動遷家庭協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因城市動遷項(xiàng)目需對相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行處置，乙方作為該房產(chǎn)的原權(quán)利人或相關(guān)利益方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就動遷房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方根據(jù)政府動遷政策需收購或租賃乙方名下房產(chǎn)，并就相關(guān)交易條件、權(quán)利義務(wù)及履行方式進(jìn)行具體約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的成立及履行均以符合國家及地方動遷政策法規(guī)為前提，任何一方均應(yīng)確保其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)合法有效。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障交易安全，促進(jìn)動遷工作的順利進(jìn)行。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)具體條款的依據(jù)，并共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在動遷房產(chǎn)處置（包括但不限于買賣、租賃或委托服務(wù)）過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易符合國家及地方動遷政策法規(guī)，并促進(jìn)相關(guān)房產(chǎn)的順利交接或使用。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)信息確認(rèn)、交易條件協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、過戶或交付、以及后續(xù)相關(guān)服務(wù)（如租賃管理、委托執(zhí)行等）的履行，具體內(nèi)容以本協(xié)議各條款及附件為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“動遷房產(chǎn)”指甲方因動遷項(xiàng)目需處置，乙方涉及的權(quán)利義務(wù)相關(guān)的房產(chǎn)，具體以政府動遷文件或房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)；

（二）“原權(quán)利人”指乙方作為動遷房產(chǎn)的初始權(quán)利歸屬主體；

（三）“交易對價(jià)”指甲方支付給乙方的房產(chǎn)收購款、租金或服務(wù)費(fèi)等經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（四）“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如政府政策調(diào)整、自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供動遷房產(chǎn)的完整法律文件及權(quán)屬證明，并有權(quán)對文件真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)；

（二）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就交易價(jià)格、支付方式、交付條件等核心條款與乙方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)根據(jù)動遷政策調(diào)整談判內(nèi)容；

（三）甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付交易對價(jià)，并配合完成房產(chǎn)過戶、交付或租賃備案等手續(xù)；

（四）甲方應(yīng)向乙方提供合法的動遷授權(quán)文件，確保其處置房產(chǎn)的行為符合政府要求，并對因動遷政策變動導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（五）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的動遷房產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵或查封等限制，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知乙方并要求處理，但甲方亦需承擔(dān)合理范圍內(nèi)的盡職義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方明確交易對價(jià)支付時(shí)間、方式及具體金額，并有權(quán)拒絕不合理?xiàng)l款的提出；

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供動遷項(xiàng)目的合規(guī)證明文件，確保交易行為合法有效，并對因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致的違約承擔(dān)賠償責(zé)任；

（三）乙方義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成房產(chǎn)信息核驗(yàn)、文件移交及過戶/交付手續(xù)，并保證提供的房產(chǎn)不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（四）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方動遷房產(chǎn)的歷史使用情況、權(quán)屬變更及是否存在爭議等關(guān)鍵信息，如因信息隱瞞導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償；

（五）在租賃或委托服務(wù)模式下，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對房產(chǎn)的使用是否符合約定，如甲方違反約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（六）乙方應(yīng)配合甲方完成政府動遷部門要求的各項(xiàng)申報(bào)及確認(rèn)程序，并對因自身原因?qū)е碌某绦蜓诱`承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（七）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于證照辦理、關(guān)系協(xié)調(diào)等，甲方應(yīng)積極配合且不得收取額外費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下動遷房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“交易對價(jià)”）。該價(jià)格已包含但不限于政府規(guī)定的各項(xiàng)動遷補(bǔ)償款、房產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償以及乙方應(yīng)得的全部經(jīng)濟(jì)利益。支付條件如下：

（一）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易對價(jià)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

（二）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起XX日內(nèi)，先支付交易對價(jià)XX%作為首付款，即人民幣XXXX元整；剩余XX%的交易對價(jià)，即人民幣XXXX元整，應(yīng)在動遷房產(chǎn)完成正式過戶登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付完畢。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證及后續(xù)履行所需的相關(guān)配合。

（三）稅費(fèi)承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）由雙方根據(jù)國家及地方相關(guān)稅收政策規(guī)定，按實(shí)際發(fā)生額依法承擔(dān)。如政策另有約定或雙方另有書面約定，從其規(guī)定。

雙方確認(rèn)，價(jià)格條款及支付條件是本協(xié)議成立的必要條件，任何一方不得單方面變更，如確需修改，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.文件交接期：自本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成動遷房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬文件、戶口遷移資料及其他必要文件的移交工作，甲方應(yīng)予以接收并確認(rèn)文件齊全有效。

