中國物業(yè)收購協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，性別男，1955年8月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方成立于2005年6月，是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。截至本協(xié)議簽署之日，甲方累計開發(fā)并銷售住宅項目超過50個，總建筑面積超過500萬平方米，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。甲方通過本次物業(yè)收購，旨在進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升核心競爭力，并拓展其在北京市的商業(yè)地產(chǎn)運營業(yè)務(wù)。甲方在收購?fù)瓿珊?，將?fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、租賃運營及持續(xù)增值，以實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資回報。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓8層。法定代表人：李四，性別女，1970年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方成立于2010年4月，是一家專注于高端寫字樓及商業(yè)物業(yè)管理的專業(yè)機構(gòu)。截至本協(xié)議簽署之日，乙方管理的物業(yè)總面積超過200萬平方米，服務(wù)客戶包括國內(nèi)外知名企業(yè)及機構(gòu)。乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，擁有專業(yè)的管理團隊和技術(shù)支持體系，能夠為甲方提供高效的物業(yè)運營服務(wù)。乙方通過本次物業(yè)出售，將獲得合理的資金回報，并計劃利用所得資金拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX物業(yè)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）的收購事宜達成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成。目標(biāo)物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號XX廣場，建筑面積約15萬平方米，包括辦公區(qū)域、商業(yè)裙樓及地下停車場，目前由乙方負(fù)責(zé)租賃運營，租賃期限至2025年12月31日。甲方收購目標(biāo)物業(yè)后，將享有完整的所有權(quán)及處置權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃合同的后續(xù)履行或續(xù)約事宜。乙方在收購?fù)瓿珊?，仍可作為物業(yè)運營服務(wù)提供方，繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，具體合作條款另行協(xié)商。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。甲方認(rèn)可目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)狀及價值，乙方同意按照協(xié)議約定出售目標(biāo)物業(yè)。本次交易涉及的資金支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃合同處理等事宜，均按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動交易的順利完成，并確保相關(guān)權(quán)利義務(wù)得到有效保障。

本協(xié)議的簽署及履行，將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)布局的優(yōu)化，提升市場競爭力；同時，乙方也將通過本次交易獲得穩(wěn)定的資金收益，為后續(xù)業(yè)務(wù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)，已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就目標(biāo)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的收購及相關(guān)事項的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物的順利交接和后續(xù)運營。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的收購價格確定、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、租賃合同處理、物業(yè)瑕疵擔(dān)保、交付標(biāo)準(zhǔn)、過渡期安排、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議附件所列的標(biāo)的物清單、評估報告、租賃情況說明、財務(wù)審計結(jié)果等文件。雙方同意按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同完成標(biāo)的物的收購交易，并就收購后的物業(yè)運營達成初步合作意向。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號XX廣場，建筑面積約15萬平方米的辦公區(qū)域、商業(yè)裙樓及地下停車場等物業(yè)資產(chǎn)。

2.收購價格：指甲方同意支付給乙方用于收購標(biāo)的物的總對價，具體金額以雙方最終簽署的收購協(xié)議附件為準(zhǔn)。

3.租賃合同：指由乙方或其前身與第三方簽訂的，就標(biāo)的物租賃事宜達成的所有協(xié)議及補充協(xié)議。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指標(biāo)的物的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律程序及相關(guān)手續(xù)。

5.物業(yè)瑕疵：指標(biāo)的物在交付時存在的物理損壞、功能缺陷或其他不符合約定使用條件的狀況。

6.過渡期：指自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物正式交付給甲方之日的期間。

7.運營服務(wù)：指乙方在收購?fù)瓿珊鬄榧追教峁┑奈飿I(yè)管理、租賃推廣、客戶服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付收購價款，并要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明、財務(wù)報表及租賃合同等相關(guān)文件。

