砸墻拆除施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠房X棟

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂，旨在明確雙方在砸墻拆除施工項目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，擁有合法的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，需對標(biāo)的建筑物內(nèi)的部分墻體進行拆除，以符合后續(xù)的裝修、改造或工程建設(shè)需求。乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠按照甲方的指示完成拆除工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就砸墻拆除施工事宜達成如下協(xié)議。

項目的背景為甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的室內(nèi)墻體進行拆除，該墻體位于甲方計劃改建的公共區(qū)域，需拆除以擴大空間使用面積。甲方已取得相關(guān)物業(yè)的合法使用權(quán)，并具備拆除施工的必要條件。乙方作為具備國家認證施工資質(zhì)的企業(yè)，承諾按照甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，安全、高效地完成拆除任務(wù)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，確立合作關(guān)系，明確施工范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期安排及費用結(jié)算等核心條款，以保障項目的順利實施。

協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方提供的施工紙及拆除要求已明確標(biāo)注拆除范圍、技術(shù)參數(shù)及安全注意事項，乙方確認已充分理解并同意按施工；

2.甲方已支付部分預(yù)付款項，并承諾在施工過程中分階段支付剩余款項；

3.乙方承諾配備專業(yè)的施工團隊及設(shè)備，并嚴格遵守國家及地方關(guān)于建筑拆除的安全規(guī)范和環(huán)境保護要求；

4.雙方已就拆除產(chǎn)生的垃圾清運、周邊防護及臨時設(shè)施搭建等事項達成初步共識，具體細節(jié)另行約定。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的法律關(guān)系，也為后續(xù)的施工管理、質(zhì)量監(jiān)督及風(fēng)險控制提供了法律依據(jù)，確保項目在合法合規(guī)的前提下完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在砸墻拆除施工項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工作按照甲方的要求安全、高效、合規(guī)地完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.拆除范圍：甲方提供的施工紙中標(biāo)注需拆除的墻體區(qū)域，包括墻體材料、結(jié)構(gòu)及具體位置；

2.施工內(nèi)容：乙方負責(zé)墻體拆除、現(xiàn)場安全防護、垃圾清運及臨時設(shè)施管理；

3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：拆除施工需符合國家《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2013）及地方相關(guān)環(huán)保要求；

4.質(zhì)量要求：拆除后的場地應(yīng)達到無結(jié)構(gòu)殘留、地面平整的基本標(biāo)準(zhǔn)；

5.工期安排：按照雙方約定的施工期限及分階段節(jié)點完成拆除任務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**“拆除工程”**：指乙方根據(jù)甲方要求對指定墻體進行的破除施工活動；

2.**“施工紙”**：甲方提供的包含拆除范圍、技術(shù)參數(shù)及安全標(biāo)注的紙文件；

3.**“安全防護”**：包括施工現(xiàn)場的圍擋、警示標(biāo)識設(shè)置及高空作業(yè)防護措施；

4.**“垃圾清運”**：拆除產(chǎn)生的建筑垃圾按照市政規(guī)定分類堆放及清運處理；

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工紙及協(xié)議約定進行拆除作業(yè)，并監(jiān)督施工過程是否合規(guī)；

（2）甲方需向乙方提供施工區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)資料及管線分布信息，并確保資料真實有效；

（3）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)施工場地周邊的臨時用電、用水接入事宜，并承擔(dān)相關(guān)費用；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方施工款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方需指定專人負責(zé)與乙方的日常溝通，及時確認施工方案變更或緊急情況處理；

（6）拆除產(chǎn)生的垃圾清運費用由甲方承擔(dān)，乙方負責(zé)配合清運單位進場作業(yè)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的施工紙及場地條件說明，并在施工前進行實地勘察；

（2）乙方需配備具備拆除資質(zhì)的專業(yè)團隊，施工人員必須持證上崗，并嚴格遵守安全操作規(guī)程；

（3）乙方負責(zé)編制詳細的施工方案，包括人員分工、設(shè)備配置、安全措施及應(yīng)急預(yù)案，并提交甲方確認；

（4）施工過程中如遇結(jié)構(gòu)差異或突發(fā)情況，乙方應(yīng)及時暫停作業(yè)并報甲方共同商議解決方案，不得擅自更改施工方案；

（5）乙方需采取有效措施控制施工噪音及粉塵污染，避免影響周邊環(huán)境，具體標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）；

（6）乙方負責(zé)拆除現(xiàn)場的安全管理，包括設(shè)置警示區(qū)域、防止無關(guān)人員進入，并購買足額施工意外險；

（7）拆除完成后，乙方應(yīng)清理作業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑垃圾，并配合甲方進行驗收，驗收合格后雙方方可簽署確認文件；

（8）乙方對施工質(zhì)量負責(zé)，如因拆除不當(dāng)導(dǎo)致相鄰結(jié)構(gòu)受損，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)損失；

（9）乙方需向甲方提供施工進度日報及關(guān)鍵節(jié)點影像資料，確保施工透明化；

（10）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將剩余設(shè)備、工具及未完成施工材料移出甲方場地，并承擔(dān)相關(guān)運輸費用。

第四條價格與支付條件

1.拆除工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于墻體拆除、現(xiàn)場安全防護、垃圾清運及施工人員勞務(wù)費用；

2.甲方應(yīng)按以下方式分期支付乙方款項：

（1）合同簽訂后3日內(nèi)支付總價款的30%，計人民幣XX元；

（2）拆除工程完成過半（以乙方提交的進度報告及甲方確認為準(zhǔn)）后7日內(nèi)支付總價款的40%，計人民幣XX元；

（3）竣工驗收合格并結(jié)清所有垃圾清運費用后10日內(nèi)支付剩余總價款的30%，計人民幣XX元；

3.乙方應(yīng)在收到每期款項后提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付；逾期支付部分，每逾期一日，甲方需按未支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金；

