關(guān)于工程分成的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園B棟5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于合法合規(guī)的商業(yè)合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，就工程分成事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。甲方作為項目投資方及工程委托方，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及工程管理權(quán)，具備完整的工程承接及建設(shè)資質(zhì)。乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，擁有豐富的工程經(jīng)驗及施工能力，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)及技術(shù)實力。雙方基于各自的優(yōu)勢及資源，通過本協(xié)議明確工程分成的合作模式、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分擔(dān)機制，旨在實現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意愿及合法合規(guī)的前提，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，確保合作過程的順利進(jìn)行。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動工程項目的順利實施及收益分配，保障合作雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定工程項目中的合作模式及利益分配機制，通過分工協(xié)作完成工程項目的建設(shè)任務(wù)，并根據(jù)項目最終收益實現(xiàn)約定的分成比例。協(xié)議范圍涵蓋工程項目的規(guī)劃參與、設(shè)計協(xié)調(diào)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、成本控制以及最終的收益分配等全過程合作事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供項目土地使用權(quán)、初步設(shè)計規(guī)劃及相關(guān)審批文件，并對項目整體進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督；乙方負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范完成工程項目的具體建設(shè)任務(wù)，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修、設(shè)備安裝及調(diào)試等。雙方將共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保工程項目符合設(shè)計要求及安全標(biāo)準(zhǔn)，并按照本協(xié)議約定的分成比例分享項目成果。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“工程項目”指由甲方投資、乙方承建，位于XX市XX區(qū)XX地塊的XX號商業(yè)綜合體項目，具體范圍以項目規(guī)劃紅線及設(shè)計紙為準(zhǔn)。

“工程款”指甲方按協(xié)議約定向乙方支付的建設(shè)工程費用，包括但不限于材料款、人工費、設(shè)備費、管理費及利潤等。

“分成比例”指甲方與乙方根據(jù)工程項目最終收益分配的約定比例，具體以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

“竣工驗收”指工程項目完成后，經(jīng)相關(guān)主管部門驗收合格，并取得正式交付使用手續(xù)的過程。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在對工程項目的投資、規(guī)劃、監(jiān)督及收益分配等方面。具體包括：

（1）甲方有權(quán)對工程項目的整體規(guī)劃、設(shè)計方案及施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。甲方有權(quán)要求乙方提供工程進(jìn)度報告、財務(wù)報表及相關(guān)技術(shù)文件，并有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、安全措施及成本控制進(jìn)行定期或不定期的檢查。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付工程款，并有權(quán)根據(jù)工程項目的實際進(jìn)展情況調(diào)整支付節(jié)點及比例。甲方應(yīng)承擔(dān)工程項目相關(guān)的土地使用費、設(shè)計費、審批費等前期費用，并確保項目資金的及時到位。

（3）甲方有權(quán)參與工程項目的竣工驗收及交付使用過程，并對工程項目最終的收益進(jìn)行分配。甲方應(yīng)確保項目收益的分配過程公平、透明，并按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)。

甲方的義務(wù)主要體現(xiàn)在為工程項目的順利實施提供必要的支持及保障。具體包括：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供完整的工程項目規(guī)劃文件、設(shè)計紙及審批文件，并確保文件內(nèi)容的合法合規(guī)性。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決工程項目實施過程中遇到的相關(guān)問題，如土地糾紛、審批障礙等。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時支付工程款，并承擔(dān)因資金延遲到位而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。甲方應(yīng)提供必要的施工條件，如施工場地、水電接入等，并確保施工過程的順利進(jìn)行。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程項目的竣工驗收及交付使用過程，并承擔(dān)因竣工驗收不合格而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定履行收益分配義務(wù)，并確保分配過程的公平、透明。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在工程項目的具體建設(shè)、管理及成本控制等方面。具體包括：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定及設(shè)計紙進(jìn)行工程項目的施工建設(shè)，并對施工過程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度進(jìn)行自我管理。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及支持，并有權(quán)拒絕甲方的不合理要求。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范完成工程項目的具體建設(shè)任務(wù)，并確保施工質(zhì)量符合設(shè)計要求及安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)定期向甲方提供工程進(jìn)度報告、財務(wù)報表及相關(guān)技術(shù)文件，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（3）乙方有權(quán)參與工程項目的竣工驗收及交付使用過程，并對施工過程中產(chǎn)生的成本進(jìn)行合理控制。乙方應(yīng)確保工程項目的建設(shè)成本在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，并承擔(dān)因成本超支而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

乙方的義務(wù)主要體現(xiàn)在按照協(xié)議約定完成工程項目的建設(shè)任務(wù)，并確保項目的順利實施及收益分配。具體包括：

（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定及設(shè)計紙進(jìn)行工程項目的施工建設(shè)，并確保施工進(jìn)度符合協(xié)議要求。乙方應(yīng)采取有效的安全措施，防止施工過程中發(fā)生安全事故，并對因安全責(zé)任不落實而產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)合理控制工程項目的建設(shè)成本，并確保成本控制在協(xié)議約定的范圍內(nèi)。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的成本預(yù)算及分項清單，并接受甲方的審核和監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程項目的竣工驗收及交付使用過程，并承擔(dān)因竣工驗收不合格而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定參與項目收益的分配，并確保分配過程的公平、透明。

