業(yè)績改進協(xié)議書合法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張偉，性別：男，職務：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方為一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。為提升旗下XX商業(yè)廣場的租賃業(yè)績，甲方經(jīng)審慎評估，決定與乙方合作，通過乙方的專業(yè)服務優(yōu)化商鋪租賃結(jié)構，提升整體租金收入。雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李娜，性別：女，職務：總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方為一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務的專業(yè)機構，擁有豐富的市場分析、租賃談判及物業(yè)運營經(jīng)驗。自成立以來，乙方已成功為多家知名商業(yè)項目提供業(yè)績改進服務，積累了顯著的市場口碑與行業(yè)資源。鑒于甲方對其商業(yè)廣場租賃業(yè)績的改進需求，乙方憑借專業(yè)能力與行業(yè)優(yōu)勢，同意承接本協(xié)議項下的服務內(nèi)容，協(xié)助甲方達成業(yè)績提升目標。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，結(jié)合甲方商業(yè)廣場的實際情況與乙方的專業(yè)能力，就業(yè)績改進合作事宜達成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的履行將緊密圍繞甲方租賃業(yè)績的提升展開，乙方將通過數(shù)據(jù)監(jiān)測、策略優(yōu)化、渠道拓展等手段，推動甲方租賃目標的實現(xiàn)，雙方的合作亦將基于本協(xié)議的具體條款展開。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過乙方的專業(yè)服務，協(xié)助甲方提升其XX商業(yè)廣場的租賃業(yè)績，具體包括但不限于優(yōu)化租賃策略、拓展租賃渠道、提升租金收入及改善租賃結(jié)構。協(xié)議范圍涵蓋市場分析、租賃方案制定、租戶拓展、談判支持、履約管理等全過程服務，旨在實現(xiàn)甲方商業(yè)廣場租賃業(yè)績的顯著改善。乙方將基于甲方提供的商業(yè)廣場基礎信息及市場狀況，運用專業(yè)方法制定并執(zhí)行業(yè)績改進計劃，甲方則需提供必要的支持與配合，雙方共同致力于達成協(xié)議約定的業(yè)績目標。

第二條定義

1.**業(yè)績改進**：指通過乙方的專業(yè)服務，使甲方商業(yè)廣場的租賃空置率降低、租金收入提升或租賃結(jié)構得到優(yōu)化的行為或結(jié)果。

2.**租賃業(yè)績**：指甲方商業(yè)廣場在協(xié)議有效期內(nèi)，實際完成的租賃成交量、租金收入、空置率等關鍵績效指標的綜合體現(xiàn)。

3.**租賃策略**：指乙方為達成業(yè)績目標而設計的具體行動方案，包括市場定位、租金定價、客群拓展、談判要點等。

4.**服務周期**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供服務的起止時間。

5.**業(yè)績目標**：指本協(xié)議附件中明確約定的，雙方共同確認的租賃業(yè)績改進量化指標。

6.**相關費用**：指乙方提供本協(xié)議項下服務所發(fā)生的合理成本，包括但不限于差旅費、第三方服務費等，具體標準由雙方另行約定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務，并監(jiān)督乙方的服務過程與質(zhì)量，確保乙方工作符合協(xié)議要求。

（2）甲方有權根據(jù)市場變化及自身經(jīng)營需要，對乙方的服務方案提出調(diào)整建議，但需提前書面通知乙方。

（3）甲方有權獲取乙方提交的服務報告及數(shù)據(jù)分析成果，并依據(jù)協(xié)議約定對業(yè)績改進效果進行評估。

（4）甲方應向乙方提供其商業(yè)廣場的真實、完整的基礎資料，包括但不限于物業(yè)布局、租賃合同、市場報告、過往租賃數(shù)據(jù)等，確保乙方能夠基于準確信息制定服務方案。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，及時足額向乙方支付服務費用，保障乙方工作的順利開展。

（6）甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方對接工作，協(xié)調(diào)解決執(zhí)行過程中需要甲方配合的事項，如提供物業(yè)訪問權限、協(xié)助租戶溝通等。

（7）甲方應配合乙方進行市場推廣活動，如共同參加租賃推介會、提供宣傳資料等，以提升租賃吸引力。

（8）甲方應確保其提供的租賃條件及政策符合法律法規(guī)要求，并對因甲方原因?qū)е碌暮贤m紛承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責甲方商業(yè)廣場的業(yè)績改進工作，包括市場調(diào)研、方案設計、執(zhí)行監(jiān)控等。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的工作條件與信息支持，如因甲方延遲提供資料或配合不力導致工作延誤，乙方有權相應順延服務周期。

