物業(yè)投標(biāo)免責(zé)協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。為滿足市場需求，甲方現(xiàn)計劃通過公開招標(biāo)方式選聘具備專業(yè)能力和服務(wù)經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為即將交付使用的XX項目提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。鑒于物業(yè)服務(wù)工作的專業(yè)性和復(fù)雜性，甲方在投標(biāo)過程中需綜合考慮服務(wù)質(zhì)量、管理效率及成本控制等多重因素，以確保項目管理的順利實施。為明確雙方在投標(biāo)過程中的權(quán)利與義務(wù)，避免潛在的法律風(fēng)險，甲方特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，與乙方達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家經(jīng)國家市場監(jiān)督管理總局認(rèn)證、具備一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，專注于高端住宅、商業(yè)綜合體及工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。公司成立至今，已成功服務(wù)超過百個大型物業(yè)項目，積累了豐富的管理經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。為響應(yīng)甲方的招標(biāo)需求，乙方基于自身強(qiáng)大的服務(wù)能力、創(chuàng)新的管理模式及良好的市場口碑，決定參與XX項目的物業(yè)服務(wù)競標(biāo)。乙方在投標(biāo)過程中將嚴(yán)格按照甲方要求提交投標(biāo)文件，并承諾提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)服務(wù)方案?；谄降茸栽?、誠實信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就投標(biāo)過程中的相關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議旨在明確甲方作為招標(biāo)方與乙方作為投標(biāo)方在參與XX項目物業(yè)服務(wù)招標(biāo)過程中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)的物業(yè)服務(wù)合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議雙方均充分認(rèn)識到物業(yè)服務(wù)工作的專業(yè)性和長期性，并基于共同利益自愿達(dá)成以下條款。

甲方作為XX項目的開發(fā)建設(shè)單位，需通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以確保項目交付后能夠?qū)崿F(xiàn)高效、規(guī)范的運(yùn)營管理。乙方作為業(yè)內(nèi)具有代表性的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，積極響應(yīng)甲方的招標(biāo)公告，并承諾在投標(biāo)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提交真實、完整的投標(biāo)文件。雙方通過本協(xié)議的簽訂，進(jìn)一步明確投標(biāo)過程中的風(fēng)險防范、責(zé)任劃分及爭議解決機(jī)制，以保障雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對物業(yè)服務(wù)工作的重視，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障。甲方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定提供必要的投標(biāo)支持，乙方則需確保投標(biāo)材料的合規(guī)性與競爭力。雙方均承諾在投標(biāo)過程中保持良好的溝通協(xié)作，共同推動XX項目物業(yè)服務(wù)工作的順利開展。本協(xié)議作為整個物業(yè)服務(wù)招標(biāo)流程的重要補(bǔ)充，將與其他相關(guān)合同條款構(gòu)成完整的法律約束體系，確保物業(yè)服務(wù)工作的長期穩(wěn)定運(yùn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）作為招標(biāo)方與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）作為投標(biāo)方在參與XX項目物業(yè)服務(wù)招標(biāo)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保投標(biāo)過程的合法合規(guī)性、公平公正性，并為后續(xù)可能達(dá)成的物業(yè)服務(wù)合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方參與投標(biāo)的資格確認(rèn)、投標(biāo)文件的編制與提交、投標(biāo)信息的保密、投標(biāo)過程中的溝通協(xié)調(diào)、投標(biāo)截止日期的遵守、以及因投標(biāo)行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任承擔(dān)等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在規(guī)范投標(biāo)行為，降低潛在的法律風(fēng)險，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)XX項目物業(yè)服務(wù)工作的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“物業(yè)服務(wù)”系指乙方根據(jù)甲方的要求，對XX項目物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維修、物業(yè)費催收、社區(qū)文化活動等。

（二）“投標(biāo)文件”系指乙方為參與XX項目物業(yè)服務(wù)招標(biāo)而準(zhǔn)備并提交的所有文件材料，包括投標(biāo)函、服務(wù)方案、公司資質(zhì)證明、項目管理人員簡歷、服務(wù)承諾等。

（三）“投標(biāo)截止日期”系指甲方公告的接受投標(biāo)文件的最后期限。

（四）“保密信息”系指在投標(biāo)過程中，一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露的、未公開的與投標(biāo)相關(guān)的商業(yè)信息、技術(shù)信息或個人隱私等。

（五）“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照招標(biāo)公告的要求編制并提交符合資格條件的投標(biāo)文件，并有權(quán)對乙方的投標(biāo)資格進(jìn)行審查。

