市場空地臨時(shí)租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事土地租賃、開發(fā)及經(jīng)營活動(dòng)的合法資質(zhì)。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并已成功開發(fā)多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目。本次與乙方簽訂市場空地臨時(shí)租賃協(xié)議，旨在滿足甲方在特定項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)倉儲及展示需求，乙方作為具備相關(guān)資質(zhì)的土地使用權(quán)人，其提供的空地資源符合甲方使用要求，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則達(dá)成合作協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX城市土地投資有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的土地投資企業(yè)，持有涉案土地的合法使用權(quán)，并具備相應(yīng)的土地開發(fā)及租賃經(jīng)營資質(zhì)。乙方所持有的該地塊位于城市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方臨時(shí)租賃的使用目的。乙方愿意按照本協(xié)議約定，向甲方提供涉案空地的臨時(shí)使用權(quán)，并配合甲方完成相關(guān)使用需求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景源于甲方在實(shí)施“XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目”過程中，因項(xiàng)目前期籌備階段需要臨時(shí)存放部分展示道具及周轉(zhuǎn)材料，且該部分物資需在特定時(shí)間段內(nèi)置于項(xiàng)目現(xiàn)場周邊區(qū)域。經(jīng)雙方前期磋商，乙方持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的一處市場空地，面積約為500平方米，現(xiàn)狀為待開發(fā)閑置狀態(tài)，符合甲方臨時(shí)使用需求。甲方為推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施，需租賃該空地作為臨時(shí)倉儲及展示場所；乙方為盤活閑置土地資源，愿意將該空地出租給甲方使用。雙方基于對項(xiàng)目區(qū)域市場環(huán)境的共同認(rèn)知，以及對各自需求的充分了解，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有效解決甲方臨時(shí)使用土地的需求，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)奠定基礎(chǔ)，具有明確的商業(yè)合作前提及現(xiàn)實(shí)必要性。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合作過程合法合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就市場空地臨時(shí)租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠按照約定使用乙方的空地作為臨時(shí)倉儲及展示場所，并保障乙方在租賃期間的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃空地的位置、面積、租賃期限及租金支付方式；甲方在使用空地期間應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于地面硬化、設(shè)施搭建標(biāo)準(zhǔn)、水電接入及安全責(zé)任；乙方的配合義務(wù)，如提供必要的場地使用權(quán)證明、協(xié)助辦理相關(guān)臨時(shí)使用手續(xù)（若需）；租賃期滿后的場地清理及返還要求；以及雙方在合作過程中應(yīng)遵循的違約責(zé)任與爭議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過清晰的約定，為雙方的臨時(shí)租賃合作提供全面的法律保障，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下定義：

（1）“空地”指乙方提供給甲方使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，現(xiàn)狀為未進(jìn)行永久性開發(fā)建設(shè)的閑置場地，面積約為500平方米。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃空地的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

（3）“租金”指甲方因使用乙方的空地而應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，按照本協(xié)議第五條的約定計(jì)算。

（4）“臨時(shí)使用”指甲方在租賃期限內(nèi)，將空地用于存放展示道具、周轉(zhuǎn)材料及其他與“XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目”籌備相關(guān)的臨時(shí)性活動(dòng)，不包括進(jìn)行永久性建筑物或結(jié)構(gòu)性改造。

（5）“場地交付狀態(tài)”指本協(xié)議簽署時(shí)空地的現(xiàn)有狀態(tài)，包括但不限于地面平整度、現(xiàn)有構(gòu)筑物（若有）及植被情況。

（6）“安全責(zé)任”指雙方各自對租賃期間內(nèi)空地范圍內(nèi)發(fā)生的安全事故所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，具體分配見本協(xié)議第三條。

（7）“不可抗力”指本協(xié)議第一條所述的，雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的空地，用于臨時(shí)倉儲及展示目的，但不得超出“臨時(shí)使用”的定義范圍。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供空地使用權(quán)，并在需要時(shí)獲得乙方的合理協(xié)助，例如提供土地使用證明文件以辦理相關(guān)臨時(shí)手續(xù)（若政府要求）。

（4）甲方應(yīng)在租賃開始前向乙方明確其具體使用需求，包括預(yù)計(jì)搭建的臨時(shí)設(shè)施類型、面積、水電接入需求等，以便乙方評估及準(zhǔn)備。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間空地范圍內(nèi)的日常管理，包括但不限于保持場地清潔、維護(hù)臨時(shí)搭建的設(shè)施、管理出入人員及車輛。

