居間服務(wù)合同法律文書范本合集在商業(yè)活動與民事交易中，居間服務(wù)作為促成雙方合作的橋梁，其合同的規(guī)范性直接影響交易安全與權(quán)益保障。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第961條對居間合同的定義（居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同），結(jié)合不同場景的實(shí)務(wù)需求，本文整理了四類典型居間服務(wù)合同范本，并解析核心條款設(shè)計(jì)邏輯，供實(shí)務(wù)參考。一、房產(chǎn)居間服務(wù)合同（適用于二手房買賣、新房代購、租賃居間等場景）（一）適用場景與核心條款邏輯房產(chǎn)交易涉及產(chǎn)權(quán)、資金、稅費(fèi)等復(fù)雜環(huán)節(jié)，居間合同需明確房屋信息披露義務(wù)（避免產(chǎn)權(quán)瑕疵、抵押糾紛）、報(bào)酬支付節(jié)點(diǎn)（防范“跳單”或拖欠報(bào)酬）、違約責(zé)任（如隱瞞房屋質(zhì)量問題的賠償責(zé)任）。（二）合同范本示例房產(chǎn)居間服務(wù)合同甲方（委托人）：姓名/企業(yè)名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________，聯(lián)系方式：________，地址：________乙方（居間人）：企業(yè)名稱，統(tǒng)一社會信用代碼：________，聯(lián)系方式：________，地址：________鑒于甲方委托乙方提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)，雙方遵循平等自愿原則，約定如下：1.委托事項(xiàng)甲方委托乙方促成與第三方就位于________（房屋地址）的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號：________，建筑面積：________㎡，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________）的【買賣/租賃】交易，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告交易機(jī)會、協(xié)助洽談合同條款。2.居間服務(wù)內(nèi)容（1）乙方核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、查封狀態(tài)，向甲方提供真實(shí)有效的交易信息；（2）協(xié)助甲方與交易相對方溝通價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等核心條款；（3）指導(dǎo)甲方準(zhǔn)備交易所需材料（如身份證、產(chǎn)權(quán)證明、資金證明等）。3.報(bào)酬與支付（1）若乙方促成交易合同成立，甲方應(yīng)按交易總金額的____%（或固定金額____元）向乙方支付居間報(bào)酬；（2）報(bào)酬支付時(shí)間：交易合同簽訂且甲方收到首筆房款/租金后____個(gè)工作日內(nèi)。4.權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀（如是否存在漏水、違建等瑕疵），配合乙方開展居間服務(wù)；乙方義務(wù)：對知悉的甲方隱私、交易價(jià)格等信息保密，不得故意隱瞞房屋重大瑕疵。5.違約責(zé)任若甲方繞過乙方與乙方介紹的交易相對方簽約（即“跳單”），應(yīng)按約定報(bào)酬的____%向乙方支付違約金；若乙方故意隱瞞房屋抵押、查封等影響交易的事實(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。6.爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成的，提交甲方/乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、商業(yè)交易居間服務(wù)合同（適用于企業(yè)貨物買賣、服務(wù)外包、項(xiàng)目合作等居間）（一）適用場景與核心條款邏輯商業(yè)居間需聚焦交易標(biāo)的明確性（避免合同履行爭議）、報(bào)酬與交易成果掛鉤（如按交易額、利潤比例支付）、保密與排他條款（保護(hù)商業(yè)秘密，防止委托人多頭委托降低居間價(jià)值）。（二）合同范本示例商業(yè)交易居間服務(wù)合同委托人（甲方）：________（企業(yè)名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：________，地址：________，聯(lián)系人：________，電話：________居間人（乙方）：________（企業(yè)名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：________，地址：________，聯(lián)系人：________，電話：________根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就________（交易標(biāo)的，如“電子產(chǎn)品采購”“軟件開發(fā)服務(wù)”）的居間服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：1.