兼職中介簽了協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方背景簡介：

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的綜合性企業(yè)，成立于1995年，總部位于北京市朝陽區(qū)。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、住宅建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)運營等，近年來在高端住宅項目開發(fā)方面取得了顯著成就。為進一步拓展市場，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過租賃或出售部分商業(yè)地產(chǎn)資源，并委托專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助完成相關(guān)交易流程?；诖耍追脚c乙方達成合作意向，簽訂本協(xié)議，以明確雙方在中介服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進行。

甲方在本協(xié)議中的核心訴求包括：通過乙方的專業(yè)服務(wù)快速對接潛在客戶，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的順利租賃或出售；保障交易過程的合規(guī)性，降低法律風(fēng)險；確保交易條款的公平合理，維護自身合法權(quán)益。甲方將按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的資料支持，并配合乙方完成相關(guān)盡職工作。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）包括名稱、地址、法定代表人/負責(zé)人、聯(lián)系方式；

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)中介有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場28層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華，性別女，1975年10月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方背景簡介：

乙方是一家在中國商業(yè)地產(chǎn)中介領(lǐng)域具有較高聲譽的專業(yè)機構(gòu)，成立于2008年，總部位于上海市靜安區(qū)。公司專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、出售及咨詢業(yè)務(wù)，憑借其強大的資源網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)的服務(wù)團隊和豐富的市場經(jīng)驗，已成功促成數(shù)十個大型商業(yè)地產(chǎn)交易項目。乙方在甲方之前的項目中曾提供中介服務(wù)，并獲得了甲方的初步認可。基于此，甲方選擇繼續(xù)與乙方合作，以利用其專業(yè)優(yōu)勢，高效完成本次商業(yè)地產(chǎn)交易。

乙方在本協(xié)議中的核心職責(zé)包括：利用自身市場資源和渠道，為甲方提供潛在客戶信息；協(xié)助甲方制定合理的租賃或出售策略；負責(zé)交易過程中的談判、合同起草及盡職等工作；確保交易流程的合法合規(guī)，維護甲方的利益。乙方承諾將遵循誠信、專業(yè)、高效的原則，以最大限度地幫助甲方實現(xiàn)交易目標(biāo)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)的法律文件，雙方基于平等、自愿、公平的原則達成一致。甲方擬租賃或出售位于XX市XX區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于XX商場、XX寫字樓等，乙方同意作為甲方的獨家或非獨家中介機構(gòu)，協(xié)助甲方完成相關(guān)交易。雙方合作的前提條件是：甲方合法擁有或有權(quán)處分相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)；乙方具備合法的中介資質(zhì)和從業(yè)經(jīng)驗；雙方均同意按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方在中介服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，也為后續(xù)的盡職、談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)提供了法律保障。通過雙方的共同努力，本協(xié)議旨在促成商業(yè)地產(chǎn)交易的順利完成，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將涉及當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等多個方面，各條款均基于實際情況和法律規(guī)定制定，以確保協(xié)議的實用性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或出售過程中實現(xiàn)高效、合規(guī)的對接。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方需求，利用其市場資源和專業(yè)能力，尋找符合條件的潛在客戶（承租方或購買方）；乙方負責(zé)與潛在客戶進行初步接洽，了解其需求，并向其介紹甲方的商業(yè)地產(chǎn)項目；乙方潛在客戶進行實地考察，解答客戶疑問，并提供必要的交易咨詢服務(wù)；乙方協(xié)助甲方與潛在客戶進行談判，促成交易條款的達成；乙方負責(zé)起草、審核相關(guān)交易合同，確保合同內(nèi)容的合法性與完整性；乙方在交易過程中，應(yīng)甲方要求，配合完成必要的盡職工作；乙方應(yīng)甲方指示，向潛在客戶收取定金或購房款，并負責(zé)資金的安全轉(zhuǎn)移；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費用；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益。通過上述范圍的約定，本協(xié)議旨在構(gòu)建一個清晰、有序的合作框架，為甲方的商業(yè)地產(chǎn)交易提供全方位的支持。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“商業(yè)地產(chǎn)”是指甲方擬租賃或出售的位于XX市XX區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于XX商場、XX寫字樓等；“中介服務(wù)”是指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)尋找潛在客戶、考察、協(xié)助談判、合同起草等全過程服務(wù)；“獨家中介”是指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，就甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項目，享有優(yōu)先提供中介服務(wù)的權(quán)利；“潛在客戶”是指對甲方商業(yè)地產(chǎn)項目表現(xiàn)出購買或租賃意向的個人或企業(yè)；“盡職”是指交易雙方在達成交易前，對標(biāo)的物的法律狀況、財務(wù)狀況、市場價值等進行全面核實的過程；“服務(wù)費用”是指乙方按照本協(xié)議約定應(yīng)向甲方收取的中介服務(wù)報酬；“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，包括但不限于尋找潛在客戶、考察、協(xié)助談判等。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的中介服務(wù)進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方就服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行解釋和說明。