（2）甲方有權(quán)對標(biāo)的物進行獨立評估和盡職，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果調(diào)整收購價格或終止本協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部必要文件后30日內(nèi)，完成收購價款的支付，并配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在過渡期內(nèi)保持標(biāo)的物的正常運營狀態(tài)，不得擅自處置或損害標(biāo)的物。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)收購?fù)瓿珊髽?biāo)的物的所有稅費及運營成本，并享有標(biāo)的物的完整處置權(quán)。

（6）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，要求乙方繼續(xù)提供運營服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用另行協(xié)商確定。

（7）甲方應(yīng)保證其具備簽署和履行本協(xié)議的合法資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取收購價款，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實、完整、有效的權(quán)屬證明、財務(wù)報表、租賃合同及運營報告等文件，并對文件內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方付款請求后10日內(nèi)，配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)鑰匙、資料等交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)保證在過渡期內(nèi)，標(biāo)的物的租賃合同繼續(xù)有效，并維持正常的物業(yè)管理和服務(wù)水平，不得影響標(biāo)的物的正常使用。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的財務(wù)審計報告，并保證不存在重大財務(wù)風(fēng)險或法律糾紛。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在收購?fù)瓿珊罄^續(xù)聘請其提供運營服務(wù)，服務(wù)費用按照市場標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)許可、批準(zhǔn)及登記手續(xù)，并承擔(dān)因瑕疵擔(dān)保而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證其具備簽署和履行本協(xié)議的合法資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

**重點詳細(xì)權(quán)利義務(wù)說明：**

在租賃合同處理方面，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物全部租賃合同的完整副本，并保證合同條款合法有效。如租賃合同存在爭議或違約情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在收購后，有權(quán)決定是否續(xù)約或調(diào)整租賃條件，但應(yīng)給予乙方合理的協(xié)商期。在物業(yè)瑕疵擔(dān)保方面，乙方應(yīng)就標(biāo)的物的物理狀況、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬狀態(tài)等作出全面保證，并承擔(dān)因瑕疵導(dǎo)致的修復(fù)費用或賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在交付前完成必要的維修和改進，并對此進行驗收。在過渡期管理方面，乙方應(yīng)保持標(biāo)的物的正常運營秩序，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護等，確保租賃客戶權(quán)益不受影響。同時，乙方應(yīng)配合甲方開展盡職，提供所需資料并解答疑問，不得隱瞞或誤導(dǎo)信息。雙方應(yīng)就收購?fù)瓿珊蟮倪\營服務(wù)模式達成書面協(xié)議，明確服務(wù)范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)、考核機制等內(nèi)容，并可根據(jù)市場變化進行調(diào)整。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的收購總價款為人民幣叁仟伍佰貳拾萬元整（￥35,200,000.00）。該價格已包含標(biāo)的物現(xiàn)狀下的所有權(quán)益及負(fù)擔(dān)，包括但不限于租賃債權(quán)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付收購價款。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號：6222020100123456789

支付時間：

第一期：本協(xié)議簽署之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購總價款的30%，即人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥15,600,000.00）；

第二期：標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰零捌萬元整（￥14,080,000.00）；

第三期：標(biāo)的物實際交付給甲方并完成租賃合同交接之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購總價款的30%，即人民幣壹仟零伍佰貳拾萬元整（￥10,520,000.00）。

乙方應(yīng)在收到每期款項后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。如甲方未按約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項千分之零點五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

盡職期：本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的物進行盡職，乙方應(yīng)全力配合并提供所需資料。

價格確認(rèn)期：盡職完成后10日內(nèi)，雙方應(yīng)就最終收購價格達成一致并簽署補充協(xié)議。

過渡期：自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物正式交付給甲方之日，過渡期最長不超過60日。

付款期限：按第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期：自甲方支付第一期款項之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)啟動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在90日內(nèi)完成過戶登記。

運營交接期：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方完成所有運營資料、鑰匙、設(shè)備及租賃合同等的交付。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.付款延遲責(zé)任：如甲方未按第四條約定的付款時間足額支付任何一期收購價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于機會損失、費用等。

