圍繞中心協(xié)議書四作文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就XX商業(yè)廣場租賃管理事項達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方作為XX商業(yè)廣場的所有權(quán)人，計劃將該商業(yè)廣場部分區(qū)域出租用于商業(yè)經(jīng)營，并委托乙方提供專業(yè)的租賃管理和運(yùn)營服務(wù)，以提升商業(yè)廣場的市場價值和管理效率。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗和資源整合能力，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行租賃管理職責(zé)。雙方基于對市場前景的共識和對合作前景的信任，特此簽訂本協(xié)議，共同推動XX商業(yè)廣場的商業(yè)發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX商業(yè)廣場租賃管理的實際需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，XX商業(yè)廣場的部分區(qū)域存在較大的租賃潛力，但缺乏專業(yè)的管理團(tuán)隊進(jìn)行運(yùn)營。乙方在前期考察中了解到甲方的需求，并基于自身服務(wù)能力提出合作方案。雙方經(jīng)過多次溝通協(xié)商，最終達(dá)成本協(xié)議，以實現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標(biāo)。

在本協(xié)議框架下，甲方將提供XX商業(yè)廣場租賃區(qū)域的場地及相關(guān)設(shè)施，并保障乙方的正常運(yùn)營條件；乙方則負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等全部事務(wù)，并向甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。雙方的合作不僅有助于提升XX商業(yè)廣場的整體運(yùn)營效益，還將通過市場資源的整合，為周邊商業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展提供有力支持。

本協(xié)議的簽訂是雙方長期戰(zhàn)略合作的起點，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保合作項目的順利推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋了從租賃管理到商業(yè)運(yùn)營的各個環(huán)節(jié)，旨在通過制度化的安排，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。后續(xù)協(xié)議的其他章節(jié)，如權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、違約責(zé)任等，均圍繞本協(xié)議簡介所述的合作背景展開，以確保協(xié)議條款的完整性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將XX商業(yè)廣場特定租賃區(qū)域委托乙方進(jìn)行專業(yè)管理的合作事宜，通過雙方的有效協(xié)作，提升租賃區(qū)域的商業(yè)價值與運(yùn)營效益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃區(qū)域的招商與租賃管理、商戶日常運(yùn)營服務(wù)、物業(yè)管理與維護(hù)、市場推廣與活動策劃、財務(wù)結(jié)算與報告、以及雙方權(quán)利義務(wù)的保障等。甲方委托乙方全面負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的運(yùn)營管理工作，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，雙方共同致力于XX商業(yè)廣場的商業(yè)繁榮與發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃區(qū)域"：指XX商業(yè)廣場內(nèi)由甲方提供給乙方進(jìn)行租賃管理的具體區(qū)域，包括但不限于商鋪、辦公室、倉儲空間等，具體位置以附件一《租賃區(qū)域清單》為準(zhǔn)。

（2）"服務(wù)費(fèi)用"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)與支付方式見本協(xié)議第五條。

（3）"運(yùn)營報告"：指乙方定期向甲方提交的關(guān)于租賃區(qū)域運(yùn)營狀況的報告，包括但不限于招商情況、商戶表現(xiàn)、物業(yè)管理數(shù)據(jù)、市場分析等。

（4）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下的服務(wù)履行情況，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和報告。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供租賃區(qū)域所需的場地、設(shè)施及必要的運(yùn)營支持，確保乙方能夠順利開展租賃管理工作。

（3）甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的產(chǎn)權(quán)清晰，并配合乙方處理與租賃管理相關(guān)的政府審批及備案事宜。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃區(qū)域的租金水平，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃區(qū)域相關(guān)的重大突發(fā)事件，并協(xié)助乙方維護(hù)租賃秩序和安全。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的招商、租賃、運(yùn)營、物業(yè)管理等全部事務(wù)，并享有與該等事務(wù)相關(guān)的管理權(quán)限。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊，制定詳細(xì)的租賃管理方案和市場推廣計劃，并報甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。乙方應(yīng)積極拓展商業(yè)資源，提升租賃區(qū)域的出租率和運(yùn)營效益。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，收集、整理并保存租賃區(qū)域的運(yùn)營數(shù)據(jù)，定期向甲方提交運(yùn)營報告，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控等，確保租賃區(qū)域處于良好運(yùn)營狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)建立完善的商戶服務(wù)體系，包括但不限于租賃合同管理、商戶培訓(xùn)、糾紛調(diào)解等，維護(hù)良好的租賃秩序和商戶關(guān)系。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時向甲方提交服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報告，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后獲得相應(yīng)報酬。乙方應(yīng)保證財務(wù)結(jié)算的透明度和準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因自身失誤導(dǎo)致的財務(wù)損失。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)開展租賃管理業(yè)務(wù)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃區(qū)域的商業(yè)信息和客戶資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方，并承擔(dān)因信息泄露導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方處理與租賃管理相關(guān)的政府檢查和審計，并提供必要的協(xié)助和證明材料。