（二）甲方有權(quán)在投標(biāo)截止日期前要求乙方對投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充或修改，并有權(quán)根據(jù)投標(biāo)文件的內(nèi)容對乙方進(jìn)行面試或現(xiàn)場考察。

（三）甲方有權(quán)在所有投標(biāo)文件中擇優(yōu)選定中標(biāo)方，并有權(quán)根據(jù)評標(biāo)結(jié)果與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

（四）甲方有義務(wù)向乙方提供與投標(biāo)相關(guān)的必要信息，包括但不限于項目基本情況、招標(biāo)要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

（五）甲方有義務(wù)在投標(biāo)截止日期后及時通知乙方中標(biāo)或未中標(biāo)的結(jié)果，并按照規(guī)定退還乙方的投標(biāo)保證金（如有）。

（六）甲方有義務(wù)對乙方的投標(biāo)文件內(nèi)容保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方同意。

（七）甲方應(yīng)按照招標(biāo)公告的約定提供投標(biāo)場地、設(shè)備及其他必要條件，確保乙方能夠順利完成投標(biāo)工作。

（八）甲方應(yīng)按照約定支付乙方在投標(biāo)過程中產(chǎn)生的合理費用，如交通費、住宿費等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供與投標(biāo)相關(guān)的必要信息，并有權(quán)對甲方提供的信息進(jìn)行核實。

（二）乙方有權(quán)在投標(biāo)截止日期前提交投標(biāo)文件，并有權(quán)要求甲方對投標(biāo)文件的接收情況進(jìn)行確認(rèn)。

（三）乙方有權(quán)要求甲方在評標(biāo)過程中對投標(biāo)文件進(jìn)行公正、公平的評審，并有權(quán)對評審結(jié)果提出異議。

（四）乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定退還投標(biāo)保證金（如有）。

（五）乙方有義務(wù)按照招標(biāo)公告的要求編制并提交真實、完整、準(zhǔn)確的投標(biāo)文件，并保證投標(biāo)文件的內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（六）乙方有義務(wù)對投標(biāo)文件的內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（七）乙方應(yīng)按時提交投標(biāo)文件，并確保投標(biāo)文件的格式、內(nèi)容符合甲方的要求，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

（八）乙方應(yīng)按照約定支付在投標(biāo)過程中產(chǎn)生的合理費用，并確保投標(biāo)團(tuán)隊的穩(wěn)定性和專業(yè)性。

（九）乙方應(yīng)積極配合甲方的面試或現(xiàn)場考察，并提供必要的證明材料。

（十）乙方應(yīng)遵守招標(biāo)公告的各項規(guī)定，不得弄虛作假、串通投標(biāo)或進(jìn)行其他違規(guī)行為。

（十一）乙方在投標(biāo)過程中應(yīng)注意保護(hù)自身合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報。

（十二）乙方應(yīng)確保投標(biāo)團(tuán)隊具備足夠的專業(yè)能力和經(jīng)驗，能夠滿足XX項目物業(yè)服務(wù)的要求。

（十三）乙方應(yīng)按照約定提供投標(biāo)保證金（如有），并確保保證金的金額和形式符合甲方的要求。

（十四）乙方應(yīng)積極配合甲方的后續(xù)溝通，及時響應(yīng)甲方的需求，并確保投標(biāo)過程的順利進(jìn)行。

（十五）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（十六）乙方應(yīng)確保投標(biāo)文件的內(nèi)容真實可靠，如因投標(biāo)文件內(nèi)容虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十七）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)方案，并確保方案的可行性和有效性。