（3）乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用，并有權要求甲方支付因執(zhí)行服務而產(chǎn)生的合理第三方費用。

（4）乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備具備商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗的項目負責人，確保服務質(zhì)量達到行業(yè)標準。

（5）乙方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：15]個工作日內(nèi)完成初步市場分析報告，并提出初步的業(yè)績改進方案供甲方審核。

（6）乙方應定期向甲方提交服務進展報告，包括已完成工作、市場反饋、租戶拓展情況等，并根據(jù)甲方要求進行溝通匯報。

（7）乙方應運用專業(yè)方法拓展租賃渠道，包括但不限于聯(lián)系潛在租戶、參與行業(yè)推介、利用線上平臺等，全力提升租賃成交量。

（8）乙方應在租賃談判中維護甲方利益，爭取最優(yōu)租賃條件，包括合理的租金、租期、免租期及其他商務條款。

（9）乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，并承擔因保密義務產(chǎn)生的法律責任。

（10）乙方應針對業(yè)績改進目標制定量化考核指標，并接受甲方的監(jiān)督與評估，如未達約定目標，應承擔相應的違約責任，并采取措施彌補差距。

（11）乙方應配合甲方處理租賃履約過程中的問題，如租戶投訴、合同糾紛等，提供專業(yè)建議與支持，協(xié)助甲方維護租賃權益。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付業(yè)績改進服務費用共計人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費用為固定總價，包含乙方為實現(xiàn)本協(xié)議目的而提供全部服務的成本與利潤。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用。收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行

銀行賬號：[具體賬號]

3.支付時間：

(1)首期款：本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：5]個工作日內(nèi)，甲方應支付總服務費用的[百分比，如：30]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

(2)中期款：乙方完成業(yè)績改進階段性目標[具體描述，如：提交初步租賃方案并獲甲方書面確認]后[具體天數(shù)，如：10]個工作日內(nèi)，甲方應支付總服務費用的[百分比，如：40]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

(3)尾款：協(xié)議服務期滿且雙方確認最終業(yè)績改進效果[具體描述，如：根據(jù)最終業(yè)績目標完成情況結(jié)算]后[具體天數(shù)，如：15]個工作日內(nèi)，甲方應支付剩余的[百分比，如：30]%服務費用，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

4.調(diào)整：如因甲方額外提出新增服務需求或市場環(huán)境發(fā)生重大變化導致工作范圍顯著擴大，雙方應就額外費用進行協(xié)商，并在書面文件中確認調(diào)整金額。乙方因履行本協(xié)議發(fā)生的合理第三方費用（如差旅、第三方咨詢費等），經(jīng)甲方事先書面同意后，可從甲方應支付的服務費用中扣除，或由甲方另行支付。

5.付款保障：甲方應確保支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法收到款項，相關責任由甲方承擔，且逾期付款期間應按未付金額的[百分比，如：萬分之五]向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體月數(shù)或年數(shù)，如：12]個月，自[起始日期]至[終止日期]。

2.服務周期：乙方的業(yè)績改進服務期限為[具體月數(shù)，如：10]個月，自協(xié)議生效之日起計算。如協(xié)議有效期內(nèi)未達成最終業(yè)績目標，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議延長服務期，但最長不超過[具體月數(shù)，如：6]個月。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)啟動日：本協(xié)議生效日為乙方服務的正式啟動日。

(2)階段匯報節(jié)點：乙方應于服務期內(nèi)每[具體月數(shù)，如：2]個月結(jié)束后的[具體天數(shù)，如：5]個工作日內(nèi)向甲方提交階段性工作報告。

(3)最終結(jié)算日：協(xié)議服務期滿后[具體天數(shù)，如：20]個工作日內(nèi)，雙方完成最終業(yè)績確認與費用結(jié)算。

4.期限順延：如遇本協(xié)議約定的不可抗力事件，或因甲方原因（如未能及時提供必要資料、配合乙方工作等）導致乙方服務受阻，經(jīng)雙方書面確認后，服務期限可相應順延。但乙方應在障礙消除后[具體天數(shù)，如：5]個工作日內(nèi)恢復工作，且順延期限不超過[具體月數(shù)，如：3]個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的[百分比，如：萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如：30]日，乙方有權暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的費用及全部違約金。

(2)提供資料不及時或虛假：如因甲方未能按約定提供真實、完整的商業(yè)廣場資料，導致乙方工作失誤或無法達成業(yè)績目標，甲方應承擔相應責任，乙方有權要求甲方賠償直接損失，并可根據(jù)情況扣減相應服務費用。

(3)違反保密義務：若甲方或其授權人員違反本協(xié)議項下的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或服務內(nèi)容，應向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），同時乙方有權要求甲方承擔全部賠償責任并解除協(xié)議。

