團購房補貼協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的購買、租賃或委托服務(wù)事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合標的物業(yè)的具體情況及相關(guān)市場環(huán)境，經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議。標的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等（根據(jù)實際情況填寫）。甲方有意向通過乙方獲取標的物業(yè)的購買/租賃/委托服務(wù)，乙方同意為甲方提供相關(guān)服務(wù)，雙方旨在通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且具備購買/租賃標的物業(yè)的經(jīng)濟能力及資格；

（2）乙方作為合法注冊的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗，能夠為甲方提供真實、有效的服務(wù)；

（3）標的物業(yè)在協(xié)議簽訂時符合相關(guān)法律法規(guī)及市場交易要求，不存在權(quán)利糾紛或法律障礙；

（4）雙方均充分了解本協(xié)議內(nèi)容及后續(xù)條款，并自愿遵守。

本協(xié)議的簽訂不僅旨在明確雙方合作的具體內(nèi)容，也為后續(xù)的權(quán)利義務(wù)履行提供法律依據(jù)，確保合作過程的規(guī)范性與可操作性。雙方將嚴格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方違約均需承擔相應(yīng)責任。本協(xié)議的履行將直接影響雙方后續(xù)的溝通、交易及服務(wù)安排，因此雙方均應(yīng)認真審閱并妥善保管本協(xié)議。

本協(xié)議的背景及目的在于通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、合法地完成標的物業(yè)的交易或服務(wù)需求，同時保障雙方的合法權(quán)益。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行將基于誠實信用原則，任何一方不得利用本協(xié)議損害對方利益或違反相關(guān)法律法規(guī)。

在協(xié)議履行過程中，雙方將保持密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，確保合作目標的順利實現(xiàn)。本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為雙方后續(xù)爭議解決的重要依據(jù)，任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議為準。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行將受到中華人民共和國法律的保護，并依照相關(guān)法律程序解決可能出現(xiàn)的糾紛。

本協(xié)議的當事人信息及協(xié)議簡介部分為后續(xù)條款的履行基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴格遵守，確保協(xié)議的合法性與有效性。任何一方如需變更本協(xié)議的當事人信息或協(xié)議簡介內(nèi)容，均需經(jīng)對方書面同意，并簽署補充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方通過乙方獲取標的物業(yè)（包括但不限于購買、租賃或委托服務(wù)）的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，并規(guī)范雙方在合作過程中的行為規(guī)范。具體內(nèi)容涵蓋標的物業(yè)的初步意向確認、市場信息提供、交易撮合、服務(wù)執(zhí)行、補貼申請協(xié)助以及后續(xù)款項支付等環(huán)節(jié)。甲方旨在借助乙方的專業(yè)能力，高效、合法地完成標的物業(yè)的交易或服務(wù)目標，而乙方則承諾為甲方提供全面、專業(yè)的服務(wù)支持。本協(xié)議的履行范圍限定于雙方約定的標的物業(yè)及相關(guān)服務(wù)事項，任何超出此范圍的行為均不在本協(xié)議調(diào)整范疇內(nèi)。雙方同意以本協(xié)議為框架，圍繞標的物業(yè)的具體交易或服務(wù)需求展開合作，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議的準確履行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.**標的物業(yè)**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，具體用途為住宅/商業(yè)/辦公等（根據(jù)實際情況填寫）。

2.**購房補貼**：指政府或相關(guān)機構(gòu)為鼓勵居民購房/租房而提供的財政補貼，包括但不限于契稅補貼、購房券、租金補貼等（根據(jù)實際情況選擇）。

