退利息協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于20XX年X月X日簽署了《XX項(xiàng)目租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），約定乙方承租甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，租賃期限為5年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。原合同中約定，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，年利率為X%?，F(xiàn)因市場(chǎng)環(huán)境變化及雙方協(xié)商一致，甲方同意退還乙方已支付的部分利息，乙方亦同意配合辦理相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議旨在明確雙方退息的具體事項(xiàng)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，并據(jù)此履行。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，且不損害任何第三方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以原合同為基礎(chǔ)，退息事項(xiàng)不影響原合同其他條款的效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就原合同項(xiàng)下租金利息退還事宜達(dá)成的合意及具體安排。具體范圍包括：確定退息的期間、計(jì)算方式、金額、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；明確雙方在辦理退息手續(xù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與配合義務(wù)；設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的條款，確保退息事宜得到妥善、高效的處理，同時(shí)維護(hù)原合同的穩(wěn)定性和完整性，避免因退息問(wèn)題引發(fā)其他糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）原合同：指甲方與乙方于20XX年X月X日簽署的《XX項(xiàng)目租賃合同》；

（二）租金利息：指乙方根據(jù)原合同約定應(yīng)向甲方支付的、超出本金租金之外的部分，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以原合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；

（三）退息期間：指本協(xié)議約定乙方應(yīng)退還部分已支付租金利息的時(shí)間范圍；

（四）支付方式：指本協(xié)議約定的甲方支付退息款項(xiàng)的具體途徑，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；

（五）履行期限：指本協(xié)議各項(xiàng)條款應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括退息計(jì)算完成、款項(xiàng)支付等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方退還符合條件的租金利息，并有權(quán)監(jiān)督乙方退息計(jì)算過(guò)程的合規(guī)性；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與退息相關(guān)的必要文件及數(shù)據(jù)，包括但不限于原合同、租金支付記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的計(jì)算方式及金額，及時(shí)足額向乙方支付應(yīng)退利息；

（4）甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的溝通與協(xié)調(diào)，確保退息事宜順利進(jìn)行；

（5）甲方應(yīng)保證支付退息款項(xiàng)的賬戶(hù)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并承擔(dān)因賬戶(hù)錯(cuò)誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保退息行為的合法性，不得利用退息事宜損害乙方合法權(quán)益；

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成退息款項(xiàng)的支付，如需延遲支付，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付退息款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方支付過(guò)程的合規(guī)性；

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方，提供原合同及租金支付記錄等相關(guān)文件，確保退息計(jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤；

（3）乙方應(yīng)依據(jù)原合同約定及本協(xié)議規(guī)定，準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)退利息金額，并向甲方提供詳細(xì)的計(jì)算清單及說(shuō)明；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付退息款項(xiàng)，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；

（5）乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的溝通與協(xié)調(diào)，確保退息事宜順利進(jìn)行；

（6）乙方應(yīng)保證所提供文件及數(shù)據(jù)的真實(shí)性、完整性，并對(duì)計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保退息行為的合法性，不得利用退息事宜損害甲方合法權(quán)益；

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成退息計(jì)算，并向甲方提交最終計(jì)算清單，如需延遲計(jì)算，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并協(xié)商一致；

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成退息款項(xiàng)的收款確認(rèn)手續(xù)，并提供必要的證明文件；

（10）乙方應(yīng)保證退息行為不違反原合同其他條款的約定，并確保退息事宜不影響原合同的繼續(xù)履行；

（11）乙方如需變更聯(lián)系人或收款賬戶(hù)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并確保變更過(guò)程的合規(guī)性；

（12）乙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)文件，并在協(xié)議終止后按照甲方要求提供相關(guān)資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.退息金額：經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方同意退還乙方已支付租金利息共計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），該金額已根據(jù)原合同約定利率及退息期間計(jì)算得出，并已附本協(xié)議附件一作為計(jì)算明細(xì)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的退息款項(xiàng)。甲方指定的收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽署生效之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，將上述退息款項(xiàng)一次性支付至乙方指定賬戶(hù)。

4.款項(xiàng)確認(rèn)：乙方在收到退息款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供收款憑證復(fù)印件。甲方在核對(duì)無(wú)誤后，應(yīng)確認(rèn)收款完成。如因銀行轉(zhuǎn)賬延遲到賬等原因?qū)е乱曳轿醇皶r(shí)收到款項(xiàng)，視為甲方已履行支付義務(wù)，乙方不得因此拒絕支付或要求額外補(bǔ)償。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議項(xiàng)下退息支付相關(guān)的稅費(fèi)，按國(guó)家稅法規(guī)定，由支付方甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的退息計(jì)算清單（附件一），并完成相關(guān)計(jì)算工作的書(shū)面確認(rèn)。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時(shí)間（即本協(xié)議生效之日起XX個(gè)工作日）內(nèi)，完成退息款項(xiàng)的支付。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，就退息款項(xiàng)的支付及其他相關(guān)事宜進(jìn)行必要的溝通與協(xié)調(diào)，確保本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)得以順利履行。

