房屋退房退款協議書簽了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)經營資質。甲方于XXXX年XX月XX日與乙方簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX），購買/租賃/委托乙方擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房產。根據雙方約定及實際履行情況，甲方現決定解除與乙方就該標的物的購房/租賃/委托關系，并就房屋退房退款事宜與乙方達成一致，特依據相關法律法規(guī)及雙方約定，制定本協議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯系方式

乙方系標的物的合法所有權人/使用權人，具備完全民事行為能力，并已按照《房屋買賣合同》等相關協議的約定履行了相關義務。截至本協議簽訂之日，乙方已就該標的物完成了交付/出租/服務提供等全部義務，且標的物狀態(tài)符合雙方約定。乙方同意根據本協議約定，配合甲方完成房屋退房退款事宜，并享有相關權利。

協議簡介：

雙方于XXXX年XX月XX日簽署《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX），約定甲方購買/租賃/委托乙方擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房產，總價款為人民幣XXXX萬元，付款方式、交付條件等均按合同約定執(zhí)行。在合同履行過程中，由于XXXX原因（例如：甲方資金問題、乙方交付不符合約定、雙方協商一致解除合同等），甲方決定解除與乙方就該標的物的購房/租賃/委托關系。經雙方友好協商，甲方同意退還乙方已支付的部分/全部購房款/租金/服務費，乙方同意配合甲方辦理房屋退房退款手續(xù)。本協議旨在明確雙方權利義務，確保退房退款事宜的順利履行，避免后續(xù)爭議。

本協議的簽訂基于雙方真實意思表示，符合法律法規(guī)及《房屋買賣合同》等相關協議的約定。雙方均確認已充分了解本協議內容，并自愿遵守協議各項條款。本協議的履行將直接影響雙方的經濟利益及合同關系，故雙方應嚴格按照約定履行各自義務，確保退房退款事宜的合法合規(guī)。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就標的物（即位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產）的退房退款事宜，確保雙方權利義務得到清晰界定和有效履行。本協議范圍涵蓋但不限于：雙方同意解除原《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX）等相關協議的合同關系；明確標的物的退房流程及狀態(tài)恢復要求；詳細約定退房退款的具體金額、支付方式、支付時間節(jié)點；約定雙方在退房退款過程中應承擔的責任及配合義務；設定違約情形及相應的違約責任；明確不可抗力事件的處理方式；以及爭議解決機制等。本協議旨在為雙方后續(xù)履行退房退款義務提供具有法律約束力的依據，保障交易安全，化解潛在糾紛，促進雙方關系的和平解決。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的物”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產，該房產登記在乙方名下，并已辦理相關權屬證明。

（2）“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX），以及雙方就標的物履行過程中達成的其他補充協議。

（3）“購房款/租金/服務費”指甲方根據原合同約定已支付或乙方根據原合同約定應收的款項，具體金額以雙方確認的結算為準。

（4）“退房”指雙方確認標的物恢復至原交付/使用狀態(tài)，并解除原合同約定的購房/租賃/委托關系。

（5）“退款”指甲方根據本協議約定向乙方支付相應款項的行為。

（6）“交付/使用狀態(tài)”指標的物在原合同履行期間的實際交付及使用情況，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施等。

（7）“配合義務”指雙方根據本協議約定應相互協作，提供必要文件、信息及便利條件，以促成退房退款事宜的完成。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定配合辦理房屋退房相關手續(xù)，包括但不限于返還鑰匙、恢復房屋原狀（如雙方另有約定除外）、結清相關費用等。

（2）甲方有權根據本協議第六條約定，在乙方完成相應義務后，要求乙方返還已支付的部分或全部購房款/租金/服務費。

（3）甲方應按照本協議第五條約定的金額、支付方式和時間節(jié)點，足額向乙方支付退款。

（4）甲方應保證其支付退款的資金來源合法，并按照約定方式完成支付，不得拖延或拒付。

（5）甲方應提供必要的身份證明及支付憑證，配合乙方完成退款核對及手續(xù)。

（6）甲方應遵守本協議各項約定，不得單方面變更協議內容或拒絕履行義務，除非發(fā)生不可抗力或經乙方書面同意。

（7）如甲方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定支付退款，并有權監(jiān)督甲方支付行為的合法性。

（2）乙方有權要求甲方按照本協議約定返還購房款/租金/服務費，并有權獲得該款項。

（3）乙方應按照本協議約定，配合甲方辦理房屋退房相關手續(xù)。具體包括：

a.在收到甲方退款前，乙方有權要求甲方結清原合同項下應付而未付的費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等（具體承擔方式以原合同約定或雙方協商結果為準）。

b.乙方應在甲方完成支付相關費用后（如適用），按照本協議約定返還標的物的鑰匙及其他相關物品，并確保房屋及其附屬設施處于可交付狀態(tài)。

c.乙方應配合甲方或相關機構對標的物進行查驗，確認房屋及其附屬設施是否恢復至原交付/使用狀態(tài)，或是否符合雙方約定的退房標準。

（4）乙方應提供必要的文件，如身份證明、原合同、權屬證明、費用繳納憑證等，以協助甲方完成退款核對及手續(xù)。

（5）乙方應保證其提供的文件真實有效，并對因提供虛假文件給甲方造成的損失承擔賠償責任。

（6）乙方應遵守本協議各項約定，不得無理拒絕甲方辦理退款事宜，或無理拖延退房手續(xù)。

（7）如乙方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于承擔違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。

