國標協(xié)議書對接方式有哪些1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，

法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和專業(yè)的管理團隊，在行業(yè)內建立了良好的聲譽。為進一步拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關系，共同開發(fā)并運營位于上海市靜安區(qū)某商業(yè)地塊的租賃項目。該地塊總面積約5000平方米，具備優(yōu)越的地理位置和完善的配套設施，甲方希望通過與乙方的合作，引入專業(yè)的租賃管理服務，提升項目租金收益，并確保租賃業(yè)務的順利進行。

甲方在本次合作中作為項目投資方和租賃市場的主要參與者，將負責提供項目資金支持、土地使用權限及部分基礎設施建設，同時享有租賃項目的最終收益權。為保障項目的順利推進，甲方需要乙方的專業(yè)租賃服務，包括但不限于市場調研、租賃方案設計、客戶資源整合、租賃合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等。甲方的合作背景基于其豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和對租賃市場的深刻理解，希望通過與乙方的合作，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，最大化項目收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海鼎誠租賃管理有限公司，

注冊地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號鼎誠大廈25層，

法定代表人：李娜，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務的專業(yè)機構，成立于2010年，總部位于上海，擁有豐富的租賃市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務團隊。公司主要業(yè)務包括租賃咨詢、市場調研、租賃方案設計、客戶資源整合、租賃合同談判及物業(yè)管理等。乙方憑借其在租賃市場的良好口碑和高效的服務能力，與多家知名地產(chǎn)企業(yè)建立了長期合作關系，積累了大量的優(yōu)質客戶資源。

在本協(xié)議項下，乙方作為項目租賃管理服務提供方，將根據(jù)甲方的需求，提供全面的租賃服務，包括市場調研、租賃方案設計、客戶資源整合、租賃合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等。乙方在租賃市場的專業(yè)能力，特別是對客戶需求的理解和租賃談判技巧，將有助于甲方提升項目租金收益，降低租賃風險。乙方的合作背景基于其多年的租賃市場經(jīng)驗和對商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的深刻理解，具備為甲方提供高質量租賃服務的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢。

雙方基于各自在租賃市場的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關系，共同開發(fā)并運營位于上海市靜安區(qū)某商業(yè)地塊的租賃項目。甲方作為項目投資方，將提供項目資金支持和土地使用權限；乙方作為租賃管理服務提供方，將提供專業(yè)的租賃服務，確保項目租金收益的最大化。雙方的合作為本次協(xié)議的成立奠定了基礎，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市靜安區(qū)某商業(yè)地塊租賃項目中的合作目標及具體分工，確保項目租賃業(yè)務的順利進行并實現(xiàn)租金收益的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于市場調研、租賃方案設計、客戶資源整合、租賃合同簽訂、租賃期物業(yè)管理以及相關風險控制等環(huán)節(jié)。甲方負責提供項目資金支持及土地使用權限，乙方負責提供專業(yè)的租賃管理服務，雙方共同推動項目租賃業(yè)務的實施與運營。通過本協(xié)議的約束，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同提升項目價值，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.**商業(yè)地塊**：指位于上海市靜安區(qū)某商業(yè)地塊，總面積約5000平方米，具備優(yōu)越的地理位置和完善的配套設施的地塊。

2.**租賃管理服務**：指乙方提供的包括市場調研、租賃方案設計、客戶資源整合、租賃合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等服務。

3.**租賃合同**：指甲方與承租方簽訂的租賃協(xié)議，明確租賃期限、租金標準、支付方式及其他權利義務。

4.**租金收益**：指商業(yè)地塊租賃業(yè)務產(chǎn)生的租金收入，扣除相關稅費及管理費用后的凈收益。

5.**市場調研**：指對租賃市場供需狀況、競爭對手情況、目標客戶群體等進行的分析研究。

6.**物業(yè)管理**：指租賃期內的物業(yè)維護、客戶服務、安全保障等管理工作。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

(1)**提供資金支持**：甲方負責提供項目所需的資金支持，確保租賃管理服務的順利開展，包括但不限于租賃保證金、裝修費用、物業(yè)管理費用等。

(2)**提供土地使用權限**：甲方應按照協(xié)議約定，向乙方提供商業(yè)地塊的土地使用權限，確保乙方能夠順利開展租賃管理工作。

(3)**審核租賃方案**：甲方有權對乙方提出的租賃方案進行審核，并提出修改意見，確保租賃方案符合市場預期和公司戰(zhàn)略。

(4)**簽訂租賃合同**：甲方負責與承租方簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標準、支付方式及其他權利義務。

(5)**支付租金收益**：甲方應按照租賃合同的約定，按時足額支付租金收益給乙方，并負責處理與承租方之間的糾紛。

(6)**提供市場信息**：甲方應向乙方提供相關市場信息，包括但不限于行業(yè)動態(tài)、政策變化等，幫助乙方更好地開展租賃管理工作。

2.乙方的權力與義務

(1)**提供租賃管理服務**：乙方應按照協(xié)議約定，提供全面的租賃管理服務，包括市場調研、租賃方案設計、客戶資源整合、租賃合同談判及后續(xù)物業(yè)管理等。

