2026年高端住宅物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議合同編號：[填寫合同編號]甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]地址：[填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊地址]法定代表人/授權(quán)代表人：[填寫姓名]聯(lián)系電話：[填寫電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（業(yè)主/住戶）：名稱/姓名：[填寫業(yè)主姓名或單位名稱]地址：[填寫業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的詳細地址]聯(lián)系人：[填寫聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方所擁有的位于[填寫具體小區(qū)地址]的住宅（房屋編號：[填寫房屋編號]）的物業(yè)服務(wù)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容與標準1.1甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）公共區(qū)域管理服務(wù)：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾收集與清運、公共設(shè)施設(shè)備的日常巡查與基礎(chǔ)保養(yǎng)；（2）公共秩序維護服務(wù)：包括但不限于門崗執(zhí)勤、訪客登記、車輛出入管理、公共區(qū)域秩序巡邏、安全監(jiān)控值守、消防設(shè)施管理等；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)電梯、供水、供電、照明、消防、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的日常運行監(jiān)測、簡單故障處理和報修協(xié)調(diào)，以及協(xié)助專業(yè)維保單位進行維護保養(yǎng)；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，維護相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全運行；（5）裝飾裝修管理服務(wù)：依據(jù)《物業(yè)管理條例》及小區(qū)管理規(guī)約，對乙方的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動進行管理和監(jiān)督；（6）物業(yè)檔案管理及信息平臺維護服務(wù)；（7）承接業(yè)主大會或業(yè)主委員會授權(quán)的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)服務(wù)標準，并達到以下具體標準：（1）公共區(qū)域清潔：主要公共區(qū)域每日清潔，衛(wèi)生間等特殊區(qū)域每日多次清潔，整體保持干凈整潔，無明顯污跡和雜物堆積；（2）綠化養(yǎng)護：花草樹木定期修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治，保持綠化景觀美觀、健康；（3）秩序維護：門崗24小時值班，執(zhí)行出入登記制度，巡邏頻次不低于[填寫次數(shù)]次/日，確保公共區(qū)域安全有序；（4）設(shè)施設(shè)備維護：關(guān)鍵公共設(shè)施設(shè)備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)故障及時響應(yīng)，并在[填寫時限]內(nèi)報修，協(xié)調(diào)專業(yè)人員進行維修，保障其正常使用；（5）響應(yīng)速度：對乙方的合理服務(wù)請求，在[填寫時限]內(nèi)給予響應(yīng)，復(fù)雜需求在[填寫時限]內(nèi)提供解決方案；（6）特色增值服務(wù)（如適用）：[根據(jù)實際情況具體描述，例如：提供代收快遞、家政對接、會所以及私人電梯等服務(wù)的具體內(nèi)容和標準]。第二條服務(wù)費用2.1物業(yè)服務(wù)費：（1）收費標準：甲方提供本服務(wù)的收費標準為每月每平方米建筑面積[填寫金額]元（或固定金額/其他方式），每月總費用為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。該費用包含本合同第一條約定的公共區(qū)域管理服務(wù)、公共秩序維護服務(wù)、基礎(chǔ)公共設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)等基本服務(wù)內(nèi)容。（2）費用構(gòu)成：物業(yè)費具體構(gòu)成包括[簡述，如：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的運行費用；物業(yè)管理小區(qū)的清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理小區(qū)的綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理小區(qū)的秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等]。（3）調(diào)整機制：本合同約定的物業(yè)費標準適用于合同有效期內(nèi)。如遇政府出臺新的指導(dǎo)性收費標準或因通貨膨脹導(dǎo)致服務(wù)成本顯著變動，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或按照業(yè)主大會決議，可對物業(yè)費標準進行調(diào)整。2.2其他費用：（1）乙方應(yīng)承擔其住宅內(nèi)用水、用電、燃氣（如適用）等能源費用及電話、網(wǎng)絡(luò)等個人通訊費用，相關(guān)費用由乙方自行向相關(guān)單位繳納；（2）乙方使用小區(qū)內(nèi)專項設(shè)施、設(shè)備的費用（如健身房、游泳池、停車場等），按其收費標準另行繳納；（3）乙方進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的相關(guān)管理服務(wù)費用，按照[填寫具體標準或文件]執(zhí)行；（4）停車費：小區(qū)內(nèi)停車位的使用費按[填寫具體標準，如：月收費/年收費，不同區(qū)域或類型收費不同]執(zhí)行，由乙方根據(jù)實際使用情況繳納；（5）其他費用：如乙方產(chǎn)生的前期物業(yè)費、物業(yè)公共收益抵扣費用等，按相關(guān)約定執(zhí)行。