3.**服務(wù)費**：指乙方為甲方提供本協(xié)議約定服務(wù)所收取的報酬，具體金額及支付方式以本協(xié)議第六條為準。

4.**交易撮合**：指乙方通過信息匹配、談判協(xié)助等方式促成甲方與第三方（如開發(fā)商、房東等）達成交易的行為。

5.**委托服務(wù)**：指甲方委托乙方代為辦理標的物業(yè)的購買/租賃申請、補貼申請等事務(wù)，乙方需按照甲方指示執(zhí)行。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供真實、全面的市場信息及專業(yè)服務(wù)，包括但不限于標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、交易流程、補貼政策解讀等；甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，并要求其按照協(xié)議約定履行職責；若乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供準確、完整的個人信息及購房/租賃需求，配合乙方完成資料審核及交易流程；甲方應(yīng)按時支付本協(xié)議約定的服務(wù)費及其他相關(guān)費用，逾期支付的需承擔違約責任；甲方應(yīng)確保其具備購買/租賃標的物業(yè)的合法資格，若因甲方資質(zhì)問題導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，責任由甲方承擔；甲方應(yīng)配合乙方辦理補貼申請，并及時提供所需材料，若因甲方延誤導致補貼無法及時到賬，責任由甲方承擔。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易信息及配合完成相關(guān)流程；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費及其他合理費用；乙方有權(quán)在甲方違約時要求其承擔相應(yīng)責任，包括但不限于解除協(xié)議、追償損失等。

（2）**義務(wù)**：

a.**信息提供與盡職**：乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的真實市場信息，包括但不限于價格、產(chǎn)權(quán)、周邊配套等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成標的物業(yè)的盡職，確保其無權(quán)利糾紛或法律障礙，并承擔因信息失實導致的相應(yīng)責任。

b.**交易撮合與流程協(xié)助**：乙方應(yīng)積極促成甲方與第三方達成交易，提供談判支持及交易文件準備服務(wù)；在交易過程中，乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方完成簽約、過戶、補貼申請等流程，確保手續(xù)合規(guī)。

c.**補貼申請協(xié)助**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供補貼政策解讀及申請指導，并協(xié)助甲方準備申請材料；乙方應(yīng)確保補貼申請的流程符合相關(guān)規(guī)定，但因政策變動或政府審批延遲導致的延誤，乙方不承擔責任。

d.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴格保密甲方提供的個人信息及交易內(nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露；若因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤?，乙方需承擔違約責任。

e.**責任承擔**：乙方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導致甲方產(chǎn)生損失的（如服務(wù)延誤、信息錯誤等），應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任，但賠償上限不超過本協(xié)議約定的服務(wù)費總額。

f.**持續(xù)溝通**：乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議目標的順利實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

雙方就標的物業(yè)相關(guān)服務(wù)事宜協(xié)商一致，確定價格及支付條件如下：

1.**服務(wù)費金額**：甲方同意向乙方支付服務(wù)費人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容以本協(xié)議第二條定義及第三條約定為準。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：

開戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXX

3.**支付時間**：

(1)**首付款**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將服務(wù)費全額支付至乙方賬戶。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔協(xié)議總金額XX%的違約金。

(2)**尾款（如有）**：如協(xié)議約定分期支付或根據(jù)特定節(jié)點支付尾款，則具體支付時間及比例應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。例如，甲方應(yīng)在標的物業(yè)交易完成并取得補貼資格后X日內(nèi)支付剩余XX%的服務(wù)費，支付方式同首付款。

4.**稅費承擔**：本協(xié)議項下的服務(wù)費為含稅價格，如乙方需代收代繳相關(guān)稅費（如增值稅等），則該等稅費由甲方承擔，并在支付服務(wù)費時一并繳納。甲方支付的服務(wù)費已包含其應(yīng)承擔的全部稅費。

5.**支付確認**：甲方支付服務(wù)費后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。若甲方以支票或現(xiàn)金方式支付，乙方應(yīng)在收到后當場出具收據(jù)。雙方均應(yīng)妥善保管付款憑證及收據(jù)，作為后續(xù)結(jié)算及糾紛解決的依據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。若協(xié)議期滿未續(xù)簽，本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

2.**服務(wù)期限**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)啟動服務(wù)，并應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)范圍內(nèi)，于標的物業(yè)交易完成或服務(wù)事項終結(jié)后X日內(nèi)完成全部工作。具體服務(wù)節(jié)點包括：

(1)**信息提供階段**：協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的詳細資料及市場分析報告。

