婚后房產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈A座1502室，聯(lián)系電話甲方作為本協(xié)議項(xiàng)下的購(gòu)房方/出租方/委托方，具備完全民事行為能力，依法享有處分其名下房產(chǎn)的權(quán)利，并就與乙方就特定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移事宜達(dá)成一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)環(huán)球金融中心B座2505室，聯(lián)系電話乙方作為本協(xié)議項(xiàng)下的售房方/承租方/服務(wù)提供方，具備完全民事行為能力，依法享有將其名下房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)移的權(quán)利，并就與甲方就特定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移事宜達(dá)成一致。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就位于中國(guó)某省某市某區(qū)某街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的轉(zhuǎn)移事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXXXXXXX，登記在乙方名下。甲方基于合法的理由及資金安排，擬通過(guò)本次協(xié)議約定，由乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，或?qū)?biāo)的房產(chǎn)以出租形式交付甲方使用，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。雙方基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀、交易背景及后續(xù)安排的充分了解，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)查封、無(wú)抵押、無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的確認(rèn)，且雙方均以真實(shí)意愿參與。甲方作為購(gòu)房方/出租方，將依照協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)/履行租金義務(wù)；乙方作為售房方/出租方，將依照協(xié)議約定配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/交付房屋并配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方均承諾以本協(xié)議為依據(jù)，通過(guò)合法途徑實(shí)現(xiàn)交易目的，并承擔(dān)各自相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的履行，將涉及但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、資金支付、房屋交接等環(huán)節(jié)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

（注：本章節(jié)內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本整體框架，通過(guò)當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介的詳細(xì)描述，為后續(xù)條款的制定奠定基礎(chǔ)，確保協(xié)議條款與實(shí)際交易場(chǎng)景緊密關(guān)聯(lián)，符合法律及商業(yè)實(shí)踐要求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于中國(guó)某省某市某區(qū)某街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXXXXXXX）所涉及的轉(zhuǎn)移事宜（包括但不限于所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃使用權(quán)的轉(zhuǎn)移）相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合法、合規(guī)、公平、自愿的基礎(chǔ)上完成相關(guān)交接或手續(xù)辦理。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、交易/租賃對(duì)價(jià)或租金的支付與結(jié)算、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同簽訂及履行所需的相關(guān)文件準(zhǔn)備與配合、房屋實(shí)物交付與鑰匙交接、以及雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。具體內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議后續(xù)條款詳細(xì)約定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指本協(xié)議首部所載明的位于中國(guó)某省某市某區(qū)某街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXXXXXXX的房產(chǎn)。

2.“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”指由政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的，證明權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法定憑證。

3.“交易對(duì)價(jià)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的全部款項(xiàng)（若適用）。

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于租賃使用標(biāo)的房產(chǎn)的費(fèi)用（若適用）。

5.“過(guò)戶手續(xù)”指使標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所需辦理的法定登記程序。

6.“交付”指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

7.“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的全部必要文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、身份證件、以及辦理過(guò)戶手續(xù)或租賃手續(xù)所需的其他證明文件。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的文件進(jìn)行核驗(yàn)，確保其真實(shí)性與合法性。

b.在本協(xié)議約定的支付條件滿足時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)或交付房屋及相關(guān)設(shè)施。

c.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施。

（2）**義務(wù)**

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額向乙方支付交易對(duì)價(jià)或租金。支付方式應(yīng)為貨幣形式，具體賬戶信息由乙方書面提供。甲方支付款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

b.**文件準(zhǔn)備義務(wù)（若適用）**：若本協(xié)議涉及購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照約定準(zhǔn)備并提交過(guò)戶所需的相關(guān)文件，如身份證明、購(gòu)房資格證明等，并確保文件真實(shí)、有效。

c.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方完成本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于簽署必要文件、提供個(gè)人身份信息等。

d.**保密義務(wù)**：對(duì)于在履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**瑕疵擔(dān)保接受義務(wù)（若適用）**：在接受標(biāo)的房產(chǎn)前，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合約定。若房屋存在瑕疵，在甲方選擇修復(fù)或減少支付對(duì)價(jià)/租金的情況下，應(yīng)按約定處理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付交易對(duì)價(jià)或租金。

b.在甲方完成支付及其他協(xié)議約定條件后，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)或交付房屋。

c.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施。

（2）**義務(wù)**

a.**交付與配合義務(wù)**：

i.**若本協(xié)議涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移**：乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（法律規(guī)定的除外），并應(yīng)在甲方完成支付后，積極、全面地配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供所有必要文件，并確保文件真實(shí)、合法、有效。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等交贊費(fèi)用，并辦理費(fèi)用結(jié)清手續(xù)，將相關(guān)憑證交付甲方。在過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件移交甲方。

ii.**若本協(xié)議涉及租賃使用**：乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)具備合法的出租條件，并應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)處于能夠正常使用的狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好。乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙，并說(shuō)明房屋使用注意事項(xiàng)及潛在風(fēng)險(xiǎn)。租賃期間，乙方應(yīng)保證甲方對(duì)房屋的占有和使用不受他人干涉。

b.**文件提供義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方提供辦理過(guò)戶或租賃所需的相關(guān)文件，并對(duì)文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。若需補(bǔ)交文件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

c.**告知義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用狀況、是否存在糾紛或其他可能影響甲方權(quán)益的事項(xiàng)。若標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議簽訂后出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封等不利情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

d.**保密義務(wù)**：對(duì)于在履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**維修義務(wù)（租賃情形下）**：在租賃期間，對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備的自然損耗或因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。非因乙方原因?qū)е碌木S修，雙方應(yīng)按約定處理。

f.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行前標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅等），甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行后因交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅等），具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或依照法律規(guī)定執(zhí)行。