（6）甲方應(yīng)采取必要的措施確保租賃期間空地的安全，遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于消防安全、治安管理的規(guī)定，對因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿剩òǖ幌抻诨馂?zāi)、盜竊、人員傷害等）承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)愛護(hù)空地內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施及地面，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀。如需進(jìn)行臨時(shí)設(shè)施搭建，應(yīng)確保施工符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響空地結(jié)構(gòu)安全，并在租賃期滿后拆除恢復(fù)原狀或按照乙方要求處理。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，其臨時(shí)使用活動(dòng)不得產(chǎn)生污染，并應(yīng)在活動(dòng)結(jié)束后清理所有垃圾及廢棄物。

（9）租賃期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)按約定時(shí)間清理空地，拆除所有臨時(shí)設(shè)施，恢復(fù)至交付狀態(tài)或乙方要求的合理狀態(tài)，并將空地完整交還乙方。

（10）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)提供必要的場地支持，如保障場地通行的可行性（若涉及）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對空地的使用是否符合協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始時(shí)將空地交付給甲方使用，并保證其擁有合法的土地使用權(quán)及出租該空地的權(quán)利。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供必要的場地使用權(quán)證明文件，并在甲方提出合理要求時(shí)，協(xié)助其辦理項(xiàng)目籌備所需的臨時(shí)使用相關(guān)手續(xù)（如涉及政府審批，乙方應(yīng)盡到合理的告知與協(xié)助義務(wù)，但最終審批結(jié)果及責(zé)任由甲方承擔(dān)）。

（4）乙方應(yīng)保證交付的空地符合甲方臨時(shí)使用的狀態(tài)要求，如地面具備基本平整度，無明顯安全隱患。

（5）乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間對空地的使用不會侵犯第三方合法權(quán)益，如相鄰權(quán)、地役權(quán)等，并應(yīng)就因其提供的土地權(quán)屬問題導(dǎo)致的第三方主張承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)確保甲方能夠正常使用租賃的空地，如涉及需要乙方協(xié)調(diào)的相鄰關(guān)系或市政接入問題（若本協(xié)議未約定由甲方承擔(dān)），乙方應(yīng)積極協(xié)助解決。

（7）乙方應(yīng)保證其自身行為及指令不會干擾甲方的正常使用活動(dòng)，如在租賃期內(nèi)乙方需對空地進(jìn)行必要的臨時(shí)性工作（如測量、勘探），應(yīng)提前與甲方協(xié)商并選擇合適時(shí)間進(jìn)行，盡量減少對甲方使用的影響。

（8）乙方應(yīng)就租賃空地本身存在的自然風(fēng)險(xiǎn)（如地面沉降、異常濕滑等非因甲方原因造成的問題）承擔(dān)安全責(zé)任，并應(yīng)配合甲方采取合理的防范措施。

（9）在租賃期滿或甲方提前終止協(xié)議時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按約定清理并返還空地。如甲方未按要求恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)采取措施（包括但不限于自行修復(fù)并要求甲方賠償損失），修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，其行為不得違反土地管理、城市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)的要求，并應(yīng)確保自身具備合法出租該空地的主體資格及權(quán)利。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的空地臨時(shí)租賃價(jià)格為人民幣（大寫）叁拾萬元整（￥300,000.00元）。該價(jià)格包含乙方提供空地使用權(quán)所產(chǎn)生的所有權(quán)利義務(wù)，但不包括甲方在使用期間因搭建臨時(shí)設(shè)施、水電接入、場地管理及清潔等產(chǎn)生的費(fèi)用。

租金支付方式采用一次性支付方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，將租賃全期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX城市土地投資有限公司

賬號：XX123456789012345

甲方支付租金時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。乙方在收到甲方支付的租金后，應(yīng)向甲方出具收款發(fā)票。

如甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方已支付的租金不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的空地租賃期限為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本協(xié)議記載為準(zhǔn)。

甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日向乙方發(fā)出書面通知，如需續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿前與乙方協(xié)商續(xù)簽事宜。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的具體條款（包括租金、期限等）由雙方另行協(xié)商確定。

如甲方未在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前提出續(xù)租，則本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在租賃期滿后XX日內(nèi)將空地清理干凈并交還乙方。乙方應(yīng)在甲方完成場地清理并交還后XX日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)手續(xù)（若有）。

