低效利用土地協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

為促進(jìn)土地資源的合理利用與價(jià)值提升，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）的低效利用問(wèn)題達(dá)成合作意向，并制定本協(xié)議。該地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX路段，總面積約XX畝，目前存在土地閑置或利用率低下的問(wèn)題，不符合城市發(fā)展規(guī)劃要求。為解決該地塊的低效利用現(xiàn)狀，甲方擬通過(guò)支付相應(yīng)費(fèi)用的方式，委托乙方對(duì)該地塊進(jìn)行整合、規(guī)劃或改造，并協(xié)助甲方完成后續(xù)的土地開(kāi)發(fā)或出租等事宜。雙方同意在遵守國(guó)家法律法規(guī)的前提下，共同推進(jìn)該地塊的再開(kāi)發(fā)或再利用，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效盤(pán)活與經(jīng)濟(jì)效益的提升。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并為后續(xù)的具體合作提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于對(duì)該地塊現(xiàn)狀的充分了解，并符合雙方共同利益。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，乙方將提供專業(yè)服務(wù)或資源支持，甲方將按約定支付費(fèi)用，共同推動(dòng)該地塊的低效利用問(wèn)題得到實(shí)質(zhì)性解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決該地塊存在的低效利用問(wèn)題，通過(guò)甲乙雙方的協(xié)作，對(duì)該地塊進(jìn)行整合、規(guī)劃、改造或出租等處置，以提升土地利用率并實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求或自身專業(yè)判斷，對(duì)該地塊進(jìn)行可行性研究、制定利用方案、提供相關(guān)資源或服務(wù)、協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)、推動(dòng)地塊出租或開(kāi)發(fā)等。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的合作將圍繞該地塊的低效利用解決展開(kāi)，所有活動(dòng)均需符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并以促進(jìn)土地資源高效利用為最終目標(biāo)。

第二條定義

1.“該地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路段，總面積約XX畝的土地。

2.“低效利用”指該地塊目前存在閑置、利用率低下或不符合城市發(fā)展規(guī)劃要求的狀態(tài)。

3.“利用方案”指乙方為提升該地塊利用率而制定的計(jì)劃，包括但不限于規(guī)劃方案、改造方案、出租方案等。

4.“相關(guān)費(fèi)用”指乙方為履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于調(diào)研費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。

5.“經(jīng)濟(jì)價(jià)值”指通過(guò)本協(xié)議項(xiàng)下的合作，該地塊所能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值或開(kāi)發(fā)價(jià)值。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)或資源支持，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合作進(jìn)展和實(shí)際需求，調(diào)整對(duì)該地塊的利用方向或方案，但需提前書(shū)面通知乙方。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，并確保資金的到位。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供該地塊的相關(guān)資料和信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀照片等，以便乙方開(kāi)展相關(guān)工作。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理與該地塊相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的相應(yīng)資質(zhì)和能力，并遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督資金的用途。

（2）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)該地塊進(jìn)行充分的調(diào)研和分析，制定科學(xué)合理的利用方案，并提交給甲方審核。

（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求或自身專業(yè)判斷，提供該地塊的整合、規(guī)劃、改造或出租等具體服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與該地塊相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保該地塊的利用符合規(guī)劃要求，并避免對(duì)環(huán)境造成污染或損害。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和設(shè)備，對(duì)該地塊進(jìn)行高效、安全的管理，并承擔(dān)因管理不善而產(chǎn)生的責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（9）乙方在履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，確保該地塊的利用符合雙方共同利益。

（10）乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)該地塊進(jìn)行招商引資或出租，并從中獲取相應(yīng)的報(bào)酬或收益分成。雙方應(yīng)就收益分成比例另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方為解決該地塊低效利用問(wèn)題而提供的服務(wù)或資源支持，應(yīng)由甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成及支付方式如下：

1.費(fèi)用構(gòu)成：本協(xié)議項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于乙方提供的可行性研究費(fèi)、利用方案設(shè)計(jì)費(fèi)、資源整合費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。最終費(fèi)用金額由雙方根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和工作量協(xié)商確定，并另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票或其他收款憑證。

3.支付時(shí)間：雙方約定，在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總費(fèi)用XX%作為預(yù)付款；在乙方完成利用方案并經(jīng)甲方審核通過(guò)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總費(fèi)用XX%；在乙方完成本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)并經(jīng)甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余總費(fèi)用XX%。具體支付節(jié)點(diǎn)和時(shí)間以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦M(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。如協(xié)議期滿前XX日內(nèi)，雙方均未提出書(shū)面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對(duì)該地塊的初步調(diào)研，并提交調(diào)研報(bào)告給甲方。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成該地塊的利用方案設(shè)計(jì)，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)給予書(shū)面反饋意見(jiàn)。

4.乙方應(yīng)根據(jù)甲方審核通過(guò)的利用方案，在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動(dòng)相關(guān)工作，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定向乙方支付費(fèi)用。

6.雙方同意，任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，均應(yīng)視為違約行為，并按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金。若甲方仍無(wú)法支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要資料或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方工作延誤的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方已投入的全部費(fèi)用及預(yù)期利益損失。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變?cè)摰貕K的利用方向或方案，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.**乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定完成工作，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修正或重做，并要求乙方承擔(dān)由此造成的延誤期間的相應(yīng)費(fèi)用減免。若乙方逾期未修正或重做，或修正后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

（2）乙方在履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致該地塊或第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、補(bǔ)償費(fèi)用等。

（3）乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金，并追究其法律責(zé)任。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定開(kāi)具發(fā)票或其他收款憑證，或提供的發(fā)票不符合稅務(wù)部門(mén)要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**違約金的限制**

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款僅為雙方對(duì)違約行為的一種預(yù)約定價(jià)，并不代表違約方實(shí)際造成的全部損失。若一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受的損失超過(guò)違約金金額，違約方還應(yīng)賠償超過(guò)違約金部分的損失。

4.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。通知和證明的延遲提交不影響不可抗力主張的效力。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或不能完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)免于履行其在不可抗力影響期間因該事件不能履行的義務(wù)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，以尋求雙方均可接受的解決方案。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，由雙方指定代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書(shū)面協(xié)議或和解方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，按本條3項(xiàng)約定處理。

3.仲裁：如爭(zhēng)議未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書(shū)面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中涉及的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.訴訟：除雙方明確約定提交仲裁外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)以向法院提起訴訟一方首次提交起訴狀之日為爭(zhēng)議解決方式的確定時(shí)間。

5.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的約定。任何一方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決約定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過(guò)書(shū)面協(xié)商一致終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議第六條約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成清算工作，并妥善處理善后事宜。保密條款、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.完整履行：除本協(xié)議另有約定外，雙方