2025年，南京辦公樓市場迎來階段性的供應(yīng)高峰，5個新項目合計為市場新增約54萬平方米的體量，其中四季度供應(yīng)較為集中，4個新項目相繼入市，主要分布于河西和鼓樓板塊。集中供應(yīng)加劇了市場去化壓力，同時企業(yè)租賃決策更加謹慎，在此背景下，全年凈吸納量雖同比增長26.7%至7.8萬平方米，但年末空置率仍同比攀升7.5個百分點，達36.2%，凸顯市場供需平衡的挑戰(zhàn)。需求方面，金融業(yè)蟬聯(lián)首位，占比22%，需求主要集中在河西和新街口板塊，其中保險行業(yè)的需求尤其活躍，全年錄得多筆大面積搬遷和新設(shè)。其次是房地產(chǎn)和建筑業(yè)，占比13%，以建筑工程類企業(yè)為主，全年持續(xù)新設(shè)和搬遷，需求強勁。第三方辦公服務(wù)運營類需求占比12%，多為共享辦公的新設(shè)。消費服務(wù)和教育類占比11%，大多來自教育和美容保健類企業(yè)的新設(shè)和搬遷。此外，以律所、廣告公關(guān)和會計師事務(wù)所為代表的專業(yè)服務(wù)類需求占比9%。在經(jīng)濟環(huán)境趨于穩(wěn)健但企業(yè)租賃策略更趨保守的背景下，南京辦公樓市場呈現(xiàn)出顯著的租賃結(jié)構(gòu)變化。全年成交中，面積小于500平方米的租賃為主，占比高達56%。進一步分析租賃類型，搬遷需求成為主要驅(qū)動力，占比達80%，而新設(shè)辦公需求僅占12%，擴租需求則更為有限，占比僅為8%。與此同時，租金水平也面臨下行壓力。截至年末，全市平均租金報價同比下調(diào)6.8%，跌幅較去年進一步擴大，至每月每平方米103.7元。這些變化反映出市場供需關(guān)系的調(diào)整，以及企業(yè)在成本控制方面的謹慎態(tài)度。2025年，南京零售物業(yè)市場迎來4個新項目開業(yè)，分別是金陵中環(huán)商場，南京金陵天地，玄武招商花園城，和南京健康·大融城，共計42萬平方米。在大量新項目入市的背景下，市場吸納情況良好，全年凈吸納量錄得39.7萬平方米。需求方面，零售業(yè)態(tài)以50%的占比，位居首位。其中，時尚服飾類需求最為強勁，占比26%，成為零售增長的主要驅(qū)動力。除了傳統(tǒng)女裝擴店活躍外，潮牌和戶外運動品類需求顯著增長，成為今年市場亮點。多家韓國潮牌包括Rest&Recreation、GRVRGROVE和Raive，以及像Osprey、Outopia、PeakPerformance等一系列小眾戶外品牌選擇在南京開設(shè)首店，進一步豐富城市的時尚消費場景。此外，在“情緒消費”驅(qū)動下，珠寶配飾類和生活方式類業(yè)態(tài)分別占比8%和5%。黃金珠寶、毛絨玩具及潮玩和IP主題店鋪成為消費者關(guān)注的熱點，這類業(yè)態(tài)不僅滿足功能性需求，更通過情緒價值和社交屬性，強化消費體驗，推動市場持續(xù)升溫。全年餐飲業(yè)態(tài)需求占比達41%，顯示出其在商業(yè)空間中的核心吸引力。當(dāng)前需求主要集中在中式餐飲、咖啡茶飲以及烘焙點心三個細分領(lǐng)域。其中，具有地域特色的地方菜系仍深受消費者青睞，各級商圈通過不斷引入和迭代餐飲品牌，持續(xù)提升顧客黏性。咖啡茶飲方面，今年南京零售物業(yè)積極引入市級及以上首店品牌，品牌通過聚焦細分賽道，如酸奶、健康中式茶飲及泰式茶飲（如ouo泰茶，BLACKTREE泰茶，泰柯茶園）等，打造創(chuàng)新性與高品質(zhì)兼具的產(chǎn)品。烘焙點心類品牌同樣表現(xiàn)亮眼，精致、美味的產(chǎn)品更受歡迎，DrunkBaker在南京持續(xù)加速拓店，反映出消費者對高品質(zhì)烘焙的