（注：本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的具體權(quán)利與義務(wù)，特別是乙方的義務(wù)部分，對(duì)交付、文件配合、瑕疵擔(dān)保、告知等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行了重點(diǎn)約定，旨在明確責(zé)任，保障交易安全。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)（包括其附屬設(shè)施及裝修，若有特別約定除外）的整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格/租賃價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______________）。該價(jià)格已包含雙方確認(rèn)的標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀及所有附屬權(quán)利、義務(wù)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)以下第______種方式支付價(jià)款：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，賬號(hào)：__________________，開(kāi)戶行：__________________，戶名：__________________。

（2）現(xiàn)金支付：于______年______月______日前一次性支付給乙方。

（3）其他方式：__________________。

3.**支付時(shí)間**：

（1）若為購(gòu)買：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整；剩余______%的價(jià)款，即人民幣_(tái)_____元整，應(yīng)于乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付甲方時(shí)一次性付清。

（2）若為租賃：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付第一個(gè)租期（或首期）租金，即人民幣_(tái)_____元整；剩余租金應(yīng)按照______（月/季/年）支付，具體支付日為每個(gè)周期開(kāi)始前的______日。甲方應(yīng)于每次應(yīng)付款項(xiàng)支付日前______日內(nèi)，將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

4.**付款憑證**：甲方支付款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方提供正式的收款發(fā)票或收據(jù)。乙方收款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)憑證。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成/租賃關(guān)系終止且所有手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）文件交付與審核期：自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，雙方應(yīng)完成各自所需文件的初步交換與審核確認(rèn)。

（2）價(jià)款支付期：依照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定執(zhí)行。

（3）過(guò)戶/交付期：甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)啟動(dòng)并積極配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)（購(gòu)買情形）/完成房屋交付手續(xù)（租賃情形）。雙方應(yīng)共同努力，最遲于______年______月______日前完成上述主要手續(xù)。

（4）違約通知期：任何一方預(yù)期違約或?qū)嶋H違約時(shí)，守約方應(yīng)在知曉違約事實(shí)后______日內(nèi)向違約方發(fā)出書面違約通知，要求其采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**期限順延**：因不可抗力、政府政策調(diào)整、或因辦理過(guò)戶/交付手續(xù)需經(jīng)第三方（如銀行、登記機(jī)構(gòu)）批準(zhǔn)且非任何一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的延遲，履行期限可相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。延遲方應(yīng)在延遲發(fā)生后的______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）**逾期支付價(jià)款**：若甲方未按本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”第四條第3款約定的時(shí)間支付任何一期價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失。若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，則視為甲方根本違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

（2）**拒絕接收房產(chǎn)/文件**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收已符合約定交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)或相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的實(shí)際損失（包括但不限于空置損失、保管費(fèi)等）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日，視為甲方接受交付。

（3）**提供虛假信息**：若甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）**逾期辦理過(guò)戶/交付**：若乙方未按本協(xié)議“履行期限”第五條第3款約定的時(shí)間完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)（購(gòu)買情形）或交付房屋（租賃情形），每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價(jià)款/租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收價(jià)款/租金，并按未完成部分價(jià)款的______%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶，甲方有權(quán)要求乙方退還全部已付款項(xiàng)并賠償損失。

（2）**交付房屋不符合約定**：若乙方交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還已付款項(xiàng)并賠償損失。修復(fù)期間造成的損失由乙方承擔(dān)。

（3）**隱瞞房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)**：若乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)交易目的或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項(xiàng)并賠償損失。

（4）**逾期支付相關(guān)費(fèi)用**：若乙方未按本協(xié)議約定結(jié)清標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議履行前產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），導(dǎo)致甲方遭受追索或處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條“不可抗力”條款）導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.**損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的合理費(fèi)用等），違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不超過(guò)違約方在本協(xié)議中預(yù)期應(yīng)獲得的利益。

5.**違約金的調(diào)整**：若約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)違約行為的實(shí)際損失情況，予以適當(dāng)調(diào)整。

6.**協(xié)議解除權(quán)**：發(fā)生本協(xié)議約定的根本違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行部分產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際付出處理，未履行部分終止履行。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情、以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的意外事件。

2.**影響與后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響范圍和持續(xù)時(shí)間，部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)，書面通知另一方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)履行協(xié)議的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.**舉證責(zé)任與持續(xù)履行**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。在不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，除非協(xié)議已被解除或雙方協(xié)商一致不再履行。因不可抗力造成的履行障礙消除后，若協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決方案。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的免責(zé)，不免除違反保密義務(wù)、因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方損失的賠償責(zé)任以及其他根據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定不應(yīng)免除的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______（填寫具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如無(wú)則刪除此句或?qū)憽半p方均有權(quán)選擇其他調(diào)解方式”）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不愿調(diào)解的，可采取仲裁或訴訟方式解決。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______（填寫具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_____。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.**訴訟**：若協(xié)商、調(diào)解、仲裁前款約定的仲裁機(jī)構(gòu)選擇不適用或雙方均選擇訴訟方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即中國(guó)某省某市某區(qū)人民法院）有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議中的任何條款因違反中國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)友好合作，確保爭(zhēng)議能夠通過(guò)上述一種或多種方式得到有效解決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后______日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)（除非對(duì)方明確告知其接收系統(tǒng)存在故障）。所有通知均應(yīng)發(fā)往本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知另一方。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充、修改均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商一致，以有效的條款替換該無(wú)效條款，以達(dá)到原條款的基本目的。

4.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議