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的中介服務(wù)不符合本協(xié)議約定時，要求乙方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)地產(chǎn)項目資料，包括但不限于項目基本情況、產(chǎn)權(quán)證明、租賃或出售條件等。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，及時提供必要的協(xié)助和指示，確保中介服務(wù)的順利進行。

（3）甲方應(yīng)在潛在客戶達成交易意向后，按照本協(xié)議約定支付中介服務(wù)費用。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用乙方提供的中介服務(wù)從事任何違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取中介服務(wù)費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)地產(chǎn)項目資料，并有權(quán)對資料的真實性進行核實。

（3）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，利用其市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供高效、專業(yè)的中介服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)積極尋找符合條件的潛在客戶，并及時向甲方提供客戶信息和初步接洽情況。

（3）乙方應(yīng)潛在客戶進行實地考察，解答客戶疑問，并提供必要的交易咨詢服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在客戶進行談判，促成交易條款的達成。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)起草、審核相關(guān)交易合同，確保合同內(nèi)容的合法性與完整性。

（6）乙方應(yīng)在交易過程中，應(yīng)甲方要求，配合完成必要的盡職工作。

（7）乙方應(yīng)按照甲方指示，向潛在客戶收取定金或購房款，并負責(zé)資金的安全轉(zhuǎn)移。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益。

（9）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方應(yīng)在中介服務(wù)過程中，保持誠信、公正的態(tài)度，不得利用甲方信息損害甲方利益。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報中介服務(wù)進展情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（12）乙方應(yīng)在協(xié)議終止后，按照甲方要求，移交相關(guān)服務(wù)資料和客戶信息。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供的中介服務(wù)費用達成如下約定：

1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的中介服務(wù)費用采用固定比例方式計算，即按照甲方商業(yè)地產(chǎn)項目最終成交金額的X%支付。X%的具體比例由雙方在附件中明確，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.成交金額定義：本協(xié)議所稱成交金額，是指甲方與最終達成交易意向的潛在客戶之間就商業(yè)地產(chǎn)項目達成的最終交易價格，包括但不限于土地出讓金、建筑物造價、裝修費用、設(shè)備購置費用等所有相關(guān)款項。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后，向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付時間：甲方應(yīng)在以下三種情況下之一支付中介服務(wù)費用：

（1）甲方與潛在客戶達成交易意向后XX日內(nèi)支付成交金額X%作為定金；

（2）甲方與潛在客戶正式簽訂租賃或出售合同后XX日內(nèi)支付成交金額X%；

（3）甲方實際收到潛在客戶支付的全部購房款或租金后XX日內(nèi)支付成交金額X%。

5.稅費承擔(dān)：中介服務(wù)費用中包含的稅費，由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例協(xié)商確定承擔(dān)主體。

