房地產(chǎn)保底協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目房地產(chǎn)交易事宜達成一致，旨在明確雙方在房地產(chǎn)購買、租賃或委托服務過程中的權利與義務。甲方作為買方/出租方/委托方，希望購買/出租/委托乙方持有的XX項目房地產(chǎn)，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，同意出售/出租/提供相關服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對XX項目房地產(chǎn)的特定需求，以及乙方愿意按照市場慣例及相關法律法規(guī)履行其出售/出租/服務承諾。協(xié)議的簽訂將有助于雙方在房地產(chǎn)交易過程中建立穩(wěn)定、合法的合作關系，保障雙方的合法權益，促進項目的順利推進。協(xié)議的執(zhí)行將依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的約定進行，任何一方均應嚴格遵守協(xié)議條款，確保交易的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/出租/委托乙方持有的XX項目房地產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的具體權利義務，確保交易/租賃/服務過程的合法性和有效性。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的基本信息、價格條款、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及內(nèi)容包括：標的物的權屬狀況、面積、位置、結構、裝修標準等詳細描述；雙方在交易/租賃/服務過程中應履行的責任，如甲方按時支付款項、乙方按時交付標的物或提供服務；以及雙方在履行協(xié)議過程中可能遇到的違約情況及相應的處理措施。通過本協(xié)議，雙方旨在建立一個清晰、透明、可操作的框架，以保障各自權益，促進合作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標的物”指XX項目房地產(chǎn)，包括其附屬設施及土地使用權；“履行期限”指雙方約定的各項義務完成的時間節(jié)點；“違約責任”指一方違反協(xié)議約定時應承擔的法律責任；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；“爭議解決”指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的處理方式。上述定義旨在避免協(xié)議條款在執(zhí)行過程中產(chǎn)生歧義，確保雙方對關鍵術語的理解一致。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力包括：有權要求乙方按照協(xié)議約定提供標的物的權屬證明及相關文件；有權在支付全部款項前對標的物進行查驗，確保其符合協(xié)議約定的條件；有權在乙方違約時要求其承擔違約責任。

甲方的義務包括：按照協(xié)議約定按時足額支付款項；保證支付資金的合法來源；配合乙方完成標的物的交付手續(xù)；在協(xié)議履行過程中遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何損害乙方利益的行為。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力包括：有權要求甲方按照協(xié)議約定支付款項；有權在甲方違約時要求其承擔違約責任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議、解除協(xié)議并要求賠償損失；有權要求甲方提供必要的協(xié)助以完成標的物的交付。

乙方的義務包括：按照協(xié)議約定按時交付標的物，并保證標的物的權屬清晰、無糾紛；提供完整的權屬證明及相關文件；在交付標的物前，確保標的物處于可交付狀態(tài)，并承擔標的物交付前的風險；配合甲方完成交付手續(xù)，并對交付過程中的問題承擔相應責任。乙方還有義務保證標的物符合協(xié)議約定的質(zhì)量標準，如發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題，應承擔修復或賠償責任。同時，乙方應保證在協(xié)議履行過程中，遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何損害甲方利益的行為。在甲方按照協(xié)議約定支付款項后，乙方應積極配合甲方完成標的物的過戶或登記手續(xù)，確保甲方的合法權益得到保障。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、土地使用權費用及其他雙方在協(xié)議中明確約定的相關費用。

支付方式采用分期付款方式。首付款為總價款的XX%，于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余尾款為總價款的XX%，于標的物正式交付給甲方或完成相關產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起X日內(nèi)支付完畢。乙方應在收到每期款項后X日內(nèi)向甲方提供相應的收款憑證。

甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX投資集團有限公司。任何一方變更收款或付款賬戶信息，應提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

若甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔已支付款項的XX%作為違約賠償，且甲方無權要求乙方退還已付款項或繼續(xù)履行本協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標的物所有權正式轉(zhuǎn)移至甲方或租賃期滿之日止。

標的物的交付期限為本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應確保在約定期限內(nèi)完成標的物的交付手續(xù)，并保證標的物處于可使用狀態(tài)。如遇特殊情況需延遲交付，乙方應提前X日書面通知甲方，并協(xié)商確定新的交付時間，延遲交付期間乙方仍需承擔標的物的保管責任及可能產(chǎn)生的相關費用。

甲方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成款項的支付，任何一期款項的支付期限屆滿日即為該期款項的到期日。如甲方需延長支付期限，應提前X日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可延期，但每延期一日仍需按第四條約定的違約金標準向乙方支付違約金。