任何一方違反本協(xié)議約定的期限，均構(gòu)成違約。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金的，除應(yīng)按照第四條第四款約定支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方已支付的租金不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）甲方擅自改變空地用途，超出本協(xié)議約定的“臨時(shí)使用”范圍，進(jìn)行永久性建筑物搭建、改變地面結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他可能損害土地現(xiàn)狀的活動(dòng)，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.立即停止一切違約行為；

b.按照本協(xié)議第四條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的XX倍向乙方支付違約金；

c.負(fù)責(zé)拆除所有擅自搭建或改造的部分，恢復(fù)空地至本協(xié)議簽署時(shí)的原狀或乙方要求的合理狀態(tài)，且自行承擔(dān)所有拆除及恢復(fù)費(fèi)用；

d.承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切直接損失和間接損失。

（3）甲方未按本協(xié)議約定的期限清理空地并交還的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下月租金總額的千分之一向乙方支付場地占用費(fèi)。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取必要措施（包括但不限于雇傭第三方清理）以恢復(fù)場地使用狀態(tài)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括清理費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付至租賃期滿的全部租金及逾期場地占用費(fèi)。乙方還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（4）甲方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致空地或其附屬設(shè)施（若有）損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用應(yīng)參照市場價(jià)格或雙方協(xié)商確定，賠償金額不應(yīng)低于修復(fù)費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)造成的一切損失。

（5）甲方違反本協(xié)議關(guān)于安全責(zé)任約定的，如發(fā)生安全事故造成乙方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)因該事故給乙方及第三方造成的一切損失。

（6）甲方未遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未及時(shí)清理垃圾、未按規(guī)定管理出入人員等，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議約定在租賃期限開始時(shí)將空地交付給甲方使用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金XX%的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其延遲交付空地而造成的直接損失。

（2）乙方交付的空地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或受到第三方追索的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該權(quán)利瑕疵問題，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。如乙方無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于已付租金兩倍的違約金。

（3）乙方在租賃期間無正當(dāng)理由單方面中止或干擾甲方對空地的正常使用，如未經(jīng)甲方同意擅自收回空地或設(shè)置不合理限制，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金XX%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（4）乙方違反本協(xié)議關(guān)于提供必要協(xié)助或保證場地安全的義務(wù)，如未能提供必要的場地使用權(quán)證明、未能配合甲方辦理臨時(shí)使用手續(xù)（若需且屬于乙方責(zé)任范圍）、或未能保證空地本身不存在嚴(yán)重影響使用的自然風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接損失。

（5）乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方租賃期滿或終止事宜，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)準(zhǔn)備場地返還，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（6）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的任何違約金條款，均是對違約方的一種補(bǔ)償性措施，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.爭議解決優(yōu)先適用：

本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，應(yīng)作為本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先適用的一種救濟(jì)方式。但在任何情況下，違約方承擔(dān)違約責(zé)任并不影響守約方行使其他權(quán)利，如解除合同、尋求禁令救濟(jì)等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變化）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)是指在本協(xié)議簽訂后發(fā)生，且其影響能夠持續(xù)一定時(shí)間，足以妨礙或阻止協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知（若有）等，以證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響的消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)就因其履行障礙而給對方造成的損失（不包括因?qū)Ψ竭`約造成的損失）不承擔(dān)責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方約定的租賃期限大部分時(shí)間被不可抗力所覆蓋，則受影響的一方有權(quán)單方面以書面形式通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但尚未使用的租金應(yīng)予以退還（不計(jì)利息或按雙方約定處理），雙方應(yīng)就租賃期間的實(shí)際使用情況及場地返還事宜進(jìn)行協(xié)商處理。非因不可抗力原因單方面解除協(xié)議的，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.協(xié)助義務(wù)：雙方均應(yīng)采取合理的措施，減輕不可抗力事件造成的損失。若一方因不可抗力而蒙受損失，另一方可根據(jù)實(shí)際情況，在能力范圍內(nèi)提供合理的協(xié)助，但協(xié)助方不因此承擔(dān)額外的義務(wù)或責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方事先書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，或約定的仲裁事項(xiàng)不屬于仲裁委員會受理范圍，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向租賃空地所在地（即XX市XX區(qū)XX區(qū)人民法院）的人民法院提起。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，以不受訴訟影響。

5.法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國的法律。雙方在簽訂本協(xié)議及處理爭議過程中所進(jìn)行的任何書面溝通（包括但不限于通知、協(xié)議、諒解備忘錄等）均應(yīng)視為本協(xié)議不可分割的一部分。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵件投遞記錄顯示的送達(dá)日為送達(dá)日；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但接收方有權(quán)要求發(fā)送方提供發(fā)送成功及接收方實(shí)際閱讀的證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

3.分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于市場空地臨時(shí)租賃的完整協(xié)議，除本協(xié)議條款外，任何其他口頭或書面的約定、承諾或協(xié)議均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分，除非經(jīng)雙方簽署書面確認(rèn)。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。對某一特定條款的解釋應(yīng)參照本協(xié)議其他條款進(jìn)行，若發(fā)生沖突，應(yīng)以能使協(xié)議整體目的得以實(shí)現(xiàn)的方式解釋，同時(shí)，若某條款不能依此方式解釋，則該條款應(yīng)被視為無效，但并不影響其他條款的效力。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)