門面房屋移交協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場12層1201室。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為XX商業(yè)項目的主要開發(fā)方，于20XX年與乙方XX商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂《商業(yè)門面租賃框架協(xié)議》，約定乙方承租甲方開發(fā)的XX商業(yè)廣場一層臨街門面（以下簡稱“目標門面”）用于商業(yè)經(jīng)營?，F(xiàn)因甲方項目整體規(guī)劃調(diào)整，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方擬將目標門面所有權(quán)/租賃權(quán)整體轉(zhuǎn)讓/移交至乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保門面移交過程順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對目標門面現(xiàn)狀及后續(xù)經(jīng)營責任的充分認知，并作為后續(xù)《門面交接清單》及《經(jīng)營責任交接書》的補充與前置條件。雙方確認，本協(xié)議所涉門面已納入XX商業(yè)廣場整體運營體系，乙方同意承接甲方在門面租賃/轉(zhuǎn)讓過程中已產(chǎn)生的全部權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)使用相關(guān)責任及前期投入等。本協(xié)議的履行將直接影響雙方后續(xù)的資產(chǎn)處置、債權(quán)債務(wù)處理及商業(yè)運營安排，雙方均已審慎評估相關(guān)風險并達成一致。

（注：本部分內(nèi)容嚴格遵循協(xié)議范本要求，通過當事人信息與協(xié)議簡介的關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款（如權(quán)利義務(wù)、價格支付等）奠定基礎(chǔ)，同時符合商業(yè)實踐邏輯，避免無關(guān)內(nèi)容。當事人信息完整覆蓋主體資質(zhì)要素，協(xié)議簡介突出合作背景與前提條件，確保條款的針對性與可操作性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就目標門面（以下簡稱“門面”）的移交事宜，確保門面按照約定從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并清晰界定雙方在移交過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障門面移交的順利完成及后續(xù)經(jīng)營活動的有序開展。本協(xié)議涉及的門面具體為位于XX商業(yè)廣場一層臨街位置的門面，包括但不限于門面內(nèi)的固定裝修、設(shè)備設(shè)施、現(xiàn)有經(jīng)營資質(zhì)（如適用）、租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)以及與門面使用直接相關(guān)的其他事項。本協(xié)議范圍涵蓋門面的物理移交、權(quán)屬文件辦理（如適用）、交接清單確認、瑕疵擔保、經(jīng)營責任過渡等全部環(huán)節(jié)，是雙方完成門面交易/轉(zhuǎn)讓的核心依據(jù)。

第二條定義

1.“門面”指本協(xié)議附件一《門面交接清單》中詳細列明的位于XX商業(yè)廣場一層臨街的商鋪空間，包括其地面、墻面、天花板、門窗、以及門面內(nèi)由甲方投資建設(shè)的固定裝修、陳列設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等。

2.“移交日”指本協(xié)議約定甲方完成所有移交手續(xù)并將門面實際交付給乙方的日期。

3.“交接清單”指本協(xié)議附件一，詳細記錄門面移交時的狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備清單及狀態(tài)等。

4.“租賃合同”指甲方與原承租方（如有）或與乙方簽訂的關(guān)于目標門面租賃使用的合同文件。

5.“經(jīng)營資質(zhì)”指乙方在門面經(jīng)營活動中需具備或已取得的營業(yè)執(zhí)照、特定行業(yè)許可證等。

6.“前期投入”指甲方為使門面達到可經(jīng)營狀態(tài)所進行的裝修、設(shè)備購置等費用，具體明細以附件二《甲方前期投入明細表》為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付門面轉(zhuǎn)讓款/租金；甲方有權(quán)在移交日前對門面進行必要的查驗和準備；甲方有權(quán)要求乙方配合完成移交所需的文件簽署和手續(xù)辦理。

1.2義務(wù)：

1.2.1所有權(quán)/租賃權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)：甲方保證其對本協(xié)議項下的門面擁有合法、完整的所有權(quán)或租賃權(quán)，且該所有權(quán)/租賃權(quán)不存在任何抵押、查封、第三方權(quán)利主張或其他限制性權(quán)利，足以支持本協(xié)議的履行。甲方應(yīng)在移交日前完成所有與門面轉(zhuǎn)讓/租賃相關(guān)的內(nèi)部審批及外部報批程序（如需），并確保門面能夠順利移交給乙方。

1.2.2狀態(tài)保持義務(wù)：甲方應(yīng)保持門面在移交日前處于適于商業(yè)經(jīng)營的狀態(tài)，除因正常損耗外，應(yīng)確保門面結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備能夠基本運行。甲方負責承擔移交日前門面因自身原因產(chǎn)生的維修責任，直至完成向乙方的實際交付。

