spv公司合作框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)陽(yáng)光大廈頂層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2005年成立以來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建立了良好的品牌聲譽(yù)。甲方目前持有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫字樓及高端住宅，并致力于通過(guò)多元化的資產(chǎn)配置實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)。在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，擬與乙方就特定項(xiàng)目進(jìn)行合作，旨在通過(guò)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率并實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)及雄厚資本實(shí)力，為本次合作提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。甲方通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)研與風(fēng)險(xiǎn)控制，已對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行了全面評(píng)估，并確定其具有顯著的增值潛力。同時(shí)，甲方具備完善的資金鏈與融資能力，能夠確保合作過(guò)程中各項(xiàng)資金需求的及時(shí)滿足。此外，甲方在物業(yè)管理方面擁有成熟的管理體系，能夠?yàn)楹献黜?xiàng)目提供專業(yè)化服務(wù)，保障資產(chǎn)保值增值。基于以上背景，甲方選擇與乙方展開合作，期望通過(guò)雙方的協(xié)同努力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)與高效運(yùn)營(yíng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信商業(yè)管理股份有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)恒信大廈，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，自2010年成立以來(lái)，已為多家知名企業(yè)提供了物業(yè)租賃、資產(chǎn)管理和增值服務(wù)。乙方憑借其專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)模式及高效的客戶服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)樹立了良好的口碑。乙方目前管理的商業(yè)項(xiàng)目覆蓋購(gòu)物中心、寫字樓及餐飲零售等多個(gè)領(lǐng)域，年管理面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，客戶滿意度持續(xù)保持在行業(yè)領(lǐng)先水平。在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將依托其專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力與豐富的市場(chǎng)資源，與甲方共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功實(shí)施。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)能力，為本次合作提供了重要保障。乙方擁有一支由資深市場(chǎng)分析師、資產(chǎn)經(jīng)理及物業(yè)管理專家組成的團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)楹献黜?xiàng)目提供全方位的市場(chǎng)策略、租賃管理及客戶服務(wù)。此外，乙方與多家知名品牌及金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，能夠?yàn)轫?xiàng)目引入優(yōu)質(zhì)租戶及融資支持。在物業(yè)管理方面，乙方采用數(shù)字化管理系統(tǒng)，通過(guò)智能化手段提升運(yùn)營(yíng)效率，降低管理成本?；谝陨蟽?yōu)勢(shì)，乙方具備為甲方提供高質(zhì)量合作方案的能力，雙方的合作將實(shí)現(xiàn)資源的高效配置與價(jià)值最大化。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次合作背景源于甲方對(duì)特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局需求。該項(xiàng)目位于中國(guó)某一線城市的核心商業(yè)區(qū)，占地面積約2萬(wàn)平方米，規(guī)劃為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的綜合性商業(yè)綜合體。甲方通過(guò)前期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)潛力，但缺乏專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)以實(shí)現(xiàn)其價(jià)值最大化。為此，甲方主動(dòng)尋求與乙方合作，期望借助乙方的專業(yè)能力，提升項(xiàng)目的租賃率、運(yùn)營(yíng)效率及品牌影響力。

乙方的加入為甲方提供了關(guān)鍵的運(yùn)營(yíng)支持。基于乙方的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)與管理能力，雙方將共同制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案，包括市場(chǎng)定位、租金策略、租戶組合及物業(yè)管理等。乙方將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體租賃推廣、租戶簽約及日常運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目符合甲方的發(fā)展戰(zhàn)略。同時(shí)，甲方將提供必要的資金支持與資源協(xié)調(diào)，保障乙方的運(yùn)營(yíng)需求得到滿足。雙方的合作將遵循平等互利、長(zhǎng)期共贏的原則，通過(guò)精細(xì)化的管理與服務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)增值。

