中海建筑關聯(lián)交易協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：中海建筑集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

**地址**：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號中海廣場北樓23層。

**法定代表人/負責人**：李明（中海建筑集團有限公司董事長兼總經(jīng)理）。

**聯(lián)系方式**工作電話）個人手機）。

甲方為中海外置集團有限公司（以下簡稱“中海置地”）的全資子公司，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及關聯(lián)交易服務的綜合性企業(yè)。甲方依托中海置地強大的品牌資源與市場影響力，在全國多個核心城市持有大量商業(yè)物業(yè)，包括購物中心、寫字樓及酒店式公寓等。甲方在日常運營中，需與關聯(lián)企業(yè)進行多維度合作，包括物業(yè)租賃、工程建設、物業(yè)管理及配套服務等領域?；跇I(yè)務發(fā)展需要，甲方與乙方在本次協(xié)議中達成關聯(lián)交易合作，旨在通過專業(yè)化分工與資源整合，提升交易效率并降低運營成本，同時確保交易的合規(guī)性與長期穩(wěn)定性。

**背景信息**：

甲方作為中海置地旗下核心業(yè)務板塊之一，其商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴大，但部分項目在工程建設、租賃管理及配套服務等方面存在專業(yè)化需求。為優(yōu)化資源配置，甲方?jīng)Q定與乙方建立長期穩(wěn)定的關聯(lián)交易合作關系。乙方作為業(yè)內領先的工程建設與服務提供商，具備豐富的項目經(jīng)驗、專業(yè)的技術團隊及高效的供應鏈管理能力。雙方基于共同的商業(yè)利益與發(fā)展目標，經(jīng)友好協(xié)商，決定通過本協(xié)議明確合作范圍、權利義務及履行機制，以實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

**名稱**：中海建設集團有限公司（以下簡稱“乙方”）。

**地址**：中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號中海大廈南塔18層。

**法定代表人/負責人**：王強（中海建設集團有限公司董事長兼總經(jīng)理）。

**聯(lián)系方式**工作電話）個人手機）。

乙方為中海外置集團有限公司的全資子公司，是一家集房屋建筑、市政工程、機電安裝、裝飾裝修及物業(yè)管理于一體的綜合性企業(yè)，具備國家特級施工資質及多項專業(yè)領域的技術認證。乙方在工程建設領域深耕多年，累計完成各類項目超過500個，涵蓋高端商業(yè)綜合體、超高層寫字樓及大型基礎設施工程等。乙方以“質量為本、安全第一”為核心經(jīng)營理念，建立了完善的項目管理體系與風險控制機制，能夠為甲方提供全流程、高標準的工程建設與配套服務。

