龍巖大型倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：龍巖市華榮倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司，法定代表人：張偉，注冊(cè)地址位于福建省龍巖市新羅區(qū)曹溪街道龍騰南路288號(hào)，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家經(jīng)工商注冊(cè)的倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)，具備完善的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和運(yùn)營(yíng)管理能力，依法開(kāi)展倉(cāng)儲(chǔ)租賃業(yè)務(wù)，擁有合法的出租資質(zhì)。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法擁有或租賃的位于龍巖市XX區(qū)XX路XX號(hào)的現(xiàn)代化大型倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃倉(cāng)庫(kù)”）出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和資源優(yōu)化配置。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：福建省閩西物流發(fā)展有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址位于福建省龍巖市永定區(qū)鳳城街道永興路15號(hào)，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于冷鏈物流和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)，依法開(kāi)展倉(cāng)儲(chǔ)租賃業(yè)務(wù)。乙方因擴(kuò)大倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，需租賃符合國(guó)家消防、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，經(jīng)市場(chǎng)考察和協(xié)商，擬租賃甲方提供的租賃倉(cāng)庫(kù)用于貨物存儲(chǔ)和分揀作業(yè)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂，旨在明確雙方在租賃倉(cāng)庫(kù)使用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方合法擁有或租賃的位于龍巖市XX區(qū)XX路XX號(hào)的租賃倉(cāng)庫(kù)，建筑面積約XX平方米，具備恒溫恒濕、消防噴淋、監(jiān)控報(bào)警等完善設(shè)施，符合國(guó)家相關(guān)倉(cāng)儲(chǔ)安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，需長(zhǎng)期穩(wěn)定地使用該倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行貨物存儲(chǔ)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃倉(cāng)庫(kù)的租賃事宜達(dá)成一致。協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方盤(pán)活存量資產(chǎn)，提升倉(cāng)儲(chǔ)資源利用率，同時(shí)滿(mǎn)足乙方倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)發(fā)展的實(shí)際需求，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標(biāo)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就龍巖市XX區(qū)XX路XX號(hào)大型倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃倉(cāng)庫(kù)”）的租賃關(guān)系，確保租賃倉(cāng)庫(kù)按照約定用于乙方倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于租賃倉(cāng)庫(kù)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用要求、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃倉(cāng)庫(kù)的交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、消防安全、貨物保險(xiǎn)、水電費(fèi)承擔(dān)、提前終止條件、以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。通過(guò)本協(xié)議，甲方授權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)合法使用租賃倉(cāng)庫(kù)，乙方則按照約定支付租金并妥善保管租賃倉(cāng)庫(kù)及存放于其中的貨物。

第二條定義

1.租賃倉(cāng)庫(kù)：指甲方合法擁有或租賃，并約定在本協(xié)議項(xiàng)下出租給乙方使用的位于龍巖市XX區(qū)XX路XX號(hào)的大型倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫(kù)體、貨架、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、裝卸平臺(tái)等。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃倉(cāng)庫(kù)的時(shí)間跨度，自實(shí)際交付之日起至合同終止之日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)用。

4.消防安全：指租賃倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家及地方消防法規(guī)要求，具備消防設(shè)施且正常運(yùn)行，以及雙方應(yīng)履行的消防安全管理義務(wù)。

5.貨物保險(xiǎn)：指乙方自行或委托甲方為租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放的貨物購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)保險(xiǎn)，以保障貨物在租賃期間可能發(fā)生的意外風(fēng)險(xiǎn)。

6.提前終止：指在本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合本協(xié)議約定的提前終止條件，導(dǎo)致協(xié)議提前終止的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃倉(cāng)庫(kù)的用途使用。

（2）甲方應(yīng)保證其合法擁有或租賃的租賃倉(cāng)庫(kù)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租資質(zhì)，并按時(shí)交付給乙方使用。

（3）甲方應(yīng)保證租賃倉(cāng)庫(kù)的消防安全、結(jié)構(gòu)安全符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)租賃倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃倉(cāng)庫(kù)的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏等，確保租賃倉(cāng)庫(kù)的正常使用環(huán)境。

（5）甲方應(yīng)保障租賃倉(cāng)庫(kù)的水電供應(yīng)，并承擔(dān)租賃倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域水電設(shè)施的維修責(zé)任，但乙方使用的獨(dú)立水電設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)維修。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃倉(cāng)庫(kù)相關(guān)的政府審批或備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)確保租賃倉(cāng)庫(kù)在租賃期間不因第三方權(quán)利主張而影響乙方的正常使用，如發(fā)生此類(lèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行必要的改造或裝修，但需提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，改造后的增加部分歸甲方所有。

（9）甲方應(yīng)提供租賃倉(cāng)庫(kù)的權(quán)屬證明文件供乙方查驗(yàn)，并保證其真實(shí)性。

（10）甲方應(yīng)確保租賃倉(cāng)庫(kù)在租賃期間符合環(huán)保要求，并承擔(dān)相關(guān)環(huán)保責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)合法使用租賃倉(cāng)庫(kù)，用于自身的倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)，包括但不限于貨物存儲(chǔ)、分揀、裝卸等，但不得擅自改變租賃倉(cāng)庫(kù)的用途。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改造，如需改造應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物存放的風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)貨物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋租賃期間可能發(fā)生的火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)，并將保單復(fù)印件提交甲方備案。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物的安全保管，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)安全的法律法規(guī)，設(shè)置必要的貨物防護(hù)措施。

