租賃合同責(zé)任明確協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃管理有限公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方擬出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的部分商鋪及附屬設(shè)施，由乙方承租并按照約定用途使用所達(dá)成的租賃協(xié)議，特此制定。甲方作為出租方，擁有合法的出租權(quán)利和相應(yīng)的資產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并保證所出租物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求；乙方作為承租方，具備合法的租賃資格和經(jīng)營資質(zhì)，旨在通過租賃甲方物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同預(yù)期和資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，以本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分了解和認(rèn)可，同時(shí)符合雙方長期合作戰(zhàn)略布局，旨在通過規(guī)范化的合同管理，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商或依法解決。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀本協(xié)議全部條款，并自愿簽署，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的部分商鋪（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)并按照約定用途進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的具體位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等全部內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)規(guī)范租賃行為，確保租賃交易符合法律規(guī)定及商業(yè)實(shí)踐，任何與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均需以書面形式確認(rèn)方為有效。本協(xié)議旨在通過清晰的條款劃分，保障雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展和長期穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃標(biāo)的物”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的指定商鋪及附屬設(shè)施，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣，租賃期滿且無違約情形時(shí)予以返還。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的事件。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)的處理方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的合理使用。甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法出租權(quán)，并在協(xié)議簽訂前提供權(quán)屬證明文件供乙方查驗(yàn)。甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的時(shí)間將租賃標(biāo)的物交付乙方，并保證交付時(shí)物業(yè)狀況符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如存在瑕疵應(yīng)提前書面說明。租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需證照的申請(qǐng)手續(xù)，但不保證證照必然取得。甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，但乙方使用部分設(shè)施造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要改造，但應(yīng)提前書面通知乙方并征得同意，改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物的供水、供電等基礎(chǔ)配套滿足乙方經(jīng)營需求，如因甲方原因?qū)е峦９?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)在本協(xié)議約定范圍內(nèi)按照租賃標(biāo)的物的性質(zhì)及用途使用物業(yè)，并享有租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方按約定交付租賃標(biāo)的物，并有權(quán)就交付時(shí)存在的瑕疵提出異議。乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修應(yīng)事先取得甲方書面同意并承擔(dān)費(fèi)用。乙方有義務(wù)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約金。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施及裝修的維護(hù)，因乙方過錯(cuò)造成的損壞應(yīng)全額賠償。乙方有義務(wù)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于租賃物業(yè)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并承擔(dān)因其違法行為導(dǎo)致的一切責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)檢查，但甲方檢查不得妨礙乙方正常經(jīng)營。租賃期間，乙方不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)將租賃標(biāo)的物完好交還甲方，如有損耗應(yīng)按約定賠償。乙方有義務(wù)妥善保管租賃標(biāo)的物內(nèi)的所有財(cái)物，如因管理不善造成損失由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，總月租金金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體租金單價(jià)及面積以雙方簽署的《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在每年對(duì)應(yīng)的起租日前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面支付通知后XX日內(nèi)將租金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。租金包含物業(yè)基礎(chǔ)使用費(fèi)，但不包括乙方使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等專項(xiàng)費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)，并在收到甲方或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的賬單后XX日內(nèi)支付。如市場(chǎng)行情或政府政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致原定租金明顯不合理的，雙方可協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整不得損害對(duì)方核心利益。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年零XX個(gè)月。其中，免租期為XX個(gè)月，自租賃期限起算的第X個(gè)月至第X個(gè)月，免租期內(nèi)乙方享有同等使用權(quán)但無需支付租金。協(xié)議期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)在租賃期滿前XX日將租賃標(biāo)的物恢復(fù)至約定狀態(tài)并交付乙方，乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成接收。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，非因己方原因?qū)е碌难悠诮桓痘蚪邮?，相?yīng)期限應(yīng)予以順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過月租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及押金并支付雙倍違約金。交付時(shí)租賃標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響乙方使用的結(jié)構(gòu)性缺陷或權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)修復(fù)或解決，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。在租賃期間，甲方單方面擅自提高租金或減少租賃面積，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分或相應(yīng)減少租金，并有權(quán)解除協(xié)議。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)助乙方辦理證照的義務(wù)，導(dǎo)致乙方錯(cuò)失經(jīng)營機(jī)會(huì)的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部租金及押金，同時(shí)追究其逾期違約責(zé)任。乙方擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，如甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)履行，逾期或拒絕恢復(fù)的，甲方可委托第三方實(shí)施并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借租賃標(biāo)的物，甲方可單方面解除協(xié)議，已收取的租金不予退還并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方在租賃期內(nèi)因違法經(jīng)營被行政處罰的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未按約定時(shí)間交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按原日租金標(biāo)準(zhǔn)的XX%向甲方支付保管費(fèi)，逾期超過XX日，甲方可依法行使所有權(quán)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方損壞租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施或裝修的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按修復(fù)費(fèi)用或重置價(jià)值計(jì)算，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。乙方違反本協(xié)議關(guān)于配合檢查的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常維護(hù)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律變更等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)助采取措施減少損失擴(kuò)大。不可抗力的認(rèn)定以政府公告、權(quán)威媒體報(bào)道或司法認(rèn)定為準(zhǔn)，通知方應(yīng)確保其提供的不可抗力證明真實(shí)有效，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。不可抗力期限的認(rèn)定以實(shí)際影響持續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)，非永久性不可抗力應(yīng)隨影響消失而終止免責(zé)效力。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間應(yīng)保持誠信合作態(tài)度，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)遵循訴訟時(shí)效規(guī)定。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。法院審理應(yīng)適用中華人民共和國法律，判決生效后雙方應(yīng)自覺履行。仲裁選擇：本協(xié)議雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為租賃標(biāo)的物所在地。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款。選擇仲裁的，任何一方不得向人民法院提起訴訟；選擇訴訟的，任何一方不得申請(qǐng)仲裁。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方同意在爭議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自披露或用于其他目的。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。送達(dá)地址如下：甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈；乙方：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)接收時(shí)間為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或單方面變更均不產(chǎn)生法律效力。協(xié)議變更不影響原協(xié)議其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下有權(quán)單方面轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的物，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，且轉(zhuǎn)讓后新出租方享有與本協(xié)議同等的權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)。

7.利益沖突：雙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議時(shí)不存在任何可能影響協(xié)議履行或公平性的利益沖突。若在協(xié)議履行中發(fā)現(xiàn)存在利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取必要措施消除影響。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租賃物業(yè)清單》、《租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀確認(rèn)書》、《裝修及改造方案（