（十八）乙方應(yīng)積極配合甲方的后續(xù)合同談判，并努力達(dá)成一致意見。

（十九）乙方應(yīng)確保投標(biāo)團(tuán)隊的專業(yè)性和穩(wěn)定性，能夠滿足XX項目物業(yè)服務(wù)的要求。

（二十）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂僅為明確雙方在XX項目物業(yè)服務(wù)招標(biāo)過程中的權(quán)利與義務(wù)，并非物業(yè)服務(wù)合同的達(dá)成。關(guān)于XX項目物業(yè)服務(wù)的具體價格與支付條件，將在甲方確定乙方為中標(biāo)方后，雙方另行簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中詳細(xì)約定。屆時，價格條款將基于物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場行情及甲方需求等因素綜合確定，并明確具體的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（如按月、按季、按年支付）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）及支付時間節(jié)點。乙方在投標(biāo)過程中所投入的合理成本（如有，具體范圍由雙方協(xié)商確定）及可能的投標(biāo)保證金（如有）的處理方式，亦將在后續(xù)物業(yè)服務(wù)合同中一并明確。在此之前，任何關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用的承諾或支付安排均不構(gòu)成雙方最終的合同義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起至甲方正式宣布XX項目物業(yè)服務(wù)中標(biāo)結(jié)果之日止。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保投標(biāo)工作的順利進(jìn)行。如協(xié)議有效期屆滿前，雙方已就XX項目物業(yè)服務(wù)達(dá)成一致并簽訂正式合同，則本協(xié)議自動終止。若協(xié)議有效期屆滿時尚未確定中標(biāo)方，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否延長協(xié)議有效期，但延長時間不得超過三十日。乙方應(yīng)在此期間繼續(xù)配合甲方的招標(biāo)工作。任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如投標(biāo)文件的提交截止日期、甲方面試或現(xiàn)場考察的時間、中標(biāo)結(jié)果公布的時間等，均以甲方官方公告或書面通知為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（一）如甲方在招標(biāo)過程中違反公平、公正原則，對投標(biāo)方進(jìn)行歧視性評審，或泄露投標(biāo)文件內(nèi)容，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）如甲方在投標(biāo)截止日期后未能在規(guī)定時間內(nèi)（通常為公告中載明的期限，如5-10個工作日）通知乙方中標(biāo)或未中標(biāo)結(jié)果，且該延遲并非因乙方原因或不可抗力所致，則視為甲方違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方投標(biāo)保證金金額（如有）的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過投標(biāo)保證金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還投標(biāo)保證金（如有）。

（三）如甲方在確定乙方為中標(biāo)方后，無正當(dāng)理由拒絕與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，或拖延簽訂時間超過協(xié)議約定或法定期限，甲方應(yīng)按投標(biāo)保證金金額（如有）的兩倍向乙方支付違約金，并賠償乙方在投標(biāo)過程中已產(chǎn)生的直接合理費用（如差旅費、投標(biāo)文件制作費等）。

（四）若甲方在后續(xù)合同履行過程中違反本協(xié)議或其他相關(guān)約定，給乙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（一）如乙方在投標(biāo)過程中提供虛假信息、隱瞞重要事實或串通其他投標(biāo)方，違反招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)取消其投標(biāo)或中標(biāo)資格，乙方應(yīng)向甲方支付投標(biāo)保證金金額（如有）的三倍作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（二）如乙方未能在投標(biāo)截止日期前按規(guī)定提交完整、有效的投標(biāo)文件，或投標(biāo)文件內(nèi)容嚴(yán)重不符合招標(biāo)要求，導(dǎo)致乙方被淘汰或失去中標(biāo)機(jī)會，視為乙方違約。乙方已支付的與投標(biāo)相關(guān)的合理費用（非因乙方過錯產(chǎn)生的）由甲方在結(jié)算時扣除，投標(biāo)保證金（如有）不予退還。

（三）若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自放棄投標(biāo)或泄露本協(xié)議內(nèi)容及其他應(yīng)當(dāng)保密的投標(biāo)信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金，違約金金額不超過甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（四）乙方在投標(biāo)過程中應(yīng)保證其提交的資質(zhì)文件、業(yè)績證明等材料真實有效。若因乙方提供的材料虛假導(dǎo)致甲方在后續(xù)合同簽訂或履行中產(chǎn)生糾紛或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任和聲譽(yù)損失補(bǔ)償。

**3.違約金與賠償：**

本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失（如利潤損失、商譽(yù)損失等），但賠償總額應(yīng)以違約方訂立本協(xié)議時預(yù)見到的損失范圍為限。雙方應(yīng)就違約責(zé)任及損失賠償事宜友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議爭議解決條款處理。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出。

（三）根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

（四）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)相互協(xié)作，尋求克服不可抗力影響、繼續(xù)履行協(xié)議的途徑。

（五）因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，非違約方因?qū)Ψ降募皶r止損措施而免受或減少損失的，應(yīng)對該部分損失免除賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會（請?zhí)顚懢唧w仲裁委員會名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為（請?zhí)顚懢唧w城市），仲裁語言為中文。

（二）依法向（請?zhí)顚懢唧w有管轄權(quán)的人民法院，通常為甲方所在地或合同履行地法院）提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間采取的與爭議事項有關(guān)的行動，不應(yīng)影響其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式明確標(biāo)注，且該選擇為最終決定。所選定的爭議解決方式應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)有效。

第九條其他條款

（一）通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱地址）、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；電子郵件，發(fā)送時（如有回執(zhí)則視為送達(dá)）；傳真，發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

（三）保密：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容、招標(biāo)過程中的商業(yè)信息、技術(shù)信息以及從對