承租簽訂安全管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并運(yùn)營的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的出租方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。乙方作為合法的市場(chǎng)主體，具備相應(yīng)的租賃資質(zhì)和能力，擬承租該租賃物業(yè)用于XX商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的安全管理事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃物業(yè)安全管理方面的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)在租賃期間的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，防范和化解潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。甲方作為出租方，有責(zé)任提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并監(jiān)督乙方落實(shí)安全管理措施；乙方作為承租方，有義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行租賃物業(yè)的安全管理責(zé)任。雙方應(yīng)通過本協(xié)議的約束，建立完善的安全管理合作機(jī)制，共同維護(hù)租賃物業(yè)及其周邊環(huán)境的安全秩序。

本協(xié)議的背景基于以下前提條件：

（1）甲方已取得租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，并確保租賃物業(yè)的建筑物主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等符合國家及地方安全標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在安全風(fēng)險(xiǎn)，并承諾在租賃期間承擔(dān)相應(yīng)的安全管理責(zé)任；

（3）雙方均承認(rèn)安全管理是租賃關(guān)系中的重要組成部分，任何一方的不當(dāng)行為均可能導(dǎo)致安全責(zé)任糾紛，因此有必要通過協(xié)議明確雙方責(zé)任邊界；

（4）本協(xié)議的簽訂不改變雙方在租賃合同中關(guān)于租賃期限、租金支付等核心條款的約定，但特別補(bǔ)充安全管理相關(guān)內(nèi)容，作為租賃合同不可分割的附件。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方建立租賃關(guān)系的重要補(bǔ)充，其內(nèi)容與租賃合同相互印證，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整體系。協(xié)議中關(guān)于安全管理的約定，既是甲方的監(jiān)督依據(jù)，也是乙方的行為準(zhǔn)則，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。如因安全管理問題引發(fā)糾紛，本協(xié)議將作為優(yōu)先適用的法律依據(jù)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行情況將直接影響租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和持續(xù)性，任何一方違反安全管理約定，均可能面臨合同解除或其他法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為租賃物業(yè)的出租方與乙方作為租賃物業(yè)的承租方，在租賃期間就租賃物業(yè)的安全管理事宜所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，確保租賃物業(yè)的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，預(yù)防安全事故的發(fā)生。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：租賃物業(yè)的日常安全巡查、消防設(shè)施維護(hù)與管理、用電安全監(jiān)管、安全防范措施落實(shí)、應(yīng)急事件處置、安全培訓(xùn)與教育、安全責(zé)任保險(xiǎn)購買與管理等。具體內(nèi)容包括但不限于：制定租賃物業(yè)安全管理規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行；定期安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；提供必要的安全設(shè)施設(shè)備并確保其有效運(yùn)行；對(duì)乙方及其工作人員進(jìn)行安全指導(dǎo)與培訓(xùn)；在發(fā)生安全事件時(shí)，依法依規(guī)搶險(xiǎn)救援并配合；督促乙方履行各項(xiàng)安全管理職責(zé)等。本協(xié)議旨在通過明確雙方在安全管理方面的權(quán)利與義務(wù)，構(gòu)建一套系統(tǒng)化、規(guī)范化的安全管理合作機(jī)制，共同維護(hù)租賃物業(yè)及其使用者的安全利益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”是指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；“安全管理”是指為預(yù)防安全事故、保障租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、人員及財(cái)產(chǎn)的安全所采取的管理措施；“安全隱患”是指可能導(dǎo)致安全事故發(fā)生的各種不安全狀態(tài)、不安全行為或管理缺陷；“安全檢查”是指對(duì)租賃物業(yè)的安全狀況進(jìn)行的定期或不定期的巡查、檢測(cè)和評(píng)估；“消防設(shè)施”是指用于火災(zāi)預(yù)防、報(bào)警、撲救和疏散的各類設(shè)備設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等；“應(yīng)急事件”是指突然發(fā)生的、可能造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的安全事故，如火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等；“安全培訓(xùn)”是指對(duì)乙方及其工作人員進(jìn)行安全知識(shí)、操作規(guī)程和應(yīng)急處置能力的教育；“安全責(zé)任保險(xiǎn)”是指為租賃物業(yè)或相關(guān)安全風(fēng)險(xiǎn)購買的保險(xiǎn)，用于賠償因安全事故造成的損失。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的安全管理情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，要求乙方糾正不安全行為，消除安全隱患，并有權(quán)對(duì)安全管理措施落實(shí)情況進(jìn)行考核。

（2）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的建筑物主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電系統(tǒng)等符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在租賃期初向乙方提供租賃物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備清單及使用說明，并確保其處于正常工作狀態(tài)。

