房產(chǎn)測量考試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房產(chǎn)測量中，以（）作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)。A.真誤差B.中誤差C.相對誤差D.極限誤差2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高（）以上的永久性建筑。A.2.0mB.2.2mC.2.5mD.2.8m3.以下哪種面積不屬于房屋建筑面積的組成部分（）。A.套內(nèi)使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.墻根占地面積4.房產(chǎn)平面控制測量的目的是（）。A.確定控制點的坐標(biāo)B.確定房產(chǎn)的位置C.為房產(chǎn)測量提供控制基礎(chǔ)D.測定房產(chǎn)的面積5.計算一半建筑面積的是（）。A.全封閉陽臺B.層高2.1m的閣樓C.無柱雨篷D.層高2.2m的地下室6.房產(chǎn)分幅圖比例尺通常為（）。A.1:500B.1:1000C.1:500或1:1000D.1:20007.不屬于房產(chǎn)變更測量的是（）。A.新建房屋測量B.房屋的拆除測量C.房屋附屬設(shè)施的測量D.房產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查8.挑樓、全封閉的陽臺計算（）建筑面積。A.一半B.全面積C.不計算D.視情況計算9.以下關(guān)于房產(chǎn)測量精度要求錯誤的是（）。A.房產(chǎn)面積的精度分為三級B.各級房產(chǎn)面積的限差計算公式不同C.一級精度的房產(chǎn)面積限差最小D.面積越大精度要求越高10.界址點編號以（）為單位，按順時針方向以阿拉伯?dāng)?shù)字表示。A.街區(qū)B.房屋C.幢D.丘多項選擇題（每題2分，共10題）1.房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括（）。A.房產(chǎn)平面控制測量B.房產(chǎn)調(diào)查C.房產(chǎn)要素測量D.房產(chǎn)圖繪制2.計算建筑面積的房屋應(yīng)具備的條件有（）。A.具有上蓋B.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑C.層高2.2m以上D.可作為人們生產(chǎn)或生活場所3.以下屬于房屋共有建筑面積的有（）。A.電梯井B.樓梯間C.垃圾道D.外墻水平投影面積的一半4.房產(chǎn)圖包括（）。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖D.房產(chǎn)宗地圖5.影響房產(chǎn)測量精度的因素有（）。A.測量儀器的精度B.測量人員的技術(shù)水平C.外界環(huán)境條件D.測量方法的選擇6.房產(chǎn)變更測量的類型有（）。A.現(xiàn)狀變更B.權(quán)屬變更C.面積變更D.圖形變更7.以下關(guān)于陽臺建筑面積計算正確的是（）。A.全封閉陽臺計算全面積B.未封閉陽臺計算一半面積C.挑陽臺計算一半面積D.凹陽臺計算全面積8.房產(chǎn)測量成果包括（）。A.房產(chǎn)簿冊B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)C.房產(chǎn)圖集D.房產(chǎn)報告9.房產(chǎn)平面控制測量可采用的方法有（）。A.GPS測量B.導(dǎo)線測量C.三角測量D.水準(zhǔn)測量10.房屋的附屬設(shè)施包括（）。A.室外樓梯B.煙囪C.水塔D.獨立的地下室判斷題（每題2分，共10題）1.房產(chǎn)測量中，中誤差的兩倍為極限誤差。（）2.層高不足2.2m的地下室不計算建筑面積。（）3.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。（）4.房屋的建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（）5.房產(chǎn)變更測量只需要測量變更部分的情況。（）6.無柱的雨篷不計算建筑面積。（）7.房產(chǎn)測量精度要求與房屋的用途有關(guān)。（）8.全封閉的挑廊計算一半建筑面積。（）9.房產(chǎn)平面控制測量的控制點應(yīng)埋設(shè)在穩(wěn)固、通視良好的地方。（）10.房屋外墻水平投影面積全部計入建筑面積。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房產(chǎn)測量的任務(wù)。房產(chǎn)測量任務(wù)有測定房產(chǎn)位置、權(quán)屬、界限、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等要素，繪制房產(chǎn)圖，建立和管理房產(chǎn)信息系統(tǒng)，為房產(chǎn)管理、開發(fā)等提供基礎(chǔ)資料。2.計算建筑面積的一般規(guī)定有哪些？具有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固屬永久性建筑、層高2.2m以上，可作為生產(chǎn)或生活場所的房屋計算全面積。層高2.2m以下部分按規(guī)定計算一半面積或不計算。3.房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容有哪些？包含現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更，現(xiàn)狀變更如新建、拆除房屋等，權(quán)屬變更如房屋買賣、贈與等引起的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，要準(zhǔn)確測量更新相關(guān)信息。4.房產(chǎn)測量成果有什么作用？為房產(chǎn)管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，用于產(chǎn)權(quán)登記、交易等；為城市規(guī)劃、建設(shè)提供資料；為司法仲裁等提供依據(jù)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益。討論題（每題5分，共4題）1.如何提高房產(chǎn)測量的精度？要選用高精度測量儀器，加強測量人員培訓(xùn)，提高技術(shù)水平和責(zé)任心。嚴(yán)格遵循測量規(guī)范和流程，考慮外界環(huán)境影響并采取措施減小誤差，定期對儀器校準(zhǔn)維護(hù)。2.討論房產(chǎn)測量中建筑面積計算的難點和爭議點。難點在于特殊結(jié)構(gòu)房屋和附屬設(shè)施的判斷，如不規(guī)則陽臺、復(fù)雜造型閣樓等。爭議點常出現(xiàn)在共有建筑面積分?jǐn)?，不同業(yè)主對分?jǐn)偡椒ê捅壤赡苡胁煌捶ā?.分析房產(chǎn)變更測量的重要性。房產(chǎn)變更頻繁，通過變更測量能及時更新房產(chǎn)信息，保證產(chǎn)權(quán)登記準(zhǔn)確性，保障交易安全。有利于房產(chǎn)管理部門掌握動態(tài)，合理規(guī)劃利用城市土地資源。4.談?wù)劮慨a(chǎn)測量成果在房產(chǎn)市場中的應(yīng)用。在房產(chǎn)交易中確定房產(chǎn)面積、價值；在抵押、保險中評估房產(chǎn)風(fēng)險和價值。為房產(chǎn)統(tǒng)計、市場分析提供數(shù)據(jù)，助力政府制定調(diào)控政策，促進(jìn)市場健康發(fā)展。答案單項選擇題1.B2.B3.D4.C5.B6.C7.D8.B9.D10.D多項選擇題1.ABCD2.ABD