房產(chǎn)公司只有購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)相關(guān)項目的權(quán)利。甲方通過合法途徑獲取了位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目，并計劃將該項目的部分房產(chǎn)以出售或出租的方式轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方在本次交易中作為賣方或出租方，享有合法的處分權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)或租賃使用權(quán)。

在本次合作中，甲方的主要目的是通過合法合規(guī)的方式，將符合國家規(guī)定的房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給乙方，實現(xiàn)資產(chǎn)流動性。甲方承諾其提供的房產(chǎn)信息真實有效，權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。同時，甲方將按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)或租賃使用權(quán)。

甲方在本次交易中，作為委托方時，主要職責是委托乙方代為處理部分房產(chǎn)交易相關(guān)事務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費用。甲方將提供必要的資料和授權(quán)，確保乙方能夠依法完成委托事項。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的購買、租賃或委托資格。乙方在本次交易中作為買方，根據(jù)自身需求，通過合法途徑獲取房產(chǎn)信息，并計劃向甲方購買部分房產(chǎn)，取得房產(chǎn)所有權(quán)。乙方在本次交易中作為承租方時，主要目的是通過合法租賃方式，獲得甲方的房產(chǎn)使用權(quán)，并按照約定支付租金。乙方作為服務(wù)提供方時，將根據(jù)甲方委托，依法完成相關(guān)事務(wù)處理，并收取合理的服務(wù)費用。

乙方在本次交易中，作為買方時，承諾具備完全的支付能力，能夠按照本協(xié)議約定支付購房款項。乙方將提供真實有效的身份信息及支付憑證，確保交易合法合規(guī)。同時，乙方將按照本協(xié)議約定履行接收義務(wù)，確保能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

乙方在本次交易中，作為承租方時，承諾能夠按照本協(xié)議約定支付租金，并遵守租賃管理規(guī)定，合理使用租賃房產(chǎn)。乙方將提供必要的身份證明及租賃所需資料，確保租賃合同能夠順利簽訂并履行。

乙方在本次交易中，作為服務(wù)提供方時，承諾具備相應(yīng)的專業(yè)能力，能夠按照甲方委托要求完成相關(guān)事務(wù)處理。乙方將盡職盡責，確保委托事項依法完成，并按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)交易或租賃事宜達成的共識。甲方作為房產(chǎn)的合法權(quán)利人，愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，實現(xiàn)房產(chǎn)的合法流轉(zhuǎn)。乙方作為房產(chǎn)的購買方或承租方，愿意按照本協(xié)議約定支付購房款項或租金，并取得房產(chǎn)所有權(quán)或租賃使用權(quán)。

本次合作的背景為甲方擁有合法的房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及完整的房產(chǎn)項目，而乙方有合法的購房或租賃需求。雙方通過合法途徑獲取了相關(guān)房產(chǎn)信息，并就交易或租賃事宜進行了充分溝通，達成一致意見。甲方承諾提供權(quán)屬清晰、符合國家規(guī)定的房產(chǎn)，乙方承諾按照約定支付款項或租金。雙方將嚴格遵守本協(xié)議約定，確保交易或租賃過程合法合規(guī)，共同維護自身合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲乙雙方正式確立合作關(guān)系，雙方將按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動交易或租賃事宜的順利完成。本協(xié)議的條款內(nèi)容與整個協(xié)議范本具有關(guān)聯(lián)性，是后續(xù)條款制定的基礎(chǔ)，雙方將嚴格遵照執(zhí)行，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易或租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)的合法、順利轉(zhuǎn)讓或使用。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬確認、價格協(xié)商、款項支付、交付使用、租賃管理等事項。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的基本信息、交易或租賃條件、雙方責任、違約處理及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立合法、穩(wěn)定的合作關(guān)系，保障各自權(quán)益，促進房產(chǎn)交易或租賃目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方合法擁有所有權(quán)或租賃權(quán)，并計劃轉(zhuǎn)讓給乙方的建筑物及其附屬設(shè)施。

2.所有權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)人依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.租賃使用權(quán)：指承租方根據(jù)租賃合同約定，依法使用租賃房產(chǎn)的權(quán)利。

4.購房款項：指乙方購買房產(chǎn)時需支付的總價款，包括房價款、稅費等。

5.租金：指乙方租賃房產(chǎn)時需按期支付的費用。

6.交付：指甲方將房產(chǎn)交付給乙方使用或所有權(quán)的法律行為。

7.違約：指任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方支付購房款項或租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的購房或租賃資料，并確保資料的合法性和真實性。