居間服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找符合要求的交易相對方（需滿足：________，如“具備ISO9001認(rèn)證、年產(chǎn)能不低于____件”），協(xié)助甲方與相對方談判合同條款、促成交易合同簽訂。2.報(bào)酬計(jì)算與支付（1）若乙方促成交易合同成立，甲方按交易合同總金額的____%向乙方支付居間報(bào)酬；（2）若交易涉及分期付款，甲方應(yīng)在每筆款項(xiàng)到賬后____個(gè)工作日內(nèi)，按到賬金額的____%支付對應(yīng)報(bào)酬；（3）報(bào)酬支付前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.保密與排他（1）乙方對知悉的甲方客戶信息、交易價(jià)格、技術(shù)參數(shù)等商業(yè)秘密保密，保密期限至交易完成后____年；（2）本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，甲方不得委托其他居間人開展同類交易的居間服務(wù)，否則應(yīng)向乙方支付違約金____元。4.違約責(zé)任若甲方無正當(dāng)理由拒絕支付報(bào)酬，每逾期一日按未付金額的____‰向乙方支付違約金；若乙方故意提供虛假交易信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還已收報(bào)酬并賠償甲方直接損失。5.合同解除若因政策變化、交易相對方資質(zhì)失效等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆灰谉o法促成，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同自雙方蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日三、工程居間服務(wù)合同（適用于建筑工程、裝修工程、市政項(xiàng)目等居間）（一）適用場景與核心條款邏輯工程居間涉及資質(zhì)審查、項(xiàng)目合規(guī)性等問題，需明確工程概況與合規(guī)要求（如項(xiàng)目是否立項(xiàng)、發(fā)包方資質(zhì)）、報(bào)酬支付節(jié)點(diǎn)（與工程進(jìn)度、款項(xiàng)到賬掛鉤）、禁止私下交易條款（防范委托人繞過居間人簽約）。（二）合同范本示例工程居間服務(wù)合同委托人（甲方）：________（企業(yè)名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：________，地址：________，聯(lián)系人：________，電話：________居間人（乙方）：________（自然人/企業(yè)），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________，地址：________，電話：________鑒于甲方擬承接________（項(xiàng)目名稱）的工程（項(xiàng)目地點(diǎn)：________，工程內(nèi)容：________，預(yù)估造價(jià)：________元），委托乙方提供居間服務(wù)，約定如下：1.居間服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)：（1）向甲方提供項(xiàng)目發(fā)包方的真實(shí)信息、項(xiàng)目審批文件；（2）協(xié)助甲方與發(fā)包方洽談合作細(xì)節(jié)（如工期、付款方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）；（3）指導(dǎo)甲方準(zhǔn)備投標(biāo)文件（如需）。2.報(bào)酬與支付（1）若乙方促成甲方與發(fā)包方簽訂工程承包合同，甲方按合同總造價(jià)的____%向乙方支付居間報(bào)酬；（2）支付節(jié)點(diǎn)：①合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付____%（即____元）；②甲方收到發(fā)包方首筆工程款后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余____%；（3）若工程合同約定分期付款，甲方應(yīng)在每筆工程款到賬后____個(gè)工作日內(nèi)，按到賬金額的____%支付對應(yīng)報(bào)酬。3.禁止性約定甲方不得直接或間接繞過乙方與發(fā)包方簽訂工程合同，否則應(yīng)按工程合同總造價(jià)的____%向乙方支付違約金，并仍需支付約定報(bào)酬。4.雙方義務(wù)甲方義務(wù)：確保自身具備承接工程的資質(zhì)，如實(shí)告知乙方自身施工能力；乙方義務(wù)：核實(shí)發(fā)包方的項(xiàng)目合法性（如是否取得施工許可證），不得向甲方隱瞞項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（如發(fā)包方資金鏈問題）。5.爭議解決協(xié)商不成的，提交工程所在地的仲裁委員會仲裁（或人民法院訴訟）。