開庭被告變更協(xié)議書原告1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司就XX商業(yè)廣場租賃合同糾紛一案中的被告變更事宜，于2023年10月26日經(jīng)雙方充分協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。

雙方于2022年5月10日簽訂《XX商業(yè)廣場租賃合同》，約定甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商鋪出租給乙方經(jīng)營，租賃期限為三年，自2022年6月1日起至2025年5月31日止。合同履行期間，乙方因經(jīng)營需要，將部分租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但未取得甲方書面同意。2023年3月，甲方以乙方擅自轉(zhuǎn)租為由向人民法院提起訴訟，將乙方列為被告。

經(jīng)雙方協(xié)商，鑒于乙方已取得部分轉(zhuǎn)租商鋪的合法經(jīng)營權(quán)，且原租賃合同中存在爭議焦點需要重新認定，甲方同意變更本案訴訟被告，將乙方相關(guān)責任轉(zhuǎn)移至實際轉(zhuǎn)租方，并就后續(xù)法律程序及權(quán)利義務(wù)進行重新協(xié)商。乙方同意配合甲方完成被告變更手續(xù)，并承擔因變更被告產(chǎn)生的一切費用。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在被告變更事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保案件能夠順利進入下一法律程序，同時避免因被告變更引發(fā)新的爭議。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接影響原租賃合同糾紛案件的審理結(jié)果，故雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，維護自身合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX商業(yè)管理有限公司）在因《XX商業(yè)廣場租賃合同》糾紛一案中，就被告變更事宜的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更原訴狀中的被告，并將相關(guān)法律關(guān)系調(diào)整至新的當事人之間。本協(xié)議的范圍包括但不限于：被告變更的具體程序、原合同項下部分租賃商鋪權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、因被告變更產(chǎn)生的費用承擔、以及雙方在變更程序及后續(xù)可能的法律程序中的協(xié)作事項。雙方確認，本協(xié)議旨在通過合法途徑解決原租賃合同糾紛中的爭議，確保案件能夠依據(jù)新的法律關(guān)系得到公正審理，避免因程序問題延誤爭議解決。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"原租賃合同"：指甲方與乙方于2022年5月10日簽訂的《XX商業(yè)廣場租賃合同》。

（2）"租賃商鋪"：指原租賃合同項下甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商鋪。

（3）"實際轉(zhuǎn)租方"：指乙方未經(jīng)甲方同意，將部分租賃商鋪轉(zhuǎn)租給的實際經(jīng)營者。

（4）"被告變更手續(xù)"：指根據(jù)本協(xié)議約定，在人民法院變更本案訴訟被告所需的全部法律程序及文件準備。

（5）"協(xié)作義務(wù)"：指雙方為完成被告變更及后續(xù)法律程序而應(yīng)相互配合提供文件、信息等行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供實際轉(zhuǎn)租方的完整法律信息及轉(zhuǎn)租協(xié)議，作為變更被告及重新界定法律關(guān)系的基礎(chǔ)。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)主導被告變更手續(xù)的提起，并要求乙方全力配合。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付因被告變更產(chǎn)生的必要費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（4）甲方有義務(wù)在收到乙方提供的有效文件后，十日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提交變更被告的申請及相關(guān)法律文件。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的原租賃合同及相關(guān)文件的真實性、合法性，并對因文件瑕疵導致乙方受損承擔賠償責任。

（6）甲方有權(quán)就原租賃合同項下未變更部分的繼續(xù)履行或解除與乙方協(xié)商，但應(yīng)給予乙方合理的過渡期。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付因被告變更產(chǎn)生的費用，并有權(quán)監(jiān)督費用的使用情況。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在被告變更手續(xù)完成后，就原租賃合同項下未變更部分的履行提供書面保證或承諾。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)提供變更被告所需的全部法院及指導性意見。

（4）乙方應(yīng)立即著手收集實際轉(zhuǎn)租方的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、轉(zhuǎn)租協(xié)議等法律文件，并在收到甲方書面通知后三日內(nèi)提交給甲方。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方完成被告變更手續(xù)，包括但不限于出庭作證、提供補充證據(jù)等，乙方因履行協(xié)作義務(wù)產(chǎn)生的合理費用應(yīng)由甲方承擔。

（6）乙方有義務(wù)確保提供的實際轉(zhuǎn)租方信息真實、準確，如因信息錯誤導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

（7）乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)租行為符合法律規(guī)定，并在被告變更完成后，就原租賃合同項下轉(zhuǎn)租商鋪的后續(xù)管理向甲方作出書面說明。

（8）乙方有義務(wù)在被告變更手續(xù)完成前，暫停就原租賃合同項下轉(zhuǎn)租事宜采取任何法律行動，直至雙方就新的法律關(guān)系達成最終解決方案。