(2)**交易撮合階段**：甲方提供需求后X日內(nèi)，乙方應(yīng)開始撮合工作，并在X日內(nèi)提供至少X個符合條件的交易方案供甲方選擇。

(3)**補貼申請階段**：交易達成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方準備補貼申請材料，并在X日內(nèi)提交申請，并定期向甲方反饋審批進度。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)**標的物業(yè)簽約時間**：雙方應(yīng)共同努力，在協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成標的物業(yè)的簽約工作。若因不可抗力或第三方原因?qū)е卵悠冢?jīng)雙方確認后，簽約時間可相應(yīng)順延。

(2)**補貼到賬時間**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在交易完成并符合補貼條件后X個月內(nèi)取得補貼款項。因政府審批流程或政策調(diào)整導致的延誤，乙方不承擔責任，但應(yīng)及時告知甲方并提供相關(guān)證明。

4.**延期處理**：如因甲方原因（如未及時提供資料、未配合乙方工作等）導致服務(wù)延期，延期的時間應(yīng)從甲方障礙消除之日起計算。如因乙方原因?qū)е路?wù)延期，乙方應(yīng)向甲方解釋原因，并采取補救措施縮短延期時間；若延期超過X日，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除協(xié)議并要求退還部分或全部服務(wù)費。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定違約責任如下：

**1.甲方的違約責任**

(1)**未按時支付服務(wù)費**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議總金額XX%的違約金。違約金上限不超過協(xié)議總金額的X倍。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方實際損失。

(2)**提供虛假信息或資料**：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假的個人身份信息、財務(wù)狀況或購房/租賃需求，導致乙方產(chǎn)生損失（如成本、機會成本等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔協(xié)議總金額XX%的違約金。若該等虛假行為觸犯法律法規(guī)，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并追究其違約責任。

(3)**無故解除協(xié)議**：若甲方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總金額XX%的違約金。若因乙方違約導致甲方解除協(xié)議，則乙方無需支付違約金。

(4)**不配合服務(wù)**：若甲方無故拒絕或拖延配合乙方完成本協(xié)議約定的服務(wù)事項（如不提供必要資料、不簽署文件等），導致乙方工作無法繼續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議總金額XX%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的乙方額外成本。

**2.乙方的違約責任**

(1)**未按時完成服務(wù)**：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限和標準完成服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費的XX%，并支付協(xié)議總金額XX%的違約金。違約金上限不超過協(xié)議總金額的X倍。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方實際損失。

(2)**提供虛假信息或服務(wù)**：若乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假的市場信息、補貼政策解讀或促成交易的服務(wù)，導致甲方產(chǎn)生損失（如經(jīng)濟損失、時間成本等），乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔協(xié)議總金額XX%的違約金。若該等虛假行為觸犯法律法規(guī)，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其違約責任。

(3)**泄露甲方信息**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的個人信息或交易內(nèi)容，給甲方造成名譽損害或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔協(xié)議總金額XX%的違約金。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

(4)**未履行告知義務(wù)**：若乙方未按照本協(xié)議約定及時告知甲方重要事項（如補貼申請進度、政策變動等），導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額以實際損失為準，但不超過協(xié)議總金額的XX%。

**3.違約金的計算與支付**

違約金的計算以實際未履行天數(shù)乘以每日違約金標準。違約金應(yīng)在甲方支付違約金之日起X日內(nèi)支付至乙方賬戶。若一方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行協(xié)議的，違約方應(yīng)在支付違約金后X日內(nèi)采取補救措施，確保協(xié)議目的實現(xiàn)。

**4.解除協(xié)議的后果**

若一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的服務(wù)費根據(jù)違約責任條款處理：若守約方已支付部分費用，違約方應(yīng)退還該部分費用的XX%（或全額，根據(jù)具體約定），并支付違約金；若守約方未支付費用，則無需退還，違約方仍需支付違約金。雙方解除協(xié)議后，應(yīng)互不追究對方的違約責任，但已產(chǎn)生的損失仍需承擔賠償責任。