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日四、金融居間服務(wù)合同（適用于貸款、融資、投資中介等場景）（一）適用場景與核心條款邏輯金融居間需關(guān)注融資需求匹配性（如貸款金額、利率、期限）、報(bào)酬與融資成果掛鉤（避免“無成果仍收費(fèi)”爭議）、風(fēng)險(xiǎn)提示與免責(zé)條款（因委托人資質(zhì)問題導(dǎo)致融資失敗的，居間人免責(zé)）。（二）合同范本示例金融居間服務(wù)合同委托人（甲方）：________（自然人/企業(yè)），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________，地址：________，電話：________居間人（乙方）：________（企業(yè)名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：________，地址：________，電話：________甲方因________（融資目的，如“企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)”“個(gè)人購房貸款”）需要，委托乙方提供金融居間服務(wù)，約定如下：1.居間服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方需求（貸款金額：____元，利率要求：不超過____%/年，期限：____個(gè)月），推薦符合條件的金融機(jī)構(gòu)/資方，協(xié)助甲方準(zhǔn)備融資材料（如營業(yè)執(zhí)照、流水、征信報(bào)告），促成融資合同簽訂。2.報(bào)酬與支付（1）若乙方促成融資合同成立且甲方實(shí)際獲得融資款項(xiàng)，甲方按融資到賬金額的____%向乙方支付居間報(bào)酬；（2）報(bào)酬支付時(shí)間：融資款項(xiàng)到賬后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付；（3）若融資分筆到賬，甲方應(yīng)在每筆到賬后____個(gè)工作日內(nèi)按對應(yīng)金額的____%支付報(bào)酬。3.免責(zé)條款若因甲方自身原因（如征信不良、材料虛假、經(jīng)營狀況惡化）導(dǎo)致融資失敗，乙方已提供的居間服務(wù)費(fèi)用不予退還，且不承擔(dān)任何責(zé)任。4.信息真實(shí)性甲方應(yīng)保證提供的融資材料真實(shí)、合法，若因材料虛假導(dǎo)致乙方或資方損失，甲方應(yīng)全額賠償。5.違約責(zé)任若甲方獲得融資后拒絕支付報(bào)酬，每逾期一日按未付金額的____‰向乙方支付違約金；若乙方故意推薦不符合要求的資方（如利率遠(yuǎn)超約定），應(yīng)退還已收報(bào)酬。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜協(xié)商解決。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日五、居間服務(wù)合同簽訂的核心法律注意事項(xiàng)（一）居間報(bào)酬的支付條件：“促成合同成立”的認(rèn)定根據(jù)《民法典》第963條，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬。實(shí)務(wù)中需明確“促成合同成立”的標(biāo)準(zhǔn)：若為買賣/服務(wù)合同，通常以“合同簽訂且無重大違約”為標(biāo)準(zhǔn)；若為工程/融資合同，可約定“合同簽訂且首筆款項(xiàng)到賬”“項(xiàng)目立項(xiàng)通過”等更嚴(yán)格的條件，避免“簽約即付費(fèi)”但交易未實(shí)際履行的風(fēng)險(xiǎn)。（二）居間人的如實(shí)報(bào)告義務(wù)（《民法典》第962條）居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。若居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)（如房屋抵押、資方高利貸屬性）或提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人有權(quán)要求賠償損失，且可不支付報(bào)酬。→合同中應(yīng)明確：“乙方保證提供的交易信息真實(shí)、合法，若因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括直接損失、可得利益損失）?！保ㄈ疤鴨巍毙袨榈倪`約責(zé)任“跳單”指委托人繞過居間人，直接與居間人介紹的交易相對方簽約。合同中應(yīng)明確：約定“跳單”的認(rèn)定情形（如“乙方提供交易相對方聯(lián)系方式后____日內(nèi)，甲方與該相對方簽約”）；約定違約金計(jì)算方式（如“按約定報(bào)酬的100%支付違約金”或“按交易金額的____%支付”），增強(qiáng)違約責(zé)任的威懾力。（四）獨(dú)家委托的合理性限制若約定“獨(dú)家委托”（即委托人在一定期限內(nèi)不得委托其他居間人），需注意：期限不宜過長（如不超過6個(gè)月），避免過度限制委托人選擇權(quán)；明確獨(dú)家委托的服務(wù)范圍（如“僅限____項(xiàng)目的居間服務(wù)”），防止條款被認(rèn)定為“霸