2.資格不符責(zé)任：若甲方在協(xié)議簽署后發(fā)現(xiàn)其不具備簽署本協(xié)議的合法資質(zhì)或存在重大虛假陳述，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，若無法糾正，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失并承擔(dān)本協(xié)議總價款20%的違約金。

3.盡職阻礙責(zé)任：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延進行盡職，或故意干擾乙方活動，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，并按本協(xié)議總價款10%向乙方支付違約金。

4.單方面解除協(xié)議責(zé)任：若甲方單方面解除本協(xié)議，除應(yīng)返還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付本協(xié)議總價款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.文件提供延遲或虛假責(zé)任：如乙方未按本協(xié)議第二條約定的期限提供真實、完整的文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總價款千分之零點五的違約金。若因乙方提供文件不實導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用等。

2.產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：若標(biāo)的物存在未披露的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法順利完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)負(fù)責(zé)解決，若無法解決，應(yīng)按實際損失的兩倍向甲方支付賠償金，并承擔(dān)本協(xié)議總價款50%的違約金。

3.租賃合同違約責(zé)任：若因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法按約定繼續(xù)履行，或乙方擅自單方面終止租賃合同，應(yīng)賠償甲方因此損失的100%，并按本協(xié)議總價款20%支付違約金。

4.物業(yè)瑕疵責(zé)任：若標(biāo)的物存在乙方應(yīng)擔(dān)保而未披露的物理瑕疵或功能缺陷，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，若乙方拒絕或修復(fù)不合格，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并按瑕疵價值10%支付違約金。

5.單方面解除協(xié)議責(zé)任：若乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**三、共同違約責(zé)任**

若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可要求對方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因違約行為導(dǎo)致的訴訟、仲裁等費用，由違約方承擔(dān)。雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，守約方有權(quán)選擇解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失，或要求繼續(xù)履行協(xié)議，并追究違約責(zé)任。

**四、不可抗力免責(zé)**

任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、法律政策變更等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議部分或全部義務(wù)，應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，在不可抗力影響期間，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。不可抗力影響期限超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件。通知和證明的延遲送達不應(yīng)免除該方因不可抗力而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，但應(yīng)在收到通知后及時溝通協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)的，受影響方應(yīng)就不可抗力對其履約能力造成的影響程度進行合理舉證。在此期間，受影響方應(yīng)采取一切必要措施減輕不可抗力帶來的損失，并應(yīng)相應(yīng)中止履行受不可抗力影響的義務(wù)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行，履行期限相應(yīng)順延。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，或連續(xù)發(fā)生多次且對協(xié)議履行造成根本性障礙，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后30日內(nèi)協(xié)商確定是否解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并就解除前的損失進行合理分配或補償。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議一方僅部分無法履行義務(wù)的，其仍應(yīng)履行未受影響的義務(wù)部分。若不可抗力僅影響協(xié)議履行的一段時間，則履行期限相應(yīng)縮短，但不得因此要求賠償。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后30日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意選擇以下法院作為管轄法院：北京市高級人民法院。

3.訴訟程序：提交訴訟的一方應(yīng)向選定的法院提交書面訴訟狀及副本，并承擔(dān)訴訟相關(guān)費用。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。法院的判決或裁定是終局的，對雙方均有約束力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先性，任何一方在協(xié)議簽訂前或簽訂后所達成的關(guān)于爭議解決的補充協(xié)議或安排，若與本協(xié)議第八條沖突，均以本協(xié)議第八條為準(zhǔn)。任何一方均不得以仲裁或調(diào)解作為解決本協(xié)議爭議的唯一方式，除非雙方另行書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。電子簽名在本協(xié)議中具有同等法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)享有與原轉(zhuǎn)讓方同等的權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)。

6.利益沖突：雙方應(yīng)確保其與本協(xié)議相對方或關(guān)聯(lián)方之間不存在可能影響本協(xié)議公正履行的利益沖突。若存在或預(yù)見到潛在的利益沖突，應(yīng)立即書面通