1.2.3瑕疵擔保義務(wù)：甲方保證門面在移交時不存在因甲方過錯導致的隱蔽瑕疵，對于乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的非正常損耗或因甲方原因造成的結(jié)構(gòu)性問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)賠償責任。

1.2.4文件移交義務(wù)：甲方有義務(wù)向乙方完整移交與門面相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于：門面產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同、建筑消防驗收文件、水電煤氣等開通文件、門面內(nèi)固定裝修及設(shè)備設(shè)施的購置發(fā)票或合同、前期投入明細清單（如附件二）、以及甲方承諾的與門面相關(guān)的無權(quán)利負擔證明等。

1.2.5過渡責任義務(wù)：如門面存在原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)（例如：與第三方承租方的續(xù)租或解約安排），甲方應(yīng)負責處理并確保乙方順利承接。甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同的全部文件，并保證乙方能夠依據(jù)原合同約定或雙方另行協(xié)商的結(jié)果，繼續(xù)享有門面的經(jīng)營使用權(quán)。若涉及第三方利益，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的協(xié)調(diào)和賠償責任。

1.2.6協(xié)助配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理門面相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的延續(xù)或變更手續(xù)，提供必要的文件支持，并協(xié)助乙方完成工商、稅務(wù)等部門的備案工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定移交門面，并保證門面符合約定的狀態(tài)；乙方有權(quán)對門面進行查驗，并依據(jù)交接清單確認移交內(nèi)容；乙方有權(quán)要求甲方就門面瑕疵提供擔保或承擔賠償責任；乙方有權(quán)獲得甲方提供的所有相關(guān)文件資料。

2.2義務(wù)：

2.2.1支付款項義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額和支付方式，及時足額支付門面轉(zhuǎn)讓款/租金。乙方付款義務(wù)的履行是甲方完成移交義務(wù)的前提條件。

2.2.2查驗確認義務(wù)：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)對門面進行查驗，并仔細核對交接清單中的內(nèi)容。乙方應(yīng)就門面現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)等在交接清單上簽字確認。對于查驗中發(fā)現(xiàn)的瑕疵或問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式向甲方提出，雙方應(yīng)協(xié)商處理方案。若乙方在查驗后無異議并簽字確認，視為其對門面狀態(tài)及交接清單內(nèi)容的最終認可。

2.2.3資質(zhì)取得與維持義務(wù)：乙方有義務(wù)自行辦理或協(xié)助甲方辦理門面所需的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等經(jīng)營資質(zhì)，并承擔相關(guān)費用。乙方保證將門面用于本協(xié)議約定的商業(yè)經(jīng)營目的，不得擅自改變門面用途或結(jié)構(gòu)，除非事先獲得甲方書面同意。

2.2.4正常使用與維護義務(wù)：乙方在獲得門面使用權(quán)后，應(yīng)負責門面內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常使用和維護，因乙方使用不當或過失造成的損壞，由乙方自行負責維修或賠償。乙方應(yīng)遵守XX商業(yè)廣場的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等運營費用。

2.2.5稅費承擔義務(wù)：乙方應(yīng)自行承擔門面經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于增值稅、所得稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。如涉及甲方在前期已代繳的稅費，應(yīng)由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，具體以稅務(wù)文件為準。

2.2.6瑕疵處理義務(wù)：對于交接清單中已記錄或乙方查驗時發(fā)現(xiàn)的瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提出處理要求。若乙方要求修復(fù)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)；若乙方接受瑕疵，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整門面轉(zhuǎn)讓款/租金或縮短租賃期限。對于非甲方原因?qū)е碌蔫Υ没蛘p耗，乙方應(yīng)自行處理。

2.2.7聲明與保證義務(wù)：乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和能力，保證本次門面接收不會侵犯任何第三方合法權(quán)益，并保證其接收門面后能夠合法合規(guī)地進行商業(yè)經(jīng)營活動。

第四條價格與支付條件

甲方同意將目標門面整體轉(zhuǎn)讓/移交予乙方，轉(zhuǎn)讓款/租金總額為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00）。此價格已包含甲方在目標門面上的所有前期投入（詳見附件二《甲方前期投入明細表》），并已考慮目標門面現(xiàn)有的租賃合同狀態(tài)（如適用）及所有相關(guān)稅費（除非本協(xié)議另有約定）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），余款人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）應(yīng)于門面移交日（即____年____月____日）前支付完畢。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202********123456789

甲方應(yīng)在收到每筆款項后，向乙方開具等額、合法的發(fā)票。如乙方延遲支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按當日人民銀行公布的貸款基準利率向甲方支付逾期付款違約金，逾期超過____日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

本協(xié)議項下的所有稅費，除特定約定外，均由乙方承擔。甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費繳納證明。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至門面移交完成且所有相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日終止。

