濱州考研住宿學(xué)校協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：濱州XX教育服務(wù)有限公司，住所地位于山東省濱州市濱城區(qū)黃河十二路666號(hào)。法定代表人：張三，性別男，1958年1月1日出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的教育服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要提供考研輔導(dǎo)、住宿管理及相關(guān)配套服務(wù)?；谝曳剑ㄒ韵潞?jiǎn)稱“乙方”）的考研備考需求，甲方同意提供位于濱州市的考研專用住宿場(chǎng)所及相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：濱州XX考研學(xué)子，住所地位于山東省濱州市沾化區(qū)海豐路888號(hào)。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，1990年5月15日出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方為準(zhǔn)備參加全國(guó)碩士研究生招生考試的在校學(xué)生，因備考期間需長(zhǎng)期住宿且對(duì)住宿環(huán)境及配套服務(wù)有較高要求，經(jīng)了解甲方提供的考研住宿服務(wù)符合乙方需求，故自愿向甲方租賃考研專用住宿場(chǎng)所并接受相關(guān)服務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就乙方租賃甲方位于濱州市的考研專用住宿場(chǎng)所及配套服務(wù)事宜簽訂。甲方作為住宿場(chǎng)所及服務(wù)的提供方，依據(jù)乙方提出的具體需求，承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住宿環(huán)境及考研備考支持服務(wù)；乙方作為住宿場(chǎng)所及服務(wù)的接收方，承諾按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并遵守甲方制定的住宿管理規(guī)定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，以本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議目的得以順利實(shí)現(xiàn)。協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)考研備考期間住宿需求的共同認(rèn)知，且甲方提供的住宿條件能夠滿足乙方在備考期間的基本生活及學(xué)習(xí)需求。協(xié)議的履行將直接影響乙方的備考效果及生活品質(zhì)，故雙方均需嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任。本協(xié)議的背景為當(dāng)前考研競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，備考學(xué)子對(duì)住宿環(huán)境及配套服務(wù)的依賴性增強(qiáng)，甲方基于市場(chǎng)定位及自身資源優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)為乙方提供專業(yè)化服務(wù)，乙方亦通過(guò)甲方服務(wù)提升備考條件。雙方的合作建立在互信基礎(chǔ)上，協(xié)議的履行將促進(jìn)考研備考目標(biāo)的達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（濱州XX教育服務(wù)有限公司）作為考研住宿場(chǎng)所及服務(wù)的提供方，與乙方（濱州XX考研學(xué)子）作為住宿場(chǎng)所及服務(wù)的接收方之間在考研住宿期間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方按照約定向乙方提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的考研專用住宿場(chǎng)所，包括房間使用、基本設(shè)施保障、保潔服務(wù)等；乙方按照約定支付租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，并遵守甲方制定的住宿管理規(guī)定。具體內(nèi)容涵蓋住宿期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金繳納與退還、住宿設(shè)施使用規(guī)范、配套服務(wù)內(nèi)容（如公共學(xué)習(xí)區(qū)域使用、洗衣服務(wù)等）、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式等，旨在為乙方提供一個(gè)安全、舒適、便捷的考研備考環(huán)境，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)考研備考目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“考研住宿場(chǎng)所”指甲方提供的專門用于考研學(xué)子備考期間住宿的房間及附屬公共區(qū)域，包括但不限于臥室、衛(wèi)生間、洗漱區(qū)域、公共學(xué)習(xí)室、活動(dòng)室等。

2.“住宿服務(wù)”指甲方提供的與考研住宿場(chǎng)所相關(guān)的配套服務(wù)，包括但不限于保潔服務(wù)、洗衣服務(wù)、公共區(qū)域維護(hù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、學(xué)習(xí)資源支持等。

3.“租金”指乙方為使用甲方提供的考研住宿場(chǎng)所而應(yīng)支付的費(fèi)用，按協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)及支付方式繳納。

