房屋托管委托管理合同模板合同編號：_________甲方（委托方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（受托方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于：甲方系位于________________________（房屋坐落地址）的房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，依法有權(quán)委托他人對該房屋進行托管管理；乙方具備從事房屋托管、物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)與能力，愿意接受甲方委托，提供房屋托管服務(wù)；雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合同目的與背景為提高房屋使用效率，保障房屋資產(chǎn)安全，規(guī)范房屋出租、維護及日常管理行為，甲方自愿將其名下房屋委托乙方進行專業(yè)化、規(guī)范化托管管理。乙方接受委托，提供包括但不限于房屋出租、租客管理、租金收取、維修養(yǎng)護、安全巡查等在內(nèi)的綜合性管理服務(wù)。第二條托管房屋基本情況房屋坐落：________________________（省/市/區(qū)/路/號/棟/室）房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________建筑面積：________平方米房屋用途：□住宅□公寓□其他（請注明）________房屋現(xiàn)狀：□空置□已出租（租期至____年__月__日）□自用附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件一《房屋及設(shè)施設(shè)備清單》）：________________________第三條托管期限本合同托管期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。托管期滿前30日，如雙方無書面提出終止意向，本合同可自動續(xù)期____個月，續(xù)期次數(shù)不限，除非任一方提前書面通知不續(xù)簽。托管期屆滿或提前終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好交還甲方，并辦理交接手續(xù)。第四條托管服務(wù)內(nèi)容乙方在托管期間應(yīng)提供以下服務(wù)：出租管理：負責(zé)房屋的對外招租、租客篩選、租賃合同簽訂（須經(jīng)甲方書面同意或授權(quán)）、租金收取及押金管理；日常維護：負責(zé)房屋日常保潔、安全巡查、設(shè)施設(shè)備常規(guī)檢查與小修維護（單次維修費用不超過人民幣____元的，乙方有權(quán)自行決定；超過該金額的，應(yīng)事先征得甲方書面同意）；維修管理：發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)或重大設(shè)施故障時，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助組織維修，費用由甲方承擔(dān)（除非因租客使用不當(dāng)造成）；租客服務(wù)：處理租客日常咨詢、投訴、報修請求，協(xié)調(diào)租客關(guān)系；安全管理：確保房屋符合消防、治安等安全要求，協(xié)助辦理居住登記等手續(xù)；賬務(wù)報告：每月__日前向甲方提供上月租金收入、支出明細及銀行流水憑證（電子或紙質(zhì)）。第五條服務(wù)費用與支付方式托管服務(wù)費：計費標準：□按月租金的____%收??；□固定服務(wù)費人民幣____元/月。支付時間：每月__日前，乙方從收取的租金中扣除服務(wù)費后，將剩余租金支付至甲方指定賬戶。租金支付：乙方應(yīng)于每月__日前將扣除服務(wù)費后的租金凈額支付至甲方如下賬戶：

開戶行：________________________

戶名：________________________

賬號：________________________押金管理：租賃押金由乙方代為收取并專戶存儲，合同期滿或租客退租后，扣除應(yīng)扣款項（如欠費、損壞賠償?shù)龋┖?，將余額退還租客，并向甲方報備。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方的托管工作，要求乙方按合同約定履行職責(zé)；按時收取租金凈額，獲得財務(wù)報告；承擔(dān)房屋大修、結(jié)構(gòu)維修、產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）及非因租客原因?qū)е碌脑O(shè)施更換費用；不得擅自解除本合同或另行委托第三方管理，除非乙方嚴重違約。乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)依據(jù)本合同收取托管服務(wù)費；有權(quán)以自己名義或甲方授權(quán)名義與租客簽訂租賃合同；應(yīng)妥善管理房屋，維護甲方合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)委托（經(jīng)甲方書面同意的除外）；不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得以甲方名義對外擔(dān)保、借款或設(shè)定抵押；定期向甲方報告房屋使用、租金收取、維修等情況。第七條保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)信息、個人隱私、租客資料等保密信息予以保密。未經(jīng)信息披露方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用該等信息。本條款在本合同終止后仍持續(xù)有效，有效期為三年。第八條違約責(zé)任乙方未按時支付租金凈額的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求賠償損失。乙方擅自轉(zhuǎn)租、挪用租金、未盡管理職責(zé)導(dǎo)致房屋嚴重損壞或租金流失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。甲方無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費的違約金。因一方違約導(dǎo)致對方主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、鑒定費等），由違約方承擔(dān)。第九條爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按以下第____種方式解決：□向________仲裁委員會申請仲裁，仲裁地點為________，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力?！跸蚍课菟诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效、變更與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的任何修改、補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同在下列情形下終止：

（1）托管期限屆滿且未續(xù)期；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴重違約，守約方書面通知解除；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。合同終止后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成房屋交接、賬目清算，并移交所有資料與押金余額。第十一條其他通用條款不可抗力

因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、疫情等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況導(dǎo)致不能履行合同的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除責(zé)任。通知與送達

所有通知應(yīng)以書面形式通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱發(fā)送。送達地址以本合同首部所列地址為準。變更地址應(yīng)提前5日書面通知對方。完整協(xié)議

本合同及其附件（包括《房屋及設(shè)施設(shè)備清單》《房屋現(xiàn)狀確認書》等）構(gòu)成雙方就本事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的磋商與約定。附件效力

本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。文本與份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：____年__月__日附件清單：附件一：《房屋及設(shè)施設(shè)備清單