地產(chǎn)中介合伙協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，年齡：45歲，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托中介服務(wù)的方式獲取相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，并特此與乙方達(dá)成合作意向。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。為滿足公司戰(zhàn)略布局需求，甲方計(jì)劃通過(guò)市場(chǎng)交易獲取一處位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道的辦公物業(yè)，用于公司總部運(yùn)營(yíng)。鑒于該物業(yè)市場(chǎng)信息復(fù)雜、交易流程繁瑣，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定委托具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的乙方提供全程服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、交易撮合、合同談判、法律咨詢(xún)及后續(xù)手續(xù)辦理等。甲方基于對(duì)乙方市場(chǎng)信譽(yù)、服務(wù)能力及行業(yè)口碑的認(rèn)可，選擇與其建立合作關(guān)系，以期高效、合規(guī)地完成不動(dòng)產(chǎn)交易目標(biāo)。

在委托事項(xiàng)中，甲方明確其角色根據(jù)具體交易類(lèi)型而定：若為購(gòu)買(mǎi)行為，甲方為買(mǎi)方；若為租賃行為，甲方為出租方；若為委托中介服務(wù)，甲方為委托方。無(wú)論何種角色，甲方均需遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性，并按照本協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)。甲方承諾提供的所有資料均真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

甲方選擇乙方作為合作對(duì)象，主要基于以下考量：首先，乙方在不動(dòng)產(chǎn)中介領(lǐng)域擁有超過(guò)十年的專(zhuān)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)促成交易金額超過(guò)百億元人民幣，積累了廣泛的客戶資源和行業(yè)人脈；其次，乙方具備完善的服務(wù)體系，能夠提供從前期咨詢(xún)到后期維權(quán)的全流程服務(wù)，符合甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的高標(biāo)準(zhǔn)要求；最后，乙方在法律事務(wù)處理方面與多家知名律所建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，能夠?yàn)榧追教峁┘皶r(shí)、專(zhuān)業(yè)的法律支持?；谏鲜霰尘?，甲方認(rèn)為乙方是最合適的合作方，雙方的合作將有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提升交易效率。

在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展相關(guān)工作，包括但不限于提供交易需求說(shuō)明、確認(rèn)交易細(xì)節(jié)、簽署相關(guān)文件及支付服務(wù)費(fèi)用等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合約定，應(yīng)及時(shí)提出書(shū)面意見(jiàn)，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。若因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，年齡：38歲，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資質(zhì)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍，擬為甲方提供不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)，并特此與甲方達(dá)成合作。

乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃及中介服務(wù)，在高端寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域具有顯著的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。公司擁有一支由資深經(jīng)紀(jì)人、律師、評(píng)估師等組成的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榭蛻籼峁┒ㄖ苹?、高效率的服?wù)方案?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力和良好聲譽(yù)，甲方選擇與其合作，以實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)交易目標(biāo)。

在服務(wù)內(nèi)容方面，乙方承諾根據(jù)甲方的具體需求，提供以下服務(wù)：

（1）房源信息搜集與篩選：乙方將利用自身資源庫(kù)及合作渠道，為甲方搜尋符合要求的物業(yè)信息，并提供初步篩選建議；

（2）交易撮合與談判：乙方將代表甲方與賣(mài)方/出租方進(jìn)行溝通，協(xié)助談判交易價(jià)格及其他條款，力求達(dá)成雙方滿意的結(jié)果；

（3）法律咨詢(xún)與風(fēng)險(xiǎn)控制：乙方將提供交易相關(guān)的法律咨詢(xún)，協(xié)助甲方審查合同條款，防范潛在法律風(fēng)險(xiǎn)；

（4）手續(xù)辦理與跟進(jìn)：乙方將協(xié)助甲方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽署、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，并全程跟進(jìn)進(jìn)度。

乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，確保服務(wù)行為的合規(guī)性。乙方承諾提供的所有市場(chǎng)信息、交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠，如有誤導(dǎo)性陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息。

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及交易需求，調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。如因乙方原因?qū)е路?wù)延誤或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易閉環(huán)，確保所有服務(wù)內(nèi)容符合協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就上述合作事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景在于甲方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)的實(shí)際需求，以及乙方具備滿足該需求的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并愿意按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的當(dāng)事人信息及簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)條款的履行提供了基礎(chǔ)依據(jù)，是整個(gè)協(xié)議范本的起始章節(jié)，具有明確的關(guān)聯(lián)性和必要性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托中介服務(wù)的方式獲取目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，乙方則依據(jù)約定提供專(zhuān)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供交易需求信息及配合乙方開(kāi)展服務(wù)的過(guò)程；乙方進(jìn)行房源搜尋、交易撮合、合同談判、法律咨詢(xún)、手續(xù)辦理等中介服務(wù)的具體內(nèi)容；雙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式及支付條件；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效、合規(guī)的合作關(guān)系，共同推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“不動(dòng)產(chǎn)”系指土地及其附著物，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公物業(yè)等；