本次合作不僅有助于甲方提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，還將為乙方帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。通過(guò)整合雙方的資源優(yōu)勢(shì)，合作項(xiàng)目有望在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)較高的市場(chǎng)回報(bào)，并為雙方后續(xù)的深度合作奠定基礎(chǔ)。雙方均認(rèn)可，通過(guò)此次合作，能夠充分發(fā)揮各自的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)?；诖耍p方特訂立本框架協(xié)議，明確合作框架與基本條款，為后續(xù)的具體合作提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于確立甲方與乙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）上的合作框架，明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)、租賃、運(yùn)營(yíng)及管理等方面的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和項(xiàng)目的價(jià)值最大化。合作范圍具體包括但不限于：合作項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研與定位、租賃策略制定與執(zhí)行、租戶招募與管理、物業(yè)管理與服務(wù)、財(cái)務(wù)核算與報(bào)告、以及項(xiàng)目相關(guān)的增值開發(fā)活動(dòng)。雙方將通過(guò)本協(xié)議的約束，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并確保項(xiàng)目符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求。

第二條定義

1.**合作項(xiàng)目**：指位于中國(guó)某一線城市的核心商業(yè)區(qū)，占地面積約2萬(wàn)平方米，規(guī)劃為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的綜合性商業(yè)綜合體。

2.**運(yùn)營(yíng)管理**：指乙方提供的包括市場(chǎng)推廣、租賃管理、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)在內(nèi)的全面管理服務(wù)。

3.**租賃率**：指合作項(xiàng)目已租賃面積占總可租賃面積的比例。

4.**增值開發(fā)**：指在合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，通過(guò)改造、升級(jí)或引入新業(yè)態(tài)等方式提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的活動(dòng)。

5.**財(cái)務(wù)報(bào)告**：指乙方定期向甲方提供的關(guān)于合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及盈利情況的報(bào)告。

6.**保密信息**：指雙方在合作過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等敏感數(shù)據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1**權(quán)力**：

1.1.1甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目符合其發(fā)展戰(zhàn)略。

1.1.2甲方有權(quán)審查乙方的財(cái)務(wù)報(bào)告和運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并提出改進(jìn)建議。

1.1.3甲方有權(quán)在合作項(xiàng)目中進(jìn)行必要的投資和增值開發(fā)，并要求乙方提供專業(yè)支持。

1.1.4甲方有權(quán)在合作期滿后收回項(xiàng)目資產(chǎn)，或根據(jù)市場(chǎng)情況選擇繼續(xù)租賃或出售。

1.2**義務(wù)**：

1.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的資金支持，保障乙方的運(yùn)營(yíng)需求。

1.2.2甲方應(yīng)提供合作項(xiàng)目相關(guān)的土地使用許可、建筑許可等必要文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

1.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和租戶招募活動(dòng)，提供必要的品牌資源和市場(chǎng)渠道。

1.2.4甲方應(yīng)定期與乙方溝通合作進(jìn)展，及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1**權(quán)力**：

2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃策略和租金標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)具體的租賃談判和簽約工作。

2.1.2乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行日常物業(yè)管理和服務(wù)，確保項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

2.1.3乙方有權(quán)在合作項(xiàng)目中進(jìn)行增值開發(fā)活動(dòng)，并要求甲方提供必要的資金支持。

2.1.4乙方有權(quán)獲得合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益，并按照本協(xié)議約定享受分成或報(bào)酬。

2.2**義務(wù)**：

2.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案，并報(bào)甲方審核同意后方可實(shí)施。

2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和租戶招募工作，確保項(xiàng)目的租賃率達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

2.2.3乙方應(yīng)提供高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等。

2.2.4乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告和運(yùn)營(yíng)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

2.2.5乙方應(yīng)妥善保管合作項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息，遵守保密協(xié)議，不得泄露給任何第三方。

2.2.6乙方應(yīng)在合作項(xiàng)目中引入優(yōu)質(zhì)租戶和品牌，提升項(xiàng)目的品牌價(jià)值和市場(chǎng)影響力。

2.2.7乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行增值開發(fā)活動(dòng)，提供專業(yè)的建議和支持。

2.2.8乙方應(yīng)在合作期滿后，將合作項(xiàng)目的所有資料和資產(chǎn)完整交還給甲方，并確保項(xiàng)目處于良好的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)采用基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)與業(yè)績(jī)分成相結(jié)合的模式。

