炸藥庫臨時用地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

甲方為中國境內(nèi)一家大型能源化工企業(yè)，主要從事炸藥、火工品及相關產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售。為滿足其XX項目（以下簡稱“項目”）的臨時存儲需求，甲方需在XX省XX市XX區(qū)租賃一處符合國家安全生產(chǎn)標準的臨時用地，用于炸藥庫的建設與運營。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方擬委托乙方提供符合要求的土地租賃服務，并支付相應費用。

甲方在項目實施過程中，對炸藥庫的選址、安全監(jiān)管及土地使用效率有嚴格要求，希望通過此次合作確保臨時用地滿足《民用爆炸物品安全管理條例》及相關行業(yè)規(guī)范的要求。甲方將依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付土地租賃費用，并享有對租賃土地的占有、使用及管理權，用于炸藥庫的建設、維護及運營活動。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX省XX市XX土地資源開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式：0XX-XXXXXXX（辦公電話）、139XXXXXXXX（手機）。

乙方為中國境內(nèi)一家專業(yè)從事土地資源開發(fā)與租賃的企業(yè)，擁有豐富的土地運營經(jīng)驗及完善的安全監(jiān)管體系。乙方向甲方提供符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準的臨時用地，用于炸藥庫的建設與運營。乙方承諾提供的土地具備完整的土地使用手續(xù)，并符合《民用爆炸物品安全儲存條例》中關于炸藥庫選址的安全距離、地質(zhì)條件及配套設施要求。

乙方在本次合作中，將根據(jù)甲方的需求提供符合安全標準的土地租賃服務，并協(xié)助甲方辦理相關土地使用審批手續(xù)。乙方將嚴格遵守國家關于炸藥庫安全管理的法律法規(guī)，確保租賃土地的地質(zhì)穩(wěn)定性、交通便利性及配套設施完善性，同時為甲方提供必要的安保支持，保障炸藥庫運營期間的安全。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在炸藥庫臨時用地方面的合作需求。甲方為保障XX項目的順利實施，需租賃一處符合安全標準的土地用于炸藥庫建設，而乙方具備提供此類土地資源的能力及資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地租賃事宜達成一致，簽訂本協(xié)議。甲方將依據(jù)協(xié)議約定支付土地租賃費用，乙方則提供符合要求的土地使用權，并確保土地滿足炸藥庫安全運營的條件。本協(xié)議的履行將直接服務于甲方的項目需求，并基于雙方對安全、合規(guī)及效率的共同承諾。協(xié)議內(nèi)容涉及土地使用范圍、租賃期限、費用支付、安全監(jiān)管等核心條款，旨在明確雙方權利義務，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就炸藥庫臨時用地租賃事宜的權利與義務，確保甲方能夠獲得符合國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)及項目需求的土地使用權限，用于炸藥庫的建設、儲存及運營活動。協(xié)議范圍涵蓋土地租賃的具體位置、面積、使用權性質(zhì)、租賃期限、租金支付方式、土地交付標準、安全監(jiān)管責任、違約處理及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求提供符合炸藥庫安全距離、地質(zhì)條件及配套設施的土地，甲方支付相應租金并享有租賃土地的占有、使用及管理權，雙方共同遵守國家及地方關于炸藥庫安全管理的相關規(guī)定，并就土地使用過程中的安全問題進行協(xié)同管理。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律保障，確保炸藥庫臨時用地事宜的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“炸藥庫”指用于儲存民用爆炸物品的專用場所，包括庫體、圍墻、防爆設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。

2.“臨時用地”指為滿足炸藥庫建設及運營需求，由乙方提供給甲方的期限不超過五年的土地，土地用途限定于炸藥庫使用。

3.“安全監(jiān)管”指依據(jù)《民用爆炸物品安全管理條例》等相關法律法規(guī)，對炸藥庫選址、建設、運營及周邊環(huán)境進行的監(jiān)督管理。

4.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方提供土地使用權的期限，自土地交付甲方使用之日起計算。

