房屋抵賬協(xié)議書合同封面1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)及銷售XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的權(quán)利，現(xiàn)甲方擬通過房屋抵賬方式與乙方達(dá)成合作，以解決雙方在XX小區(qū)物業(yè)租賃及后續(xù)服務(wù)方面的需求。乙方作為XX小區(qū)的物業(yè)管理方，根據(jù)雙方實(shí)際情況及市場約定，同意接受甲方提供的特定房屋作為抵賬方式，以抵償甲方在前期合作中產(chǎn)生的未結(jié)算款項(xiàng)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在XX小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)過程中，與乙方就物業(yè)租賃服務(wù)達(dá)成初步合作意向，但雙方在款項(xiàng)結(jié)算上存在一定爭議。為妥善解決該爭議，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以甲方提供的部分已建成房屋作為抵賬標(biāo)的，乙方同意接受該房屋并完成相關(guān)交接手續(xù)。該房屋的具體信息及權(quán)屬狀況詳見本協(xié)議附件，雙方確認(rèn)該房屋符合抵賬條件，且不存在任何權(quán)利瑕疵。雙方均知悉并同意，該房屋的抵賬行為系雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

甲方提供的房屋系XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，該房屋已取得合法的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。乙方在接受該房屋時(shí)，應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定完成驗(yàn)收程序，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。雙方確認(rèn)，該房屋的抵賬行為系雙方合作的重要基礎(chǔ)，且與雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利義務(wù)緊密關(guān)聯(lián)。

本協(xié)議的簽訂不僅解決了雙方當(dāng)前的款項(xiàng)結(jié)算問題，也為后續(xù)的物業(yè)租賃及服務(wù)合作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方均同意按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保抵賬過程的順利進(jìn)行。同時(shí)，雙方亦承諾，在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議簡介部分旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議簡介與協(xié)議正文具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房屋抵賬事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室（建筑面積XX平方米）的房屋，抵償甲方對乙方積欠的款項(xiàng)。本協(xié)議范圍包括但不限于房屋的交付、驗(yàn)收、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)以及雙方在此過程中的配合義務(wù)等。具體涉及內(nèi)容包括：房屋的物理狀況確認(rèn)、權(quán)屬證明文件核實(shí)、交付程序執(zhí)行、稅費(fèi)結(jié)算、戶口遷移（如涉及）以及后續(xù)可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的約定。本協(xié)議旨在通過房屋抵賬方式，一次性或分期解決雙方的前期結(jié)算爭議，并為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“房屋”指甲方為抵賬目的而提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米的住宅。

“抵賬金額”指甲方因前期合作應(yīng)向乙方支付且尚未結(jié)算的款項(xiàng)總額，具體金額以雙方確認(rèn)的結(jié)算單據(jù)或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。

“交付”指甲方完成房屋修繕、準(zhǔn)備就緒后，將房屋實(shí)際移交給乙方占有和使用的行為。

“驗(yàn)收”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定及房屋現(xiàn)狀，對房屋進(jìn)行確認(rèn)并辦理接收手續(xù)的程序。

“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。

“相關(guān)費(fèi)用”包括但不限于房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受房屋并完成相關(guān)手續(xù)，以實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)抵扣。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前提供必要的配合，如配合進(jìn)行房屋查驗(yàn)等。

（3）甲方保證其提供的房屋符合本協(xié)議約定，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，且已取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

（4）甲方負(fù)責(zé)完成房屋交付前的必要修繕工作，確保房屋交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)，但已存在的合理損耗除外。

（5）甲方負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付前的所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。

（6）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及房屋交付清單，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息的真實(shí)性、合法性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定接收甲方提供的房屋，并要求甲方完成房屋的交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移。

（2）乙方有權(quán)對甲方提供的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果要求甲方進(jìn)行必要的修繕或補(bǔ)償。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋及文件后，在XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書。逾期未驗(yàn)收且無正當(dāng)理由的，視為乙方接受房屋。

（4）乙方有權(quán)要求甲方結(jié)清房屋交付前的所有相關(guān)費(fèi)用，如費(fèi)用存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或提交第三方評估。