“交易撮合”系指乙方為甲方尋找符合其需求的房源，并促成甲方與賣(mài)方/出租方達(dá)成交易的意思表示；

“服務(wù)費(fèi)用”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬；

“委托期限”系指乙方為甲方提供服務(wù)的具體時(shí)間段，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算；

“有效文件”系指經(jīng)雙方簽字蓋章并符合法律法規(guī)要求的書(shū)面文件。

本定義部分旨在消除協(xié)議文本中可能存在的歧義，確保雙方對(duì)關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)的理解一致，為協(xié)議的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、高效、合規(guī)的中介服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與交易相關(guān)的市場(chǎng)信息、交易數(shù)據(jù)及法律咨詢(xún)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)方案提出修改意見(jiàn)；

（3）在交易過(guò)程中，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整交易條件，但應(yīng)提前通知乙方并征得其同意；

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易需求信息，包括但不限于資金實(shí)力、交易預(yù)算、使用目的等；

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展相關(guān)工作，包括但不限于確認(rèn)房源信息、參與談判、簽署文件等；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性，并不得利用乙方服務(wù)從事違法違規(guī)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易需求信息，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及交易需求，調(diào)整服務(wù)方案并征得甲方同意；

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付因服務(wù)產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

（4）如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效、合規(guī)的中介服務(wù)，包括但不限于房源搜尋、交易撮合、合同談判、法律咨詢(xún)、手續(xù)辦理等；

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、可靠的市場(chǎng)信息及交易數(shù)據(jù)，并應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密；

（3）乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)行為的合規(guī)性；

（4）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并應(yīng)定期對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量；

（5）乙方應(yīng)在交易過(guò)程中為甲方提供風(fēng)險(xiǎn)提示，并協(xié)助甲方防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)；

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方提供服務(wù)進(jìn)度報(bào)告，并應(yīng)積極配合甲方完成交易閉環(huán)；

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及文件，并確保信息安全；

（8）如因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方的重點(diǎn)義務(wù)包括：

首先，房源搜尋與篩選方面，乙方應(yīng)利用自身資源庫(kù)及合作渠道，為甲方搜尋符合其需求的房源，并進(jìn)行初步篩選。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求，包括位置、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等條件，進(jìn)行精準(zhǔn)搜索，并提供至少五套符合條件的房源供甲方選擇。乙方還應(yīng)根據(jù)甲方的反饋意見(jiàn)，對(duì)搜尋結(jié)果進(jìn)行持續(xù)優(yōu)化，直至甲方滿意。

其次，交易撮合與談判方面，乙方應(yīng)代表甲方與賣(mài)方/出租方進(jìn)行溝通，協(xié)助談判交易價(jià)格及其他條款。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方的要求，提出合理的報(bào)價(jià)建議，并應(yīng)積極與賣(mài)方/出租方協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿意的結(jié)果。在談判過(guò)程中，乙方應(yīng)充分了解甲方的立場(chǎng)和底線，并應(yīng)靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

再次，法律咨詢(xún)與風(fēng)險(xiǎn)控制方面，乙方應(yīng)提供交易相關(guān)的法律咨詢(xún)，協(xié)助甲方審查合同條款，防范潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)向甲方解釋相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)提示甲方注意交易過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。乙方還應(yīng)協(xié)助甲方審查合同條款，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，并應(yīng)就合同簽訂、履行等環(huán)節(jié)提供專(zhuān)業(yè)建議。

最后，手續(xù)辦理與跟進(jìn)方面，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽署、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，并全程跟進(jìn)進(jìn)度。乙方應(yīng)提前了解相關(guān)手續(xù)的辦理流程和要求，并應(yīng)指導(dǎo)甲方準(zhǔn)備所需資料。乙方還應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)手續(xù)辦理進(jìn)度，并應(yīng)協(xié)助甲方解決辦理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。乙方應(yīng)確保所有手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)向甲方交付相關(guān)文件。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的中介服務(wù)費(fèi)用達(dá)成如下約定：

1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方選擇的服務(wù)類(lèi)型及交易金額按以下方式計(jì)算：

（1）若甲方委托乙方購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，服務(wù)費(fèi)用為成交總金額的1.5%，最低收費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），最高收費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）；

（2）若甲方委托乙方租賃不動(dòng)產(chǎn)，服務(wù)費(fèi)用為月租金的1個(gè)月，最低收費(fèi)人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），最高收費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）；

（3）若甲方委托乙方提供中介服務(wù)但未促成交易，服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市黃浦區(qū)支行