5.除雙方另有書(shū)面約定外，本協(xié)議的效力持續(xù)至退息款項(xiàng)支付完成且雙方確認(rèn)相關(guān)手續(xù)辦妥之日終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條第3款約定的支付時(shí)間足額支付退息款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付退息款項(xiàng)及前述違約金，甲方還應(yīng)賠償由此給乙方造成的全部損失。

（2）若甲方提供的支付賬戶(hù)信息錯(cuò)誤導(dǎo)致退息款項(xiàng)未能按時(shí)到達(dá)乙方賬戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有銀行手續(xù)費(fèi)，并應(yīng)在糾正錯(cuò)誤后立即重新支付，同時(shí)應(yīng)按本條第（1）款的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的逾期違約責(zé)任。

（3）若甲方因故意或重大過(guò)失未能按約定履行支付義務(wù)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），甲方應(yīng)全額承擔(dān)該等費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間提供準(zhǔn)確的退息計(jì)算清單，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付退息款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方已支付但尚未最終確定的退息金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至計(jì)算清單提交并經(jīng)甲方確認(rèn)之日止。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還甲方已支付的退息款項(xiàng)（如有），并支付前述違約金，甲方還應(yīng)賠償由此給甲方造成的全部損失。

（2）若乙方提供的退息計(jì)算清單存在重大錯(cuò)誤或虛假信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于需要退還更多款項(xiàng)、產(chǎn)生額外的或糾正成本等），乙方應(yīng)全額賠償甲方的實(shí)際損失。

（3）若乙方在收到退息款項(xiàng)后未能按照本協(xié)議第四條第4款的要求提供收款憑證，或提供的憑證與實(shí)際收到的款項(xiàng)不符，導(dǎo)致甲方無(wú)法確認(rèn)收款完成，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的不便及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)按本條第（1）款的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的逾期違約責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若任何一方因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條）事件導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.解除協(xié)議的后果：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，已履行的義務(wù)不受影響，但正在履行的義務(wù)應(yīng)立即停止。

5.賠償范圍：除本協(xié)議另有約定外，違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失（如但不限于預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等），以及守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（如但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。

6.累計(jì)違約責(zé)任：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金、賠償金等責(zé)任獨(dú)立計(jì)算，但累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)因違約行為造成的直接損失總額。若一方存在多項(xiàng)違約行為，其應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)違約責(zé)任可累計(jì)執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、沒(méi)收等）、罷工、騷亂、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。發(fā)出通知的一方應(yīng)向另一方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但該方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后XX日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并按照實(shí)際履行情況處理財(cái)產(chǎn)返還或費(fèi)用承擔(dān)等問(wèn)題。

5.不可抗力免責(zé)不適用：本協(xié)議中約定應(yīng)盡到的通知、協(xié)助等義務(wù)，以及因一方違約行為而產(chǎn)生的責(zé)任，不因不可抗力事件而免除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭(zhēng)議一方書(shū)面通知后XX日內(nèi)（自通知發(fā)出之日起算），未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇以下其中一種方式確定管轄法院：

（a）甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院；

（b）乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院；

（c）本協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院；

（d）原合同約定的人民法院。

提交訴訟的一方應(yīng)在本協(xié)議約定的協(xié)商期滿(mǎn)后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知另一方選擇的管轄法院，并說(shuō)明訴訟請(qǐng)求及主要事實(shí)理由。如雙方在協(xié)商期滿(mǎn)后XX日內(nèi)未能就管轄法院達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)向本協(xié)議上述（a）至（d）項(xiàng)中任選一家法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議期間履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議所涉的具體條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或主張違約，以避免爭(zhēng)議影響協(xié)議的整體目的和履行。

4.仲裁選擇（如不選擇訴訟，則刪除此款，并修改為其他爭(zhēng)議解決方式，如調(diào)解）：若雙方均希望以仲裁方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)仲裁地點(diǎn)]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.單獨(dú)爭(zhēng)議：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議均應(yīng)單獨(dú)處理，不得合并與其他任何爭(zhēng)議一同提出或處理，除非法律另有規(guī)定或雙方另有書(shū)面約定。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)出時(shí)被視為已送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或掛號(hào)日次日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，通知發(fā)出后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，是本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)協(xié)議文本本身進(jìn)行，若條款內(nèi)容有歧義，應(yīng)結(jié)合協(xié)議目的、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄（與第八條第5款合并或銜接）：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。爭(zhēng)議解決方式按第八條約定處理。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容不一致的主張或抗辯。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本