**背景信息**：

乙方在承接中海置地旗下項目時，已與甲方形成穩(wěn)定的業(yè)務往來，雙方在多個項目中建立了良好的合作基礎。鑒于甲方在部分商業(yè)物業(yè)的開發(fā)與運營中，需進行工程建設、租賃管理及物業(yè)管理等關聯(lián)交易，乙方憑借其專業(yè)能力與資源優(yōu)勢，主動與甲方達成合作意向。雙方基于長期戰(zhàn)略協(xié)同需求，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定通過本協(xié)議明確合作框架，將乙方的工程建設與服務能力納入甲方關聯(lián)交易體系，以提升整體運營效率并保障交易安全。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議是甲方與乙方基于中海置地集團整體戰(zhàn)略布局，圍繞商業(yè)地產(chǎn)關聯(lián)交易達成的框架性合作文件。協(xié)議核心內容涵蓋工程建設、租賃管理及配套服務三大板塊，旨在通過專業(yè)化分工與資源整合，實現(xiàn)雙方在業(yè)務協(xié)同、成本優(yōu)化及風險控制方面的共同目標。甲方作為交易發(fā)起方，負責提供業(yè)務需求與項目條件，乙方作為服務提供方，負責按照協(xié)議約定履行工程建設、租賃管理或配套服務義務。雙方均依托中海置地集團的資源背書，確保交易的合規(guī)性、高效性與可持續(xù)性。本協(xié)議的簽訂，不僅是對現(xiàn)有合作關系的正式確認，也為未來更深層次的戰(zhàn)略協(xié)同奠定基礎，符合雙方長期發(fā)展需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方基于中海置地集團戰(zhàn)略協(xié)同框架下的關聯(lián)交易合作內容與權利義務，通過專業(yè)化分工與資源整合，提升商業(yè)地產(chǎn)項目的運營效率與經(jīng)濟效益。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內容：（一）甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目工程建設服務，涵蓋建筑施工、機電安裝、裝飾裝修等全流程服務；（二）甲方授權乙方參與特定商業(yè)物業(yè)的租賃管理，包括租賃方案制定、市場推廣、租戶招引與關系維護等；（三）甲方委托乙方提供物業(yè)管理及相關配套服務，如安保、保潔、設備維保等。雙方將根據(jù)具體項目需求，在本協(xié)議框架下另行簽署專項執(zhí)行協(xié)議，細化合作內容與履行標準。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：（一）關聯(lián)交易：指在中海置地集團體系內，甲方與乙方基于集團戰(zhàn)略協(xié)同框架達成的工程建設、租賃管理及配套服務等業(yè)務合作；（二）工程建設服務：指乙方根據(jù)甲方需求提供的從設計優(yōu)化、施工管理到竣工驗收的全流程建筑服務，包括但不限于房屋建筑、市政配套及室內裝修等；（三）租賃管理服務：指乙方代甲方進行商業(yè)物業(yè)的租賃市場分析、租賃方案設計、租戶篩選與簽約、租金收取及租戶關系維護等服務；（四）物業(yè)管理服務：指乙方根據(jù)甲方要求對商業(yè)物業(yè)進行的日常運營維護，包括安保管理、環(huán)境保潔、設備設施維保及客戶服務等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（一）甲方有權根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，向乙方提出關聯(lián)交易需求，并要求乙方按照本協(xié)議及專項執(zhí)行協(xié)議的約定提供相應服務。甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督與評估，并基于評估結果提出優(yōu)化建議。（二）甲方應按照本協(xié)議及專項執(zhí)行協(xié)議的約定，向乙方支付服務費用。甲方有權要求乙方提供符合國家及行業(yè)標準的資質證明、項目方案及進度報告，并有權對乙方的服務過程進行必要的現(xiàn)場核查。（三）甲方應確保其提出的業(yè)務需求明確、合理，并配合乙方完成項目所需的相關審批、備案等工作。甲方應向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供項目基礎資料、協(xié)調政府審批及解決第三方糾紛等。（四）甲方應按照協(xié)議約定，及時確認乙方提交的服務成果，并按時支付服務費用。甲方逾期支付服務費用的，應按照協(xié)議約定向乙方支付違約金。（五）甲方應保證其委托乙方提供的關聯(lián)交易需求不侵犯任何第三方合法權益，如因甲方原因導致乙方承擔第三方索賠或責任的，由甲方承擔相應責任。

**2.乙方的權力和義務**

（一）乙方有權根據(jù)本協(xié)議及專項執(zhí)行協(xié)議的約定，向甲方提供工程建設、租賃管理或物業(yè)管理服務，并要求甲方支付相應服務費用。乙方有權要求甲方提供必要的服務條件與配合，包括但不限于場地移交、資金保障及政策支持等。（二）乙方應具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質與資源能力，確保提供的服務符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方需求。乙方應組建專業(yè)團隊負責項目執(zhí)行，并建立完善的項目管理體系與風險控制機制。（三）乙方有權根據(jù)項目實際情況，制定詳細的服務方案與進度計劃，并應甲方要求提交階段性報告或進行項目匯報。乙方在服務過程中發(fā)現(xiàn)重大問題或風險時，有權要求甲方及時決策或提供解決方案。（四）乙方應保證其提供的服務成果不侵犯任何第三方合法權益，并應甲方要求提供相關的知識產(chǎn)權證明或免責聲明。如因乙方原因導致服務成果存在瑕疵或引發(fā)糾紛，乙方應承擔修復責任或賠償責任。（五）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付服務費用，并有權在甲方逾期支付時，依據(jù)協(xié)議約定采取催告、凍結服務或解除協(xié)議等措施。乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)信息與項目資料，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露或用于協(xié)議約定范圍之外的目的。（六）乙方應建立完善的客戶服務體系，及時響應甲方及租戶的需求，并定期進行服務質量評估與改進。乙方在租賃管理服務中，應維護甲方的市場聲譽，并按照協(xié)議約定分享租賃收益。（七）乙方在物業(yè)管理服務中，應配備專業(yè)的管理團隊與設備設施，確保服務標準符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求。乙方應定期進行安全檢查與應急演練，保障物業(yè)運營的穩(wěn)定與安全。（八）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求，在服務過程中履行必要的社會責任與環(huán)境保護義務。如遇政策調整或不可抗力因素，乙方應及時通知甲方并協(xié)商解決方案，以降低雙方損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的服務費用采用分項計費與包干方式結合的模式，具體價格依據(jù)專項執(zhí)行協(xié)議約定執(zhí)行。工程建設服務的價格根據(jù)國家及地方工程造價標準、項目規(guī)模、技術復雜度等因素綜合確定；租賃管理服務的價格根據(jù)市場水平、服務范圍、租戶結構等因素協(xié)商確定；物業(yè)管理服務的價格根據(jù)服務等級、面積規(guī)模、市場行情等因素綜合確定。甲方應按照專項執(zhí)行協(xié)議約定的時間節(jié)點及支付比例分期支付服務費用，首期費用在服務正式開始前支付，后續(xù)款項根據(jù)項目進度或服務完成情況支付。支付方式以銀行轉賬為主，乙方應在收到款項后提供等額合規(guī)發(fā)票。任何一方變更價格或支付條件，應提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的百分之十。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起三年，自第一項關聯(lián)交易實質性開始之日起計算。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期三年，續(xù)期次數(shù)不限。專項執(zhí)行協(xié)議約定的具體服務期限應根據(jù)項目實際需求確定，一般不超過十二個月，如需延期，應提前三十日協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。甲方應按照專項執(zhí)行協(xié)議約定的時間節(jié)點提供必要的配合與決策，確保項目按計劃推進。乙方應在約定期限內完成服務任務，如遇不可抗力或甲方原因導致延期，經(jīng)雙方確認后服務期限可相應調整。任何一方未按約定履行義務，應承擔相應違約責任，并賠償因此給對方造成的直接損失。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（一）甲方未按專項執(zhí)行協(xié)議約定支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的百分之十。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的費用及違約金。（二）甲方未按時提供必要資料、審批或配合的，導致乙方服務延誤或損失的，應承擔相應責任，包括但不限于賠償乙方直接損失、支付延誤違約金（按每日合同總價千分之五計算）。（三）甲方要求乙方超出協(xié)議約定范圍提供服務或修改服務方案的，如乙方同意，額外費用由雙方另行協(xié)商；如乙方不同意，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的成本及損失。（四）因甲方原因導致乙方服務成果被第三方索賠或起訴的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等，并保證乙方不受損失。（五）甲方單方面解除協(xié)議的，應向乙方支付相當于兩個月服務費用的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責任**