此外，雙方均有義務(wù)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保工程項目的合法合規(guī)性。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行協(xié)議約定，并對因違約行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的工程分成基于工程項目最終實現(xiàn)的凈利潤進(jìn)行計算。凈利潤是指工程項目總收益扣除項目總成本后的余額。項目總收益包括但不限于項目銷售回款、租金收入、物業(yè)增值收益等；項目總成本包括但不限于土地成本、前期費用、建安成本、管理費用、財務(wù)費用、稅費等。

工程項目最終收益的核算以項目竣工驗收合格后，經(jīng)雙方及具有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)審計確認(rèn)的財務(wù)報表為準(zhǔn)。審計費用由雙方平均承擔(dān)。

雙方同意，工程分成比例為凈利潤的[具體比例]，甲方享有[具體比例]的部分，乙方享有[具體比例]的部分。具體收益分配方案由雙方根據(jù)項目實際經(jīng)營情況協(xié)商確定，并形成書面文件。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將應(yīng)分配給乙方的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體賬號]

支付時間：自工程項目竣工驗收合格，并經(jīng)審計機構(gòu)審計確認(rèn)最終凈利潤后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)將應(yīng)分配給乙方的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。如雙方對凈利潤計算有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會名稱或法院名稱]裁決/仲裁。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至工程項目最終收益分配完畢之日止。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.工程項目開工日期：[具體日期]。

2.工程項目預(yù)計竣工日期：[具體日期]。

3.工程項目實際竣工日期：以竣工驗收合格證書記載的日期為準(zhǔn)。

4.項目竣工驗收申請日期：工程項目實際竣工后[具體天數(shù)]日內(nèi)。

5.項目竣工驗收完成日期：提交驗收申請后[具體天數(shù)]日內(nèi)。

6.項目最終凈利潤審計完成日期：竣工驗收合格后[具體個月數(shù)]個月內(nèi)。

7.首次收益分配完成日期：凈利潤審計完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)。

8.項目最終收益分配完成日期：根據(jù)項目經(jīng)營情況及審計結(jié)果，在首次分配后[具體間隔時間]內(nèi)完成后續(xù)分配，直至項目收益分配完畢。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額向乙方支付工程分成收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議約定提供必要的項目資料或協(xié)調(diào)解決項目實施過程中遇到的相關(guān)問題，導(dǎo)致工程項目進(jìn)度延誤或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.1.3若甲方擅自變更本協(xié)議約定的收益分配比例，或因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期竣工驗收或?qū)徲嫞追綉?yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的所有損失。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定及設(shè)計紙完成工程項目的建設(shè)任務(wù)，或施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)規(guī)范要求，導(dǎo)致工程項目無法通過竣工驗收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的工程款，并賠償由此造成的全部損失。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成工程進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)按總工程款（或合同總價）的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

6.2.3若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的所有損失。

6.2.4若乙方擅自變更工程設(shè)計或施工方案，未征得甲方書面同意，導(dǎo)致項目無法按期竣工驗收或增加項目成本，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方由此造成的所有損失。

6.3違約金的限制

任何一方違約時，守約方要求對方支付違約金的最大數(shù)額不應(yīng)超過本協(xié)議總標(biāo)的額的[百分比]。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

6.5爭議解決期間的違約

在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容。任何一方不得因爭議解決而擅自停止履行其義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.6連帶責(zé)任

若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若雙方共同違約，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.7賠償責(zé)任的范圍

違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等）。賠償責(zé)任的計算應(yīng)以實際發(fā)生損失為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

6.8協(xié)議解除后的違約責(zé)任

若本協(xié)議因一方違約被解除，違約方除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償由此給對方造成的所有損失，包括但不限于合同預(yù)期利益損失、商譽損失等。

6.9關(guān)于違約責(zé)任的特別約定

雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約責(zé)任條款均應(yīng)獨立適用，且不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的其他權(quán)利。

6.10違約責(zé)任的履行

違約方應(yīng)在收到守約方要求履行違約責(zé)任的通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)履行完畢。若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行，守約方有權(quán)采取必要的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而向?qū)Ψ街鲝堎r償，但故意或重大過失導(dǎo)致不可抗力發(fā)生除外。

5.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，就不可抗力帶來的影響進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減少因不可抗力造成的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

6.信息保密：雙方應(yīng)對因不可抗力而獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[具體地點]進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進(jìn)行，力求在[具體天數(shù)]日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托[調(diào)解機構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可采取本條第3款或第4款的約定解決爭議。

3.仲裁：雙方同意，凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交[仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[仲裁地點]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁委員會的組成、仲裁程序、仲裁費用等均依照[仲裁委員會名稱]的規(guī)則執(zhí)行。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：被告住所地人民法院或合同履行地人民法院]提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和訴訟程序。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。勝訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴案件受理費、保全費、律師費等合理費用，除非本協(xié)議另有約定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解的，則提交仲裁或訴訟。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的順序解決爭議，不得隨意跳過前序程序。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達(dá)證明。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，是本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

6.費用：雙方因履行本協(xié)議或解決爭議而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，或由違約方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方或違約方賠償其已支付的合理費用。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

8.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議