重慶電子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶華瑞科技有限公司，

地址：重慶市渝中區(qū)解放碑商業(yè)中心A座18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式：138-1234-5678。

甲方是一家專注于電子信息產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)及銷售的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括智能硬件設(shè)備、云計(jì)算平臺(tái)及大數(shù)據(jù)解決方案，在行業(yè)內(nèi)具有較高的市場(chǎng)占有率和品牌影響力。近年來(lái)，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大，甲方對(duì)辦公場(chǎng)地、研發(fā)設(shè)備及專業(yè)服務(wù)需求日益增長(zhǎng)，為提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方?jīng)Q定通過(guò)租賃方式獲取必要的物理空間及配套服務(wù)。

在租賃需求方面，甲方重點(diǎn)考慮辦公場(chǎng)地面積、配套設(shè)施（如高速網(wǎng)絡(luò)、會(huì)議室、安保系統(tǒng)等）及服務(wù)響應(yīng)速度。同時(shí)，甲方希望通過(guò)與乙方的合作，獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以降低運(yùn)營(yíng)成本并優(yōu)化資源配置。此外，甲方對(duì)數(shù)據(jù)安全及隱私保護(hù)有嚴(yán)格要求，希望乙方在服務(wù)過(guò)程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方業(yè)務(wù)信息安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：重慶信達(dá)物業(yè)管理有限公司，

地址：重慶市南岸區(qū)江南大道28號(hào)B座15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式：139-8765-4321。

乙方是一家綜合性物業(yè)管理企業(yè)，成立于2005年，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元人民幣。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋辦公場(chǎng)地租賃、設(shè)備維護(hù)、安保管理及后勤服務(wù)，服務(wù)客戶包括政府部門、金融機(jī)構(gòu)及科技企業(yè)等。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、完善的管理體系及良好的市場(chǎng)口碑，已成為重慶市物業(yè)管理領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)之一。

在合作背景方面，乙方旗下管理的“科創(chuàng)園”項(xiàng)目位于重慶市高新區(qū)核心區(qū)域，占地面積2萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，內(nèi)部配備智能辦公系統(tǒng)、數(shù)據(jù)中心、研發(fā)實(shí)驗(yàn)室等設(shè)施。該園區(qū)已吸引數(shù)十家高新技術(shù)企業(yè)入駐，形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。乙方具備豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對(duì)辦公場(chǎng)地、研發(fā)設(shè)備及配套服務(wù)的綜合需求。

為拓展業(yè)務(wù)范圍及提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方希望與甲方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，通過(guò)提供定制化服務(wù)方案，增強(qiáng)客戶粘性并實(shí)現(xiàn)雙贏。乙方承諾將嚴(yán)格按照協(xié)議約定，提供高效、安全、專業(yè)的服務(wù)，確保甲方業(yè)務(wù)順利開(kāi)展。此外，乙方將積極引入先進(jìn)技術(shù)和管理模式，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，助力甲方實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就辦公場(chǎng)地租賃及配套服務(wù)事宜達(dá)成合作。本協(xié)議的簽訂，既是甲方獲取必要運(yùn)營(yíng)資源的重要途徑，也是乙方拓展業(yè)務(wù)市場(chǎng)、提升服務(wù)能力的關(guān)鍵舉措。通過(guò)本次合作，雙方將共同推動(dòng)電子信息產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（重慶華瑞科技有限公司）租賃乙方（重慶信達(dá)物業(yè)管理有限公司）提供的辦公場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施，并約定乙方為甲方提供配套服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方租賃乙方位于重慶市高新區(qū)科創(chuàng)園內(nèi)的辦公區(qū)域，面積共計(jì)XX平方米，具體位置為A座18層1801室及1802室；2.乙方負(fù)責(zé)提供辦公區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)、網(wǎng)絡(luò)通訊等；3.乙方根據(jù)甲方需求提供會(huì)議服務(wù)、后勤支持等增值服務(wù)；4.雙方就租賃期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的合作，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“辦公場(chǎng)地”指乙方提供給甲方使用的辦公區(qū)域，包括室內(nèi)空間及附屬設(shè)施；

2.“配套設(shè)施”指辦公場(chǎng)地內(nèi)配備的硬件設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，如會(huì)議室、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、保潔服務(wù)等；

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方使用辦公場(chǎng)地的起止時(shí)間；

4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；

5.“保密信息”指雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的辦公場(chǎng)地及配套設(shè)施，并享有相應(yīng)的服務(wù)保障；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)合理使用辦公場(chǎng)地及配套設(shè)施，不得擅自改造或損壞，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展安全管理、保潔等工作；

（5）甲方應(yīng)對(duì)其提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方；

（6）甲方如需變更租賃用途或增加服務(wù)需求，應(yīng)提前書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后調(diào)整協(xié)議內(nèi)容；

（7）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接相關(guān)事宜，確保溝通順暢。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)；

