弟兄合伙買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，個體自然人。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光天地公寓3棟2單元1502室。

甲方為本次合伙購房事項的發(fā)起方和主要出資人，具備完全民事行為能力，擁有獨立承擔民事責任的能力，并依法享有購買房產(chǎn)的權利。甲方通過合法途徑獲取購房資金，并保證其資金來源符合國家相關法律法規(guī)。甲方在本次合伙購房中主要承擔購房款項的50%以上比例，并負責購房過程中主要決策權的行使。甲方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，個體自然人。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號世紀金融廣場A座1808室。

乙方為本次合伙購房事項的參與方和次要出資人，具備完全民事行為能力，擁有獨立承擔民事責任的能力，并依法享有購買房產(chǎn)的權利。乙方通過合法途徑獲取購房資金，并保證其資金來源符合國家相關法律法規(guī)。乙方在本次合伙購房中主要承擔購房款項的50%以下比例，并負責購房過程中部分決策權的行使。乙方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX，電子郵箱：lisi@。

**協(xié)議簡介**

甲方與乙方基于對房產(chǎn)市場的共同認知及對合伙購房模式的信任，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資購買位于中國某城市（具體地址待定）的房產(chǎn)，并以合伙名義持有該房產(chǎn)。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保購房交易的順利進行。

本次合伙購房的背景源于雙方對房產(chǎn)投資的共同需求。甲方作為購房的主要推動者，具備較強的資金實力和購房經(jīng)驗，希望通過合伙模式分散投資風險并實現(xiàn)資產(chǎn)增值；乙方作為購房的參與方，具備一定的資金能力和對房產(chǎn)市場的了解，希望通過合伙模式提高資金利用效率并分享購房收益。雙方在充分溝通后，一致同意以合伙形式共同完成購房事宜，并約定通過本協(xié)議明確合作細節(jié)。

在本協(xié)議生效后，雙方將共同委托房地產(chǎn)中介機構或自行協(xié)商，確定符合條件的房產(chǎn)標的，并按照本協(xié)議約定的出資比例、支付方式和決策機制完成購房交易。購房過程中涉及的費用（如稅費、中介費、貸款利息等）由雙方按照協(xié)議約定分攤。房產(chǎn)的后續(xù)管理（如出租、出售或自?。┘笆找娣峙湟矊栏癜凑毡緟f(xié)議執(zhí)行。雙方承諾以本協(xié)議為依據(jù)，履行各自職責，確保合伙購房目標的順利實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對房產(chǎn)市場的共同看好，也反映了雙方在合伙關系中的高度信任與合作意愿。雙方將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同維護合伙關系的穩(wěn)定與合法權益，確保購房交易的合法合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方合伙購買房產(chǎn)的相關事宜，約定雙方的出資比例、權利義務、風險承擔及收益分配等，確保購房交易的順利進行及后續(xù)房產(chǎn)的合法管理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)標的的確定與選擇、購房款項的籌措與支付、貸款申請與償還、稅費繳納、房產(chǎn)登記與持有、出租或出售決策、租金或售款分配、日常管理責任、違約責任承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合伙關系，共同實現(xiàn)房產(chǎn)投資收益最大化，并有效防范合作風險。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于中國某城市（具體地址待定）的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、附屬設施及土地使用權。

“合伙”指甲方與乙方基于本協(xié)議約定的合作模式，共同出資購買并持有房產(chǎn)，共享收益、共擔風險的法律關系。

“出資比例”指甲方與乙方按照本協(xié)議約定各自承擔購房款項及后續(xù)費用的比例。

“決策機制”指本協(xié)議約定的在房產(chǎn)購買、管理及處置等重大事項上，雙方進行協(xié)商并作出決定的程序。

“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，對房產(chǎn)出租收入或出售凈款進行分割的方式和比例。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權在本協(xié)議框架內(nèi)，主導房產(chǎn)標的的選擇和購買流程，并對購房決策具有重大影響權。

（2）甲方有義務按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額支付購房款項及首付款，并負責辦理貸款申請及相關手續(xù)。

（3）甲方有義務承擔購房過程中產(chǎn)生的部分費用，如中介費、評估費等（具體分攤方式見本協(xié)議附件）。

（4）甲方有義務配合乙方共同完成房產(chǎn)登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證依法登記為甲方與乙方共有。

（5）甲方有義務在房產(chǎn)出租或出售時，與乙方共同決策，并按照本協(xié)議約定分配收益。

（6）甲方有義務保守合伙購房的秘密，不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及合伙財務信息。

（7）甲方有義務在本協(xié)議履行過程中，積極維護合伙利益，如遇房產(chǎn)風險，應第一時間通知乙方并共同商議應對措施。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在本協(xié)議框架內(nèi)，參與房產(chǎn)標的的選擇和購買流程，并對購房決策享有相應的建議權和表決權。

（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額支付購房款項及后續(xù)費用，并配合甲方完成貸款申請。

（3）乙方有義務承擔購房過程中產(chǎn)生的部分費用，如貸款利息、物業(yè)費等（具體分攤方式見本協(xié)議附件）。

（4）乙方有義務協(xié)助甲方完成房產(chǎn)登記手續(xù)，并確保房產(chǎn)證依法登記為甲方與乙方共有。

（5）乙方有義務在房產(chǎn)出租或出售時，與甲方共同決策，并監(jiān)督收益分配的執(zhí)行。

（6）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，積極提供房產(chǎn)市場信息及投資建議，協(xié)助甲方進行房產(chǎn)管理。

