離婚協(xié)議書上訴期1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)擬通過(guò)合法途徑處置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX房產(chǎn)項(xiàng)目，該房產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止。乙方作為XX地區(qū)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，且已獲得相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證。為規(guī)范雙方合作，保障各自權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、法律法規(guī)及合作條款的充分了解，且雙方均具有完全民事行為能力，具備簽署本協(xié)議的合法資格。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方順利實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)處置目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在后續(xù)合作中的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）進(jìn)行物業(yè)管理及后續(xù)相關(guān)服務(wù)的具體事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于合作項(xiàng)目的日常物業(yè)管理、租戶招攬與關(guān)系維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全監(jiān)控、費(fèi)用收取與管理、市場(chǎng)推廣以及雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，確保合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指本協(xié)議約定由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的XX房產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于房產(chǎn)主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行的綜合性管理服務(wù)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)、設(shè)備維修、物業(yè)費(fèi)收取等。

3.“租戶”指通過(guò)合法途徑租賃合作項(xiàng)目房產(chǎn)的單位或個(gè)人。

4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、酬金或固定費(fèi)用。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并要求乙方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議要求提供服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果提出改進(jìn)意見。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供合作項(xiàng)目的相關(guān)管理報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、租戶信息、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄等，以了解合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合乙方要求。甲方應(yīng)積極配合乙方開展租戶招攬、市場(chǎng)推廣等工作，提供必要的宣傳資料和支持。

(4)甲方應(yīng)保證合作項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)清晰，并配合乙方處理與政府部門的協(xié)調(diào)事宜。甲方應(yīng)提前通知乙方任何可能影響合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的重大事項(xiàng)，并提供必要的協(xié)助。

(5)甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的使用符合規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。乙方應(yīng)提供合法有效的收費(fèi)依據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備合格的管理人員和工作人員，確保提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)方案，包括但不限于清潔計(jì)劃、安保措施、維修流程等，并報(bào)甲方備案。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維護(hù)、安全監(jiān)控等。乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，確保及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶的招攬、接待、合同簽訂及關(guān)系維護(hù)工作，并確保租戶的合法權(quán)益得到保障。乙方應(yīng)建立租戶檔案，并定期更新租戶信息，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。

(5)乙方應(yīng)建立財(cái)務(wù)管理制度，確保服務(wù)費(fèi)用的收取和管理符合規(guī)定。乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并接受甲方的審計(jì)。乙方應(yīng)妥善保管合作項(xiàng)目的各項(xiàng)資料，并確保資料的完整性和安全性。

(6)乙方應(yīng)積極配合甲方開展市場(chǎng)推廣工作，提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和建議。乙方應(yīng)利用自身資源，協(xié)助甲方拓展市場(chǎng)，提升合作項(xiàng)目的知名度和影響力。

(7)乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，并及時(shí)解決客戶投訴，維護(hù)甲方的聲譽(yù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方為甲方提供合作項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用采用包干制，甲方按照年物業(yè)總收入的X%向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；或采用酬金制，甲方每月向乙方支付固定物業(yè)管理酬金人民幣XX元/月。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，提供等額的合法發(fā)票或收據(jù)。

3.支付時(shí)間：若采用包干制，甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的物業(yè)總收入報(bào)表，核算服務(wù)費(fèi)用并支付至乙方賬戶；若采用酬金制，甲方應(yīng)在每月結(jié)束后XX日內(nèi)，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方賬戶。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

4.費(fèi)用調(diào)整：雙方同意，若合作項(xiàng)目的市場(chǎng)行情、政策法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本顯著增加或減少，雙方應(yīng)在變化發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。若協(xié)商不成，可按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)簽條款：協(xié)議期滿前XX月，若雙方均未提出書面解除協(xié)議申請(qǐng)，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。續(xù)期條款及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始后的XX日內(nèi)向甲方提交上季度的物業(yè)管理報(bào)告；甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后XX日內(nèi)審核并確認(rèn)報(bào)告內(nèi)容；服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后XX日內(nèi)支付至乙方賬戶。任何一方未能按時(shí)履行上述義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清所有款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

(2)甲方要求乙方提供虛假報(bào)表或隱瞞重要信息的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。

(3)甲方無(wú)故解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議約定提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方或租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，但最高不超過(guò)乙方當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額。

(2)乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將合作項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。

(4)乙方在服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)失，導(dǎo)致合作項(xiàng)目或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX萬(wàn)元的，乙方應(yīng)直接賠償甲方XX萬(wàn)元。

(5)乙方未能按時(shí)提交物業(yè)管理報(bào)告的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的所有違約金條款均不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)妥善移交所有合作項(xiàng)目資料及物品，并配合甲方完成后續(xù)工作。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少或避免損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

5.不可抗力解除不適用：本協(xié)議約定不可抗力條款并不適用于因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的任何事件，nordoesitapplytoanyeventscausedbyoneparty'sintentionalorgrossnegligence.

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，雙方可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，若協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)公平公正的市場(chǎng)秩序。任何一方不得利用爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行報(bào)復(fù)或損害對(duì)方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和交接，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人民共和國(guó)法律管轄并受其約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）合作項(xiàng)目物業(yè)清單及面積確認(rèn)書；（2）乙方服務(wù)方案及人員配備清單；（3）雙方前期溝通記錄及重要文件備份。

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