（8）乙方應確保在退房后，其不再對標的物主張權利，并配合完成相關注銷或變更手續(xù)（如適用）。

（9）乙方有權要求甲方在約定時間內支付退款，如甲方無故拖延支付，乙方除要求繼續(xù)履行支付義務外，還有權要求甲方支付逾期付款違約金（具體標準可參照原合同約定或雙方協商確定）。

第四條價格與支付條件

雙方確認，根據原《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX）及相關約定，甲方已支付/乙方應收的款項總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付/應收明細如下：

（1）首付款：人民幣XXXX萬元，支付/應收狀態(tài)：甲方已于XXXX年XX月XX日支付/乙方已于XXXX年XX月XX日收訖；

（2）分期付款：人民幣XXXX萬元，支付/應收狀態(tài)：甲方應于XXXX年XX月XX日支付XXXX萬元，但實際甲方已于XXXX年XX月XX日支付/乙方已于XXXX年XX月XX日收訖；甲方應于XXXX年XX月XX日支付XXXX萬元，但實際甲方已于XXXX年XX月XX日支付/乙方已于XXXX年XX月XX日收訖；

（3）尾款/租金/服務費：人民幣XXXX萬元，支付/應收狀態(tài)：甲方應于XXXX年XX月XX日支付/乙方應收日期為XXXX年XX月XX日。

經雙方協商一致，現就該款項的退還事宜約定如下：

（1）退款金額：雙方同意，甲方應向乙方退還/乙方應向甲方退還的款項總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該金額已扣除雙方確認的應結清費用（如物業(yè)費、水電費、燃氣費等，具體金額及承擔方以雙方另行書面確認或實際結算為準）及本協議約定的違約金、賠償金等后續(xù)可能產生的款項后的凈額。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將退款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到甲方付款通知后及時核對款項，確認無誤。

（3）支付時間：甲方應在本協議生效之日起XXXX日內，即不晚于XXXX年XX月XX日，將首筆應退款項支付至乙方賬戶；剩余款項應于甲方完成對標的物查驗、確認無異議且乙方配合完成退房手續(xù)后XXXX日內，即不晚于XXXX年XX月XX日支付完畢。具體分期支付時間安排可由雙方另行書面確認。

第五條履行期限

（1）本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協議生效之日起至雙方就退房退款事宜履行完畢并確認結算全部完成之日止。

（2）關鍵時間節(jié)點如下：

a.甲方應于本協議生效后XXXX日內，即不晚于XXXX年XX月XX日，向乙方提供用于支付退款的銀行賬戶信息。

b.乙方應于收到甲方付款通知后XXXX日內，即不晚于XXXX年XX月XX日，配合甲方完成標的物的查驗工作。

c.如需結清相關費用（如物業(yè)費、水電費等），甲方應于本協議生效后XXXX日內，即不晚于XXXX年XX月XX日，將雙方確認的應由甲方承擔的費用支付至相關費用繳納方，乙方應提供相關繳費憑證。

d.乙方應于甲方完成費用支付（如適用）且雙方確認標的物狀態(tài)符合退房要求后XXXX日內，即不晚于XXXX年XX月XX日，將標的物的鑰匙及其他相關物品返還給甲方。

e.甲方應按照第四條約定的支付方式和時間，足額支付退款。首筆款項支付時間為本協議生效后XXXX日內，剩余款項支付時間為乙方配合完成退房手續(xù)后XXXX日內。

f.雙方應在最后一筆款項支付完成并雙方確認退房退款事宜處理完畢后XXXX日內，即不晚于XXXX年XX月XX日，簽署書面確認文件，結清所有相關事宜。

（3）任何一方未能按本條約定的時間節(jié)點履行其義務，除非因不可抗力或經另一方書面同意，均視為違約。如因履行期限的延遲給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

第六條違約責任

為確保本協議的順利履行，約束雙方行為，現就違約責任約定如下：

（一）甲方違約責任：

1.甲方未按本協議第四條約定的支付方式、支付時間足額支付退款任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之____（例如：千分之五）向乙方支付逾期付款違約金，直至款項付清之日止。逾期付款違約金總額不超過逾期支付金額的____%（例如：百分之二十）。

2.甲方未按本協議第五條約定的其他時間節(jié)點履行義務（如未及時提供收款賬戶、未及時結清應付費用等），每逾期一日，應向乙方支付人民幣____元（例如：一千元）的違約金，直至義務履行完畢之日止。逾期超過____日（例如：十日）仍未履行的，乙方有權單方面解除本協議，并要求甲方承擔本條1項所述違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