5.“土地交付標準”指乙方提供的土地必須滿足的地質(zhì)、交通、配套設施及安全距離等要求，具體以附件形式列明。

6.“租金”指甲方為取得土地臨時使用權而向乙方支付的款項，包括基礎租金及可能的安全管理費。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃土地范圍內(nèi)進行炸藥庫的建設、改造及運營活動，但須符合國家及地方關于土地使用及安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定交付符合標準的土地，并監(jiān)督乙方履行安全監(jiān)管責任。甲方對租賃土地享有占有、使用及在協(xié)議框架內(nèi)的處分權，但不得擅自改變土地用途或進行超出炸藥庫運營范圍的活動。

(2)義務：甲方必須嚴格遵守《民用爆炸物品安全管理條例》等相關法律法規(guī)，確保炸藥庫建設及運營符合安全標準，并承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守熑?。甲方應按時足額支付租金及其他約定費用，并負責炸藥庫建成后的日常維護及運營管理。甲方需向乙方提供炸藥庫建設及運營的必要安全方案，并接受乙方的安全監(jiān)督。甲方應確保炸藥庫運營不影響周邊環(huán)境及設施安全，并在租賃期滿或協(xié)議終止時，將土地恢復至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的處理方式。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取租金及其他應得費用，并要求甲方履行協(xié)議約定的義務。乙方有權對租賃土地的使用情況及炸藥庫運營活動進行安全監(jiān)督，確保其符合國家法律法規(guī)及協(xié)議約定。乙方有權要求甲方在土地使用過程中采取必要的安全防護措施，并對甲方違反安全規(guī)定的行為提出整改要求。

(2)義務：乙方必須確保提供給甲方的土地符合炸藥庫安全距離、地質(zhì)條件及配套設施要求，并提供完整的土地使用手續(xù)及必要的支持文件。乙方應配合甲方辦理土地使用審批及相關手續(xù)，并承擔因土地問題導致的行政責任或第三方索賠。乙方需提供土地交付標準的具體細節(jié)，包括但不限于地質(zhì)勘察報告、周邊環(huán)境評估、交通接入條件及安全監(jiān)管措施。乙方應協(xié)助甲方建立與當?shù)匕踩O(jiān)管部門的溝通機制，并定期向甲方提供安全監(jiān)管報告。乙方有義務保障租賃土地的地質(zhì)穩(wěn)定性及配套設施的完好性，并在協(xié)議期內(nèi)承擔必要的維護責任。乙方應確保租賃土地周邊不存在可能危及炸藥庫安全的隱患，如高壓線、易燃易爆場所等，并在發(fā)現(xiàn)潛在風險時及時通知甲方。若因乙方原因?qū)е峦恋夭环习踩褂脳l件，乙方需承擔相應責任并采取補救措施，甲方有權要求延期交付或解除協(xié)議。乙方應在協(xié)議終止時，配合甲方辦理土地使用權的移交手續(xù)，并確保土地恢復至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的處理方式。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就炸藥庫臨時用地租賃價格及支付條件達成如下約定：

1.租金價格：乙方提供的臨時用地租賃總價為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價格包含土地交付標準范圍內(nèi)的所有權利及乙方應提供的配套服務，但不包括因炸藥庫建設及運營產(chǎn)生的其他費用（如土地稅費、建設審批費等）。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。首期租金應于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為租賃總價的三分之一（￥11,000,000.00）；二期租金應于土地交付甲方使用之日起六個月后支付，金額為租賃總價的三分之一（￥11,000,000.00）；三期租金應在租賃期限屆滿前六個月支付，金額為租賃總價的三分之一（￥11,000,000.00）。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：XX省XX市XX土地資源開發(fā)有限公司。甲方支付前應核實乙方賬戶信息，并保留支付憑證。

4.匯率調(diào)整：本協(xié)議價格采用固定人民幣價格，不受匯率波動影響。如遇政府調(diào)整土地租賃稅費政策，相關增加的費用由承擔方根據(jù)政策變化及雙方協(xié)商確定，并書面補充協(xié)議。

5.逾期支付：甲方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停土地交付或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應承擔因此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為伍年，自土地正式交付甲方使用之日起計算。租賃期限屆滿前六個月，如甲方有續(xù)租需求且乙方同意，雙方應另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)土地交付：乙方應在本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)，完成土地的交付工作，并確保土地達到附件中約定的交付標準。甲方應在收到交付通知后十五日內(nèi)進行驗收，無異議后簽署驗收確認書。