6.最低費用：若根據(jù)成交金額計算得出的中介服務(wù)費用低于人民幣XX元，則甲方應(yīng)支付人民幣XX元作為最低中介服務(wù)費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前XX日書面通知對方續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方尋找潛在客戶的期限：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供至少X名符合條件的潛在客戶。

（2）首次客戶考察安排期限：在收到甲方提供的潛在客戶信息后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商并確定首次客戶考察的具體時間。

（3）交易達成期限：自首次客戶考察之日起，雙方應(yīng)努力在XX日內(nèi)達成交易意向。如在此期限內(nèi)未能達成交易，雙方可協(xié)商延長協(xié)議有效期或調(diào)整交易策略。

（4）合同簽訂期限：在達成交易意向后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成租賃或出售合同的起草、審核與正式簽訂。

（5）尾款支付期限：甲方應(yīng)在實際收到潛在客戶支付的全部購房款或租金后XX日內(nèi)，支付剩余的中介服務(wù)費用。

6.協(xié)議終止：協(xié)議期滿或提前終止，乙方應(yīng)向甲方移交所有中介服務(wù)資料和客戶信息，并配合甲方完成交易后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付中介服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費用及違約金。

（2）如甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目資料不真實、不準(zhǔn)確或存在隱瞞，導(dǎo)致乙方無法完成中介服務(wù)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自與潛在客戶達成交易，且未向乙方支付任何中介服務(wù)費用，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的全額中介服務(wù)費用向乙方支付賠償金。

（4）如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，自行尋找或委托其他中介機構(gòu)處理同一商業(yè)地產(chǎn)項目，視為嚴重違約，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部中介服務(wù)費用。

（2）如乙方在中介服務(wù)過程中，泄露甲方的商業(yè)秘密或向潛在客戶提供虛假信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)雙倍返還該部分損失，并支付人民幣XX元違約金。

（3）如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)提供有效潛在客戶信息或客戶考察，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部中介服務(wù)費用。

（4）如乙方在交易過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法簽訂或交易失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部中介服務(wù)費用，并支付人民幣XX元違約金。若該違約行為給甲方造成其他直接經(jīng)濟損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）如乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，同時接受甲方及其他委托人就同一商業(yè)地產(chǎn)項目提供中介服務(wù)，且未事先征得甲方書面同意，視為嚴重違約，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不應(yīng)超過甲方實際支付的中介服務(wù)費用總額的X倍。

4.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合理的維權(quán)費用、預(yù)期利益損失等。

5.違約處理：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，若違約方拒不執(zhí)行或補救措施無效，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊等；（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令等；（4）罷工、騷亂、社會事件等；（5）瘟疫、流行病等傳染性疾?。唬?）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等信息技術(shù)故障；（7）其他雙方在協(xié)議簽訂時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力帶來的不利影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法克服或解決相關(guān)問題的，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的義務(wù)不再要求返還，但雙方應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進行合理結(jié)算。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。若一方無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

7.不可抗力持續(xù)：若不可抗力因素消除后，受影響方仍無法恢復(fù)履行協(xié)議的，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商后續(xù)處理方案。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，調(diào)整協(xié)議履行期限或方式，以保障協(xié)議的公平性和可操作性。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，或任何一方不愿協(xié)商的，可采取以下第X種方式解決爭議：（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。（2）仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（3）訴訟：雙方可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依法裁決。

3.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，通過合法途徑解決爭議，避免采取過激行為或采取對對方不利的措施。

4.爭議處理期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以保證協(xié)議的順利履行。非爭議事項的履行不應(yīng)因爭議的存在而受到影響。

5.爭議費用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等一切相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)本著合理、節(jié)約的原則處理爭議事宜，避免無謂的損失擴大。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議的簽訂地、履行地、爭議解決地均在中國境內(nèi)，雙方同意將因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議提交中國境內(nèi)具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)或人民法院解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式、地址等信息應(yīng)真實有效，并以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達等）進行通知。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，并承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方同等的法律責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本