建設(shè)用地入市監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本人民幣10億元。甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、項目投資、土地一級開發(fā)及市政配套設(shè)施建設(shè)等業(yè)務，具備豐富的土地一級開發(fā)及項目運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方已成功開發(fā)多個商業(yè)、住宅及工業(yè)地產(chǎn)項目，在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽。本次，甲方基于業(yè)務發(fā)展需要，擬通過建設(shè)用地入市交易方式獲取XX市XX區(qū)XX地塊的使用權(quán)，并委托乙方提供相關(guān)交易服務及后續(xù)監(jiān)管保障。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)用地入市監(jiān)管事宜達成合作意向，特訂立本協(xié)議。甲方將作為買方/出租方/委托方，乙方將作為賣方/承租方/服務提供方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，共同推進本協(xié)議項下事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地綜合服務股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事土地一級開發(fā)、交易咨詢、項目監(jiān)管及法律服務的綜合性企業(yè)，注冊資本人民幣5億元。乙方成立于2010年，專注于為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府機構(gòu)及投資機構(gòu)提供土地交易全流程服務，包括土地信息搜集、交易方案設(shè)計、合同談判、交易執(zhí)行及后續(xù)監(jiān)管等。乙方憑借專業(yè)的服務團隊、豐富的行業(yè)資源及嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，已累計服務客戶超過500家，并與多家金融機構(gòu)、政府監(jiān)管部門建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

本次，乙方將根據(jù)甲方需求，提供XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)用地入市交易的相關(guān)服務，包括但不限于交易策略咨詢、交易流程代理、合同文本起草、交易資金監(jiān)管及后續(xù)監(jiān)管保障等。乙方將運用自身專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)助甲方順利完成土地交易，并確保交易過程合規(guī)、高效。

雙方基于長期合作愿景，本著互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就本協(xié)議項下合作事宜達成共識。甲方將委托乙方作為交易服務提供方，乙方將按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務，共同保障XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)用地入市交易的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)用地入市交易過程中的權(quán)利與義務，確保交易流程的合規(guī)性、高效性及安全性。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)用地入市交易的相關(guān)咨詢服務，包括市場分析、交易策略制定、交易流程代理等；乙方協(xié)助甲方辦理交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交易文件準備、合同談判、交易資金監(jiān)管等；乙方對交易完成后建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程進行監(jiān)管，確保甲方權(quán)益得到保障。雙方將通過本協(xié)議約定，共同推進XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)用地入市交易的順利進行，并就交易過程中的相關(guān)事宜進行協(xié)作與配合。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1."建設(shè)用地使用權(quán)"：指土地使用者依法取得的在一定年限內(nèi)占有、使用該地塊建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的權(quán)利。

2."入市交易"：指建設(shè)用地使用權(quán)通過招標、拍賣、掛牌等方式進行公開交易的過程。

3."交易資金"：指甲方向乙方指定賬戶支付的交易價款及其他相關(guān)費用。

4."監(jiān)管賬戶"：指由乙方設(shè)立的專門用于監(jiān)管交易資金的賬戶。

5."協(xié)議標的"：指本協(xié)議項下XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)用地使用權(quán)入市交易及相關(guān)監(jiān)管事宜。

6."法律法規(guī)"：指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方性法規(guī)、政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、合規(guī)的交易服務。

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并要求乙方及時糾正違約行為。

（3）甲方有權(quán)在交易過程中根據(jù)自身需求調(diào)整交易策略，但應提前通知乙方。

（4）甲方應向乙方提供真實、完整、合法的交易相關(guān)資料，并配合乙方辦理交易手續(xù)。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付交易價款及其他相關(guān)費用。

（6）甲方應指定專門負責人與乙方對接，負責溝通、協(xié)調(diào)及文件簽署等工作。

（7）甲方應嚴格遵守國家及地方關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)交易的法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。

（8）甲方應配合乙方進行交易資金的監(jiān)管，并提供必要的協(xié)助與便利。

（9）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或糾紛的責任。

（10）甲方應保證其作為買方/出租方/委托方的主體資格合法有效，并具備履行本協(xié)議約定的能力。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、合法的交易相關(guān)資料，并有權(quán)拒絕簽署不符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的文件。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（3）乙方有權(quán)在交易過程中根據(jù)自身專業(yè)判斷提出交易策略建議，并協(xié)助甲方制定交易方案。

（4）乙方應組建專業(yè)的服務團隊，為甲方提供全程、高效、專業(yè)的交易服務。

（5）乙方應負責辦理交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交易文件準備、合同談判、交易執(zhí)行等。

（6）乙方應設(shè)立監(jiān)管賬戶，對交易資金進行全程監(jiān)管，確保資金安全及合規(guī)使用。

（7）乙方應定期向甲方匯報交易進展情況，并及時通知甲方相關(guān)事項。

（8）乙方應嚴格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應在交易過程中嚴格遵守國家及地方關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)交易的法律法規(guī)，確保交易行為的合規(guī)性。