**5.不可抗力導致的違約**

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但不可抗力一方應(yīng)在知悉不可抗力后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任。

**6.爭議優(yōu)先解決原則下的違約**

若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，在通過協(xié)商、調(diào)解等方式未能解決的情況下，任何一方均不得單方面追究對方違約責任，應(yīng)優(yōu)先進入爭議解決程序（詳見本協(xié)議第X條）。但在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容，直至爭議解決結(jié)果生效。若一方在爭議解決期間惡意停止履行協(xié)議，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

本違約責任條款旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的嚴肅性和可執(zhí)行性。雙方應(yīng)嚴格履行，任何一方違約均需承擔相應(yīng)后果。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、流行病或其他公共衛(wèi)生事件及其防控措施等。

不可抗力影響應(yīng)持續(xù)足夠時間，足以妨礙一方或雙方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。

2.**舉證與通知**

若一方認為受到不可抗力影響，應(yīng)及時通知對方，并提供書面證據(jù)（如政府部門公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等）證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響程度。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出；若延遲通知，可能導致對方主張不可抗力免責的權(quán)利受到限制。

3.**責任免除**

在不可抗力持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除因不可抗力未能履行或延遲履行協(xié)議項下義務(wù)的責任。但受影響方仍需采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并應(yīng)盡快告知對方不可抗力影響的消除。

4.**協(xié)議解除**

若不可抗力影響持續(xù)超過X日，且雙方均無法克服或避免，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，無需承擔違約責任。解除協(xié)議時，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，多退少補。

5.**后果承擔**

因不可抗力導致的直接損失（如停工損失、額外開支等），由受影響方自行承擔；若不可抗力導致雙方均遭受損失，雙方應(yīng)互相理解，協(xié)商分擔，或根據(jù)不可抗力影響程度調(diào)整協(xié)議條款。

6.**不可抗力終止**

不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復協(xié)議的履行。若不可抗力導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，其余條款繼續(xù)有效。

本不可抗力條款旨在合理分擔風險，確保協(xié)議在極端情況下仍具有可操作性。雙方均應(yīng)基于誠信原則履行本條款，任何惡意擴大或隱瞞不可抗力影響的行為，將喪失免責權(quán)利。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或分歧，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并記錄協(xié)商內(nèi)容、時間及結(jié)果，作為后續(xù)處理的參考依據(jù)。若在協(xié)商發(fā)起后X日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認。

2.**調(diào)解介入**

若協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX調(diào)解委員會（或雙方約定的第三方調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)由雙方共同選定或共同委托的權(quán)威機構(gòu)指定。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，與原協(xié)議具有同等效力。

3.**仲裁選擇**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔（或按仲裁規(guī)則約定）。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟管轄**

若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的物業(yè)所在地人民法院（或雙方在協(xié)議中明確約定的其他法院）。起訴方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并通知對方應(yīng)訴。

5.**證據(jù)與法律適用**

雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料均應(yīng)真實、完整、有效。爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，以維護雙方的合法權(quán)益。

6.**爭議解決期間的協(xié)議履行**

在爭議解決期間，除爭議直接涉及的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以減少爭議對合作項目的影響。任何一方不得以爭議存在為由擅自停止履行協(xié)議，否則應(yīng)承擔違約責任。

本爭議解決條款旨在為雙方提供一個清晰、高效的爭議處理機制，維護協(xié)議的嚴肅性及雙方的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)遵守本條款約定，通過合法途徑解決爭議，避免不必要的法律風險和商業(yè)損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。若一方使用電子郵件或傳真通知，發(fā)出時視為送達；若使用專人遞送，遞交時視為送達。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更、補充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)追究違約責任。

3.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確約定外，任何其他主張、陳述或協(xié)議均不適用。

4.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及精神應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達到原條款意。

5.**非轉(zhuǎn)讓性**

未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓行為無效，原協(xié)議關(guān)系依然存在。

6.**獨立履行**

本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋和執(zhí)行。若某一條款因任何原因失效，不影響其他條款的效力。