2026年二手房拍賣合同協(xié)議甲方（委托人/賣方）：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（拍賣人）：_________拍賣有限公司，法定代表人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________，拍賣師：_________，執(zhí)業(yè)證號：_________。競買人（買方）：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。（拍賣標(biāo)的物）：位于_________省_________市_________區(qū)_________路_________號_________小區(qū)_________棟_________單元_________室，建筑面積_________平方米，結(jié)構(gòu)類型_________，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_________。該標(biāo)的物土地使用權(quán)性質(zhì)為_________，使用年限至_________年_________月_________日止。標(biāo)的物現(xiàn)狀包括：_________（例如：空房/帶租約/含具體家具家電清單等）。標(biāo)的物存在如下已知瑕疵：_________（例如：抵押、查封、租賃、欠費(fèi)等，如無則寫“無”）。拍賣公告編號：_________。根據(jù)_________（例如：人民法院/委托人）發(fā)布的拍賣公告_________（拍賣公告編號：_________）及拍賣公告中載明的《競買須知》，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就拍賣標(biāo)的物的競買、成交及后續(xù)事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條競買人確認(rèn)競買人已仔細(xì)閱讀并充分理解拍賣公告、競買須知、委托人提供的標(biāo)的物資料以及本合同所有條款，知悉并愿意遵守相關(guān)規(guī)定。競買人確認(rèn)其具備完全民事行為能力，具備履行本合同所需的資金能力，并已取得參與本次競買的全部必要授權(quán)（如需）。第二條拍賣過程確認(rèn)本合同確認(rèn)拍賣過程符合拍賣公告及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。競買人確認(rèn)其出價行為有效，并已了解“價高者得”的原則。拍賣成交價（含稅）為人民幣_________元（大寫：____________________整）。競買人已了解并接受拍賣公告中關(guān)于保證金、傭金等費(fèi)用的約定。第三條履約保證金競買人應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向乙方支付履約保證金人民幣_________元（大寫：____________________整）。該保證金支付至乙方指定賬戶：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________該保證金用于擔(dān)保競買人履行本合同項下的全部義務(wù)。若競買人競得標(biāo)的物后，未能按本合同約定支付購房款及其他應(yīng)付款項，乙方有權(quán)沒收該保證金。若競買人競得標(biāo)的物并按本合同約定完全履行義務(wù)，該保證金_________（選擇：抵作部分購房款/在本應(yīng)支付的傭金中扣除/全額無息退還）。第四條購房價款及其他費(fèi)用1.競買人應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方（或乙方，根據(jù)約定）支付購房款人民幣_________元（大寫：____________________整）。該款項支付至甲方（或乙方）指定賬戶：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________2.除購房款外，競買人還應(yīng)承擔(dān)與購買標(biāo)的物相關(guān)的下列費(fèi)用：(1)契稅：按成交價_________%承擔(dān)；(2)個人所得稅：按成交價_________%承擔(dān)（如適用）；(3)增值稅及附加：按成交價_________%承擔(dān)（如適用）；(4)物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）等應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用的結(jié)清，具體金額為_________元；(5)房產(chǎn)登記費(fèi)、測繪費(fèi)等過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，由_________承擔(dān)，金額預(yù)計為_________元；(6)拍賣傭金：按成交價_________%向乙方支付，金額為人民幣_________元（大寫：____________________整），支付時間及方式：_________；(7)其他：_________。第五條房屋交付1.甲方（或委托人）應(yīng)在本合同簽訂之日起/或競買人付清全部購房款及相關(guān)稅費(fèi)后_________日內(nèi)，將標(biāo)的物騰空、交付給競買人，并配合辦理房屋交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________。2.交付時，房屋應(yīng)具備_________（例如：可供合法居住使用）條件。甲方（或委托人）應(yīng)向競買人移交房屋鑰匙、門禁卡等所有能夠進(jìn)入房屋的憑證。3.房屋內(nèi)部固定裝修、家具、家電等（如有）隨房屋一并交付，其現(xiàn)狀及責(zé)任劃分：_________。第六條過戶登記1.競買人負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方（或委托人）應(yīng)提供必要的協(xié)助，并保證其提供的權(quán)屬資料真實、合法。2.競買人應(yīng)在本合同簽訂之日起/或付清全部購房款及相關(guān)稅費(fèi)后_________日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記。如遇政府政策變化或不可抗力導(dǎo)致無法過戶，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第七條違約責(zé)任1.甲方（或委托人）違約責(zé)任：(1)若甲方（或委托人）未能按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向競買人支付購房款_________%的違約金，但累計違約金不超過購房款的_________%；逾期超過_________日的，競買人有權(quán)解除合同，甲方（或委托人）應(yīng)退還已收取的購房款及定金（如有），并賠償競買人的損失。(2)若交付的房屋存在本合同第三條所述以外的嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題或權(quán)屬爭議，競買人有權(quán)要求甲方（或委托人）承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少價款，或解除合同并要求賠償損失。2.乙方違約責(zé)任：(1)若拍賣程序嚴(yán)重違法，導(dǎo)致競買人利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(2)乙方未按約定收取傭金，應(yīng)向甲方（或委托人）補(bǔ)足。3.競買人違約責(zé)任：(1)競買人未能按本合同第三條約定的期限和金額支付履約保證金，視為放棄競得，保證金不予退還。(2)競買人未能按本合同第四條約定的期限和金額支付購房款及其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方（或乙方）支付應(yīng)付未付款項_________%的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付款項的_________%；逾期超過_________日的，甲方（或乙方）有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，并要求競買人賠償損失。(3)競買人未能按本合同第五條約定的期限接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方（或委托人）支付房屋成交價_________%的違約金，但累計違約金不超過成交價的_________%；逾期超過_________日的，甲方（或委托人）有權(quán)另行處置房屋，所得價款扣除相關(guān)費(fèi)用后優(yōu)先支付給競買人，不足部分由競買人補(bǔ)足，超出部分歸甲方（或委托人）。(4)競買人未能按本合同第六條約定的期限辦理完畢過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方（或委托人）支付房屋成交價_________%的違約金，但累計違約金不超過成交價的_________%；逾期超過_________日的，甲方（或委托人）有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，并要求競買人賠償損失。第八條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收決定、法律政策重大調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分或全部免除責(zé)任。第九條通知與送達(dá)雙方在本合同首部載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后_________日視為送達(dá)）或電話通知（以通話錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)為準(zhǔn)）送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________日書面通知對方。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（選擇：標(biāo)的物所在地人民法院訴訟/指定仲裁委員會申請仲裁）解決。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項下的所有文件，包括但不限于拍賣公告、競買須知、本合同、補(bǔ)充協(xié)議等，均為合同的有效組成部分。3.標(biāo)的物相關(guān)的水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)清截止日期為：_________。4._________（其他需要約定的事項）。第十二條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，競買人執(zhí)_________份，_________（例如：不動產(chǎn)登記中心/其他備案機(jī)構(gòu)）執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方（委托人/賣方）：_______