1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付固定基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣叁佰萬(wàn)元（￥3,000,000.00），該費(fèi)用涵蓋乙方在合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中提供的核心服務(wù)，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護(hù)、市場(chǎng)推廣等基礎(chǔ)職能。基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，按年度支付，首期支付時(shí)間為本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，后續(xù)每年度的首期支付時(shí)間為該年度開始前的三十日內(nèi)。

1.2業(yè)績(jī)分成：除基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)外，乙方有權(quán)根據(jù)合作項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)獲得業(yè)績(jī)分成。業(yè)績(jī)分成以年度為單位結(jié)算，計(jì)算基數(shù)為年度運(yùn)營(yíng)凈利潤(rùn)，凈利潤(rùn)定義為年度總收入扣除運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)、乙方人員薪酬等與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)直接相關(guān)的合理支出）后的余額。甲方同意按照年度凈利潤(rùn)的20%向乙方支付業(yè)績(jī)分成。業(yè)績(jī)分成結(jié)算周期為每年一次，于次年首月十五日前完成核算，并在核算完成后三十日內(nèi)支付。

2.支付方式：所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬戶名稱：陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：6222020100XXXX1234。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法有效發(fā)票。

3.支付保障：甲方應(yīng)確保所有支付款項(xiàng)的及時(shí)到賬，任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額乘以每日萬(wàn)分之五。

4.費(fèi)用承擔(dān)：合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如乙方員工的社保、招聘費(fèi)用、小型維修費(fèi)用等，由乙方自行承擔(dān)并列入運(yùn)營(yíng)成本核算；由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如土地租金、重大改造費(fèi)用等，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或另行簽訂的專項(xiàng)協(xié)議執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，為期伍年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前六個(gè)月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未在期滿前達(dá)成續(xù)期協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

3.1項(xiàng)目啟動(dòng)階段：本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合作項(xiàng)目的正式交接，乙方開始進(jìn)入實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理準(zhǔn)備階段。

3.2年度目標(biāo)確認(rèn)：每年1月1日前，雙方應(yīng)就當(dāng)年度的租賃率、租金收入等關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)指標(biāo)進(jìn)行協(xié)商并書面確認(rèn)。

3.3財(cái)務(wù)報(bào)告提交：乙方應(yīng)于每年3月31日前提交上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)告和運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

3.4業(yè)績(jī)考核：每年4月30日前，雙方根據(jù)年度財(cái)務(wù)報(bào)告和運(yùn)營(yíng)報(bào)告對(duì)乙方業(yè)績(jī)進(jìn)行考核評(píng)估。

3.5支付節(jié)點(diǎn)：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)及業(yè)績(jī)分成款項(xiàng)的支付期限嚴(yán)格按照第四條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：

1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)或業(yè)績(jī)分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及累計(jì)違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

1.2若乙方未按本協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目租賃率、租金收入等關(guān)鍵指標(biāo)未達(dá)到雙方事先確認(rèn)的年度目標(biāo)（以行業(yè)平均水平和合作項(xiàng)目類似項(xiàng)目表現(xiàn)作為參考基準(zhǔn)），每未達(dá)標(biāo)一項(xiàng)，乙方應(yīng)按未達(dá)標(biāo)金額的10%向甲方支付違約金。累計(jì)違約金不超過(guò)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)總額的30%，且甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施提升業(yè)績(jī)，若在合理期限內(nèi)未改善，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

2.賠償責(zé)任：

2.1因甲方原因（包括但不限于未提供必要文件、未配合市場(chǎng)推廣、資金支持不到位等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失（如因甲方?jīng)Q策失誤導(dǎo)致的租戶流失、品牌形象受損等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方直接經(jīng)濟(jì)損失、為糾正違約行為所支付的費(fèi)用以及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.2因乙方原因（包括但不限于管理不善、服務(wù)質(zhì)量低下、泄露商業(yè)秘密、重大運(yùn)營(yíng)失誤等）導(dǎo)致合作項(xiàng)目遭受損失或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若損失為直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償；若損失涉及品牌聲譽(yù)或長(zhǎng)期合作機(jī)會(huì)，甲方有權(quán)要求乙方支付懲罰性賠償，具體金額可根據(jù)損失程度由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)低于合作項(xiàng)目年度凈利潤(rùn)的50%。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部法律責(zé)任及賠償費(fèi)用。

