房地產賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因XX項目開發(fā)需要，需對已購入的XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的部分房產進行拆遷補償，乙方作為該區(qū)域主要的房屋租賃服務提供方，同時擁有部分待拆遷房產的出租權，雙方經友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對乙方相關房產的賠償事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)因城市發(fā)展需要被納入拆遷計劃，甲方作為項目開發(fā)主體，需依法對涉及乙方的相關房產進行補償。乙方作為該區(qū)域重要的房屋租賃服務提供方，其名下部分租賃房產亦在拆遷范圍內，故雙方在明確各自權利義務的基礎上，通過本協(xié)議明確賠償標準、支付方式及履行期限等內容，以保障雙方合法權益，維護社會和諧穩(wěn)定。

協(xié)議的達成基于以下前提條件：

（1）甲方已取得XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)拆遷項目的合法授權，并具備相應的拆遷補償資質；

（2）乙方名下被拆遷房產的權屬清晰，符合國家法律法規(guī)的補償要求；

（3）雙方均認可本協(xié)議約定的賠償標準及履行方式，且不存在任何可能影響協(xié)議效力的法律障礙；

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且已取得必要的政府批文或備案手續(xù)。

基于上述背景及前提條件，雙方通過充分協(xié)商，就賠償范圍、賠償金額、支付時間、違約責任等核心內容達成一致，本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，確保拆遷補償工作的順利推進，同時為后續(xù)的協(xié)議履行提供法律保障。后續(xù)協(xié)議各章節(jié)所約定的權利義務、價格支付、履行期限等條款均以本協(xié)議為基礎，任何爭議應以本協(xié)議內容為準。雙方確認已充分理解本協(xié)議條款，并自愿受其約束，共同推動拆遷補償工作的合法合規(guī)實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方因實施XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)拆遷項目，對乙方涉及拆遷的相關房產進行補償?shù)木唧w事宜，確保賠償標準符合國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，保障乙方的合法權益得到充分落實。本協(xié)議涉及的賠償范圍包括但不限于：乙方被拆遷房產的補償金額、因拆遷導致的租賃合同提前終止的損失補償、搬遷輔助費用以及過渡期安置等與拆遷直接相關的賠償內容。雙方通過本協(xié)議約定賠償計算方式、支付流程及違約責任，旨在為拆遷補償工作的順利開展提供清晰的行動指引和法律依據(jù)，促進社會關系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下定義：