2.3費用繳納：（1）繳費時間：乙方應(yīng)于每月[填寫日期]前，將當月物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)由乙方承擔的費用繳至甲方指定賬戶或通過[填寫支付方式，如：物業(yè)費代收點]繳納；（2）繳費方式：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[填寫開戶行名稱]賬戶名稱：[填寫賬戶名稱]賬號：[填寫賬號]（3）逾期繳納：乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[填寫比例]向甲方支付滯納金。逾期超過[填寫天數(shù)]的，甲方有權(quán)采取暫停部分或全部服務(wù)的措施，直至費用結(jié)清。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：依據(jù)本合同和小區(qū)管理規(guī)約，對小區(qū)實施管理；按時足額收取物業(yè)服務(wù)費及其他約定費用；監(jiān)督乙方遵守小區(qū)管理規(guī)約；制止違反本合同和規(guī)約的行為；利用小區(qū)公共收益進行再投入，但需經(jīng)業(yè)主大會同意或依法依規(guī)使用并接受監(jiān)督。（2）義務(wù)：按照本合同約定和約定的服務(wù)標準提供服務(wù)；維護小區(qū)公共區(qū)域的安寧、整潔、優(yōu)美和有序；保障共用設(shè)施設(shè)備的正常運行；定期對服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；建立和完善業(yè)主投訴處理機制，及時處理乙方提出的意見和建議；接受乙方的監(jiān)督，定期公示物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、費用收支情況等（法律要求或約定情形下）。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：享受本合同約定的各項物業(yè)服務(wù)；監(jiān)督甲方履行合同約定的服務(wù)義務(wù)；提出合理化建議；對甲方違反本合同的行為，有權(quán)要求糾正；按照規(guī)定申請使用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；查閱與自身利益相關(guān)的物業(yè)服務(wù)合同及財務(wù)資料（依據(jù)法律法規(guī)或業(yè)主大會決議）。（2）義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約及各項規(guī)章制度；按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)承擔的費用；愛護小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自拆改、占用或損毀；不得在住宅內(nèi)堆放易燃易爆物品或從事危害公共利益的活動；配合甲方進行小區(qū)管理和維修工作；車輛應(yīng)在指定區(qū)域停放，不得占用消防通道；不得擅自在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營性活動。第四條違約責任4.1甲方的違約責任：（1）甲方未按約定標準提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著下降，經(jīng)乙方投訴后未在合理期限內(nèi)改進的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并可根據(jù)情況要求甲方承擔違約責任，如減免相應(yīng)物業(yè)費或賠償損失；（2）因甲方原因?qū)е滦^(qū)公共設(shè)施設(shè)備重大損壞或造成乙方人身、財產(chǎn)安全損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）甲方無正當理由停業(yè)、歇業(yè)或服務(wù)中斷，影響正常生活的，應(yīng)承擔違約責任。4.2乙方的違約責任：（1）乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)承擔費用的，應(yīng)按本合同第二條第2.3款約定支付滯納金；（2）乙方違反小區(qū)管理規(guī)約或本合同約定，損害公共利益或他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)制止，并要求乙方承擔相應(yīng)的整改費用和賠償責任；（3）乙方擅自改變住宅用途或結(jié)構(gòu)，造成公共設(shè)施設(shè)備損壞或影響安全的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔相關(guān)費用。第五條不可抗力5.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變更等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。5.2依據(jù)不可抗力對合同履行的影響，雙方可協(xié)商暫停履行、部分履行或終止合同。遭遇不可抗力一方根據(jù)事件影響可部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。第六條爭議解決6.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項：小區(qū)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交[填寫仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁]。第七條合同期限與終止7.1本合同有效期自[填寫生效日期]起至[填寫終止日期]止，為期[填寫期限，如：一年]。7.2合同期滿前[填寫天數(shù)]，如雙方均有意繼續(xù)簽訂合同，應(yīng)提前協(xié)商并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。7.3經(jīng)業(yè)主大會同意或根據(jù)法律規(guī)定，甲方或乙方可在合同期內(nèi)提出終止合同，但應(yīng)提前[填寫天數(shù)]書面通知對方，并按約定處理相關(guān)事宜。甲方在合同終止后應(yīng)做好物業(yè)管理的交接工作。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同所附的[提及可能存在的文件，如：小區(qū)管理規(guī)約、服務(wù)承諾細則等]，為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.3甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的相應(yīng)資質(zhì)和條件。