（3）甲方有義務(wù)制定租賃物業(yè)的安全管理規(guī)章制度，包括但不限于消防安全管理制度、用電安全管理制度、安全檢查制度、應(yīng)急預(yù)案等，并張貼公示，要求乙方遵守執(zhí)行。

（4）甲方應(yīng)定期或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行安全檢查，至少每季度進(jìn)行一次全面檢查，并在檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方限期整改，乙方拒不整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制整改措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）甲方有義務(wù)為租賃物業(yè)購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等主要安全風(fēng)險(xiǎn)。如因保險(xiǎn)事故造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)在租賃物業(yè)顯著位置設(shè)置安全警示標(biāo)志，并配備必要的應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等安全設(shè)施。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全培訓(xùn)工作，提供必要的安全知識(shí)資料和培訓(xùn)場(chǎng)地，并對(duì)乙方安全培訓(xùn)計(jì)劃的制定提出指導(dǎo)意見。

（8）在發(fā)生安全事件時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，搶險(xiǎn)救援，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，同時(shí)協(xié)助乙方進(jìn)行事故和處理。

（9）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的消防設(shè)施完好有效，并定期委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（10）甲方應(yīng)督促乙方購買相應(yīng)的安全責(zé)任保險(xiǎn)，并對(duì)乙方的投保情況進(jìn)行監(jiān)督，確保保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)租賃期限。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并有權(quán)查閱甲方提供的租賃物業(yè)安全設(shè)施設(shè)備清單、安全檢查記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)及本協(xié)議約定的安全管理規(guī)章制度，建立自身的安全管理體系，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的安全管理工作。

（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，配備專職或兼職安全管理人員，負(fù)責(zé)日常安全巡查、隱患排查、安全教育培訓(xùn)等工作，并確保安全管理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃物業(yè)內(nèi)部安全管理方案，包括但不限于消防安全方案、用電安全方案、作業(yè)安全方案、應(yīng)急演練方案等，并報(bào)甲方備案。

（5）乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行安全檢查，至少每半月進(jìn)行一次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施整改，并書面報(bào)告甲方。乙方應(yīng)在收到甲方安全隱患整改通知后，按照通知要求及時(shí)整改，并通知甲方復(fù)查。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的安全防范工作，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等，并確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部人員的管理，對(duì)進(jìn)入租賃物業(yè)的人員進(jìn)行安全告知和登記，并禁止攜帶易燃、易爆、危險(xiǎn)品等進(jìn)入租賃物業(yè)。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，禁止違章作業(yè)、冒險(xiǎn)作業(yè)，并對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和考核，確保作業(yè)人員具備必要的安全知識(shí)和技能。

（8）乙方應(yīng)建立安全事件報(bào)告制度，一旦發(fā)生安全事件，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，搶險(xiǎn)救援，并第一時(shí)間通知甲方，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，積極配合有關(guān)部門進(jìn)行事故和處理。

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部用電安全，禁止私拉亂接電線、超負(fù)荷用電等，并定期對(duì)電氣線路、設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)，確保用電安全。

（10）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部消防設(shè)施的管理和維護(hù)，確保消防通道暢通，消防設(shè)施完好有效，并定期消防演練，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。

（11）乙方應(yīng)按照甲方要求，購買足額的安全責(zé)任保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、第三方責(zé)任等，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限。乙方應(yīng)定期向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，并確保保險(xiǎn)期間有效。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查和整改工作，并對(duì)甲方提出的安全管理建議給予積極回應(yīng)和采納。

（13）乙方應(yīng)在租賃期滿或租賃關(guān)系終止時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)到安全狀態(tài)，并辦理安全檢查合格手續(xù)。

（14）乙方應(yīng)建立健全安全檔案，記錄安全檢查、隱患整改、安全培訓(xùn)、應(yīng)急演練等情況，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

（15）乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租賃物業(yè)周邊環(huán)境的安全管理，禁止在租賃物業(yè)周邊從事影響租賃物業(yè)安全的活動(dòng)，如傾倒垃圾、堆放易燃物等。

（16）乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部的安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于正常工作狀態(tài)，并建立維護(hù)保養(yǎng)記錄。

（17）乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部人員的安全教育，提高員工的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力，并制定安全獎(jiǎng)勵(lì)制度，鼓勵(lì)員工發(fā)現(xiàn)和報(bào)告安全隱患。

（18）乙方應(yīng)建立安全舉報(bào)制度，鼓勵(lì)員工和公眾舉報(bào)租賃物業(yè)的安全隱患，并對(duì)舉報(bào)人給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（19）乙方應(yīng)定期安全管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高安全管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和安全管理能力。

