房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定2026年房屋維修責(zé)任本合同由以下雙方于______年______月______日在__________簽訂：出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：__________，身份證號(hào)碼：____________________，住所：____________________，聯(lián)系電話(huà)：____________________。買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：__________，身份證號(hào)碼：____________________，住所：____________________，聯(lián)系電話(huà)：____________________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方自愿將位于__________（省、市）__________（區(qū)、縣）__________（街道、路）__________（小區(qū)、大廈）__________棟/單元______室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出售給乙方。該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條房屋價(jià)款該房屋售價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）____________________元整，小寫(xiě)：____________________元（含稅費(fèi)______元）。第三條付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）____________________元整，小寫(xiě)：____________________元；余款人民幣（大寫(xiě)）____________________元整，小寫(xiě)：____________________元，于______年______月______日前支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方指定收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：____________________戶(hù)名：____________________賬號(hào)：____________________第四條房屋交付甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按本合同約定交付給乙方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常使用的條件，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用應(yīng)結(jié)清。交付后，該房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第五條房屋維修責(zé)任1.該房屋自交付之日起，其主體結(jié)構(gòu)、屋面防水工程、外墻面、門(mén)廳、樓梯間以及房屋本體范圍內(nèi)的供水、供電、燃?xì)獾戎鞴艿篮驮O(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，在法定最低保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)。法定最低保修期自房屋交付使用之日起計(jì)算，具體為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)合理使用年限；（2）屋面防水工程為_(kāi)_____年；（3）供熱和供冷系統(tǒng)為_(kāi)_____年；（4）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為_(kāi)_____年；（5）裝修工程為_(kāi)_____年。上述保修期如與國(guó)家規(guī)定有沖突的，以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。2.保修期內(nèi)，因甲方原因造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修期間乙方可以臨時(shí)使用，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償。3.保修期屆滿(mǎn)后，該房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水工程等涉及建筑結(jié)構(gòu)安全的重要部分，即使保修期已過(guò)，如出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在收到乙方維修請(qǐng)求后______日內(nèi)響應(yīng)，并根據(jù)實(shí)際情況與乙方協(xié)商確定維修方案。甲方維修時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的便利與配合。4.對(duì)于該房屋所屬的共有部位和公共設(shè)施設(shè)備（如樓體外墻、屋頂、公共樓梯、電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、水系、圍墻、門(mén)衛(wèi)室等）的維修責(zé)任，自房屋交付之日起由乙方通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以解決。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的提取、使用和管理按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如因維修資金不足導(dǎo)致共有部位和公共設(shè)施設(shè)備無(wú)法及時(shí)維修，影響使用的，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，可由甲方先行墊付維修費(fèi)用，后續(xù)從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中予以返還。5.乙方在使用過(guò)程中，因乙方原因（如使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)等）造成的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。6.本合同簽訂前該房屋已存在的瑕疵，由甲方在交付時(shí)向乙方說(shuō)明，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條過(guò)渡期房屋使用及管理自本合同簽訂之日起至房屋實(shí)際交付之日止，該房屋的使用、維修、管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。在此期間，甲方不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得損害該房屋及其附屬設(shè)施。如因甲方原因造成房屋損壞或發(fā)生安全隱患，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)并按房屋總價(jià)款的______%支付違約金。2.乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按房屋總價(jià)款的______%支付違約金，并承擔(dān)甲方因此所受的損失。3.如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)存在不符合合同約定或法律規(guī)定的情形（如產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、實(shí)際狀況與合同描述不符、未達(dá)到交付條件等），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)并按房屋總價(jià)款的______%支付違約金。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按房屋總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。第八條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生