解除租賃合同法律文書標(biāo)準(zhǔn)范文在租賃合同履行過程中，因客觀情況變化、違約行為或其他法定事由，出租人與承租人可能需要解除合同。一份規(guī)范的解除租賃合同文書，既能明確雙方權(quán)利義務(wù)，也能避免后續(xù)糾紛。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）相關(guān)規(guī)定，提供不同情形下的解除文書范文及實務(wù)要點。一、法律依據(jù)與解除情形（一）法律依據(jù)根據(jù)《民法典》：第七百二十四條（非承租人原因致租賃物無法使用的解除）：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第七百二十九條（租賃物毀損的解除）：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一條（租賃物危及安全的解除）：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。第七百二十二條（承租人拖欠租金的解除）：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十六條（轉(zhuǎn)租相關(guān)解除）：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（二）常見解除情形1.協(xié)商解除：雙方就解除合同達成一致，無違約或過錯方。2.承租人違約解除：承租人拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途、損壞房屋且拒不修復(fù)等。3.出租人違約解除：出租人拒不維修房屋、擅自提高租金、非法干擾承租人使用等。4.不可抗力/情勢變更解除：如自然災(zāi)害、征收拆遷等導(dǎo)致合同無法履行。二、解除租賃合同文書標(biāo)準(zhǔn)范文（一）**租賃合同協(xié)商解除協(xié)議書**甲方（出租方）：姓名/公司名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系地址，聯(lián)系方式乙方（承租方）：姓名/公司名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系地址，聯(lián)系方式鑒于甲、乙雙方于____年____月____日簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將位于____（地址）的房屋出租給乙方使用，租期自____年____月____日至____年____月____日。現(xiàn)因____（如“雙方經(jīng)營調(diào)整”“房屋規(guī)劃變更”等協(xié)商一致的原因），經(jīng)友好協(xié)商，就解除原合同相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：1.合同解除時間：本協(xié)議生效之日起，原合同即行解除。2.租金及押金處理：乙方已支付至____年____月____日的租金，甲方無需退還；乙方已支付的押金人民幣____元（大寫：____），甲方于____年____月____日前退還乙方（或約定抵扣費用后退還剩余金額）。3.房屋及物品返還：乙方應(yīng)于____年____月____日前將房屋騰空并恢復(fù)原狀（合理損耗除外），返還房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備。4.違約責(zé)任：雙方確認無其他爭議，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣____元（或按原合同約定執(zhí)行）。5.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.其他約定：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日（二）**出租人因承租人違約的解除通知書**致：[承租人姓名/公司名稱]你方與我方于____年____月____日簽訂《房屋租賃合同》，租賃我方位于____（地址）的房屋，租期自____年____月____日至____年____月____日。根據(jù)合同約定及《民法典》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就解除合同事宜通知如下：1.違約事實：你方自____年____月起，無正當(dāng)理由拖欠租金累計達____日（或“擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方”“擅自改變房屋結(jié)構(gòu)”等具體違約行為），已嚴重違反合同約定。2.催告情況：我方已于____年____月____日向你方發(fā)出《租金催告函》（或其他催告文件），要求你方于____年____月____日前履行義務(wù)，但你方至今未予糾正。3.解除依據(jù)：根據(jù)《民法典》第七百二十二條（或?qū)?yīng)違約條款）及原合同第____條約定，我方現(xiàn)正式通知你方：自本通知送達之日起，原租賃合同解除；你方應(yīng)于____年____月____日前騰空房屋并返還給我方，同時結(jié)清拖欠的租金、水電費等費用（合計人民幣____元）；你方已支付的押金人民幣____元，我方將用于抵扣欠費及違約金，不足部分我方保留追償權(quán)利。4.