（10）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或糾紛的責任，并承擔相應的賠償責任。

（11）乙方應配合甲方進行交易文件的簽署及送達工作，并提供必要的協(xié)助與便利。

（12）乙方應確保其作為賣方/承租方/服務提供方的主體資格合法有效，并具備履行本協(xié)議約定的能力。

（13）乙方應建立完善的交易風險防控機制，及時發(fā)現(xiàn)并協(xié)助甲方規(guī)避交易風險。

（14）乙方應提供交易完成后建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程的監(jiān)管服務，確保甲方權(quán)益得到有效保障。

（15）乙方應配合甲方進行交易后續(xù)事宜的處理，包括但不限于項目報建、竣工驗收等。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供本協(xié)議項下XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)用地入市監(jiān)管服務事宜，確定服務費用如下：

1.交易服務費：甲方同意向乙方支付交易服務費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方提供的市場分析、交易策略咨詢、交易流程代理、合同文本起草、交易資金監(jiān)管服務及后續(xù)監(jiān)管等全部服務內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地綜合服務股份有限公司

賬號：XXX

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽署之日起五個工作日內(nèi)，將交易服務費全額支付至乙方指定賬戶。乙方在收到甲方支付的全部服務費用后，應向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

4.費用調(diào)整：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議約定的服務費用不因市場變化、政策調(diào)整或交易周期長短而發(fā)生變化。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)用地使用權(quán)正式變更登記完成且甲方完成所有相關(guān)費用支付之日止。

2.乙方應在協(xié)議生效后十個工作日內(nèi)完成對XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)用地入市交易相關(guān)政策的初步分析，并向甲方提交初步交易策略建議報告。

3.甲方應在收到乙方交易策略建議報告后五個工作日內(nèi)進行審閱，并就報告內(nèi)容與乙方進行溝通確認。

4.乙方應在甲方確認交易策略后，根據(jù)約定時間節(jié)點協(xié)助甲方完成交易文件的準備及提交工作，并全力推進交易進程，直至交易結(jié)果公布。

5.交易資金監(jiān)管期自甲方將交易價款支付至監(jiān)管賬戶之日起，至該筆款項根據(jù)交易結(jié)果實際劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶之日止。

6.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程的監(jiān)管期限自交易結(jié)果確定之日起，至甲方完成該地塊建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日止。

7.任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付交易服務費，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。若甲方因此導致乙方無法按期完成交易或產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（2）若甲方提供的交易相關(guān)資料虛假、不完整或違法，導致乙方在交易過程中產(chǎn)生損失或責任，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的經(jīng)濟損失、罰款、訴訟費等。

（3）若甲方未按約定配合乙方辦理交易手續(xù)或提供必要協(xié)助，導致交易延誤或失敗，每逾期一日，應按交易服務費總額的萬分之五向乙方支付違約金。若延誤或失敗給乙方造成直接損失，甲方應予以賠償。

（4）若甲方擅自改變交易策略或放棄交易，給乙方造成時間、精力及前期投入的損失，甲方應賠償乙方相當于交易服務費百分之五十的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的所有直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務，導致甲方在交易過程中錯失良機或產(chǎn)生損失，乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償標準根據(jù)違約情形及造成的實際損失確定，但最高不超過交易服務費總額的百分之五十。

（2）若乙方在交易文件準備、合同談判等環(huán)節(jié)出現(xiàn)重大失誤，導致交易結(jié)果對甲方不利或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、訴訟費等。

（3）若乙方未按約定設(shè)立或管理監(jiān)管賬戶，導致交易資金安全受損或使用不當，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于資金損失、罰金等，并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有間接損失。

（4）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。

（5）若乙方未按約定履行建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程的監(jiān)管義務，導致甲方權(quán)益受損，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付相當于交易服務費百分之五十的違約金。

（6）乙方應在收到甲方支付的服務費用后十日內(nèi)開具合規(guī)發(fā)票，若未能按時開具，每逾期一日，應按未開具發(fā)票金額的萬分之五向甲方支付違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

4.緊急救濟措施：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正，并采取必要的緊急救濟措施防止損失擴大。違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的所有損失，包括直接損失和可預見的間接損失。

5.法律責任：若任何一方違約行為構(gòu)成犯罪，應依法承擔刑事責任。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策的調(diào)整；瘟疫、流行病等公共衛(wèi)生事件；以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致一方遭受重大損失，雙方應互相給予必要的幫助和支持，共同應對不可抗力帶來的影響。

5.不可預見性：雙方在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件已采取必要的預防措施。因此，任何一方不得以不可抗力為由，對因自身疏忽或過失造成的損失進行抗辯。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在友好合作的基礎(chǔ)上達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托雙方均認可的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽署調(diào)解協(xié)議書后具有約束力。

3.仲裁解決：若雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款，則應優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁條款或約定仲裁條款無效，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應以本協(xié)議簽訂地XX市為管轄地。

5.法律適用：爭議的解決應適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.保密條款：無論爭議是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決，雙方均應遵守保密義務，不得向任何第三方泄露爭議的具體內(nèi)容、處理過程及結(jié)果，除非法律規(guī)定或仲裁機構(gòu)/人民法院要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第三個工作日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前七個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應在各自職責范圍內(nèi)完成善后事宜，并妥善處理相關(guān)資料和文件。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與爭