（一）乙方未按專項執(zhí)行協(xié)議約定履行服務義務，或服務成果不符合質量標準的，應無條件返工或修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權要求乙方承擔相當于合同總價百分之五的違約金，并有權解除協(xié)議。（二）乙方在服務過程中因自身過錯導致甲方或第三方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接損失、間接損失及合理的維權費用。（三）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息的，應立即停止違約行為，并賠償甲方相當于泄露信息價值三倍的損失，但最高不超過合同總價的三倍，并承擔法律責任。（四）乙方擅自變更服務方案或提高服務費用的，應無條件退還多收費用，并承擔相當于多收金額二倍的違約金。（五）乙方單方面解除協(xié)議的，應向甲方支付相當于兩個月服務費用的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。（六）乙方在物業(yè)管理服務中未能達到約定服務標準的，甲方有權每月扣除相當于當月服務費百分之五的違約金，累計扣除不超過合同總價百分之二十，并有權更換服務供應商。

**3.不可抗力免責**

因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商延期履行或部分履行。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件發(fā)生后，遭受該事件的一方應在合理期限內（不超過十五日）書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、媒體報道、權威機構鑒定等。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍和持續(xù)時間，雙方互不承擔違約責任，但應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議。不可抗力影響持續(xù)超過六十日的，雙方均有權單方面解除協(xié)議，并應根據(jù)實際情況返還已收款項或結算服務費用，互不承擔賠償責任。任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議部分或全部義務的，應在不可抗力消除后繼續(xù)履行剩余義務，且已發(fā)生的費用按實際服務比例結算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向協(xié)議履行地有管轄權的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地指本協(xié)議約定的具體服務項目所在地或甲方總部所在地。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。如一方在收到另一方訴訟通知后三十日內未提起訴訟，則應將爭議提交至甲方所在地有管轄權的人民法院處理。雙方在訴訟期間應本著誠實信用原則，采取措施防止爭議擴大，并應互不追究對方的訴訟費用，除非勝訴方獲得法院判決支持。雙方同意，在訴訟期間，應將爭議事項與其他非爭議事項分開處理，以避免影響協(xié)議的正常履行。如雙方在訴訟前達成和解協(xié)議，應向法院申請確認或變更訴訟請求，并遵守法院的調解或判決。

第九條其他條款

**1.通知方式**

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十五日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后五日視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。雙方應確保接收到的通知能被準確識別和保存。

**2.協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。協(xié)議變更不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議的基本原則，且變更內容應成為本協(xié)議不可分割的一部分。

**3.分割性**

本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如一方認為某條款無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，或共同解除協(xié)議。

**4.法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，并確保協(xié)議內容不違反強制性規(guī)定。

**5.保密義務**

雙方