房地產(chǎn)基礎(chǔ)考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)的特性不包括（）A.不可移動性B.獨一無二性C.價值量小D.壽命長久性2.以下屬于房地產(chǎn)市場運行機制的是（）A.競爭機制B.管理機制C.監(jiān)督機制D.教育機制3.房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作不包括（）A.項目立項B.土地獲取C.工程招標D.市場推廣4.房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型不包括（）A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.塑料結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)5.房地產(chǎn)交易的基本方式不包括（）A.買賣B.租賃C.抵押D.繼承6.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)不包括（）A.地理因素B.人口因素C.行為因素D.政策因素7.以下哪種不屬于房地產(chǎn)的實物狀況（）A.土地形狀B.建筑物外觀C.產(chǎn)權(quán)狀況D.裝修情況8.房地產(chǎn)評估的基本方法不包括（）A.成本法B.收益法C.市場比較法D.經(jīng)驗法9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源不包括（）A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.社會捐贈D.預(yù)售收入10.以下屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《物業(yè)管理條例》C.《土地管理法》D.《合同法》答案：1.C2.A3.D4.C5.D6.D7.C8.D9.C10.B二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)的存在形態(tài)有（）A.土地B.建筑物C.房地D.附屬設(shè)施2.房地產(chǎn)市場的參與者包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.購房者C.中介服務(wù)機構(gòu)D.政府管理部門3.房地產(chǎn)開發(fā)的程序包括（）A.投資決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段4.影響房地產(chǎn)價格的因素有（）A.供求因素B.經(jīng)濟因素C.社會因素D.行政因素5.房地產(chǎn)市場營銷組合策略包括（）A.產(chǎn)品策略B.價格策略C.渠道策略D.促銷策略6.房屋建筑的組成部分包括（）A.基礎(chǔ)B.墻體C.屋頂D.門窗7.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀D.物業(yè)管理8.房地產(chǎn)投資的特點有（）A.投資金額大B.投資回收期長C.投資風險高D.收益穩(wěn)定性強9.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括（）A.市場環(huán)境調(diào)研B.消費者調(diào)研C.競爭對手調(diào)研D.產(chǎn)品調(diào)研10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計要求包括（）A.符合城市規(guī)劃要求B.滿足使用功能要求C.符合環(huán)境要求D.符合經(jīng)濟要求答案：1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABC9.ABCD10.ABCD三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)位置的固定性決定了其不可移動性。（）2.房地產(chǎn)市場是完全競爭市場。（）3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)等級。（）4.房屋的建筑面積就是使用面積。（）5.房地產(chǎn)價格主要由成本決定。（）6.房地產(chǎn)市場營銷就是單純的銷售房屋。（）7.房地產(chǎn)評估可以隨意確定價格。（）8.房地產(chǎn)投資一定能獲得高額回報。（）9.房地產(chǎn)市場調(diào)研不需要制定計劃。（）10.物業(yè)管理的主要內(nèi)容是房屋維修。（）答案：1.√2.×3.√4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房地產(chǎn)的特性。答案：房地產(chǎn)具有不可移動性、獨一無二性、壽命長久性、數(shù)量有限性、價值量大、用途多樣性、相互影響性、易受限制性、流動性差、保值增值性等特性。2.房地產(chǎn)市場細分的作用是什么？答案：有助于企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場機會，明確目標市場；能更好地滿足消費者多樣化需求；有利于企業(yè)集中資源，提高競爭力，制定針對性營銷策略，提升經(jīng)濟效益。3.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作主要有哪些？答案：包括項目立項，獲得政府批準；進行土地獲取，取得開發(fā)用地；開展規(guī)劃設(shè)計，確定項目方案；完成工程招標，選定施工單位等工作。4.簡述房地產(chǎn)評估的市場比較法原理。答案：市場比較法是選取一定數(shù)量、符合條件的類似房地產(chǎn)交易實例，將它們與評估對象進行比較，對交易實例的成交價格進行適當處理后得到評估對象價值或價格的方法，基于替代原理。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)的影響。答案：調(diào)控政策如限購、限貸等，可能使需求受限，影響銷售速度和銷售額。但也促使企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，轉(zhuǎn)向開發(fā)剛需、改善型產(chǎn)品，注重品質(zhì)提升，還推動企業(yè)多元化發(fā)展，拓展新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。2.分析房地產(chǎn)投資的風險與應(yīng)對策略。答案：風險有市場風險，如價格波動；政策風險，政策調(diào)整影響大；經(jīng)營風險，開發(fā)管理不善等。應(yīng)對策略包括分散投資，合理安排資金；關(guān)注政策動態(tài)，提前調(diào)整；提升經(jīng)營管理水平，降低風險。3.談?wù)劸G色環(huán)保理念在房地產(chǎn)開發(fā)中的意義和實施途徑。答案：意義在于符合環(huán)保趨勢，滿足消費者綠色需求，提升企業(yè)形象，降低運營成本。實施途徑有采用節(jié)能建筑材料、優(yōu)化建筑設(shè)計、建