（3）甲方有義務(wù)確保所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛或權(quán)利限制。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時交付房產(chǎn)給乙方使用或所有。

（5）甲方有義務(wù)提供房產(chǎn)的合法證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易或租賃過程的合法性。

（7）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，合理使用房產(chǎn)，并承擔相應(yīng)的維修責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供權(quán)屬清晰、符合國家規(guī)定的房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證明文件，并確保文件的完整性和有效性。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方按時交付房產(chǎn)。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，支付購房款項或租金，并按時支付。

（5）乙方有義務(wù)提供真實的身份信息及支付憑證，確保交易或租賃過程的合法性。

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，合理使用房產(chǎn)，并遵守租賃管理規(guī)定。

（7）乙方有義務(wù)承擔租賃房產(chǎn)的日常維護責任，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。

（8）乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易或租賃過程的合法性。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付前，完成必要的維修和整改工作。

（10）乙方有義務(wù)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的身份證明及支付憑證。

（11）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，按時支付租金，并承擔相應(yīng)的違約責任。

（12）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按時歸還租賃房產(chǎn)，并保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價格或租賃價格。如為買賣協(xié)議，房產(chǎn)總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)價款、相關(guān)稅費等。如為租賃協(xié)議，租金標準為每月人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為按月/季/年支付，首期租金于簽訂本協(xié)議之日/房屋交付之日支付，后續(xù)租金于每期開始前X日內(nèi)支付。

支付條件：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付定金/首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），剩余款項應(yīng)在XX之前支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，并配合乙方辦理相關(guān)支付手續(xù)。

任何一方變更支付方式或時間，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認后生效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限/最多續(xù)期X次。

履行期限的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議簽訂日、定金/首付款支付日、尾款支付日、房產(chǎn)交付日、租賃開始日、租賃結(jié)束日等。甲方應(yīng)在約定的交付日前完成房產(chǎn)的驗收、維修及手續(xù)辦理工作，并確保在交付日將房產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)在約定的支付日前支付相應(yīng)的款項，并按時接收房產(chǎn)。如遇節(jié)假日或公休日，相關(guān)時間節(jié)點順延至節(jié)假日或公休日后的第一個工作日。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方逾期履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如因不可抗力導致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房價款/月租金萬分之X的違約金，但累計違約金不超過總房價款/年租金的X%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付相當于總房價款/年租金X%的賠償金。

（2）如甲方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或無法滿足本協(xié)議約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于修復費用、減價補償?shù)?。甲方?yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)完成整改，逾期未完成的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付相當于總房價款/年租金X%的賠償金。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房產(chǎn)另作他用或泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付相當于總房價款/年租金X%的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方的違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項/租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額萬分之X的違約金，但累計違約金不超過總房價款/年租金的X%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項，并支付相當于總房價款/年租金X%的賠償金。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付定金/首付款，甲方有權(quán)沒收定金/首付款，并要求乙方支付相當于定金/首付款X倍的賠償金。如乙方未能按時支付尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于尾款X%的違約金，并保留追索剩余款項的權(quán)利。

（3）如乙方擅自改變房產(chǎn)用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)承擔修復費用，并支付相當于總房價款/年租金X%的賠償金。

（4）如乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔。

4.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：應(yīng)付未付金額×違約金比例×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自約定履行之日起計算至實際履行之日止。

5.賠償責任的承擔：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失。賠償方式可以是金錢賠償、實物賠償或兩者結(jié)合。

6.違約責任的優(yōu)先適用：

本協(xié)議約定的違約責任優(yōu)先于任何其他約定。如雙方對違約責任有其他約定，以本協(xié)議為準。

7.違約責任的追究：

任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁。守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)采取補救措施，否則視為放棄追究違約責任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預計影響范圍以及可能持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后立即恢復履行。不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的部分義務(wù)，并協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)就受影響的協(xié)議條款進行協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和實際情況，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或調(diào)整履行條件。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔證明其主張成立的舉證責任。如無法提供有效證明，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并按實際履行情況結(jié)算損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成一致意見的解決方案。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不因仲裁程序的存在而影響本協(xié)議其他條款的履行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.法律適用：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決方式選擇上應(yīng)優(yōu)先選擇本協(xié)議約定的方式，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更爭議解決方式。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應(yīng)在發(fā)送后立即被視為送達。如使用電子郵件，發(fā)送方應(yīng)確認郵件已成功發(fā)送至收件方提供的電子郵件地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的效力，原協(xié)議雙方仍需履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)按照本協(xié)議第八