2.3雙方均應(yīng)保證其提供的資料和承諾的真實(shí)性、合法性，若因一方提供虛假信息或違法承諾導(dǎo)致對(duì)方遭受第三方索賠或行政處罰，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.解除協(xié)議后果：

3.1若發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形（如一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、一方惡意違約、連續(xù)兩次未能達(dá)到關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)等），守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止所有服務(wù)，并將在三十日內(nèi)完成所有項(xiàng)目的交接工作，包括但不限于移交運(yùn)營(yíng)資料、客戶信息、固定資產(chǎn)清單等，且保證項(xiàng)目狀態(tài)符合正常運(yùn)營(yíng)要求。

3.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就未結(jié)算的款項(xiàng)、已產(chǎn)生的費(fèi)用等進(jìn)行清算，并按照約定或法律規(guī)定處理資產(chǎn)分割及責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。任何一方不得因解除協(xié)議而要求返還已支付的對(duì)價(jià)，但有權(quán)要求對(duì)方支付相應(yīng)補(bǔ)償。

4.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條關(guān)于不可抗力的約定，若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)盡快采取措施消除或減輕不可抗力影響。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響雙方履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)超過(guò)三十日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況及其對(duì)協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等關(guān)鍵信息。同時(shí)，通知方應(yīng)積極收集并保存不可抗力事件的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻等，并在合理要求下提供給對(duì)方核實(shí)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議中約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或雙方約定的關(guān)鍵合作目標(biāo)（如特定租賃率、收入目標(biāo)等）因客觀原因無(wú)法達(dá)成，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠所得、為減少損失而支出的合理費(fèi)用等）。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理方式進(jìn)行友好協(xié)商。在協(xié)商期間，除不可抗力事件本身外，雙方應(yīng)暫停因不可抗力無(wú)法履行的協(xié)議義務(wù)，并保持密切溝通，以尋求合理的解決方案。協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書面文件，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。若協(xié)商未能在不可抗力影響消除后三十日內(nèi)達(dá)成一致，則按照本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議的履行、解釋、效力及任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款的歧義、違約行為、賠償計(jì)算、協(xié)議解除等，均適用于本條款約定。爭(zhēng)議的解決應(yīng)旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，并促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方確認(rèn)，在發(fā)生任何與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)商通知，提出爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決方案建議。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在收到對(duì)方協(xié)商通知后十日內(nèi)積極回應(yīng)。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、高效的原則下進(jìn)行，地點(diǎn)可約定在北京或上海，雙方均有權(quán)在協(xié)商中表達(dá)意見(jiàn)并尋求一致。

3.調(diào)解介入：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或雙方共同認(rèn)可的上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行，由一名或三名調(diào)解員組成調(diào)解小組。調(diào)解應(yīng)遵守公平、中立、保密的原則，調(diào)解過(guò)程不具約束力，但若雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)具有合同約束力，雙方應(yīng)共同簽署調(diào)解書并履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)或按調(diào)解小組決定分擔(dān)。

4.仲裁裁決：若調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議或雙方選擇不進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)在調(diào)解期限屆滿后或協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交給上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名為獨(dú)任仲裁員。仲裁地點(diǎn)設(shè)在上海。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁庭依職權(quán)或應(yīng)一方請(qǐng)求主動(dòng)審查外，仲裁委員會(huì)不再受理任何有關(guān)本爭(zhēng)議的上訴。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。仲裁過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，仲裁員及參與仲裁的雙方均不得披露案件涉及的商業(yè)秘密或其他非公開信息，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。所有通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分立性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無(wú)效不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的事項(xiàng)向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的