（9）乙方應(yīng)確保實際轉(zhuǎn)租方知悉本協(xié)議內(nèi)容，并同意承擔原租賃合同項下由乙方轉(zhuǎn)移的權(quán)利義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方就原租賃合同項下未變更部分的履行或解除進行協(xié)商，并在甲方提出方案后十日內(nèi)予以書面回復。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方配合甲方完成被告變更手續(xù)所產(chǎn)生的直接費用，包括但不限于乙方因本協(xié)議項下義務(wù)產(chǎn)生的律師費、訴訟費、法院規(guī)費、文件復印費等，共計人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。此費用由甲方承擔。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶一次性支付上述全部費用。乙方應(yīng)在收到款項后，開具等額合法發(fā)票。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海分行陸家嘴支行

銀行賬號：622202**********1234

任何因甲方延遲支付導致的乙方額外費用或損失，甲方應(yīng)另行承擔。本費用不包括因原租賃合同糾紛本身產(chǎn)生的其他訴訟費用或律師費，除非雙方另有書面約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，直至被告變更手續(xù)在人民法院完成登記之日終止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，向甲方提供實際轉(zhuǎn)租方的完整法律信息及轉(zhuǎn)租協(xié)議草案。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，向乙方提供變更被告所需的全部法院及變更申請的初步法律意見。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提交變更被告的申請書及相關(guān)法律文件。

乙方應(yīng)積極配合甲方在人民法院進行被告變更的庭審程序，包括但不限于出庭作證、提供補充證據(jù)等，相關(guān)配合時間根據(jù)人民法院的安排確定。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十日內(nèi)，就原租賃合同項下未變更部分的履行或解除達成書面補充協(xié)議。如未能在此期限內(nèi)達成協(xié)議，視為雙方均接受原租賃合同繼續(xù)履行至期滿。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方因被告變更產(chǎn)生的費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用。

（2）若因甲方提供的原租賃合同或相關(guān)文件存在虛假或重大遺漏，導致乙方在被告變更程序中或后續(xù)法律程序中遭受任何損失（包括但不限于訴訟費用、律師費、誤工費等），甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）若甲方無正當理由未能按本協(xié)議第五條約定及時履行其義務(wù)（如未按時提供法院、未按時提交變更申請等），每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

**二、乙方違約責任**

（1）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定及時提供實際轉(zhuǎn)租方的完整法律信息及轉(zhuǎn)租協(xié)議，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方為推進被告變更程序產(chǎn)生的額外律師費等。

（2）若乙方提供的實際轉(zhuǎn)租方信息不真實或不完整，導致甲方在被告變更程序中或后續(xù)法律程序中遭受任何損失（包括但不限于訴訟敗訴、律師費、商譽損失等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）若乙方無正當理由拒絕或拖延履行本協(xié)議項下的協(xié)作義務(wù)（如拒絕出庭、不提供必要證據(jù)等），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。損失賠償金額應(yīng)包括甲方為解決該爭議產(chǎn)生的所有合理費用，如律師費、訴訟費等。

（4）若乙方在被告變更手續(xù)完成后，未能按本協(xié)議第五條約定就原租賃合同項下未變更部分的履行或解除與甲方達成書面補充協(xié)議，且無正當理由，視為乙方放棄就該部分合同的權(quán)利主張，甲方可在后續(xù)履行中不再受該部分合同限制，但乙方仍需對轉(zhuǎn)租行為之前的合同履行承擔相應(yīng)責任。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔違約金外，還有權(quán)要求其實際損失得到賠償。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方同意，就本協(xié)議項下的違約金與損失賠償，采取補充而非替代的關(guān)系處理。

**四、不可抗力導致的違約**

若因本協(xié)議“不可抗力”條款所述不可抗力事件導致任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

"不可抗力"是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能影響的范圍等書面通知，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力事件導致的履行延遲或不能履行，不視為違約。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復正常履行，并通知另一方。

若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間采取的與爭議事項相關(guān)的行動，不應(yīng)影響其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。

雙方應(yīng)遵守人民法院的生效判決或裁定，并履行相關(guān)義務(wù)。若一方不履行，另一方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或雙方約定分擔。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行溝通或發(fā)送通知時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面確認的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

（4）**獨立締約方**：本協(xié)議的雙方均為獨立締約方，本協(xié)議的簽訂及履行不影響任何一方與其他第三方之間已存在或未來可能建立的法律關(guān)系及合同義務(wù)，亦不構(gòu)成任何一方與第三方之間的合伙、代理或聯(lián)營關(guān)系。

（5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事由向另一方提出任何索賠或抗辯。

（6）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

（7）**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

（8）**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力，自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

第十條附則

（1）本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：《XX商業(yè)廣場租賃合同》復印件（關(guān)鍵條款部分）

附件二：乙方提供的實際轉(zhuǎn)租方信息及轉(zhuǎn)租協(xié)議清單

附件三：甲方提供的