（6）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于貨架、照明、通風(fēng)等。

（7）乙方應(yīng)保持租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部環(huán)境整潔，產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行清理或委托甲方處理并支付相關(guān)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)遵守租賃倉(cāng)庫(kù)的消防安全規(guī)定，不得在租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)吸煙或進(jìn)行其他易燃易爆活動(dòng)，并配合甲方的消防安全檢查。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃倉(cāng)庫(kù)的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、設(shè)施設(shè)備的報(bào)修等，并遵守甲方的管理規(guī)定。

（10）乙方如需在租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)設(shè)置廣告或進(jìn)行宣傳，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或提前終止協(xié)議時(shí)，將租賃倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并交還甲方。

（12）乙方應(yīng)保證其存放于租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的貨物不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此發(fā)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（13）乙方應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人負(fù)責(zé)租賃倉(cāng)庫(kù)的日常事務(wù)，并確保聯(lián)系方式暢通，如聯(lián)系方式變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（14）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得存放有毒有害、易腐爛、易污染的貨物，如因此造成污染或損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃倉(cāng)庫(kù)的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00元），租金標(biāo)準(zhǔn)固定，自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿(mǎn)之日止，不隨市場(chǎng)行情調(diào)整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。首期租金于本協(xié)議實(shí)際生效之日支付，后續(xù)租金按月支付。如乙方因故無(wú)法按時(shí)支付租金，應(yīng)提前10日書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明原因，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可延期支付，但每延期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金，延期支付超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且乙方已支付租金不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自租賃倉(cāng)庫(kù)實(shí)際交付乙方使用之日起計(jì)算，至租賃期滿(mǎn)之日止。租賃期滿(mǎn)后，如乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃協(xié)議。如乙方未在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議自動(dòng)終止。實(shí)際交付日以甲方書(shū)面通知乙方并乙方確認(rèn)簽收之日起計(jì)算。本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)均在本協(xié)議有效期內(nèi)履行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃倉(cāng)庫(kù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期交付超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且甲方已收取的租金應(yīng)予退還。

（2）如甲方提供的租賃倉(cāng)庫(kù)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，或存在影響乙方正常使用的缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回租賃倉(cāng)庫(kù)或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）如甲方未履行本協(xié)議約定的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃倉(cāng)庫(kù)或乙方存放的貨物遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期支付超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且乙方已支付租金不予退還。

（2）如乙方擅自改變租賃倉(cāng)庫(kù)的用途，或?qū)ψ赓U倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行損壞、改造而未征得甲方同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，如造成租賃倉(cāng)庫(kù)價(jià)值減損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（3）如乙方在租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放危險(xiǎn)品、違禁品或造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)立即清除并承擔(dān)全部清理費(fèi)用，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付租金不予退還。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定的消防安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、爆炸等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租賃倉(cāng)庫(kù)的修復(fù)費(fèi)用、貨物損失等。

（5）如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且已支付租金不予退還。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（6）如乙方未按本協(xié)議約定恢復(fù)租賃倉(cāng)庫(kù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，在交還時(shí)應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)租賃倉(cāng)庫(kù)修復(fù)或改造的全部費(fèi)用。

（7）如乙方違反本協(xié)議約定的貨物保險(xiǎn)規(guī)定，導(dǎo)致貨物發(fā)生損失而無(wú)法獲得保險(xiǎn)賠償?shù)模梢曳阶孕谐袚?dān)全部風(fēng)險(xiǎn)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)其存放的貨物負(fù)責(zé)，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致貨物發(fā)生丟失、毀損，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且乙方已支付租金不予退還。

**3.違約金的限制：**本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的實(shí)際損失，任何一方主張違約金時(shí)，應(yīng)提供實(shí)際損失的證據(jù)。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。但任何一方就同一違約行為支付的違約金總額，不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議約定的最高限額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變更以及其他類(lèi)似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方應(yīng)采取積極措施減少損失，因采取補(bǔ)救措施所支付的合理費(fèi)用由違約方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)與對(duì)方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理由此產(chǎn)生的后果。

5.持續(xù)影響：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互相結(jié)算已履行的部分，并按照實(shí)際使用期限計(jì)算租金，多支付的租金應(yīng)予退還。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門(mén)、政府部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)等出具的證明，以證明不可抗力事件的真實(shí)性和影響程度。如無(wú)法提供證明，仲裁或法院可依據(jù)事實(shí)和證據(jù)認(rèn)定是否構(gòu)成不可抗力。

7.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互諒解，不得因此要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭(zhēng)在友好基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向租賃倉(cāng)庫(kù)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，并適用中華人民共和國(guó)法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議專(zhuān)屬：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議前及履行本協(xié)議過(guò)程中，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)首先選擇通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。除非雙方明確書(shū)面同意將爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟，否則任何一方采取仲裁或訴訟行動(dòng)前，應(yīng)給予對(duì)方合理的書(shū)面通知和協(xié)商機(jī)會(huì)。

6.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論爭(zhēng)議是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決，最終達(dá)成的協(xié)議或作出的裁決/判決均對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行提起仲裁或訴訟，但仲裁裁決/法院判決確認(rèn)存在新的事實(shí)或法律依據(jù)，足以影響原協(xié)議效力或履行情況的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信方式送達(dá)的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，單方修改無(wú)效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他部分的繼續(xù)履行。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。凡根據(jù)本協(xié)議約定的通知、送達(dá)、管轄、仲裁等條款，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何一方未能完全履行本協(xié)議的某項(xiàng)義務(wù)，不影響其履行其他義務(wù)的權(quán)利。若某項(xiàng)義務(wù)因法律原因無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商替換性義務(wù)，或根據(jù)不可抗力條款處理。

7.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議