協(xié)議中約定的各項關鍵時間節(jié)點，包括付款時間、交付時間、違約金計算起始時間等，均以中國法律認可的計時方式計算，并以協(xié)議簽署地為基準時區(qū)。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1付款違約：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項及本項約定的違約金，同時甲方還應承擔標的物總價款XX%的違約賠償金。甲方支付違約金及賠償金后，若仍有款項未付，乙方有權采取包括但不限于訴訟、強制執(zhí)行等措施追討。

6.1.2其他違約：若甲方在協(xié)議履行過程中，有違反保密義務、干擾乙方正常經(jīng)營秩序或其他嚴重損害乙方利益的行為，乙方有權單方解除協(xié)議，并要求甲方承擔標的物總價款XX%的違約賠償金，且該違約金不予退還。

6.2乙方違約責任

6.2.1交付違約：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應按總價款千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項及本項約定的違約金，同時乙方還應承擔標的物總價款XX%的違約賠償金。甲方行使解除權后，乙方應將已收款項扣除違約金及賠償金后返還給甲方。

6.2.2標的物瑕疵：乙方交付的標的物存在權屬爭議、質(zhì)量問題或不符合協(xié)議約定的其他情形，導致甲方無法正常使用或履行相關義務的，乙方應在收到甲方通知后X日內(nèi)采取補救措施（如消除瑕疵、協(xié)助解決權屬問題等），若乙方未能及時有效補救，甲方有權要求減少相應價款或解除協(xié)議，并要求乙方承擔因此造成的全部損失，包括但不限于直接損失和合理的間接損失。

6.2.3信息提供違約：乙方未能按照本協(xié)議約定提供完整的權屬證明文件或隱瞞標的物存在重大瑕疵等情況的，若該等行為導致甲方遭受第三方索賠或損失，乙方應承擔全部賠償責任，且甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項及支付違約金。

6.3違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準并非最終固定標準，雙方在簽訂本協(xié)議前可協(xié)商調(diào)整違約金比例或計算方式。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部實際損失，包括直接損失、合同履行后可獲得的利益、合同履行費用以及合理的維權費用等。

6.4不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，且應在合理期限內(nèi)采取積極措施克服不可抗力影響。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

6.5違約責任的承擔方式：本協(xié)議項下的違約責任可單獨或合并適用，即守約方可根據(jù)實際情況選擇要求違約方支付違約金、賠償損失或采取其他補救措施。若違約方同時實施了多項違約行為，守約方有權要求其承擔所有違約行為合并產(chǎn)生的責任。任何一方行使本協(xié)議項下的違約責任權利，不影響其依據(jù)其他法律法規(guī)或本協(xié)議約定尋求進一步救濟的權利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雪等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、疫情等）以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，并應免于承擔因不可抗力事件直接或間接引起的索賠、訴訟費、律師費等費用。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔賠償責任。

4.后果：因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應就財產(chǎn)處置、款項結算等事宜進行協(xié)商，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結算，多付少付部分應予以調(diào)整。因不可抗力造成的標的物損失，由雙方根據(jù)事件發(fā)生時標的物所有權歸屬及損失情況按比例分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可免除的責任：本協(xié)議中約定應由特定一方承擔的義務，若因不可抗力無法履行，該方仍需承擔相應的責任，除非不可抗力事件直接導致其履行該義務成為不可能。雙方應積極協(xié)商尋找替代履行方案，協(xié)商不成的，可依法處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應在合理期限內(nèi)進行，并應本著誠實信用原則，尋求達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調(diào)解期間不因調(diào)解活動而影響本協(xié)議其他條款的效力。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達成一致，或任何一方直接選擇仲裁，則本協(xié)議項下的所有爭議（包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任及不可抗力等）應提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方擅自提起訴訟，其訴訟行為無效，且違約方應承擔守約方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用，均以中華人民共和國法律為準據(jù)法。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，依照中華人民共和國相關法律規(guī)定辦理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知送達地為協(xié)議中約定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，任何未按約定形式作出的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項追究對方責任。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁機構認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方違約且守約方依法解除協(xié)議；（4）法律規(guī)定或政府行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)協(xié)議約定進行結算、財產(chǎn)返還或交接等善后處理。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的簽訂地XX市為本協(xié)議履行地及爭議解決地。

8.文本與份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的修改或變更均需經(jīng)雙方書面同意。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）標的物權屬證明文件復印件；（2）標的物現(xiàn)狀報告；（3）雙方身份證明文件復印件；（4）其他雙方約定作為協(xié)議附件的材料。

2.補充協(xié)議：與本協(xié)議相關的任何補充協(xié)議、備忘錄、會議紀要等，均需經(jīng)雙方正式簽署后，方能對雙方產(chǎn)生約束力。若補充協(xié)議內(nèi)容與主協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準，但補充協(xié)議未約定的事項，仍適用主協(xié)議規(guī)定。

3.可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不