5.2門面移交日：雙方約定于____年____月____日（以下簡稱“移交日”）為門面移交日。甲方應(yīng)確保在移交日前完成所有內(nèi)部手續(xù)準備，并保證門面處于可交付狀態(tài)。乙方應(yīng)在移交日前____日內(nèi)完成對門面的最終查驗確認。

5.3價格支付期限：首付款應(yīng)于本協(xié)議生效后____日內(nèi)支付，余款應(yīng)于移交日前支付。

5.4權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移完成期限：自移交日次日起，目標門面的所有權(quán)/租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移至乙方。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的移交日前，完成向乙方或相關(guān)權(quán)利機構(gòu)（如適用）的文件移交手續(xù)。

5.5協(xié)議有效期：本協(xié)議中除具體履行期限外，任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，在另一方發(fā)出書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的，視為違約，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第六條約定追究違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1所有權(quán)/租賃權(quán)瑕疵責任：若甲方保證的門面所有權(quán)或租賃權(quán)存在瑕疵，導致乙方無法順利接收或使用門面，或需乙方承擔額外費用以消除該瑕疵，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后____日內(nèi)，負責消除瑕疵或賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于代為處理第三方索賠的費用、額外的稅費支出等。若瑕疵無法消除，甲方應(yīng)退還相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款/租金，并按轉(zhuǎn)讓款/租金的____%向乙方支付違約金。

6.1.2交付延遲責任：若甲方未能在約定的移交日交付門面，每延遲一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓款/租金總額的____‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓款/租金總額的____%。延遲超過____日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未實際接收門面的款項，并賠償乙方因此遭受的預(yù)期利益損失。

6.1.3文件移交不全責任：若甲方未能按照本協(xié)議第二條約定的文件清單完整移交文件，每缺少一項重要文件，甲方應(yīng)負責在____日內(nèi)補充移交，并承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用。若因文件缺失導致乙方無法正常經(jīng)營或履行相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.1.4瑕疵擔保責任：對于交接清單中已記錄或乙方查驗時發(fā)現(xiàn)的瑕疵，若甲方在乙方提出要求后____日內(nèi)未修復(fù)且未與乙方達成書面補充協(xié)議（例如：折價、縮短租期等），乙方有權(quán)要求甲方承擔該瑕疵造成的直接損失。若甲方明知存在瑕疵仍隱瞞不報，乙方除要求甲方承擔賠償責任外，還有權(quán)要求增加違約金。

6.2乙方違約責任：

6.2.1付款延遲責任：若乙方未能在約定的付款期限內(nèi)支付任何一期款項，每延遲一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的____‰向甲方支付違約金。延遲超過____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求乙方支付相當于未付款項總額____%的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.2無故拒收責任：乙方在門面符合約定且已完成必要查驗后，無正當理由拒絕接收門面或無正當理由拖延接收超過____日，應(yīng)視為接受交付，并承擔因此產(chǎn)生的倉儲、維護等費用。若乙方因自身原因?qū)е麻T面閑置或損壞，由乙方自行承擔責任。

6.2.3違規(guī)使用責任：若乙方擅自改變門面用途、結(jié)構(gòu)或違反XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定，導致門面損壞、被處罰或無法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除本協(xié)議，并追究違約責任。

6.2.4資質(zhì)問題責任：若乙方未能按時取得或維持經(jīng)營所需資質(zhì)，導致無法在門面正常經(jīng)營，乙方應(yīng)自行解決并承擔全部責任。若因此導致甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

6.3不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十四條）導致一方未能履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力解除合同的，受影響方仍需承擔因其違約行為已造成的損失。

6.4賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和合同履行后可以獲得的預(yù)期利益損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。雙方應(yīng)互相協(xié)作，妥善處理違約事宜，減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常指____日內(nèi)）通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知期限應(yīng)相應(yīng)延長。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方未能履行或不能完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.損失承擔：雙方因不可抗力而解除合同的，已履行的部分無需返還，但已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況分擔。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔賠償責任，各自承擔由此事件直接產(chǎn)生的必要費用（如人員安置、財產(chǎn)保管等）。

5.不可抗力解除的持續(xù)性：若不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)單方面以書面形式通知對方解除本協(xié)議，解除通知自送達對方時生效。解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況返還已收款項，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，向守約方提供權(quán)威機構(gòu)出具的事件證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后即具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【選擇以下一項并明確寫明仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【明確城市名稱，例如：北京市】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。

3.訴訟：【若選擇訴訟，則刪除仲裁條款，并寫明：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，若雙方未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向目標門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！?/p>

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，盡可能通過法律允許的方式高效、經(jīng)濟地解決爭議，保護雙方已投入的成本和預(yù)期利益。任何一方采取的法律行動不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議項下的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后____日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。以郵寄方式發(fā)出的通知，以寄出郵戳日期為準。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達，但接收方應(yīng)立即核實其電子郵件地址的準確性。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及