4.“押金”指乙方為保障協(xié)議履行而向甲方預(yù)先繳納的資金，用于抵扣乙方違約造成的損失或未履行完的義務(wù)，協(xié)議正常解除后按約定條件退還。

5.“考研備考期間”指乙方根據(jù)國(guó)家碩士研究生招生考試時(shí)間安排，實(shí)際使用甲方住宿場(chǎng)所并接受相關(guān)服務(wù)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取乙方支付的租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方遵守住宿管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保提供的考研住宿場(chǎng)所符合國(guó)家消防、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全且運(yùn)行正常，包括但不限于空調(diào)、熱水器、網(wǎng)絡(luò)、照明等。

（3）甲方有權(quán)對(duì)住宿場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，但應(yīng)提前通知乙方并盡量安排在非住宿時(shí)段進(jìn)行，避免影響乙方使用。

（4）甲方應(yīng)提供必要的保潔服務(wù)，保持公共區(qū)域（如走廊、樓梯間、洗衣房等）的清潔衛(wèi)生，并定期消毒。

（5）甲方應(yīng)保障乙方在住宿期間的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)穩(wěn)定，確保網(wǎng)絡(luò)暢通，并配合乙方解決網(wǎng)絡(luò)使用中的技術(shù)問(wèn)題。

（6）甲方有權(quán)制定住宿管理規(guī)定，包括作息時(shí)間、訪客限制、禁止事項(xiàng)等，并有權(quán)對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理。

（7）甲方應(yīng)配備緊急聯(lián)系人，并在發(fā)生火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)疏散并協(xié)助乙方處理應(yīng)急事務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)使用甲方提供的考研住宿場(chǎng)所及配套服務(wù)，并要求甲方履行協(xié)議約定的義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、洗衣費(fèi)等），逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)妥善使用住宿場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改裝，如造成損壞應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方的住宿管理規(guī)定，包括但不限于：

-不得在禁止時(shí)段喧嘩、吸煙或使用明火；

-不得帶外來(lái)人員留宿或頻繁留宿異性；

-不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；

-不得擅自進(jìn)入管理區(qū)域或操作公共設(shè)施。

（5）乙方應(yīng)保持個(gè)人衛(wèi)生及房間整潔，產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)投放到指定位置，并配合甲方的保潔工作。

（6）乙方如需使用洗衣服務(wù)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用，并愛(ài)護(hù)洗衣設(shè)備，不得違規(guī)操作。

（7）乙方在住宿期間應(yīng)注意人身及財(cái)產(chǎn)安全，貴重物品應(yīng)自行保管，如發(fā)生盜竊等事件應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合。

（8）乙方如需變更住宿信息（如更換房間、調(diào)整入住時(shí)間等），應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可變更。

（9）乙方在協(xié)議履行期間，如需甲方提供額外服務(wù)（如調(diào)換房間、臨時(shí)增加服務(wù)項(xiàng)目等），應(yīng)協(xié)商一致并支付相應(yīng)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)在協(xié)議解除時(shí)按時(shí)退房，并配合甲方進(jìn)行房間檢查及押金結(jié)算，不得擅自滯留或損壞住宿場(chǎng)所設(shè)施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方租賃甲方提供的考研住宿場(chǎng)所，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣肆仟元整（￥4000.00元）/月，按月計(jì)算。如住宿期限超過(guò)一個(gè)月但不足兩個(gè)月，按兩個(gè)月計(jì)算；超過(guò)兩個(gè)月按整月計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付租金。首次入住時(shí)，乙方需支付首月租金及押金人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15000.00元）；后續(xù)每滿一個(gè)月前五日，乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金。

3.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還需承擔(dān)住宿期間的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（超出額度部分）、洗衣費(fèi)等，上述費(fèi)用按實(shí)際使用量及甲方公示標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，每月月底結(jié)算并次月五日前支付。