銀行賬號(hào)：6222020100200001234

3.支付時(shí)間：

（1）對(duì)于購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的30%，即人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00）；在甲方與賣(mài)方正式簽訂購(gòu)房合同后支付服務(wù)費(fèi)用的50%，即人民幣貳萬(wàn)伍仟元整（￥25,000.00）；剩余20%的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00），在甲方完成不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后支付；

（2）對(duì)于租賃不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的50%，即人民幣伍仟元整（￥5,000.00）；剩余50%的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣伍仟元整（￥5,000.00），在甲方與出租方正式簽訂租賃合同后支付；

（3）對(duì)于提供中介服務(wù)但未促成交易，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后7個(gè)工作日內(nèi)一次性支付服務(wù)費(fèi)用，即人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。

4.其他費(fèi)用：除上述服務(wù)費(fèi)用外，甲方還應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，乙方應(yīng)提前告知甲方相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

本條約定明確了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時(shí)間，是雙方履行本協(xié)議的重要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至甲方完成不動(dòng)產(chǎn)交易并結(jié)清所有款項(xiàng)之日止，但最短不少于十二個(gè)月。

2.委托期限：乙方為甲方提供服務(wù)的具體委托期限自本協(xié)議生效之日起至甲方確定目標(biāo)房源或甲方書(shū)面通知解除委托之日止，但乙方應(yīng)在收到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)資料整理并退還甲方已支付的費(fèi)用。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房源搜尋期：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面需求說(shuō)明后10個(gè)工作日內(nèi)提供初步搜尋結(jié)果，并在30個(gè)工作日內(nèi)提供至少五套符合條件的房源；

（2）交易談判期：自甲方確定目標(biāo)房源之日起，乙方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成交易談判，并爭(zhēng)取在60個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成交易協(xié)議；

（3）手續(xù)辦理期：自甲方與交易相對(duì)方簽訂協(xié)議之日起，乙方應(yīng)在90個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成所有交易手續(xù)，但實(shí)際辦理時(shí)間可能受政府部門(mén)工作進(jìn)度影響，雙方理解并同意由此產(chǎn)生的合理延遲。

4.乙方應(yīng)在每個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)前向甲方提供書(shū)面進(jìn)展報(bào)告，并應(yīng)定期（至少每月一次）召開(kāi)溝通會(huì)議，匯報(bào)工作進(jìn)展及下一步計(jì)劃。甲方應(yīng)積極配合乙方工作，并在收到乙方報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面反饋意見(jiàn)。

本條約定明確了協(xié)議的有效期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，旨在確保雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易目標(biāo)，維護(hù)交易秩序。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金；

（2）若乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的費(fèi)用及違約金。

2.賠償損失：

（1）若因甲方提供虛假信息或違反法律法規(guī)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為處理該事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用、交易相對(duì)方的索賠等；

（2）若因乙方泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假房源信息導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并支付相當(dāng)于損失金額兩倍的賠償金；

（3）若因乙方原因?qū)е陆灰缀贤瑮l款存在重大缺陷或遺漏，致使甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.解除協(xié)議：

（1）若甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已支付費(fèi)用50%的違約金；

（2）若乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方退還已收取的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已收取費(fèi)用20%的違約金；

（3）若出現(xiàn)本協(xié)議第二十四條約定的不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用。

4.法律責(zé)任：

（1）若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任；

（2）若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，除支付違約金和賠償金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.免責(zé)條款：

（1）本協(xié)議雙方理解并同意，因政府部門(mén)政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的交易延誤或費(fèi)用變化，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；

（2）本協(xié)議雙方已盡到合理的注意義務(wù)，但因不可抗力事件導(dǎo)致的服務(wù)中斷或交易失敗，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

本條約定明確了違約情形及其后果，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序，促進(jìn)本協(xié)議的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情及其防控措施，如傳染病爆發(fā)及政府的隔離、封鎖等措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問(wèn)題。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)處理情況及恢復(fù)履行的時(shí)間。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.通知義務(wù)：本條約定明確了不可抗力事件的范圍及處理方式，旨在保障雙方在特殊情況下能夠合理應(yīng)對(duì)，避免不必要的糾紛。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條約定，如有爭(zhēng)議，應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并在爭(zhēng)議發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行首次協(xié)商。若首次協(xié)商不成，雙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行第二次協(xié)商，直至達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)或個(gè)人擔(dān)任。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始調(diào)解，并應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)出具調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)（CIETACShangh）進(jìn)行仲裁。仲裁適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁規(guī)則》，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過(guò)錯(cuò)，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。若一方在訴訟過(guò)程中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，另一方應(yīng)積極配合，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

本條約定明確了爭(zhēng)議解決的方式，旨在保障雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠通過(guò)合理、高效的方式解決糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條約定，如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依次選擇調(diào)解或仲裁方式解決，以避免不必要的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其