(4)中途單方解除：如甲方未經(jīng)乙方同意單方解除協(xié)議，應向乙方支付總服務費用的[百分比，如：50]%作為違約金，且已發(fā)生的服務費用不予退還。若因甲方違約導致乙方已投入成本無法收回，甲方還應補足乙方損失。

2.乙方違約責任：

(1)未達業(yè)績目標：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成雙方約定的核心業(yè)績改進目標（如租金收入提升率、空置率降低幅度等），應按未達標部分的[百分比，如：20]%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總服務費用的[百分比，如：30]%。如違約金不足以彌補甲方損失，乙方還應補足差額。若連續(xù)兩次未達目標，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方承擔全部違約責任。

(2)服務質(zhì)量不合格：如乙方提供的服務不符合本協(xié)議約定標準，經(jīng)甲方書面指出后[具體天數(shù)，如：10]個工作日內(nèi)未能整改達標，甲方有權要求乙方減免相應服務費用或解除協(xié)議。乙方應退還已收取但服務未達標部分的費用，并支付違約金，違約金為該部分費用[百分比，如：30]%。

(3)泄露甲方信息：若乙方及其工作人員違反保密義務，泄露甲方商業(yè)信息或客戶資料，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。甲方有權立即解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(4)擅自轉(zhuǎn)包或分包：乙方不得將本協(xié)議項下的核心服務內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方，如發(fā)生此類行為，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方應支付總服務費用的[百分比，如：50]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應賠償對方全部損失，包括但不限于實際支出費用、預期收益損失、訴訟費、律師費等。賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議約定的總服務費用。

4.解除后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，尚未支付的服務費用由違約方承擔，已發(fā)生的服務費用按雙方實際履行比例結(jié)算。違約方還應承擔因其違約行為給守約方造成的其他不利后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收、禁令等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：5]個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能的影響以及預計持續(xù)時間。通知應包含充分細節(jié)，以便對方評估影響。

3.減輕義務：在不可抗力影響期間，雙方應采取合理措施減輕事件造成的損失，包括但不限于暫停部分非核心工作、調(diào)整服務計劃、利用已有資源維持基本運營等。雙方應盡商業(yè)上合理的努力控制不可抗力帶來的負面影響。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，該方不承擔違約責任，但應就不可抗力事件對守約方造成的直接、可證明的損失承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為限。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：30]日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就后續(xù)履行達成一致，本協(xié)議可由任何一方通過書面通知形式終止。發(fā)生協(xié)議終止時，雙方應就已完成工作及已發(fā)生費用進行結(jié)算，多收或多付的費用應予以退還。

6.不可免責情形：因一方違約行為（如故意隱瞞信息、不當操作等）導致的損失，或因雙方共同原因造成的損失，不能以不可抗力為由免除責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止及爭議解決等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指派雙方授權代表進行，并爭取在[具體地點，如：北京市]達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：30]日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后一方反悔，任何一方均有權選擇以下第[選擇序號，如：一]種方式解決：

(1)訴訟：將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟方式時，甲方所在地或乙方所在地或本協(xié)議履行地的人民法院均有管轄權，雙方應協(xié)商確定管轄法院；協(xié)商不成的，以甲方所在地人民法院為管轄法院。

(2)仲裁：將爭議提交[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，如：北京]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議處理原則：在爭議解決過程中，雙方應秉持誠實信用原則，保留證據(jù)，避免采取任何可能加劇爭議或造成損失的過激行為。如一方采取訴訟或仲裁行動，在不影響其主張權利的前提下，應給予另一方合理的機會進行和解。

4.專屬爭議：本協(xié)議的效力、解釋及爭議解決適用法律等事項，均以本協(xié)議約定為準。任何一方在本協(xié)議之外提出的與協(xié)議內(nèi)容相悖的爭議主張，均不屬于本協(xié)議約定的爭議解決范圍，雙方應另行協(xié)商或通過本條約定方式處理。

5.訴訟/仲裁費用：如通過訴訟或仲裁解決爭議，除本協(xié)議另有約定外，所有訴訟費、仲裁費、律師費及其他相關費用均由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小合理分擔。在爭議解決前，雙方應各自承擔與其主張相關的合理費用。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如：3]日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，如：5]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何試通過非書面形式或未按約定程序進行的變更均無效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。與協(xié)議履行有關的任何爭議，無論是否在本協(xié)議中已提出或解決，均應按照第八條約定通過爭議解決機制處理。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓行為均不減輕或免除轉(zhuǎn)讓方應履行的義務及承擔的責任。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，雙方不得就本協(xié)議未涉及的事項作出任何其他陳述或保證。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