（2）乙方應(yīng)確保辦公場(chǎng)地及配套設(shè)施符合甲方使用需求，并提供持續(xù)穩(wěn)定的運(yùn)行保障；

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供24小時(shí)響應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

a.安保服務(wù)：乙方應(yīng)提供門禁管理、巡邏值守、監(jiān)控值守等安保措施，確保辦公區(qū)域安全無(wú)虞；

b.保潔服務(wù)：乙方應(yīng)每日進(jìn)行辦公區(qū)域的清潔維護(hù)，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生；

c.設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)，及時(shí)修復(fù)故障；

d.網(wǎng)絡(luò)通訊：乙方應(yīng)保障辦公區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)通訊暢通，提供必要的技術(shù)支持；

（4）乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供會(huì)議服務(wù)，包括會(huì)議室預(yù)定、設(shè)備調(diào)試、茶歇安排等；

（5）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方提出的服務(wù)需求和建議；

（6）乙方應(yīng)對(duì)其掌握的甲方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，采取必要措施防止信息泄露；

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提供服務(wù)報(bào)告，匯報(bào)服務(wù)開(kāi)展情況及存在問(wèn)題；

（8）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)行為合法合規(guī)；

（9）乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展安全檢查、消防演練等工作，提升辦公區(qū)域的安全性；

（10）乙方如需暫?；蛘{(diào)整服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并征得甲方同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式具體如下：

a.租賃費(fèi)用：甲方租賃辦公場(chǎng)地的月租金為人民幣XX元/平方米，每月XX日結(jié)算當(dāng)月費(fèi)用，首期支付X個(gè)月租金作為押金，即人民幣XX元，剩余租金按月支付；

b.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供配套服務(wù)的月費(fèi)用為人民幣XX元，包含安保、保潔、設(shè)備維護(hù)及網(wǎng)絡(luò)通訊等基礎(chǔ)服務(wù)，如甲方有額外服務(wù)需求，雙方另行協(xié)商費(fèi)用；

c.費(fèi)用調(diào)整：租賃期限超過(guò)X年的，雙方應(yīng)于每年X月X日前協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度物價(jià)上漲水平；

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：重慶XX銀行XX支行；

賬戶名稱：重慶信達(dá)物業(yè)管理有限公司；

賬號(hào)：XXX；

3.逾期支付：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用不含稅費(fèi)，如需甲方代繳，稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止；

2.協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.入住時(shí)間：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方完成辦公場(chǎng)地準(zhǔn)備，甲方辦理入住手續(xù)；

b.費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：每月X日前為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付期限；

c.維修響應(yīng)時(shí)間：乙方接到甲方維修通知后，X小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，緊急情況隨時(shí)響應(yīng)；

d.保密期限：本協(xié)議終止后，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容及知悉的對(duì)方保密信息仍應(yīng)保密，期限為協(xié)議終止后X年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

b.擅自改變租賃用途或損壞辦公場(chǎng)地及配套設(shè)施的，除應(yīng)支付修復(fù)費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付人民幣XX元/次的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議；

c.未經(jīng)乙方同意擅自將辦公場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或分租給他人的，屬違約行為，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失；

d.泄露乙方商業(yè)秘密或違反保密約定的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，若造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

e.逾期退場(chǎng)的，除應(yīng)支付剩余租金及服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付違約金人民幣XX元/次，若因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

b.安保措施不到位導(dǎo)致發(fā)生安全事件的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失和商業(yè)損失；

c.擅自暫?；蛘{(diào)整服務(wù)內(nèi)容，未征得甲方同意的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元/次，并恢復(fù)原服務(wù)；

d.損壞辦公場(chǎng)地或配套設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付違約金人民幣XX元/次的懲罰性賠償；

e.泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密約定的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，若造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

f.未按時(shí)提供服務(wù)報(bào)告的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元/次，并限期補(bǔ)交；

g.因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還甲方已支付但未使用的費(fèi)用。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元，超過(guò)部分不予支持；

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接損失和間接損失，但間接損失不超過(guò)合同總金額的X倍；

5.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

6.爭(zhēng)議處理：關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但履行順序或方式可依據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)履行本協(xié)議的影響，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方證明等。

5.協(xié)商處理：雙方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或暫時(shí)中止履行，以減少損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)通過(guò)書面形式確認(rèn)。

6.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。終止協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理未完成事項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)返還事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求達(dá)成共識(shí)的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同選擇重慶市本地具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解過(guò)程中涉及的保密信息應(yīng)予以保護(hù)。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁程序：如調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致，或一方在收到調(diào)解通知后X日內(nèi)未參與調(diào)解，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至重慶市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過(guò)程中適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，自覺(jué)履行。

4.訴訟程序：若雙方均不同意仲裁，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)向法院提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。訴訟適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成的，再選擇仲裁或訴訟。仲裁優(yōu)先于訴訟，雙方應(yīng)遵守此爭(zhēng)議解決順序約定。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭(zhēng)議均由協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院專屬管轄，或由約定的仲裁機(jī)構(gòu)專屬仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保受讓方享有與原合同相對(duì)等的權(quán)利義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律作為協(xié)議適用的法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議不一致的主張或抗辯。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為