法律后果：如你方逾期未返還房屋或拒不結(jié)清費用，我方將通過法律途徑追究你的違約責(zé)任，并要求你方賠償因此造成的全部損失（包括但不限于房屋空置損失、律師費等）。出租人（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日送達方式：快遞（單號：____）/當(dāng)面送達（簽收人：____）（三）**承租人因出租人違約的解除通知書**致：[出租人姓名/公司名稱]我方與你方于____年____月____日簽訂《房屋租賃合同》，租賃你方位于____（地址）的房屋，租期自____年____月____日至____年____月____日。因你方存在以下違約行為，我方現(xiàn)依法解除合同：1.違約事實：你方未按合同約定履行維修義務(wù)（如“房屋漏水拒不維修”“擅自斷水?dāng)嚯姟钡染唧w行為），導(dǎo)致房屋無法正常使用，嚴重影響我方經(jīng)營/居住權(quán)益。2.催告情況：我方已于____年____月____日向你方發(fā)出《維修催告函》（或其他催告文件），要求你方于____年____月____日前履行義務(wù)，但你方至今未予處理。3.解除依據(jù)：根據(jù)《民法典》第七百一十二條（維修義務(wù)）、第七百二十四條（租賃物無法使用）及原合同第____條約定，我方現(xiàn)正式通知你方：自本通知送達之日起，原租賃合同解除；你方應(yīng)于____年____月____日前退還我方已支付的剩余租金人民幣____元、押金人民幣____元，合計____元；你方應(yīng)賠償我方因房屋無法使用造成的損失（如另行租房的差價、經(jīng)營損失等），金額為人民幣____元。4.爭議解決：如你方拒不履行上述義務(wù)，我方將依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。承租人（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日送達方式：快遞（單號：____）/當(dāng)面送達（簽收人：____）（四）**因不可抗力解除租賃合同協(xié)議書**甲方（出租方）：姓名/公司名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系地址，聯(lián)系方式乙方（承租方）：姓名/公司名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系地址，聯(lián)系方式鑒于____（如“房屋所在區(qū)域遭遇洪水/征收拆遷”等不可抗力事件），導(dǎo)致原合同（簽訂于____年____月____日，租賃地址____）無法繼續(xù)履行。根據(jù)《民法典》第一百八十條及原合同約定，雙方協(xié)商一致解除合同，協(xié)議如下：1.合同解除時間：本協(xié)議生效之日起，原合同解除。2.租金及費用處理：乙方已支付的租金，甲方按實際租賃天數(shù)結(jié)算，剩余租金人民幣____元于____年____月____日前退還乙方；乙方已支付的押金人民幣____元，甲方于____年____月____日前全額退還。3.房屋返還：乙方應(yīng)于____年____月____日前騰空房屋，因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，乙方無需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.免責(zé)約定：雙方確認，因不可抗力導(dǎo)致合同解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他約定：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日三、文書撰寫核心要點（一）當(dāng)事人信息準(zhǔn)確自然人需注明姓名、身份證號（可隱去后四位）、聯(lián)系地址及電話；企業(yè)需注明名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人及聯(lián)系方式，確保文書能有效送達。（二）解除事由合法合規(guī)協(xié)商解除需明確“雙方自愿協(xié)商一致”；法定解除需引用具體法律條款（如《民法典》第722條）及合同約定，詳細說明違約事實（時間、行為、催告情況）。（三）權(quán)利義務(wù)約定清晰租金、押金的結(jié)算方式（退還、抵扣、分期等）需明確；房屋返還時間、狀態(tài)（原狀、合理損耗范圍）需細化；違約責(zé)任需具體（違約金金額、損失賠償范圍），避免“依法承擔(dān)責(zé)任”等模糊表述。（四）爭議解決方式明確約定訴訟的，需明確管轄法院（如“房屋所在地人民法院”）；約定仲裁的，需注明仲裁機構(gòu)名稱（如“XX仲裁委員會”），確保條款有效。四、實務(wù)注意事項（一）履行通知義務(wù)法定解除需先履行催告程序（如拖欠租金需先催告支付），保留催告證據(jù)（快遞回執(zhí)、聊天記錄、書面簽收單）；解除通知需以書面形式送達（快遞、郵件、當(dāng)面送達并簽收），避免口頭通知導(dǎo)致糾紛。（二）證據(jù)保留違約行為證據(jù)：如租金拖欠的轉(zhuǎn)賬記錄、房屋損壞的照片/視頻、轉(zhuǎn)租的合同復(fù)印件等；通知記錄：催告函、解除函的快遞單、送達回執(zhí)、短信/郵件記錄等。（三）時效與除斥期間承租人拖欠租金的，出租人需在“合理期限”（一般為1-3個月，依合同或習(xí)慣確定）內(nèi)催告，催告后仍不支付的方可解除；解除權(quán)的