長津湖合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京長津湖文化發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系方式甲方是一家經國家相關部門批準成立的文化產業(yè)企業(yè)，主要從事文化旅游項目開發(fā)、運營及服務。甲方基于拓展長津湖文化旅游項目，擬與乙方合作，就相關事項達成如下協(xié)議。甲方具備合法的經營資質，且在文化旅游領域擁有豐富的項目開發(fā)經驗，確保本次合作符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海長津湖旅游服務有限公司，法定代表人：李強，注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事文化旅游項目運營及服務的企業(yè)，擁有多項文化旅游項目運營資質，并在行業(yè)內具備良好的信譽及業(yè)績。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供長津湖文化旅游項目的租賃服務及相關配套服務，確保服務質量符合國家及行業(yè)相關標準。

協(xié)議簡介：

雙方基于共同發(fā)展文化旅游產業(yè)的合作意向，經友好協(xié)商，確定甲方擬租賃乙方持有的長津湖文化旅游項目相關資產，并由乙方負責提供項目運營及配套服務。長津湖文化旅游項目位于風景秀麗的長津湖區(qū)域，具備豐富的自然資源及文化底蘊，雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動項目的市場推廣及品牌建設。甲方將按照本協(xié)議約定支付租金及相關費用，乙方則確保項目運營符合國家法律法規(guī)及雙方約定，共同維護項目市場形象及商業(yè)利益。本次合作基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，且符合國家關于文化旅游產業(yè)發(fā)展的政策導向，雙方將嚴格履行本協(xié)議各項條款，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就長津湖文化旅游項目合作事宜的權利與義務，確保項目租賃及運營服務的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：長津湖文化旅游項目的租賃使用、項目運營管理、市場推廣、品牌合作、配套服務提供以及相關費用的結算等。甲方通過租賃乙方持有的項目資產，開展文化旅游業(yè)務；乙方則負責項目的日常運營、維護及服務提供，雙方共同維護項目的市場形象與商業(yè)利益，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.長津湖文化旅游項目：指位于長津湖區(qū)域的文化旅游項目，包括但不限于景區(qū)設施、運營資產、品牌資源及相關配套服務。

2.租賃期限：指甲方租賃乙方項目資產的時間范圍，具體期限由雙方在本協(xié)議中明確約定。

3.運營管理：指乙方對項目進行的日常管理、維護及服務提供，確保項目符合國家及行業(yè)相關標準。

4.市場推廣：指雙方共同開展的宣傳推廣活動，旨在提升項目知名度和市場影響力。

5.配套服務：指乙方提供的與項目運營相關的服務，包括但不限于導游服務、餐飲服務、住宿服務等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權按照本協(xié)議約定租賃乙方持有的長津湖文化旅游項目資產，并開展文化旅游業(yè)務。

(2)甲方應按時支付租金及相關費用，確保資金支付符合本協(xié)議約定。

(3)甲方有權對乙方的項目運營及服務質量進行監(jiān)督，提出合理化建議。

(4)甲方應配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的宣傳支持。

(5)甲方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目運營合法合規(guī)。

(6)甲方應保護乙方的知識產權及商業(yè)秘密，不得泄露或濫用。

(7)甲方應承擔項目運營過程中的相關安全責任，確保游客安全。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用，確保收費合理合法。

(2)乙方應確保項目資產符合國家及行業(yè)相關標準，并承擔日常維護責任。

(3)乙方有權對甲方的項目使用進行監(jiān)督，確保符合本協(xié)議約定。

(4)乙方應提供優(yōu)質的項目運營及配套服務，提升客戶滿意度。

(5)乙方應配合甲方開展市場推廣活動，提供必要的項目資源支持。

(6)乙方應保護甲方的知識產權及商業(yè)秘密，不得泄露或濫用。

(7)乙方應承擔項目運營過程中的相關安全責任，確保游客安全。

(8)乙方應建立健全的運營管理制度，確保項目高效有序運行。

(9)乙方應定期向甲方提供項目運營報告，包括客流量、收入情況等。

(10)乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目運營合法合規(guī)。

(11)乙方應積極配合甲方處理突發(fā)事件，確保項目運營穩(wěn)定。

(12)乙方應承擔項目運營過程中的環(huán)境保護責任，確保符合環(huán)保要求。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付租金，具體金額為人民幣【具體金額】元/年（大寫：【大寫金額】整）。該價格包含項目租賃期間乙方提供的標準運營管理服務，但不包括【明確列出不含項，例如：甲方自行產生的市場推廣費用、甲方引入的特定配套服務費用、超出約定的增值服務費用等】。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海長津湖旅游服務有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：【具體銀行賬號】

3.支付時間：甲方應于每年【具體日期，例如：1月31日】前支付上一自然年度的租金；首次支付應于本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)，例如：三十】日內支付。乙方應在收到租金后【具體天數(shù)，例如：五個】個工作日內向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