（20）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)部的通風(fēng)、采光、照明等符合安全要求，并定期進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方同意為租賃物業(yè)的安全管理服務(wù)向甲方支付費(fèi)用。安全費(fèi)用按年計(jì)算，每年XX月XX日為支付周期。首期費(fèi)用于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期費(fèi)用應(yīng)在每期支付周期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方以下銀行賬戶：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后及時(shí)向乙方提供等額發(fā)票。如遇政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致安全費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議中的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或租賃關(guān)系終止之日止。在履行期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向乙方提供租賃物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備清單及使用說明，并完成首次安全檢查。乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)制定并報(bào)甲方備案租賃物業(yè)內(nèi)部安全管理方案。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，定期進(jìn)行安全檢查、隱患整改、安全培訓(xùn)等，確保租賃物業(yè)的安全管理持續(xù)有效。如協(xié)議提前終止，雙方應(yīng)在終止后XX日內(nèi)完成安全管理工作的交接，并就未盡事宜達(dá)成書面協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，或未及時(shí)提供安全設(shè)施設(shè)備清單及使用說明，導(dǎo)致乙方無法正常開展安全管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金為人民幣XX元。如損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）如甲方未按照本協(xié)議約定定期安全檢查，或發(fā)現(xiàn)安全隱患后未及時(shí)通知乙方限期整改，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（3）如甲方未按照本協(xié)議約定購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，或未將乙方列為共同被保險(xiǎn)人，導(dǎo)致乙方因保險(xiǎn)事故遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)乙方為獲得賠償所支付的全部費(fèi)用。

（4）如甲方未按照本協(xié)議約定提供安全警示標(biāo)志、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等安全設(shè)施，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（5）如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行安全檢查和整改工作，或未及時(shí)響應(yīng)乙方提出的安全管理建議，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定遵守國家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)及本協(xié)議約定的安全管理規(guī)章制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（2）如乙方未按照本協(xié)議約定配備專職或兼職安全管理人員，或安全管理人員不具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（3）如乙方未按照甲方要求，制定并報(bào)甲方備案租賃物業(yè)內(nèi)部安全管理方案，或未定期對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行安全檢查、隱患排查、安全教育培訓(xùn)等工作，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（4）如乙方未按照甲方要求，安裝監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，或未加強(qiáng)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部人員的管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（5）如乙方未按照安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，禁止違章作業(yè)、冒險(xiǎn)作業(yè)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（6）如乙方未按照本協(xié)議約定購買足額的安全責(zé)任保險(xiǎn)，或?qū)⒓追轿戳袨楣餐槐ｋU(xiǎn)人，導(dǎo)致甲方或第三方因安全事故遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)甲方為獲得賠償所支付的全部費(fèi)用。

（7）如乙方未按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部用電安全，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（8）如乙方未按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部消防設(shè)施的管理和維護(hù)，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（9）如乙方未按照本協(xié)議約定定期消防演練，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（10）如乙方未按照本協(xié)議約定定期對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部的安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（11）如乙方未按照本協(xié)議約定建立安全檔案，記錄安全檢查、隱患整改、安全培訓(xùn)、應(yīng)急演練等情況，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（12）如乙方未按照本協(xié)議約定定期安全管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高安全管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和安全管理能力，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

（13）如乙方未按照本協(xié)議約定確保租賃物業(yè)內(nèi)部的通風(fēng)、采光、照明等符合安全要求，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。違約金為人民幣XX元。

3.違約金的計(jì)算與支付

雙方同意，任何一方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每發(fā)生一次違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣XX元作為違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.違約金的減免

如違約方能夠及時(shí)糾正違約行為，并采取措施防止違約行為再次發(fā)生，守約方可酌情減免違約金。但減免違約金不影響守約方要求違約方承擔(dān)其他法律責(zé)任的權(quán)利。

5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式

違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，確保租賃物業(yè)的安全管理符合本協(xié)議約定。

6.違約責(zé)任的期限

雙方同意，本協(xié)議約定的違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起生效，至違約行為被糾正之日止。如違約行為持續(xù)存在，違約方應(yīng)持續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任，直至違約行為被糾正為止。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、流行病疫情等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)描述、對(duì)履行本協(xié)議的影響以及為減少損失所采取的措施。

3.協(xié)商：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力而承擔(dān)違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供不可抗力期間的相關(guān)證明文件。

5.協(xié)商不成：若雙方就不可抗力影響及后續(xù)處理無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議，除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方均有義務(wù)保存相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或爭議解決過程中提供不可抗力證明文件。不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書、損失清單等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁或訴訟。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方所在地或租賃物業(yè)所在地的人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，本著公平、合理的原則處理爭議，避免不必要的損失和延誤。雙方應(yīng)保護(hù)本協(xié)議的完整性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露本協(xié)議的內(nèi)容。

6.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，最終達(dá)成的協(xié)議或裁決均具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，