拆遷協(xié)議書和選房單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”）進(jìn)行拆遷安置工作。甲方為推進(jìn)拆遷安置項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就拆遷安置房屋的購(gòu)買及相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。甲方作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)提供符合條件的安置房源，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法的自然人，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策規(guī)定，因項(xiàng)目地塊拆遷需獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益。乙方通過合法途徑獲得拆遷安置資格，并希望按照本協(xié)議約定，從甲方處購(gòu)買符合規(guī)定的安置房屋。乙方作為拆遷安置的受益人，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定選擇安置房源，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議基于項(xiàng)目地塊的拆遷安置背景，由甲方作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施方，為乙方提供符合條件的安置房屋購(gòu)買服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就拆遷安置房屋的購(gòu)買事宜達(dá)成一致。甲方依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，向乙方提供符合條件的安置房源，并保障乙方的選房及購(gòu)房權(quán)利；乙方則按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并享有安置房屋的相應(yīng)權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷安置工作有序進(jìn)行，保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋選擇、價(jià)格支付、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于拆遷安置政策的具體落實(shí)，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)項(xiàng)目地塊拆遷安置房屋購(gòu)買過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房屋的選擇、購(gòu)買及后續(xù)交付等事宜依法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方提供符合條件的安置房源信息，乙方進(jìn)行房源選擇；乙方根據(jù)自身需求選擇安置房源并支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)；雙方就選房、付款、交付、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成約定。本協(xié)議旨在通過雙方嚴(yán)格遵守約定，完成拆遷安置房屋的購(gòu)買交易，保障乙方的安置權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，并促進(jìn)拆遷安置工作的順利推進(jìn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有如下含義：

1.“安置房源”指由甲方根據(jù)國(guó)家及地方拆遷安置政策，提供給乙方選擇的符合交付標(biāo)準(zhǔn)及使用功能的拆遷安置房屋。

2.“選房資格”指乙方依據(jù)拆遷補(bǔ)償方案及相關(guān)政策規(guī)定，獲得選擇安置房源的權(quán)利。

3.“購(gòu)房款項(xiàng)”包括安置房屋的購(gòu)房總價(jià)款、代收代繳的稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指安置房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)量及配套等要求。

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至所有購(gòu)房款項(xiàng)付清、房屋交付完畢之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照國(guó)家及地方拆遷安置政策，提供符合條件的安置房源供乙方選擇，并有權(quán)根據(jù)政策要求及房源情況，確定安置房源的交付標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格。

（2）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供安置房源的相關(guān)信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，乙方進(jìn)行安置房源的選擇活動(dòng)，并提供必要的選房指導(dǎo)和協(xié)助，保障乙方的選房權(quán)利。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理安置房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)證交付乙方。

（5）甲方應(yīng)確保交付的安置房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)責(zé)任，如物業(yè)交接、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

（6）甲方有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整及市場(chǎng)情況，對(duì)安置房源的價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并征得其同意。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方提供的安置房源中選擇符合條件的房屋進(jìn)行購(gòu)買，并享有優(yōu)先選擇權(quán)（如政策允許）。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的安置房源信息，并有權(quán)對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和需求，選擇合適的安置房源，并有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)變更選房意向（如政策允許）。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括房屋總價(jià)款、稅費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理安置房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的身份證明及文件。

（6）乙方應(yīng)按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)接收安置房屋，并對(duì)房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于拆遷安置的相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自改變安置房屋的用途及結(jié)構(gòu)，并應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。

（8）乙方如需對(duì)安置房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保裝修符合相關(guān)規(guī)定及房屋結(jié)構(gòu)安全，裝修期間及完成后應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)按時(shí)繳納安置房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用，并承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的其他責(zé)任。

（10）如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或擅自處置安置房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.安置房屋總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買的安置房屋總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格已包含房屋本身價(jià)值及所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方應(yīng)向乙方提供收款銀行名稱、賬號(hào)等信息，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：

（1）選房確認(rèn)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付購(gòu)房總價(jià)款的X%作為定金，甲方在收到定金后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

（2）房屋交付前X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付購(gòu)房總價(jià)款的X%，甲方在收到該部分款項(xiàng)后應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）剩余購(gòu)房款項(xiàng)在房屋正式交付乙方使用時(shí)一次性付清。

4.付款憑證：甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后及時(shí)向乙方出具正式發(fā)票或收據(jù)，作為乙方付款的憑證。任何一方均應(yīng)妥善保管相關(guān)付款憑證。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除購(gòu)房總價(jià)款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、房屋交付等過程中產(chǎn)生的應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方付清所有購(gòu)房款項(xiàng)、甲方完成房屋交付并乙方辦理完畢相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)之日終止。

2.選房期限：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方進(jìn)行安置房源的選擇活動(dòng)，乙方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)完成選房確認(rèn)。

3.支付期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)，任何延遲支付均視為違約。

4.交付期限：甲方應(yīng)在乙方付清相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)后X日內(nèi)，將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房屋交付給乙方使用。如遇不可抗力或政策調(diào)整等客觀原因?qū)е卵舆t交付，交付期限可相應(yīng)順延。

5.權(quán)屬登記期限：甲方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后積極配合提供所需文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合條件的安置房源，或交付的房屋不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的X%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）如甲方未能按時(shí)交付安置房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期交付房屋總價(jià)款的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在房屋交付后X日內(nèi)未能協(xié)助乙方辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋總價(jià)款的X%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按時(shí)支付分期購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期付款金額的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付款項(xiàng)的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）如乙方在房屋交付后拒絕接收符合約定標(biāo)準(zhǔn)的安置房屋，或無正當(dāng)理由拖延接收房屋超過X日，甲方有權(quán)將房屋另作處置，處置所得不足以支付甲方已支出費(fèi)用及應(yīng)得款項(xiàng)的，乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。

（4）如乙方擅自改變安置房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方還有權(quán)要求乙方支付違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際應(yīng)付未付款項(xiàng)或應(yīng)交付未交付房屋價(jià)值為基礎(chǔ)，按照約定比例計(jì)算。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

6.法律責(zé)任：本協(xié)議約定的違約責(zé)任為雙方處理違約事宜的主要依據(jù)，任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、刑事責(zé)任等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部免除責(zé)任。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如一方無法提供有效證明，對(duì)方有權(quán)要求其繼續(xù)履行協(xié)議。

5.協(xié)商解決：在不可抗力事件影響下，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或產(chǎn)生不必要的糾紛。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議包括但不限于因協(xié)議解釋、履行、變更、解除等產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、高效的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則，由人民法院指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)依法作出判決。

4.訴訟解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的基層人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合人民法院的審理工作，并遵守人民法院的裁判。

5.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定及時(shí)提交相關(guān)證據(jù)材料，以支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定，通過合法途徑解決爭(zhēng)議。

7.爭(zhēng)議解決效力：經(jīng)協(xié)商、調(diào)解或訴訟解決的爭(zhēng)議，其結(jié)果對(duì)雙方均具有約束力。任何一方不得就同一爭(zhēng)議再次提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事宜需要通知對(duì)方的，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)后視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如出現(xiàn)法定或約定解除情形，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按約定處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向安置房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，