4.付款確認：甲方支付租金后，乙方應向甲方提供收款憑證。任何關于付款的爭議，以銀行轉賬憑證及發(fā)票為主要依據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，為期【具體年限，例如：五】年，自【起始日期】至【終止日期】。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前【具體時間，例如：六個月】，如雙方均有續(xù)約意愿，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)約權。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)本協(xié)議生效后【具體天數(shù)，例如：十】日內，甲乙雙方應完成項目資產的交接手續(xù)及運營準備。

(2)乙方應于每年【具體日期前，例如：3月31日】，向甲方提交上一年度的項目運營報告及財務報表。

(3)雙方約定的市場推廣活動啟動時間及完成時限應按照本協(xié)議附件【附件編號，如有】或雙方另行簽署的專項計劃執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的【具體百分比，例如：萬分之五】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：三十】日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付租金及違約金。甲方逾期支付租金，經乙方書面催告后【具體天數(shù)，例如：十五】日內仍未糾正的，乙方有權暫停提供本協(xié)議項下的部分或全部服務，直至甲方付清欠款及違約金為止。

(2)未按約定使用項目：甲方若擅自改變項目租賃用途，或對項目資產造成非正常損耗或損壞（正常合理使用除外），應負責修復或賠償。乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并要求甲方支付相當于【具體金額或標準】的違約金；造成乙方重大損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

(3)泄露商業(yè)秘密：如甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方商業(yè)秘密或項目運營信息，給乙方造成經濟損失的，應賠償乙方因此遭受的全部直接經濟損失；情節(jié)嚴重的，乙方有權解除協(xié)議，并追究甲方的法律責任。

2.乙方違約責任：

(1)逾期提供或移交項目：乙方未按約定時間提供符合約定標準的項目資產或移交運營控制權的，每逾期一日，應按合同總租金的【具體百分比，例如：千分之一】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：三十】日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供服務的租金，并支付相當于合同總租金【具體百分比，例如：百分之十】的違約金。

(2)服務質量不符：乙方提供的運營管理服務或配套服務不符合本協(xié)議約定或國家相關標準，經甲方書面指出后【具體天數(shù)，例如：十】日內未能整改達標，甲方有權要求乙方限期整改；逾期仍未整改或整改效果不佳的，甲方有權要求乙方支付相當于當期應付租金【具體百分比，例如：百分之二十】的違約金，并有權根據(jù)情況解除協(xié)議。因乙方服務質量問題對游客造成損害的，乙方應承擔全部賠償責任。

(3)未經甲方同意擅自轉租或改變用途：乙方未經甲方書面同意，擅自將項目資產轉租給第三方或改變項目租賃用途，應視為嚴重違約，甲方有權立即解除本協(xié)議，乙方應支付相當于合同總租金【具體百分比，例如：百分之二十】的違約金，并退還甲方已支付的但協(xié)議解除前期間的租金。

(4)泄露商業(yè)秘密：如乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密或合作信息，給甲方造成經濟損失的，應賠償甲方因此遭受的全部直接經濟損失；情節(jié)嚴重的，乙方有權解除協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付約定違約金外，還應賠償因此給對方造成的直接經濟損失，但賠償總額不應超過本協(xié)議履行時違約方應得的收益。若約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權請求法院或仲裁機構予以增加。

4.解除協(xié)議后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，違約方除承擔相應的違約責任外，還應負責做好項目資產的交接工作，并確保不因協(xié)議解除給守約方造成進一步的損失。甲方解除協(xié)議的，應結清所有應付費用；乙方解除協(xié)議的，應退還甲方已支付的但協(xié)議解除前期間的租金及相應發(fā)票。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調整）、流行病疫情以及任何類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：七】日內書面通知對方，說明不可抗力的性質、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并附有相關機構出具的證明文件。若不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如：三十】日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議的履行。

4.協(xié)議解除：因不可抗力導致協(xié)議標的主要部分滅失或協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，經雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應相互返還已收到的對價，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力免責范圍：本協(xié)議所稱不可抗力免責，不免除因雙方同時發(fā)生不可抗力而各自應承擔的責任，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。在協(xié)商解決過程中，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁行動，但協(xié)商超過【具體天數(shù)，例如：三十】日未達成一致的，任何一方均有權選擇本條約定的爭議解決方式。

2.協(xié)商與調解：發(fā)生爭議時，雙方應首先通過書面形式進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可共同委托【指定調解機構或方式，例如：具有相關資質的調解委員會】進行調解。調解達成協(xié)議的，應簽訂調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至【明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【明確城市名稱，例如：北京】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權根據(jù)本協(xié)議約定，向【明確具體的法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院】提起訴訟解決爭議。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟方式的一方在向法院提起訴訟的同時或之前，應書面通知對方，并說明選擇的法院及理由。訴訟過程中，雙方應配合法院審理，提供相關證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前【具體天數(shù)，例如：十五】日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經雙方書面同意的變更無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應適用本協(xié)議適用的法律進行解釋。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.保密義務：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息及其他未公開信息承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外的其他用途。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

7.協(xié)議終止后果：本協(xié)議終止或解除后，雙方應結清所有未付款項及費用，乙方應向甲方移交項目運營控制權及相關資料，甲方應歸還乙方提供的文件、資料及未消耗的物品。保密條款、爭議解決條款、法律適用條款及