“拆遷補償”系指甲方依據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)，對乙方因拆遷而遭受的財產損失及合同權利終止所給予的經濟補償及輔助安置措施?！氨徊疬w房產”系指乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)，并在本協(xié)議補償范圍內的房產。“補償金額”系指根據(jù)被拆遷房產的評估價值、拆遷政策及雙方約定計算得出的賠償總額?！白赓U合同”系指乙方作為出租方與承租方簽訂的，因拆遷而需提前終止的房屋租賃協(xié)議?！斑^渡期安置”系指拆遷補償方案中為乙方提供的臨時居住解決方案，包括但不限于提供安置房或一次性貨幣補償作為搬遷周轉之用。上述定義旨在明確協(xié)議核心術語，避免因理解差異引發(fā)爭議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方提供被拆遷房產的相關權屬證明文件，并有權對乙方提交的材料進行核實。甲方有權依據(jù)國家及地方拆遷政策，對乙方被拆遷房產進行價值評估，并確定補償標準。甲方義務按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付拆遷補償款項，包括但不限于房產補償金、租賃合同終止損失補償及搬遷輔助費用。甲方應提供合法的支付憑證，并配合乙方辦理補償款項的領取手續(xù)。甲方有權監(jiān)督乙方領取補償款項的唯一性，防止乙方重復領取或非法侵占。如因政策調整或項目變更需變更補償方案，甲方應提前書面通知乙方，并協(xié)商調整補償內容，保障乙方合法權益不受損害。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供明確的拆遷補償方案，并有權對補償金額及支付方式提出合理質疑。乙方有權要求甲方提供補償款項的來源證明及支付依據(jù)，確保補償款項的合法合規(guī)。乙方義務如實向甲方提供被拆遷房產的權屬證明、租賃合同等文件，并對文件內容的真實性負責。乙方義務配合甲方進行房產價值評估及補償款項的核算工作，如有異議應及時提出，雙方應通過協(xié)商解決。乙方義務按照本協(xié)議約定領取補償款項，不得以任何理由拒絕或拖延領取，如需變更收款賬戶，應提前書面通知甲方并附有效證明。乙方義務保證領取的補償款項僅用于拆遷安置用途，不得轉移、質押或用于其他非法目的。如乙方名下存在租賃合同，其有權要求甲方按照本協(xié)議約定，對其因拆遷導致的租賃合同提前終止進行損失補償，并應提供相關租賃合同及租金收入證明。乙方義務在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成拆遷補償?shù)南嚓P行政手續(xù)，如有需要，應按照甲方要求提供補充材料或配合現(xiàn)場核實工作。乙方義務對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，非經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。如乙方在補償款項領取后，發(fā)現(xiàn)補償金額存在錯誤或遺漏，有權要求甲方進行核實并補足差額，甲方應在收到乙方書面通知后三十日內完成核查并執(zhí)行補款程序。乙方義務在本協(xié)議履行完畢后，向甲方提供補償款項領取的最終憑證，并配合甲方辦理相關結算手續(xù)。乙方如需甲方提供過渡期安置方案，有權要求甲方提供安置房選擇或一次性貨幣補償?shù)膫溥x方案，并應在收到方案后十五日內作出書面決定。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下的拆遷補償總金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該補償金額已包含房產補償金、租賃合同終止損失補償及搬遷輔助費用等所有在本協(xié)議范圍內應予支付的款項。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內，向乙方支付首期補償款項人民幣XX元（大寫：XX元整），剩余補償款項應在乙方完成所有拆遷補償相關手續(xù)并辦理完畢產權或補償款項領取確認后XX日內支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX；賬號：XXXXXXXX。甲方支付補償款項時應提供對應的支付憑證，并確保資金到賬無誤。乙方有義務配合甲方完成補償款項的支付手續(xù)，并確保收款賬戶信息準確無誤。如因乙方原因導致支付延遲或錯誤，由此產生的后果由乙方自行承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至乙方領取全部拆遷補償款項并完成相關結算手續(xù)之日止。關鍵時間節(jié)點如下：甲方應在本協(xié)議生效后XX日內完成對乙方被拆遷房產的價值評估，并書面通知乙方評估結果；乙方應在收到評估結果后XX日內簽署確認或提出書面異議，雙方應在收到異議后XX日內協(xié)商解決；甲方應在補償款項支付期限屆滿前XX日內將款項支付至乙方指定賬戶；乙方應在收到全部補償款項后XX日內向甲方提供收款確認函及完成結算手續(xù)的證明文件。如因不可抗力導致協(xié)議無法按期履行，受影響方應及時通知對方，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議約定補償總額XX%的違約賠償金。

6.1.2若甲方提供的補償方案或評估結果存在重大偏差，經乙方提出后未能按約定時限修正，或故意拖延履行補償義務，乙方有權要求甲方重新進行補償計算并立即支付，同時甲方應承擔因此給乙方造成的一切直接損失。

6.1.3若甲方因自身原因導致補償款項支付錯誤，應負責立即糾正并承擔由此產生的銀行手續(xù)費及乙方時間成本損失，若錯誤導致乙方財產損失，甲方應予以全額賠償。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的被拆遷房產證明文件或租賃合同等資料，導致甲方無法按時完成補償核算或支付，乙方應承擔因此造成的甲方時間損失，并賠償甲方因此產生的額外費用。

6.2.2若乙方在補償款項到賬后XX日內未向甲方提供收款確認函，或故意拖延辦理結算手續(xù)，每逾期一日，應按未結算金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權要求乙方配合完成結算，并有權對乙方的違約行為處以本協(xié)議約定補償總額XX%的違約賠償金。