4.押金退還：協(xié)議正常解除且乙方無(wú)任何違約行為或已結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在乙方退房次日將押金全額退還至乙方原支付賬戶。如因乙方原因造成設(shè)施損壞或費(fèi)用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金或欠款。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，初始有效期為自乙方實(shí)際入住之日起至202X年12月31日止，共計(jì)十二個(gè)月。如乙方需延長(zhǎng)住宿期限，應(yīng)至少提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.入住時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)完成入住手續(xù)，并支付首月租金及押金。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付住宿場(chǎng)所，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付日租金（按月租金/30天計(jì)算）10%的違約金，但累計(jì)不超過(guò)月租金的20%。

3.協(xié)議解除：協(xié)議提前解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。如因乙方單方解除，需提前兩個(gè)月通知甲方并支付剩余租金及當(dāng)月一半的租金作為違約金；如因甲方單方解除（如乙方嚴(yán)重違反管理規(guī)定），甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金（按實(shí)際住宿天數(shù)/月租金比例計(jì)算）。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宿場(chǎng)所，或設(shè)施設(shè)備存在安全隱患且未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的實(shí)際損失（包括但不限于替代住宿費(fèi)用）。

（2）甲方擅自提前收回住宿場(chǎng)所或中斷配套服務(wù)（如網(wǎng)絡(luò)中斷超過(guò)48小時(shí)未修復(fù)），應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金20%的違約金，并退還乙方剩余租金。若因甲方原因?qū)е乱曳絺淇际苡绊?，甲方還應(yīng)賠償乙方精神損失費(fèi)人民幣伍仟元整（￥5000.00元）。

（3）甲方未按約定退還押金，或?qū)ρ航鹂鄢龢?biāo)準(zhǔn)不合理，乙方有權(quán)要求甲方在收到書(shū)面通知后十日內(nèi)退還差額，否則每逾期一日，甲方應(yīng)按未退還金額的0.1%支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金或費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的0.1%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中直接抵扣欠款及違約金。

（2）乙方損壞住宿場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、床鋪、門窗等），應(yīng)賠償甲方實(shí)際維修費(fèi)用或重置費(fèi)用。若損壞價(jià)值超過(guò)該設(shè)施原值的30%，甲方有權(quán)要求乙方支付全額賠償金，并從押金中扣除。

（3）乙方違反住宿管理規(guī)定，如多次（超過(guò)2次）被甲方書(shū)面警告仍不改正，或從事盜竊、吸毒等違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，押金不予退還，并追究乙方法律責(zé)任。乙方因此給第三方或甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租住宿場(chǎng)所，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（5）協(xié)議解除后，乙方未按時(shí)退房，每逾期一日，應(yīng)按日租金的2倍向甲方支付占用費(fèi)，同時(shí)甲方保留向乙方追償提前解除協(xié)議損失的權(quán)利。

**3.違約金限制**

任何一方違約時(shí)，守約方要求支付違約金的總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總標(biāo)的（租金+押金）的30%，若實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方仍有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、管制令）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或延期履行。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用比例結(jié)算，押金不予退還。

4.減損義務(wù)：雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，因未采取減損措施造成的額外損害，由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可申請(qǐng)濱州市教育局或當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成的，任何一方均可向?yàn)I州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決具有法律效力。仲裁適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》，保密條款除外。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，協(xié)議履行地（濱州市濱城區(qū)）或甲方所在地法院為管轄法院。訴訟期間，非爭(zhēng)議部分仍按協(xié)議履行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方不得援引適用外國(guó)法律或國(guó)際慣例。

（注：本協(xié)議文本僅供參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。實(shí)際簽署前建議由專業(yè)律師審核。）

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、通知函、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議條款沖突。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為協(xié)議終止后三年。

5.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方應(yīng)退還乙方押金，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并提交濱州市有管轄權(quán)的人民法院審理。雙方應(yīng)遵守中國(guó)法律及政策規(guī)定。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《住宿場(chǎng)所平面》、《住宿管理規(guī)定》、《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具