（10）乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的收益，應(yīng)按照本協(xié)議約定與甲方進(jìn)行分配，并承擔(dān)因收益分配產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際需求進(jìn)一步細(xì)化或調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計算標(biāo)準(zhǔn)為租賃區(qū)域年度實際出租面積的月租金總額的[]%，具體計算方式及所涉及的租金構(gòu)成（包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)等）以雙方另行簽訂的《租賃區(qū)域租賃合同》為準(zhǔn)。若租賃區(qū)域存在多個樓層或區(qū)域，則服務(wù)費(fèi)用按各樓層或區(qū)域分別計算后匯總。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報告》，將當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個自然年結(jié)束后30個工作日內(nèi)，向甲方提交該年度的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報告。甲方在收到報告并完成審核后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)支付該年度服務(wù)費(fèi)用。若乙方需提前支付或分期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并按照雙方約定的具體條款執(zhí)行。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)提供本協(xié)議項下服務(wù)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。在支付服務(wù)費(fèi)用時，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[五]年，自[YYYY]年[MM]月[DD]日至[YYYY]年[MM]月[DD]日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議有效期屆滿前[三個月]，若雙方均未提出書面解除或終止協(xié)議的要求，則本協(xié)議自動續(xù)約[一]年。續(xù)約后的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付條件，由雙方屆時另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[三十]日內(nèi)，完成租賃區(qū)域的初步市場調(diào)研報告，并提交甲方審核。

（2）乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后[二十]日內(nèi)，向甲方提交季度運(yùn)營報告，并定期召開租賃管理會議，匯報工作進(jìn)展及市場動態(tài)。

（3）甲方應(yīng)在每個自然年結(jié)束后[四十五]日內(nèi)，向乙方提供上一年度的租賃區(qū)域租金收入?yún)R總數(shù)據(jù)，作為服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因本協(xié)議約定的不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議可在提前[三十]日書面通知對方的情況下提前終止。提前終止不影響雙方在本協(xié)議框架下已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額的[千分之零點五]向乙方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用金額的[百分之十]。逾期超過[三十]日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部拖欠的服務(wù)費(fèi)用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第二條定義中的“租賃區(qū)域清單”提供完整場地或未履行相關(guān)配合義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)完成整改，逾期未完成的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）因甲方原因?qū)е乱曳皆谧赓U管理過程中受到第三方索賠或訴訟的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費(fèi)用，或解除本協(xié)議。乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方在租賃管理過程中，違反國家法律法規(guī)或侵犯第三方合法權(quán)益（包括但不限于侵犯商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等），給甲方造成聲譽(yù)損害或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方為挽回?fù)p失所支付的全部費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償全部損失。

（3）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付相關(guān)稅費(fèi)，或向甲方開具虛假發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)承擔(dān)因稅務(wù)問題產(chǎn)生的所有處罰及費(fèi)用。

（4）乙方泄露租賃區(qū)域商業(yè)信息或客戶資料，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為乙方未支付服務(wù)費(fèi)用總額的[百分之五十]。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意與第三方合作開展租賃管理業(yè)務(wù)的，該轉(zhuǎn)讓或合作行為無效，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的所有違約金條款均設(shè)定了上限，任何一方實際損失超過違約金上限的，守約方有權(quán)另行主張賠償，直至實際損失得到完全彌補(bǔ)。

4.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第二條約定的不可抗力條款，因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，該等義務(wù)不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情以及社會事件（如騷亂、罷工）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[七]日內(nèi)以書面形式送達(dá)對方。若延遲通知導(dǎo)致對方遭受損失的，未及時通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取一切必要措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議等。協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行在本協(xié)議框架下已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過[三十]日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并協(xié)商處理未完成事項。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、官方報告、公證文書等。若爭議解決機(jī)構(gòu)或法院要求，一方應(yīng)提供充分有效的證明材料。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后[三十]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，并嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后[十五]日內(nèi)，共同委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[甲方所在地]，仲裁語言為[中文]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁庭作出的裁決具有法律效力，可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為[甲方所在地]有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等所有與本協(xié)議相關(guān)的法律問題。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。無論爭議解決方式如何，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的專屬管轄約定，不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后[七]日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[七]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按本協(xié)議約定作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意的有效條款代替。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓請求。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議與中華人民共和國法律沖突，以適用法律為準(zhǔn)。

6.可分割性：本協(xié)議分為十個