社區(qū)集體土地開發(fā)利用合同書第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在社區(qū)集體土地開發(fā)利用過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。1.5合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在社區(qū)集體土地開發(fā)利用過(guò)程中的所有事宜。1.6定義與解釋在本合同中，除非上下文另有要求，以下定義和解釋適用于本合同：（1）“甲方”指社區(qū)集體土地的所有權(quán)人；（2）“乙方”指承擔(dān)社區(qū)集體土地開發(fā)利用任務(wù)的單位或個(gè)人；（3）“項(xiàng)目”指甲方提供的社區(qū)集體土地；（4）“開發(fā)利用”指乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理等行為。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：______。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于：______。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，建筑面積______平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：______。2.5項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為人民幣_(tái)_____元。2.6項(xiàng)目資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源：______。第三章土地使用3.1土地使用權(quán)甲方同意將項(xiàng)目用地使用權(quán)提供給乙方，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定使用土地。3.2土地使用年限項(xiàng)目用地使用年限為______年。3.3土地使用范圍乙方在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)利用，具體范圍以土地利用規(guī)劃為準(zhǔn)。3.4土地使用費(fèi)用乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定支付土地使用費(fèi)用。3.5土地使用權(quán)變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更土地使用權(quán)。第四章投資建設(shè)4.1投資方式乙方以自有資金、銀行貸款、融資租賃等多種方式投資建設(shè)項(xiàng)目。4.2投資比例乙方應(yīng)按照項(xiàng)目投資計(jì)劃，保證自有資金比例不低于______。4.3建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃，保證項(xiàng)目按期完成建設(shè)。4.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.5建設(shè)資金管理乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目建設(shè)資金管理制度，保證資金合理使用。第五章運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)方式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案。5.2運(yùn)營(yíng)期限項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限為______年。5.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。5.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、物料采購(gòu)等。5.5運(yùn)營(yíng)監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合本合同約定。第六章土地補(bǔ)償與安置6.1土地補(bǔ)償費(fèi)6.1.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策，乙方需按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：（1）土地征收補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)征收土地的原用途和土地被征收前三年平均產(chǎn)值確定；（2）安置補(bǔ)償費(fèi)：包括被征收土地上的房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物等附屬物的補(bǔ)償，以及被征收土地上的土地附著物和青苗的補(bǔ)償；（3）其他費(fèi)用：包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。6.1.2補(bǔ)償費(fèi)用支付土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在土地征收批準(zhǔn)后30日內(nèi)由乙方支付給甲方。6.2安置方案6.2.1安置原則乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的安置政策，對(duì)被征收土地上的村民進(jìn)行合理安置。6.2.2安置方式安置方式包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種。村民可自行選擇其中一種方式進(jìn)行安置。6.3安置協(xié)議6.3.1協(xié)議簽訂乙方應(yīng)與被征收土地的村民簽訂安置協(xié)議，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。6.3.2協(xié)議內(nèi)容安置協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）安置方式；（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（3）補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式；（4）安置時(shí)間；（5）違約責(zé)任。第七章項(xiàng)目審批與監(jiān)管7.1項(xiàng)目審批7.1.1審批程序乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，履行項(xiàng)目審批程序。7.1.2審批材料乙方需向相關(guān)部門提交以下審批材料：（1）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；（2）土地利用規(guī)劃許可證；（3）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；（4）安全生產(chǎn)許可等相關(guān)證明。7.2項(xiàng)目監(jiān)管7.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)甲方有權(quán)委托相關(guān)部門或第三方機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管。7.2.2監(jiān)管內(nèi)容監(jiān)管內(nèi)容主要包括：（1）項(xiàng)目進(jìn)度；（2）項(xiàng)目資金使用；（3）項(xiàng)目質(zhì)量和安全；（4）項(xiàng)目環(huán)境影響。7.2.3監(jiān)管方式監(jiān)管方式包括定期檢查、專項(xiàng)檢查和現(xiàn)場(chǎng)抽查等。第八章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收8.1項(xiàng)目移交8.1.1移交條件項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件，經(jīng)甲方和相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目移交給甲方。8.1.2移交程序乙方應(yīng)在移交前向甲方提交以下材料：（1）項(xiàng)目竣工報(bào)告；（2）項(xiàng)目驗(yàn)收合格證明；（3）項(xiàng)目資產(chǎn)移交清單；（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)資料。8.2項(xiàng)目驗(yàn)收8.2.1驗(yàn)收機(jī)構(gòu)項(xiàng)目驗(yàn)收由甲方或甲方委托的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。8.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）驗(yàn)收機(jī)構(gòu)組織驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）甲方根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告決定是否接受項(xiàng)目。第九章產(chǎn)權(quán)與收益9.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)9.1.1產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。9.1.2產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。9.2項(xiàng)目收益9.2.1收益分配項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，按照本合同約定比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。9.2.2收益分配方式收益分配方式為定期結(jié)算，具體結(jié)算周期由甲乙雙方協(xié)商確定。第九章產(chǎn)權(quán)與收益9.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)9.1.1產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。9.1.2產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。9.2項(xiàng)目收益9.2.1收益分配項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，按照本合同約定比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。9.2.2收益分配方式收益分配方式為定期結(jié)算，具體結(jié)算周期由甲乙雙方協(xié)商確定。第十章合作期限與終止10.1合作期限10.1.1合作期限本合同的合作期限為______年。10.1.2合作期限的延長(zhǎng)甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，將合作期限延長(zhǎng)。10.2合同終止10.2.1合同終止條件發(fā)生以下情況之一，本合同終止：（1）合作期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理相關(guān)事宜：（1）乙方應(yīng)按照合同約定將項(xiàng)目移交給甲方；（2）雙方應(yīng)結(jié)算完畢合同約定的各項(xiàng)款項(xiàng)；（3）合同終止后，甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，乙方獨(dú)立或與第三方合作研發(fā)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，歸乙方所有。11.1.2乙方使用甲方提供的土地及資源產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.2.1乙方在使用其知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并尊重他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2.2甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)使用乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但需支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1發(fā)生以下情況之一，雙方可解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同的，一方應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。12.2.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在______日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。12.3合同解除后的責(zé)任12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理相關(guān)事宜：（1）甲方退還乙方已支付的土地使用費(fèi)用；（2）乙方退還甲方提供的土地及資源；（3）雙方結(jié)算完畢合同約定的各項(xiàng)款項(xiàng)。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）土地利用規(guī)劃許可證；（2）項(xiàng)目審批文件；（3）土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議；（4