甲方如實告知房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用限制、潛在風(fēng)險等信息，若因信息隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

g.在過戶完成后，乙方應(yīng)配合甲方辦理戶口遷出等后續(xù)事宜（若有約定）。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號）的成交總價為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）（以下簡稱“對價”）。

對價的支付方式及時間安排如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方以下指定賬戶：開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行；賬戶名：李四；賬號：622202********1234。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方開具收款憑證。

（2）剩余尾款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），甲方應(yīng)于上海市不動產(chǎn)登記中心完成該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起30日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方在收到尾款后，應(yīng)向甲方開具收款憑證。

（3）本協(xié)議項下所有稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）的承擔(dān)方式為：首付款部分涉及的稅費由甲方承擔(dān)，尾款部分涉及的稅費由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)，但具體稅負(fù)按國家及上海市現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

甲方未按本協(xié)議約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付總對價30%的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)正式交付甲方并完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。

雙方確認(rèn)以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于202X年X月X日在上海市浦東新區(qū)簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于202X年X月X日前支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（3）房屋查驗：甲方應(yīng)在首付款支付后5日內(nèi)對房屋進行全面查驗，并形成書面查驗報告。

（4）過戶辦理：乙方應(yīng)自首付款支付之日起配合甲方辦理房產(chǎn)過戶所需手續(xù)，雙方應(yīng)于202X年X月X日前完成所有準(zhǔn)備工作，并力爭在202X年X月X日前辦理完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于房產(chǎn)完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起30日內(nèi)支付剩余尾款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。

（6）房屋交付：乙方應(yīng)于尾款支付完畢且過戶登記手續(xù)完成后3日內(nèi)，將房屋交付給甲方使用，并配合甲方辦理物業(yè)、水電煤等交接手續(xù)。

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付首付款**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總對價20%的違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的所有損失，包括但不限于中介費、律師費等。

（2）**逾期支付尾款**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付總對價30%的違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的所有損失，包括但不限于銀行罰息、訴訟費、律師費等。

（3）**拒絕接收房屋**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的千分之五向乙方支付違約金，但累計不超過房屋總價款的10%。逾期超過60日的，乙方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，處置所得優(yōu)先用于償還甲方款項，不足部分由甲方補足，且甲方還應(yīng)向乙方支付總對價10%的違約金。

（4）**提供虛假材料**：若甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明或支付能力證明，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）**逾期辦理過戶**：若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總對價千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總對價20%的違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有損失，包括但不限于貸款利息差、市場價下跌損失等。

（2）**房屋存在權(quán)利瑕疵**：若乙方未能保證其對本協(xié)議項下房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶或過戶后被追奪，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總對價30%的違約金。若該違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）**交付房屋不符合約定**：若乙方交付的房屋存在本協(xié)議第三條約定的瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求減少對價或解除本協(xié)議。乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有損失。

（4）**隱瞞房屋信息**：若乙方在本協(xié)議履行過程中隱瞞房屋的權(quán)屬狀況、使用限制、潛在風(fēng)險等信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價損失、貸款費用損失等。

**三、共同違約責(zé)任**

若本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)雙方均需承擔(dān)責(zé)任的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決責(zé)任分擔(dān)問題。協(xié)商不成的，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或按實際損失比例分擔(dān)。

**四、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本協(xié)議約定的違約金條款并非詳盡列舉，任何一方違約行為給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。違約金與賠償損失不得重復(fù)計算，但若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。

**五、不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額分擔(dān)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、瘟疫等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，自不可抗力事件發(fā)生之日起，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法履行協(xié)議的，本協(xié)議可協(xié)商解除或由受影響方單方解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因遲延履行或措施不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)視為其在本協(xié)議項下的義務(wù)已履行。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至**上海市浦東新區(qū)人民法院**通過訴訟方式解決。

在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋，并應(yīng)積極配合法院審理工作。除訴訟費用外，因爭議解決產(chǎn)生的其他合理費用（如律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得以爭議的存在為由拒絕履行。若訴訟過程中雙方達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)法院裁定生效后，替代本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；通過專人送達(dá)的，送達(dá)時視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更不視為通知方式的變更，除非對方已收到書面通知。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，若變更導(dǎo)致一方利益嚴(yán)重受損，受損方有權(quán)拒絕。

（3）**協(xié)議終止**：本協(xié)