(2)**進行市場調研**：乙方應定期進行市場調研，分析租賃市場供需狀況、競爭對手情況、目標客戶群體等，并向甲方提供調研報告。

(3)**設計租賃方案**：乙方應根據(jù)市場調研結果，設計科學合理的租賃方案，包括租金標準、租賃期限、客戶定位等，并報甲方審核。

(4)**整合客戶資源**：乙方應利用自身資源優(yōu)勢，整合優(yōu)質客戶資源，并向甲方推薦符合條件的承租方。

(5)**談判租賃合同**：乙方應代表甲方與承租方進行租賃合同談判，確保合同條款符合甲方利益，并按時簽訂合同。

(6)**開展物業(yè)管理**：乙方應負責租賃期內的物業(yè)管理工作，包括物業(yè)維護、客戶服務、安全保障等，確保租賃業(yè)務的順利進行。

(7)**報告工作進展**：乙方應定期向甲方報告工作進展，包括市場調研結果、租賃方案執(zhí)行情況、客戶反饋等，并接受甲方的監(jiān)督。

(8)**保密義務**：乙方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露任何與項目相關的敏感信息，包括但不限于資金數(shù)據(jù)、客戶信息等。

(9)**承擔管理費用**：乙方應承擔租賃管理服務過程中產(chǎn)生的合理費用，包括市場調研費用、物業(yè)管理費用等，并定期向甲方提供費用清單。

(10)**處理突發(fā)事件**：乙方應具備處理突發(fā)事件的能力，及時應對租賃業(yè)務過程中出現(xiàn)的糾紛或問題，并維護甲方利益。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付租賃管理服務費，總額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部租賃管理服務，具體包括市場調研、租賃方案設計、客戶資源整合、租賃合同談判、租賃期物業(yè)管理等。

支付方式如下：

1.預付款：本協(xié)議生效之日起十日內，甲方向乙方支付預付款，金額為總價款的20%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶。

2.進度款：乙方完成市場調研報告并經(jīng)甲方確認后三十日內，甲方向乙方支付進度款，金額為總價款的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶。

3.結清款項：租賃項目租賃合同簽訂完成并租賃期開始后六十日內，甲方向乙方支付剩余款項，金額為總價款的50%，即人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方應在收到每筆款項后，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方應按照約定時間足額支付款項，任何延遲支付均視為違約。乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，利率按逾期金額每日萬分之五計算。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

協(xié)議履行期間，雙方應按照約定履行各自的權利與義務。乙方應在本協(xié)議生效之日起六個月內完成初步市場調研，并提交市場調研報告供甲方審核。甲方應在收到報告后十五日內提出修改意見或確認。

若項目租賃業(yè)務在協(xié)議有效期內未能完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽署補充協(xié)議延長本協(xié)議期限，但延長期限不得超過一年。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按時支付租賃管理服務費，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付累計違約金及已提供服務的費用。

(2)若甲方未按時提供土地使用權限或其他必要支持，導致乙方無法履行服務，甲方應承擔由此造成的損失，并賠償乙方直接經(jīng)濟損失的百分之五十。

(3)若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按時完成市場調研或租賃方案設計，每逾期一日，應按未完成部分服務金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付累計違約金及已發(fā)生費用的兩倍。

(2)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方直接經(jīng)濟損失的百分之百，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

(3)若乙方在租賃合同談判中未能維護甲方利益，導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任，賠償金額不超過甲方實際損失的三倍。

(4)若乙方未按時提供物業(yè)管理服務，導致承租方投訴或索賠，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的百分之三十。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4.不可抗力：若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.爭議解決：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門發(fā)布的災害公告、法院判決書等。延遲通知可能導致對方拒絕承擔不可抗力責任。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應積極配合，協(xié)商調整協(xié)議履行方式或期限，以降低雙方損失。協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復協(xié)議履行。若不可抗力事件導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，指定專門聯(lián)系人進行溝通，爭取在合理期限內達成一致意見。協(xié)商應基于事實和法律規(guī)定，以達成書面協(xié)議為準。

2.調解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會）進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密原則，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁程序：調解不成的，任何一方均有權將爭議提交具有管轄權的人民法院訴訟解決。仲裁應適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁機構：若選擇仲裁，雙方應共同指定中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）作為仲裁機構，仲裁地點為爭議發(fā)生地。仲裁程序應遵循《仲裁法》及相關規(guī)則。

5.爭議范圍：爭議范圍包括但不限于協(xié)議效力、履行爭議、違約責任、不可抗力等。任何一方不得就同一爭議事項重復提起訴訟或仲裁。

6.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，包括協(xié)議文件、往來函件、財務記錄等。若一方提供虛假證據(jù)，應承擔相應法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或行為均不構成對本協(xié)議的變更。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止。雙方也可協(xié)商一致提前終止本協(xié)議，但應書面確認并結清所有款項。提前終止不影響違約責任的承擔。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