房屋中介居間服務(wù)合同正規(guī)版本合同編號：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（委托方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（中介方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號：________________________經(jīng)紀(jì)人姓名及執(zhí)業(yè)證書編號（如有）：________________________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方為甲方提供房屋中介居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合同目的與背景簡述1.1甲方因擬出售/出租（請勾選）□出售□出租其合法擁有的房屋，特委托乙方作為中介方，提供居間服務(wù)，協(xié)助尋找合適的買方/承租方（以下簡稱“相對方”），促成房屋買賣/租賃合同的訂立。1.2乙方系依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備提供房屋中介居間服務(wù)的資格與能力。甲方知悉并認(rèn)可乙方的中介地位，雙方確認(rèn)本合同為居間合同，不構(gòu)成委托代理或行紀(jì)關(guān)系。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：省__________市__________區(qū)（縣）路__________號__________室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____2.3建筑面積：平方米（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。2.4房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他：。2.5房屋權(quán)屬狀況：□甲方單獨(dú)所有□甲方與他人共有□其他：。2.6抵押情況：□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人：，貸款余額約：________元）。2.7租賃情況：□未出租□已出租（租賃期限至____年__月__日）。2.8其他特殊情形（如查封、異議登記等）：______________________。（以上信息由甲方提供，乙方已進(jìn)行初步核驗(yàn)，最終以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記信息為準(zhǔn)。）第三條服務(wù)內(nèi)容與交付標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）為甲方發(fā)布房屋出售/出租信息，通過門店、網(wǎng)絡(luò)平臺、媒體等渠道進(jìn)行推廣；（2）接待、介紹并帶看房客戶；（3）協(xié)助甲方與相對方進(jìn)行價(jià)格磋商與條件談判；（4）提供交易流程咨詢，協(xié)助雙方擬定房屋買賣/租賃合同；（5）協(xié)助辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶（如涉及）、房屋交接等后續(xù)手續(xù)；（6）提供政策法規(guī)咨詢及風(fēng)險(xiǎn)提示服務(wù)。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方完成以下任一情形，視為居間服務(wù)成功：（1）甲方與相對方就本合同第二條所列房屋簽署正式的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》；（2）甲方與相對方雖未簽署正式合同，但已實(shí)際達(dá)成交易意向并開始履行（如支付定金、首付款或?qū)嶋H入住等），且該交易系基于乙方提供的居間服務(wù)促成。3.3乙方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得虛構(gòu)房源、價(jià)格或交易條件。如因信息失實(shí)導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四條服務(wù)期限4.1本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。4.2服務(wù)期屆滿前，如雙方無書面提出終止，本合同自動延續(xù)____個(gè)月，后續(xù)可協(xié)商續(xù)簽。4.3在服務(wù)期內(nèi)，甲方不得就同一房屋委托其他中介公司提供居間服務(wù)，否則視為“跳單”行為，仍應(yīng)按約支付乙方服務(wù)報(bào)酬。第五條服務(wù)報(bào)酬與支付方式5.1服務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)：（1）若為房屋出售：甲方應(yīng)按房屋成交總價(jià)的____%向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣（大寫）：________________________元（￥____元）；（2）若為房屋出租：甲方應(yīng)按首年租金總額的%或____個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣（大寫）：________________________元（￥________元）。5.2支付時(shí)間：甲方應(yīng)于以下任一條件成就后3個(gè)工作日內(nèi)一次性支付全部服務(wù)報(bào)酬：（1）甲方與相對方簽署正式交易合同之日；（2）相對方支付定金或首付款之日；（3）乙方書面通知甲方居間服務(wù)已完成之日。5.3支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□其他：__________乙方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________5.4乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票或收款憑證。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證其對房屋享有完整處分權(quán)，提供的產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料真實(shí)、合法、有效。6.2甲方應(yīng)配合乙方帶客戶看房，并提供必要的房屋信息說明。6.3甲方有權(quán)要求乙方如實(shí)報(bào)告訂立合同的重要事項(xiàng)，不得隱瞞與交易相關(guān)的重要信息。6.4甲方有權(quán)拒絕與不具備履約能力或信用狀況不良的相對方交易。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)依約收取中介服務(wù)費(fèi)。7.2乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，如實(shí)向甲方報(bào)告訂約機(jī)會、交易進(jìn)展及相對方資信情況。7.3乙方不得為促成交易而故意隱瞞房屋瑕疵或提供虛假承諾。7.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提交的各類資料，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。第八條保密條款8.1雙方承諾對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、房屋交易信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2未經(jīng)信息提供方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用該等保密信息。8.3本條款在本合同終止或解除后仍持續(xù)有效，有效期為三年。8.4法律、監(jiān)管機(jī)構(gòu)強(qiáng)制要求披露的除外。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約情形包括但不限于：（1）在乙方促成交易后，無正當(dāng)理由拒絕簽署正式合同；（2）故意隱瞞房屋重大瑕疵（如司法查封、權(quán)屬爭議、結(jié)構(gòu)安全隱患等）導(dǎo)致交易失敗或被撤銷；（3）在服務(wù)期內(nèi)委托其他中介促成同一房屋交易，構(gòu)成“跳單”。違約責(zé)任：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失，并按本合同第五條約定服務(wù)報(bào)酬的**100%**支付違約金。9.2乙方違約情形包括但不限于：（1）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失；（2）未盡合理審查義務(wù)，致使甲方與無履約能力的相對方簽約；（3）泄露甲方保密信息。違約責(zé)任：乙方應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并向甲方支付服務(wù)報(bào)酬總額**20%**的違約金，且甲方有權(quán)解除合同。9.3任何一方違約，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或解除合同，并有權(quán)要求賠償因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等維權(quán)合理支出。第十條爭議解決方式10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)按以下第____種方式解決：（1）提交__________仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為__________，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；（2）依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。（注：仲裁與訴訟二選一，建議選擇其一）第十一條合同生效、變更與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2變更程序：本合同的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3終止情形：（1）服務(wù)期限屆滿且未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）居間服務(wù)完成且服務(wù)報(bào)酬支付完畢；（4）因不可抗力或法律原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（5）一方嚴(yán)重違約，守約方依法解除合同。第十二條其他通用條款12.1不可抗力：因地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、疫情、政府政策調(diào)整等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方不能履行合同的，根據(jù)影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。12.2通知與送達(dá)：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式通過郵寄（EMS或掛號信）、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送方式送達(dá)至本合同載明的地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起3個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)（電子郵件以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)）。12.3完整協(xié)議：本合同及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通、協(xié)商與約定。未盡事宜，依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.4附件效力：本合同附件包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（2）甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（3）乙方資質(zhì)證明文件（4）其他：________________________附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.5法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及司法解釋。12.6文本與份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字：________________________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：單位公章：_____________