6.2.3若乙方以任何理由拒絕或無正當理由拖延領取本協(xié)議項下的全部或部分補償款項，視為乙方放棄該部分權利，甲方已支付的款項不再追回，且乙方不得再就同一事項提出任何補償要求。若乙方惡意轉移、侵占或重復領取補償款項，除應全額返還非法所得外，還應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

6.3不可抗力導致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方不可抗力情況，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議剩余部分。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或各自承擔。

6.4違約金的限制：

任何一方違約時，守約方要求支付違約金不得超過因違約可能造成的實際損失，若違約金過高或過低，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調整。任何一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔協(xié)議總金額XX%的賠償金。

6.5法律責任：

除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成其他損失的，應承擔賠償責任。若違約行為構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。雙方在履行協(xié)議過程中應注意保存相關證據(jù)，如因一方原因導致證據(jù)滅失或難以收集，責任方應承擔相應不利后果。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律變更、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接影響本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務。不可抗力的發(fā)生應以事件發(fā)生時當?shù)赜袡鄼C構（如政府、行業(yè)協(xié)會、法院等）的正式認定或公告為準，或由發(fā)生方提供充分、有效的證明材料。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議項下因不可抗力而無法履行或延遲履行義務時，應立即通知對方，說明不可抗力的具體情形、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應在不可抗力發(fā)生后XX日內以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等可留存證據(jù)的方式）送達對方。若不可抗力持續(xù)時間較長（超過XX日），雙方應就協(xié)議的臨時變更、中止或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理范圍內采取必要的措施減輕不可抗力可能造成的損失，并應就因采取該等措施所支付的合理費用，由雙方根據(jù)事件對各自造成影響的程度協(xié)商確定分擔或由該方自行承擔。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議，已受影響的條款應相應調整履行期限，但履行期限的延長不得超過不可抗力持續(xù)時間的合理范圍。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)發(fā)生超過XX日，或雖已消除但導致本協(xié)議標的基礎已不復存在或履行已無必要，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應根據(jù)協(xié)議履行情況及各自遭受的損失，協(xié)商處理補償款項的結算、已履行義務的效力等問題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任，但應盡到必要的減損義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。若雙方在協(xié)商期間達成和解，應簽訂書面和解協(xié)議作為本協(xié)議不可分割的一部分，自雙方簽字蓋章后生效。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內，共同選擇XX省XX市有管轄權的調解委員會（或雙方另行書面約定的其他調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平的原則。經調解達成一致意見的，應制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，任何一方均有權采取仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：如本協(xié)議雙方未能通過協(xié)商或調解解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市（或雙方書面約定的其他地點）的XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權追加任何一方為共同當事人或支持任何一方的訴訟請求。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。仲裁期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后發(fā)生仲裁協(xié)議無效、被撤銷或仲裁機構無權仲裁等情形，任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）或被拆遷房產所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應根據(jù)訴訟請求及案件情況，適用相應的訴訟費用承擔規(guī)則。訴訟期間，不阻礙本協(xié)議其他條款的執(zhí)行，但法院判決或裁定變更協(xié)議內容或停止協(xié)議履行的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件、快遞服務（如順豐、EMS）或任何其他能夠提供發(fā)送和收到確認的證據(jù)的方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何通過電子郵件或類似電子通訊方式發(fā)送的通知，若發(fā)送方在發(fā)送時能夠確認收件人電子郵件地址的準確性，則視為有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務發(fā)送的，簽收日視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知另一方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：除本協(xié)議另有約定外，對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方授權代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產生法律效力。任何一方未經對方明確書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內容。

3.分割適用性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款的目標達成合意，以一個公平且最接近原條款意的有效條款替代之。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議包含與中華人民共和國法律相沖突的條款，該等條款應被視為無效，但其余條款仍然有效。

5.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均應遵守本協(xié)議所有條款，且受讓方應承擔與轉