老爸當(dāng)家撕掉離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華庭大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科貿(mào)大廈3層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華本人，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方北京盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方李華（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂，基于甲方擬出售其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華庭大廈15層的一套房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證字第XXXXXXXX號(hào)），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特制定本協(xié)議。甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方確認(rèn)，本次交易基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。協(xié)議的簽訂和履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和安全性，并為后續(xù)的過(guò)戶、交房等手續(xù)奠定基礎(chǔ)。雙方同意，本協(xié)議的履行將按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條款進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保交易的順利完成。

本協(xié)議的簽訂背景是甲方擬出售其名下房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方作為房產(chǎn)出售方，擁有合法的出售資格，并保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方作為房產(chǎn)購(gòu)買方，具備完全民事行為能力，并愿意按照本協(xié)議約定的條款和條件購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方確認(rèn)，本次交易符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，且雙方均具備履行協(xié)議的意愿和能力。協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和安全性，并為后續(xù)的過(guò)戶、交房等手續(xù)奠定基礎(chǔ)。雙方同意，本協(xié)議的履行將按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條款進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華庭大廈15層的一套房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證字第XXXXXXXX號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方，并由乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)的協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、支付期限、房屋交付條件、過(guò)戶手續(xù)辦理、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方旨在明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣交易的合法、合規(guī)、順利進(jìn)行，并最終完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過(guò)戶手續(xù)，使乙方合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華庭大廈15層，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證字第XXXXXXXX號(hào)的房產(chǎn)。

“交易價(jià)格”指甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)給乙方同意支付的價(jià)格，具體金額為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬(wàn)元整（￥13,450,000.00）。

“支付方式”指乙方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式。

“支付期限”指乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“房屋交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方的行為。

“過(guò)戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭(zhēng)議解決”指甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式和支付期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)程。

（3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)的房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)提供所有必要的文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)利主張，如若發(fā)生第三方權(quán)利主張，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的交付憑證，并應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等費(fèi)用已全部結(jié)清，并應(yīng)將相關(guān)憑證提供給乙方。

（8）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的室內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全完好，并應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。

（9）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的消防安全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并應(yīng)將消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件提供給乙方。

（10）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的保修期，并應(yīng)承擔(dān)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)檢查房屋交付時(shí)的狀態(tài)是否符合本協(xié)議的約定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)程。

（3）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的所有相關(guān)文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等。

（5）乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在任何第三方權(quán)利主張。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的交付憑證，并有權(quán)要求甲方配合辦理房屋交接手續(xù)。

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的保修期，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式和支付期限支付購(gòu)房款項(xiàng)，并應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)提供所有必要的文件和資料，包括但不限于身份證明、戶口本等。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收標(biāo)的房產(chǎn)，并應(yīng)檢查房屋交付時(shí)的狀態(tài)是否符合本協(xié)議的約定。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定愛(ài)護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)，并應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并應(yīng)簽署相關(guān)交接憑證。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付后的稅費(fèi)，并應(yīng)將相關(guān)稅費(fèi)支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)。

（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付后的安全責(zé)任，并應(yīng)采取必要的安全措施，防止標(biāo)的房產(chǎn)發(fā)生安全事故。

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的維修手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付后的法律責(zé)任，并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

（13）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的租賃手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)租賃費(fèi)用。

（14）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

（15）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的抵押手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)抵押費(fèi)用。

（16）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的繼承手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)繼承費(fèi)用。

（17）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的贈(zèng)與手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)贈(zèng)與費(fèi)用。

（18）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的互換手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)互換費(fèi)用。

（19）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

（20）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬(wàn)元整（￥13,450,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“交易價(jià)格”），該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)。

乙方的支付方式為一次性付款。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，將全部交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。

甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行

戶名：北京盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

乙方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，并自行承擔(dān)因資金來(lái)源不合法而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。甲方在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行交付標(biāo)的房產(chǎn)及其他義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方提供辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的所有文件和資料，并配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，將全部交易價(jià)格支付至甲方指定銀行賬戶。

標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為乙方支付全部交易價(jià)格之日起七日內(nèi)。甲方應(yīng)在交付標(biāo)的房產(chǎn)前，確保標(biāo)的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的交付條件，并應(yīng)向乙方出示房屋交接清單，雙方共同驗(yàn)收無(wú)誤后簽署交接憑證。

標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)辦理期限為自乙方支付全部交易價(jià)格之日起六十日內(nèi)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶手續(xù)延誤的責(zé)任。

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付部分交易價(jià)格千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)如甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬問(wèn)題，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如甲方無(wú)法解決權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)如甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如甲方拒絕維修或維修質(zhì)量問(wèn)題未得到解決，乙方有權(quán)要求甲方降低交易價(jià)格，或解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)如甲方未能按照本協(xié)議約定提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的所有文件和資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期部分交易價(jià)格千分之五的違約金。逾期超過(guò)六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

(5)如甲方在交付標(biāo)的房產(chǎn)前，擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(6)如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付全部交易價(jià)格，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付部分交易價(jià)格千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部交易價(jià)格，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期接收部分交易價(jià)格千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部交易價(jià)格，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期部分交易價(jià)格千分之五的違約金。逾期超過(guò)六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部交易價(jià)格，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)如乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，并給予甲方合理的維修時(shí)間。如乙方無(wú)理拒絕維修或維修質(zhì)量問(wèn)題未得到解決，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

(5)如乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(6)如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(7)乙方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，如因乙方支付的資金來(lái)源不合法而導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五。逾期天數(shù)從應(yīng)履行義務(wù)之日起計(jì)算至實(shí)際履行義務(wù)之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

5.解除協(xié)議的后果：

如本協(xié)議因任何一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。已支付的款項(xiàng)不予退還，但如因違約方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致款項(xiàng)損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失。

6.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.法律適用：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

8.爭(zhēng)議解決：

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同尋求解決方案，以減少因不可抗力造成的損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明其不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)是由于不可抗力所致。

6.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力與本協(xié)議的關(guān)系：不可抗力的發(fā)生不影響本協(xié)議其他條款的效力，但根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以共同請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方均不選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決的原則：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決的期限：仲裁或訴訟的爭(zhēng)議解決期限應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

7.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：仲裁或訴訟的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

8.爭(zhēng)議解決的適用法律：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式作出的通知，在交付時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式作出的通知，在寄出后三日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，在成功發(fā)送后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的房產(chǎn)