（5）乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及約定，配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。

（6）乙方在接收房屋后，應(yīng)妥善保管并正常使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。

（7）如房屋交付后出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題或權(quán)利糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?/p>

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成戶口、檔案等附屬物的遷移（如涉及），相關(guān)費(fèi)用由雙方另行約定或依法承擔(dān)。

（9）乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，如提供房屋相關(guān)信息的查詢權(quán)限等，以推進(jìn)協(xié)議履行。

（10）乙方應(yīng)保證其接受房屋的行為符合其經(jīng)營范圍及資質(zhì)要求，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，甲方以提供的上述房屋抵償甲方應(yīng)向乙方支付的全部款項(xiàng)，抵賬金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該金額已包含雙方確認(rèn)的結(jié)算單據(jù)或補(bǔ)充協(xié)議中約定的所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。該房屋的抵賬價(jià)值已雙方確認(rèn)，并作為本協(xié)議的附件一。乙方接受該房屋作為抵賬方式，無需以現(xiàn)金或其他方式支付款項(xiàng)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將房屋交付給乙方。在此之前，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)；自房屋交付給乙方之日起，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因房屋交付前的原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，完成房屋的最終查驗(yàn)及確認(rèn)工作。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成房屋交付前的所有必要修繕工作，并將房屋交付給乙方。逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付抵賬金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過抵賬金額的XX%，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

3.乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)，完成驗(yàn)收手續(xù)，并簽署房屋交接確認(rèn)書。逾期未驗(yàn)收的，視為乙方接受房屋。

4.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)履行完畢。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**交付義務(wù)違約**：若甲方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵，影響乙方正常使用或交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過抵賬金額的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的差價(jià)損失、中介費(fèi)用等。

(2)**房屋質(zhì)量及權(quán)屬保證違約**：若甲方交付的房屋存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，或房屋質(zhì)量不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方無法修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方退還房屋并支付相當(dāng)于抵賬金額XX%的賠償金。

(3)**費(fèi)用承擔(dān)違約**：若甲方未能在房屋交付前結(jié)清應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），導(dǎo)致乙方被追償，甲方應(yīng)承擔(dān)全部還款責(zé)任及乙方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**驗(yàn)收義務(wù)違約**：乙方無正當(dāng)理由未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，或拒絕簽署交接確認(rèn)書，視為乙方接受房屋。但乙方仍有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋交付前的所有費(fèi)用及保證房屋的合格性。

(2)**權(quán)屬轉(zhuǎn)移配合違約**：乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)**擅自處置房屋違約**：乙方在房屋正式交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移前，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除本協(xié)議。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

4.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方經(jīng)濟(jì)利益的補(bǔ)償，非懲罰性條款。如實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方也可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約金比例。

5.**爭議解決中的違約責(zé)任**：若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，通過協(xié)商或仲裁解決，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，仲裁或訴訟費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或采取替代方案。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明以發(fā)生地政府或相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的文件為準(zhǔn)。雙方均有義務(wù)配合提供或核實(shí)相關(guān)證明。若一方故意隱瞞或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力不適用：本協(xié)議中，因一方違約行為導(dǎo)致的損失或責(zé)任，不得以不可抗力為由免除。雙方應(yīng)確保在不可抗力發(fā)生前已盡到合理注意義務(wù)，以最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可在協(xié)商基礎(chǔ)上，共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，如調(diào)解失敗，雙方可另行選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定仲裁或訴訟外，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為房屋所在地或被告住所地人民法院。

5.爭議前置程序：除仲裁外，任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決通知，明確爭議事項(xiàng)及擬采取的程序，給予對方XX日回應(yīng)期。逾期未回應(yīng)且未達(dá)成一致程序的，可徑行提起訴訟或仲裁。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得利用爭議解決程序惡意拖延或阻礙協(xié)議履行。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，無論爭議是否解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露或使用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式和送達(dá)地址準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并完成手續(xù)交接。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.**關(guān)聯(lián)協(xié)議**：本協(xié)議附件（包括但不