2.過戶/交付期：首付款支付完畢后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或完成實(shí)際交付使用，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。如遇政府相關(guān)部門審批或備案，所需時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)。

3.租賃/委托服務(wù)期（如適用）：自交付使用之日起計(jì)算，期限為XX年，期滿前XX個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。

4.付款節(jié)點(diǎn)：首付款應(yīng)于XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于過戶/交付完成之日起XX日內(nèi)支付，具體以銀行轉(zhuǎn)賬憑證及雙方確認(rèn)文件為準(zhǔn)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均構(gòu)成違約。如因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致時(shí)間節(jié)點(diǎn)延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）逾期支付首付款：如甲方未按第四條第（二）款約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過交易對價(jià)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、安置費(fèi)等。

（二）逾期支付尾款：如甲方未按第四條第（二）款約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過交易對價(jià)的XX%。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的銀行罰息等相關(guān)費(fèi)用。

（三）支付錯(cuò)誤：如甲方支付款項(xiàng)錯(cuò)誤或未足額支付，乙方有權(quán)拒絕辦理后續(xù)手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)糾正并補(bǔ)足，否則視為根本違約，甲方應(yīng)按本條（一）項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方全部損失。

（四）資質(zhì)不符：如甲方提供的動遷授權(quán)文件或主體資格存在虛假或無效情況，導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）逾期移交文件：如乙方未按第五條第（二）款第1項(xiàng)約定按時(shí)移交文件，每逾期一日，應(yīng)按交易對價(jià)的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過交易對價(jià)的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部款項(xiàng)（具體退還比例由雙方協(xié)商或按實(shí)際損失確定），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（二）隱瞞權(quán)利瑕疵：如乙方故意或因重大過失隱瞞動遷房產(chǎn)存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法履行交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于代為清償債務(wù)、辦理解押手續(xù)的費(fèi)用，以及甲方因此損失的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

（三）拒絕過戶/交付：如乙方無正當(dāng)理由拒絕按第五條第（二）款第2項(xiàng)約定配合辦理過戶或交付房產(chǎn)，視為根本違約，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的首付款，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方選擇解除協(xié)議，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

（四）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為交易對價(jià)的XX%，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.違約金的調(diào)整：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款是對違約行為的一種補(bǔ)償方式，并非最終解決爭議的方案。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償，違約方亦無需以違約金過高為由進(jìn)行抗辯。

4.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條第（三）款定義的不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.緊急處理：任何一方發(fā)生可能影響協(xié)議履行的緊急情況時(shí)，應(yīng)立即通知對方并采取合理措施防止或減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：發(fā)生戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、地震、臺風(fēng)、瘟疫等自然災(zāi)害；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能對協(xié)議履行造成的影響等關(guān)鍵信息。

3.協(xié)商處理：收到對方關(guān)于不可抗力的書面通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行嚴(yán)重困難，且該事件或其影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，部分或全部免除因該不可抗力事件造成的違約責(zé)任。但雙方仍需盡到合理的減損義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力事件的處理結(jié)果達(dá)成書面確認(rèn)。

5.不可援引：任何一方不得以對方輕微延遲履行或履行不符合完全適格為由，主張不可抗力并解除本協(xié)議或要求免除相應(yīng)責(zé)任，除非該延遲或瑕疵是由于不可抗力事件直接導(dǎo)致的。

6.證據(jù)保留：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方均有義務(wù)妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，并在事件結(jié)束后向?qū)Ψ教峁┩暾淖C據(jù)清單，以便對方核實(shí)和記錄。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向XX省XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且未在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地XX省XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決方式具有選擇性，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，但一旦選擇了某種方式，除雙方協(xié)商一致變更外，均不得再行變更。仲裁優(yōu)先于訴訟，調(diào)解為前置程序（如選擇仲裁，則不適用調(diào)解前置）。

6.專屬管轄：雙方特別約定，與本協(xié)議爭議相關(guān)的任何訴訟或仲裁，均應(yīng)由本協(xié)議簽訂地法院或XX仲裁委員會專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個(gè)人簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響其條款的獨(dú)立性，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

4.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受適用法律。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及本協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（一）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（二）雙方協(xié)商一致終止；（三）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且不可抗力影響持續(xù)超過XX日；（四）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

8.不可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

9.利益沖突：雙方確認(rèn)，在簽訂及履行本協(xié)議前，不存在影響協(xié)議公平性的利益沖突。