大樓商用租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擁有位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層的大樓商用物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約2000平方米，具備完善的辦公設(shè)施和商務配套，包括空調(diào)系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡接口、多功能會議室及員工餐廳等。甲方為提升物業(yè)運營效率，拓展商業(yè)租賃業(yè)務，經(jīng)審慎評估市場需求及自身資源條件，決定將上述大樓商用物業(yè)整體出租給乙方使用。乙方作為專業(yè)的科技服務企業(yè)，具備先進的IT基礎(chǔ)設(shè)施和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，需長期穩(wěn)定辦公場所以支持其業(yè)務發(fā)展。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方的大樓商用物業(yè)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于市場合作前提，結(jié)合各自商業(yè)需求所進行的合法合規(guī)安排，旨在通過租賃關(guān)系實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的大樓商用物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于辦公及相關(guān)業(yè)務活動的權(quán)利義務關(guān)系。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。雙方同意通過本協(xié)議的簽訂與履行，規(guī)范租賃行為，保障各自合法權(quán)益，促進物業(yè)資源的有效利用。本協(xié)議所涉租賃物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，具體租賃范圍以雙方另行簽署的《租賃面積確認書》為準，該物業(yè)用途限于乙方及其關(guān)聯(lián)公司的辦公、研發(fā)、會議等非營利性商業(yè)活動。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的大樓商用物業(yè)，包括但不限于室內(nèi)空間、辦公設(shè)備、配套設(shè)施及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起計算。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)使用費用，包括基礎(chǔ)租金、管理費及其他約定費用。

4.“物業(yè)管理”指甲方或其委托的第三方對租賃物業(yè)進行的日常維護、保潔、安保等服務活動。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，并監(jiān)督乙方的使用行為是否符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應確保其合法擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或處分權(quán)，并已取得所有必要的政府批準或許可。

（3）甲方應在協(xié)議約定的時間內(nèi)將租賃物業(yè)交付乙方使用，并保證物業(yè)符合約定的交付標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、水電暢通等。

（4）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的維修和改造，但重大改造需提前30日通知乙方并征得其書面同意。

（5）甲方應承擔租賃物業(yè)的物業(yè)管理責任，包括但不限于公共區(qū)域維護、安保服務及設(shè)備檢修等，確保物業(yè)處于適宜使用的狀態(tài)。

（6）甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、稅務登記等，但乙方需承擔自身手續(xù)辦理的費用。

（7）甲方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并要求甲方保證物業(yè)的持續(xù)可用性。

（2）乙方應按照協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，并承擔因逾期支付而產(chǎn)生的滯納金。

（3）乙方應合理使用租賃物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修需事先獲得甲方書面同意并承擔相關(guān)費用。

（4）乙方應自行負責租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護和清潔工作，并確保其員工及訪客的行為符合公共秩序要求。

（5）乙方應承擔租賃物業(yè)內(nèi)因自身原因造成的損壞或損失的維修費用，如需甲方維修應支付合理費用。

（6）乙方應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動或危害公共利益的行為。

（7）乙方在租賃期滿或協(xié)議解除時應將租賃物業(yè)恢復原狀或達到甲方認可的裝修標準，并按時撤離至物業(yè)內(nèi)。

（8）乙方有權(quán)獲得與租賃物業(yè)相關(guān)的必要支持服務，如甲方提供的物業(yè)管理報告、設(shè)備維護記錄等，以監(jiān)督物業(yè)使用狀況。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標準為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該價格為固定單價，不包含物業(yè)稅、水電費、網(wǎng)絡費等乙方使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的其他費用，此類費用由乙方另行承擔并按時繳納。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。首期租金應于本協(xié)議生效之日起7日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的千分之一向甲方支付滯納金，直至付清為止。如遇政府調(diào)整稅費或物業(yè)費標準，雙方應協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過國家規(guī)定的浮動范圍。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議簽署之日起生效，至伍年后當日終止。具體起止日期以本協(xié)議載明為準。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金可根據(jù)市場行情及物業(yè)增值情況重新協(xié)商確定。在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除協(xié)議，除非出現(xiàn)不可抗力或雙方協(xié)商一致的情形。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計不超過當期租金的20%，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合交付標準，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決爭議或進行修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，乙方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議。

（3）若甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付滯納金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部租金及滯納金。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并處人民幣伍拾萬元的罰款，已收取的租金不予退還。

（3）若乙方利用租賃物業(yè)從事非法活動或損害公共利益，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應支付相當于兩年租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部后果。

（4）若乙方在租賃期滿后未按時撤離，每逾期一日，應按當期租金的千分之一向甲方支付占用費，占用費累計不超過當期租金的50%，甲方有權(quán)強制清場并保留追償權(quán)。

3.關(guān)于不可抗力的違約處理：

若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解除協(xié)議或延期履行，已支付的費用按實際使用期限比例退還，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

4.關(guān)于爭議解決的違約補充：

任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未糾正的，守約方有權(quán)訴至有管轄權(quán)的人民法院，違約方應承擔全部訴訟費用及律師費。

5.關(guān)于賠償責任的特別約定：

任何一方因違約給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行預期收益、第三方索賠費用等，賠償金額不得超過違約方在本協(xié)議中應得利益的30%。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)或政府規(guī)章的強制性變更等。不可抗力事件發(fā)生后，應根據(jù)其影響程度對協(xié)議履行造成的事實障礙，判斷是否構(gòu)成不可抗力。

2.不可抗力后果：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議履行障礙，遭遇不可抗力一方可部分或全部免除相應違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如已付租金、押金等）除雙方另有約定外，原則上予以保留或按實際損失情況處理。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議的履行，原協(xié)議條件繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，均應首先由雙方當事人通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠信原則，在合理期限內(nèi)進行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起30日內(nèi)）未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

（一）提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

（二）依法向租賃物業(yè)所在地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應在協(xié)商期滿后15日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀。

3.證據(jù)提交與費用：選擇仲裁或訴訟方式解決爭議時，各方應按照對方的要求及時提供與爭議有關(guān)的證據(jù)材料。除本協(xié)議另有約定外，仲裁費用或訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未按此方式進行的任何口頭或非書面約定均不產(chǎn)生約束力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面明確同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應提前30日書面通知乙方。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，以下情況發(fā)生時，協(xié)議可終止：（1）租賃期滿且雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：（1）《租賃物業(yè)交接清單及狀況說明》（附件一）；（2）《租賃物業(yè)面積確認書》（附件二）；（3）《物業(yè)管理服務清單及收