（7）乙方有義務保守合伙購房的秘密，不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及合伙財務信息。

（8）乙方如需使用房產(chǎn)進行出租或自住，應事先征得甲方同意，并不得損害房產(chǎn)價值及合伙利益。

（9）乙方如需以合伙房產(chǎn)進行抵押或其他處置，應取得甲方書面同意，并確保合伙利益不受損害。

（10）乙方應積極配合甲方進行房產(chǎn)維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，如有重大維修費用，應按照本協(xié)議約定分攤。

（11）乙方應遵守本協(xié)議約定的決策機制，如對重大事項持有異議，應與甲方進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議爭議解決條款處理。

（12）乙方應按照本協(xié)議約定，及時獲取收益分配，并依法納稅，如有稅務風險，應自行承擔。

（13）乙方應在本協(xié)議履行過程中，積極維護合伙利益，如遇房產(chǎn)風險，應第一時間通知甲方并共同商議應對措施。

第四條價格與支付條件

雙方同意合伙購買的房產(chǎn)總價款為人民幣叁仟零壹拾萬元整（￥31,000,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)本身的價值以及相關稅費（除稅費另有約定外）。支付條件如下：

1.首付款：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲乙雙方應按照各自約定的出資比例，將首付款共計人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）存入雙方共同指定的銀行賬戶。甲方應支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），乙方應支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

2.貸款：首付款支付后，雙方共同向銀行申請住房貸款，貸款金額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。貸款審批通過后，銀行將貸款金額直接支付至房產(chǎn)開發(fā)商賬戶。

3.款項支付：雙方應將各自應支付的款項以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶。甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXX；乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：YYYYYYYYYY。

4.稅費承擔：除首付款及貸款本金外，購房過程中產(chǎn)生的其他稅費（如契稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費等），由甲乙雙方按照當?shù)囟惙ㄒ?guī)定及雙方約定的出資比例共同承擔。

5.逾期支付：任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間足額支付款項，應向守約方支付違約金，違約金為逾期金額每日千分之五。逾期超過三十日，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至合伙房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

2.購房流程：自本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)，雙方應共同完成房產(chǎn)標的的最終確定、貸款申請、首付款支付等事宜。自首付款支付之日起九十日內(nèi)，銀行應完成貸款審批。

3.房產(chǎn)登記：貸款審批通過后，雙方應在三十日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)證依法登記為甲方與乙方共有。

4.付款節(jié)點：首付款應在協(xié)議生效后十日內(nèi)支付；貸款款項應在銀行審批通過后十日內(nèi)到賬；后續(xù)稅費應在相關機構要求時三十日內(nèi)繳納。

5.協(xié)議續(xù)期：如需對合伙房產(chǎn)進行出租或出售，雙方應在房產(chǎn)交易完成后三十日內(nèi)協(xié)商簽訂新的管理或處置協(xié)議。如雙方無異議，本協(xié)議相關條款可自動延續(xù)至新協(xié)議生效之日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或貸款款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方已支付款項的損失、中介費、律師費等。

(2)甲方未能按期辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過六十日，乙方有權單方代為辦理登記手續(xù)，相關費用由甲方承擔，且甲方應賠償乙方因此遭受的損失。

(3)甲方在房產(chǎn)管理或處置過程中，擅自作出損害乙方利益的決策，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

(4)甲方違反保密義務，泄露合伙購房信息，給乙方造成損失的，應賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或貸款款項的，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方已支付款項的損失、中介費、律師費等。

(2)乙方未能按期辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過六十日，甲方有權單方代為辦理登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔，且乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

(3)乙方在房產(chǎn)管理或處置過程中，擅自作出損害甲方利益的決策，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

(4)乙方違反保密義務，泄露合伙購房信息，給甲方造成損失的，應賠償甲方全部損失。

3.共同違約責任：

(1)若雙方均未按期支付購房款項，應共同承擔違約責任，并按各自逾期金額比例承擔違約金。

(2)若雙方均未按期辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，應共同承擔違約責任，并按各自逾期天數(shù)比例承擔違約金。

(3)若雙方在房產(chǎn)管理或處置過程中均存在違約行為，應共同承擔由此產(chǎn)生的責任和損失。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總價款的百分之十。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

5.解除協(xié)議后果：任何一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，已支付款項不予退還，房產(chǎn)由守約方按協(xié)議約定處理。

6.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方直接損失、間接損失、合理的律師費、訴訟費等。

7.違約處理：雙方應就違約事宜進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變化）、疫情及其防控措施等，該等事件導致或促成了本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務：任何一方發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。通知對方后，雙方應立即協(xié)商處理方式。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權解除本協(xié)議，并應向?qū)Ψ街Ц兑阎Ц兜串a(chǎn)生對應效益款項的補償，具體標準由雙方協(xié)商確定。

5.不可歸責：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但本協(xié)議另有約定的除外。雙方應各自采取合理措施減少不可抗力造成的損失。

6.證明責任：主張不可抗力一方應承擔舉證責任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好、誠實的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商，力求達成和解。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至被告住所地有管轄權的人民仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權向合伙房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據(jù)。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達成的和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，具有法律約束力。

6.專屬管轄：雙方確認，與合伙購房及本協(xié)議相關的任何爭議，均應提交上述約定的爭議解決機構處理，排除其他管轄權的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時確認的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、財務信息等承擔保密義務。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，即使本協(xié)議其他條款無效，爭議解決條款仍然有效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就合伙購房事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在