4.如因甲方原因?qū)е潞贤型窘獬?，乙方已完成工作的部分按實際發(fā)生成本結(jié)算，甲方需支付已完成部分的80%作為結(jié)算款。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至拆除工程竣工驗收合格之日止；

2.施工工期：乙方應(yīng)在收到甲方首期付款后5日內(nèi)進場，預(yù)計XX天完成全部拆除工作，具體節(jié)點為：

（1）第1-3天：現(xiàn)場勘察、方案調(diào)整及安全設(shè)施布置；

（2）第4-X天：主體拆除作業(yè)，每日施工時間控制在7:00-18:00，避開午休及夜間休息時段；

（3）第X+1天：垃圾清運及場地初步清理，乙方配合市政部門驗收；

3.如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９?，工期相?yīng)順延，乙方需每3日向甲方書面報告停工原因及預(yù)計恢復(fù)時間；

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點延誤超過7日，非不可抗力原因?qū)е碌?，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按約定支付款項：

-逾期支付超過10日，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日甲方需按未付金額的千分之五支付滯納金；

-滯納金累計達到總價款10%時，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工作的80%結(jié)算款及乙方全部損失；

（2）提供虛假資料：如甲方提供的結(jié)構(gòu)資料或管線信息有誤導(dǎo)致拆除事故，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方損失、罰款及乙方修復(fù)費用；

（3）無故解除合同：甲方單方面解除協(xié)議的，需向乙方支付總價款30%的違約金，并結(jié)清乙方已完成工作的全部費用；

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）施工質(zhì)量不合格：

-拆除后存在結(jié)構(gòu)殘留或相鄰墻體受損，乙方需無償返工修復(fù)，逾期未完成，每延遲一日乙方向甲方支付總價款千分之二的違約金，累計超過15日甲方有權(quán)解除合同；

-因乙方施工導(dǎo)致甲方或第三方財產(chǎn)損失的，乙方需全額賠償，包括但不限于修復(fù)費用、醫(yī)療費及律師費；

（2）安全責(zé)任事故：

-發(fā)生人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償，甲方保留追償權(quán)；

-施工期間發(fā)生重大安全事故（如坍塌、火災(zāi)等），乙方需立即停工并上報，未及時處理的，處以人民幣XX元罰款，情節(jié)嚴重的解除合同；

（3）進度延誤：非不可抗力原因?qū)е鹿て谘诱`超過15日，乙方需向甲方支付總價款20%的違約金，甲方有權(quán)選擇解除合同或要求乙方加速施工；

（4）環(huán)保違規(guī)：如因乙方原因造成粉塵超標(biāo)或垃圾未分類處置，被環(huán)保部門處罰的，全部罰款由乙方承擔(dān)，并處以合同總價款5%的行政罰款；

**3.違約金上限：**雙方約定的所有違約金總額不超過合同總價的50%，超出部分不予支持；

**4.不可抗力免責(zé)：**因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需在3日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.**不可抗力定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用或政策調(diào)整）、以及因疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的封鎖、隔離措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件或相關(guān)機構(gòu)出具的鑒定報告，證明不可抗力事件及其影響。未及時提供證明的，視為不可抗力主張不成立。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的費用及損失，除雙方另有約定外，不得相互追償。

4.**合同變更或解除**：不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容（如調(diào)整工期、重新約定付款條件）或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，乙方應(yīng)退回甲方已支付的款項（扣除已完成工作的合理成本），雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**恢復(fù)履行**：不可抗力消除后，非違約方有權(quán)要求恢復(fù)履行本協(xié)議，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供恢復(fù)履行所需的條件。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則視為合同根本違約，雙方可依法解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面記錄，若在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)達成一致，雙方簽署書面補充協(xié)議確認。

2.**調(diào)解程序**：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX省XX市建設(shè)工程調(diào)解中心申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解員出具調(diào)解書并雙方簽字后，具有合同約束力，但調(diào)解不成或調(diào)解書生效后履行不及時的，仍可采取其他法律手段。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟選擇**：除仲裁外，任何一方亦可選擇向協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。若一方選擇仲裁而另一方選擇訴訟，以先受理的機構(gòu)管轄，另一方的選擇視為無效。

5.**管轄排他性**：雙方確認，在爭議解決過程中，任何一方就同一爭議事項向兩個或以上機構(gòu)申請仲裁或訴訟的，以最先受理的機構(gòu)管轄有效。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)停止一切爭議解決程序，但采取保全措施或申請行為保全的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件送達。地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或一方單方變更均不發(fā)生法律效力。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及諒解。任何未在本協(xié)議中列明的事項，均不作為合同內(nèi)容。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**法律適用與爭議優(yōu)先適用仲裁**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，優(yōu)先選擇第八條約定的仲裁方式解決，訴訟僅為備選方案。

7.**不可轉(zhuǎn)讓性**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.**合同解除權(quán)**：除本協(xié)議另有約定外，若一方嚴重違約且在收到守約方書面催告后30日內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于施工紙、場地勘察報告、安全承諾書）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突的，以附件為準(zhǔn)，但附件未約定的事項，仍適用協(xié)議正文規(guī)定。

2.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同簽訂時當(dāng)場簽署，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

3.**通知送達地址確認**：雙方確認，本協(xié)議首部列明的地址及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方