(2)租金支付：甲方應嚴格按照第四條約定的支付時間和金額執(zhí)行，逾期支付的違約責任按第四條執(zhí)行。

(3)安全監(jiān)管報告：乙方應每季度向甲方提交土地安全狀況及周邊環(huán)境變化報告，甲方應至少每半年對土地進行一次安全檢查，并記錄存檔。

(4)協(xié)議終止：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時，甲方應在協(xié)議終止后三十日內(nèi)撤離炸藥庫及相關設施，并恢復土地原狀或雙方約定的狀態(tài)。乙方應在甲方完成撤離并支付全部款項后十五日內(nèi)辦理土地移交手續(xù)。

3.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件（見第十條定義），導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力消除后協(xié)商是否延期或解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付租金：除第四條約定的逾期違約金外，甲方逾期支付租金超過六十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部租金、違約金（按年利率24%計算），以及乙方因催收、訴訟等產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于律師費、保全費、訴訟費等）。乙方解除協(xié)議后，甲方應立即停止在土地上的所有活動，并承擔由此造成的乙方損失。

(2)超出約定用途：如甲方擅自改變土地用途或進行炸藥庫運營范圍之外的活動（如堆放危險品、進行非安全實驗等），乙方有權立即停止提供服務，解除協(xié)議，并要求甲方支付已支付租金的150%作為違約金。甲方還須承擔因違規(guī)操作導致的一切行政罰款、第三方索賠及安全責任，乙方有權向甲方追償全部損失。

(3)未履行安全義務：若因甲方管理不善導致炸藥庫發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，甲方應承擔全部賠償責任。同時，甲方未按約定接受乙方安全監(jiān)督或整改通知，導致乙方或第三方利益受損的，甲方除承擔賠償責任外，還應支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并可能被乙方要求提前終止協(xié)議。

(4)協(xié)議終止后未恢復土地：甲方在協(xié)議終止后未按約定恢復土地原狀或雙方協(xié)商狀態(tài)，乙方有權自行或委托第三方進行修復，費用由甲方承擔。修復費用超出原土地價值10%的，甲方還應支付差額部分作為違約金。

2.乙方違約責任：

(1)土地不符合約定：乙方提供的土地未達到附件約定的交付標準（包括安全距離、地質(zhì)條件、配套設施等），或存在權屬爭議、安全隱患等未在協(xié)議中說明的，甲方有權要求乙方限期整改。整改期不超過三十日，逾期仍未達標的，甲方有權解除協(xié)議，乙方須退還已支付租金的120%，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代土地的差價、前期籌備損失等）。

(2)未按時交付土地：乙方未按第五條第2款約定時間交付土地，每逾期一日，應按租賃總價千分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方須退還全部已支付租金，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

(3)安全監(jiān)管失職：乙方未能履行安全監(jiān)管義務，或未能及時告知甲方土地存在的新的安全隱患（如地質(zhì)變動、周邊新建危險源等），導致甲方遭受安全責任或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的補充賠償責任，賠償金額不超過甲方實際損失的三分之一。甲方還有權要求乙方支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

(4)協(xié)議終止后未配合移交：乙方在協(xié)議終止后，無正當理由拒絕配合甲方辦理土地移交手續(xù)，或阻撓甲方撤離的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），累計不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。甲方有權采取必要措施強制移交，相關費用由乙方承擔。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力事件導致任何一方無法履行協(xié)議義務，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或終止協(xié)議，互不承擔違約金或賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預計影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應在合理期限內(nèi)根據(jù)事件發(fā)展更新。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行。不可抗力影響持續(xù)超過六十日的，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應就協(xié)議履行問題進行協(xié)商，達成一致后可繼續(xù)履行或根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、相互理解的原則進行，爭取在平等基礎上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇北京市或XX省高級人民法院指定的中立調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機構應出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則應將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)和爭議情況，建議選擇炸藥庫所在地或甲方所在地有管轄權的人民法院（如XX省XX市XX區(qū)人民法院）進行訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并應積極配合，以減少爭議解決時間及成本。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（如律師費、保全費、仲裁費、訴訟費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議