3.因甲方原因（如提供錯誤銀行賬戶信息導致款項無法支付或延誤）導致退款未能按約定時間到賬的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為核實情況付出的時間成本、第三方金融機構可能收取的手續(xù)費等，并應按本條1項約定支付逾期付款違約金。

4.若甲方違約行為導致乙方無法繼續(xù)履行本協議或遭受其他不可預見的損失，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接損失和合理支出。

（二）乙方違約責任：

1.乙方未按本協議第四條約定的支付條件（如未及時提供有效銀行賬戶信息）配合甲方支付退款，或未按約定及時返還鑰匙及其他物品的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣____元（例如：一千元）的違約金，直至義務履行完畢之日止。逾期超過____日（例如：十日）仍未履行的，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方承擔本條1項所述違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.乙方未按本協議第五條約定的其他時間節(jié)點履行義務（如未按時配合查驗、未按時返還物品等），每逾期一日，應向甲方支付人民幣____元（例如：一千元）的違約金，直至義務履行完畢之日止。逾期超過____日（例如：十日）仍未履行的，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方承擔本條1項所述違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.如因乙方原因導致退房手續(xù)無法順利進行（如無法配合查驗、提供虛假信息等），乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為解決該問題產生的合理費用。

4.若乙方提供的文件或信息不真實，導致甲方遭受損失（如銀行收取的錯誤轉賬手續(xù)費、時間成本等），乙方應全額賠償甲方的實際損失。

（三）關于違約金與損失的賠償：

1.本協議約定的違約金旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。任何一方主張權利時，除可要求支付約定的違約金外，還有權要求對方賠償其因違約行為所遭受的直接損失，但賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

2.若一方同時構成多項違約，另一方有權要求其承擔所有相應的違約責任。

（四）協議解除與違約后果：

1.若一方發(fā)生本協議約定的嚴重違約行為（如明確構成根本違約，或經催告后在合理期限內仍未履行主要義務），守約方有權書面通知違約方解除本協議。

2.協議解除后，已履行的部分不再返還，但已支付的費用（如退款）應按照實際履行情況和本協議約定處理。違約方仍應承擔本協議第六條約定的違約責任。

（五）其他：

1.本協議生效后，雙方均應誠實信用地履行各自義務。任何一方不得以任何不正當理由拖延、拒絕履行本協議項下的義務。

2.因一方違約導致本協議無法繼續(xù)履行或產生爭議的，守約方有權依據本協議及《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)維護自身合法權益，包括但不限于要求停止違約行為、賠償損失、請求法院或仲裁機構裁決等。

3.雙方同意，本協議項下的違約金、賠償金等，在不違反法律強制性規(guī)定的前提下，具有補償性質，違約金的支付不免除違約方繼續(xù)履行合同或采取補救措施的責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、傳染病疫情、網絡攻擊或系統故障以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起影響本協議履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（一般不超過____日，例如：十五日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證書等）。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，雙方可協商決定暫停履行、部分履行或終止履行本協議相關義務。因不可抗力導致履行延遲或不能履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行。若不可抗力事件持續(xù)超過____日（例如：三十日），雙方均有權解除本協議，各自承擔因不可抗力事件造成的損失，已履行的部分不再返還，但退款按實際狀態(tài)結算。

4.不可免除的責任：因一方違約造成的損失，或因不可抗力事件以外的其他原因導致的損失，不能援引不可抗力條款進行免除。

5.不可抗力證明：雙方均應保證所提供的不可抗力證明文件的真實性和有效性。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力條款的權利可能不予支持。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商應本著公平、合理的原則進行，力爭在友好基礎上達成書面和解協議。

2.調解解決：若協商未能解決爭議，雙方同意在協商不成后____日內（例如：三十日），可共同選擇向標的物所在地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。達成調解協議的，雙方應自覺履行；調解不成的，或調解書送達后雙方反悔的，可按本條第3款或第4款約定處理。

3.仲裁解決：雙方確認，凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應提交至[填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[填寫仲裁地點，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本協議其他部分仍然有效。

4.訴訟解決：除上述第2、3款約定外，如雙方均未選擇調解或仲裁，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。為避免爭議，若一方已啟動仲裁或訴訟程序，另一方應應訴或應訴，直至案件最終解決。訴訟期間，本協議其他部分仍然有效。

5.爭議選擇：雙方確認，本條關于爭議解決方式的約定構成雙方之間關于爭議解決的完整協議，并取代雙方此前就該等或類似爭議所達成的任何其他協議或諒解。對于本協議項下的任何爭議，雙方僅能按照本條約定解決，不得以任何其他方式提出爭議。

6.保密：雙方同意，就本協議項下的爭議解決過程及結果，均應保守秘密，但法律另有規(guī)定或裁決/判決要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首部載明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后____日（例如：三日）視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前____日（例如：七日）書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.協議解釋：本協議構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。本協議的解釋應依據其條款進行，但應考慮到協議的目的、相關交易習慣及公平原則。

4.法律適用與完整性：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協議所有條款是相互獨立的，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.完整履行：除本協議另有約定外，任何一方在履行本協議項下的義務時，應確保其行為符合所有適